Moradia 16 quartos, 1965 m²

Assis, Perúgia (província)

Imersa na tranquilidade das colinas da Úmbria, a poucos minutos do centro histórico de Assis, propomos para venda esta extraordinária propriedade agroturística, uma autêntica oásis de charme e tranquilidade. O complexo estende-se por mais de 1.900 m² cobertos e compreende vários edifícios residenciais e agrícolas, um restaurante equipado e cottages independentes, tudo perfeitamente integrado na paisagem natural do Monte Subásio, numa das zonas mais sugestivas da Úmbria.

A propriedade estende-se por um total de 6,4 hectares, em parte cultivados e em parte destinados a espaços verdes, com oliveiras centenárias e ângulos panorâmicos de rara beleza.
Distribuição dos Espaços
Casa Angelo – 275 m²
Um edifício independente destinado a estrutura de alojamento turístico, composto por 11 quartos com casa de banho privada, cuidadosamente decorados e ideais para a receção turística.

Anexação à casa senhorial
Um quarto com casa de banho privada, perfeito como dependência ou suite reservada.

Cottages independentes
Três unidades habitacionais imersas no verde, cada uma com entrada privada e espaços exteriores:

Ginestra – 69 m²: zona de estar com cozinha, quarto de casal e casa de banho.
Fienile – 140 m² em dois níveis: amplos espaços interiores, vigas a vista e atmosfera rústico-elegante.
Gallo – 50 m²: íntimo e acolhedor, perfeito para estadias românticas ou para hóspedes em busca de privacidade.

Casa Senhorial – 364 m²
O edifício principal, articulado em vários níveis e dotado de quatro acessos independentes, oferece a possibilidade de ser dividido em quatro apartamentos distintos, mantendo um estilo arquitetónico coerente com o contexto rural da Úmbria.
Espaços Comuns e Serviços
Restaurante – 325 m²
Uma estrutura profissional completa com:

Cozinha equipada
Armazém
Recepção
Ampla sala de restaurante
Casas de banho para hóspedes e pessoal
Tudo pensado para oferecer experiências gastronómicas num ambiente autêntico e acolhedor.

Áreas acessórios

Vestuários piscina – 14 m²
Área de churrasco – 6,7 m²
Maestade panorâmica – 7,5 m²: um canto sugestivo para meditar ou organizar cerimónias em meio à natureza.

Edifícios Agrícolas e Potencialidades
A propriedade compreende 11 edifícios para uso agrícola com um total de 762 m², ideais para desenvolver atividades complementares como culturas, laboratórios artesanais ou espaços didáticos.

Além disso, é prevista a possibilidade de ampliação do cottage Ginestra para mais 80 m³, mediante aprovação da Câmara Municipal de Assis, uma oportunidade rara considerando a posição em área protegida pré-parque do Monte Subásio.
Equipamentos Energéticos
Toda a propriedade é dotada de um sistema fotovoltaico de 22 kW, dos quais 18 kW instalados no solo e totalmente operacionais, enquanto 4 kW estão atualmente desmontados do telhado e não funcionantes, em espera de reinstalação. Um equipamento que permite uma importante redução dos custos energéticos e um valor acrescentado em termos de sustentabilidade.
Contexto Paisagístico e Oportunidades de Investimento
Circundada por oliveiras centenárias, ciprestes e colinas intocadas, esta propriedade representa um connubio perfeito entre tradição rural e potencialidades turísticas.
Ideal para quem deseja iniciar uma atividade agroturística de prestígio, criar um relais de charme ou viver num contexto exclusivo em contacto com a natureza, sem renunciar à proximidade dos principais centros históricos da Úmbria.

A posição estratégica, a elevada capacidade de alojamento e a presença de uma estrutura de restauração tornam esta propriedade também uma excelente oportunidade de investimento no mercado de hospitalidade de qualidade.