Semi-detached house with garage in the historic center of Assisi
In the heart of Assisi's historic center, on Via Eugenio Brizzi, we offer a semi-detached townhouse of approximately 150 square meters on two levels, complete with a 60 square meter double garage, a truly valuable and extremely rare property in this part of the city.
The property boasts a private entrance directly from Via Eugenio Brizzi, a feature that guarantees independence, privacy, and easier management for both residential and hospitality purposes. It's a property in need of renovation, but its clear structure, well-proportioned layout, and easily accessible spaces are essential when considering a thoughtful renovation.
The first floor leads directly to a large open space, designed to accommodate a living room and dining room, with a separate kitchen, bathroom, and dressing room. The floor space allows for a fluid layout, without sacrifices, and above all, without forcing the design. This floor also features a small terrace, an increasingly rare feature in the historic center, yet useful and usable for everyday use.
Moving upstairs, the sleeping area is rationally organized: a hallway connects a study, a closet, a bathroom with an anteroom, and two bedrooms. The master bedroom is more privately located, separated from the rest of the rooms, and features an en suite bathroom, a dedicated walk-in closet, and access to a second private terrace, a feature that truly adds to the home's appeal.
The property includes a double garage of approximately 60 square meters, with the option of an internal connection to the home. In a context like Assisi's city center, this property represents an objective value, both for its direct use and for future appreciation.
Architecturally, the property retains the typical features of the historic center: impressive walls, ceilings, and structures that allow the beams, stone, and original materials to be showcased during the renovation, preserving the authentic character of the village without sacrificing a modern layout.
The location is central and strategic: just a few minutes' walk from the Basilica of Santa Chiara and the Basilica of San Francesco, with all services, activities, and main points of interest easily accessible without a car. This location makes the property suitable both as a primary residence and as an investment or luxury accommodation facility, where independence and a garage make a substantial difference.
This is a property with real content, not just an apartment: independence, terraces, a double garage, and a central location are a rare combination in the historic center of Assisi.
A solid foundation for those who want to thoughtfully renovate and enhance a property that already has everything that really matters.
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Semindipendente nel Centro Storico di Assisi
Nel cuore autentico del centro storico di Assisi, in Via Eugenio Brizzi, proponiamo una casa semindipendente di circa 150 mq su due livelli.
L'immobile si sviluppa con ingresso indipendente direttamente da Via Eugenio Brizzi, caratteristica che garantisce autonomia, privacy e una gestione più semplice sia in ottica abitativa che ricettiva. È una proprietà da ristrutturare, ma con una struttura chiara, proporzioni corrette e spazi già ben leggibili, fattore fondamentale quando si valuta un intervento consapevole.
Al primo livello si accede direttamente a un ampio open space, concepito per ospitare soggiorno e sala da pranzo, con cucina separata, bagno e antibagno. La metratura consente una distribuzione fluida, senza sacrifici, e soprattutto senza forzature progettuali. Su questo piano è presente anche un terrazzino, elemento sempre più difficile da trovare nel centro storico, utile e sfruttabile nella quotidianità.
Salendo al livello superiore, la zona notte è organizzata in modo razionale: un disimpegno collega uno studio, un ripostiglio, un bagno con antibagno e due camere da letto. La camera padronale è posizionata in modo più riservato, separata dal resto degli ambienti, ed è dotata di bagno en suite, guardaroba dedicato e accesso a un secondo terrazzo privato, soluzione che aggiunge qualità reale all'abitazione.
Dal punto di vista architettonico, l'immobile conserva le caratteristiche tipiche del centro storico: murature importanti, soffitti e strutture che permettono di valorizzare travi, pietra e materiali originari durante la ristrutturazione, mantenendo il carattere autentico del borgo senza rinunciare a una distribuzione moderna degli spazi.
La posizione è centrale e strategica: a pochi minuti a piedi dalla Basilica di Santa Chiara e dalla Basilica di San Francesco, con tutti i servizi, le attività e i principali punti di interesse raggiungibili comodamente senza l'uso dell'auto. Una collocazione che rende l'immobile adatto sia come residenza principale, sia come investimento o struttura ricettiva di livello.
Si tratta di una proprietà con contenuto reale, non di un semplice appartamento: indipendenza, terrazzi e posizione centrale costituiscono una combinazione rara nel centro storico di Assisi.
Una base solida per chi vuole ristrutturare con criterio e valorizzare un immobile che ha già tutto ciò che conta davvero.
Doppelhaushälfte mit Garage im historischen Zentrum von Assisi
Im Herzen der historischen Altstadt von Assisi, in der Via Eugenio Brizzi, bieten wir ein Doppelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern auf zwei Ebenen an, komplett mit einer 60 Quadratmeter großen Doppelgarage - eine wahrhaft wertvolle und äußerst seltene Immobilie in diesem Teil der Stadt.
Das Anwesen verfügt über einen separaten Eingang direkt von der Via Eugenio Brizzi, was Unabhängigkeit, Privatsphäre und eine einfachere Verwaltung sowohl für Wohn- als auch für Gastzwecke gewährleistet. Es ist renovierungsbedürftig, doch seine klare Struktur, die gut proportionierte Raumaufteilung und die leicht zugänglichen Räume sind essenziell für eine durchdachte Sanierung.
Das erste Obergeschoss führt direkt in einen großen, offenen Raum, der Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Ankleidezimmer beherbergt. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Raumgestaltung ohne Kompromisse und vor allem ohne dass das Design erzwungen wirkt. Auf dieser Etage befindet sich außerdem eine kleine Terrasse - ein im historischen Zentrum immer seltener werdendes, aber dennoch praktisches und alltagstaugliches Element.
Im Obergeschoss präsentiert sich der Schlafbereich durchdacht gestaltet: Ein Flur verbindet ein Arbeitszimmer, einen Ankleideraum, ein Badezimmer mit Vorraum und zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer liegt etwas abgetrennt von den übrigen Räumen und bietet ein eigenes Badezimmer, einen separaten begehbaren Kleiderschrank sowie Zugang zu einer zweiten privaten Terrasse - ein besonderes Highlight des Hauses.
Das Anwesen umfasst eine Doppelgarage von ca. 60 Quadratmetern mit der Option auf eine direkte Verbindung zum Wohnhaus. In einer so zentralen Lage wie im Stadtzentrum von Assisi stellt diese Immobilie einen objektiven Wert dar, sowohl hinsichtlich ihrer aktuellen Nutzung als auch ihres zukünftigen Wertsteigerungspotenzials.
Architektonisch bewahrt das Anwesen die typischen Merkmale des historischen Zentrums: beeindruckende Mauern, Decken und Strukturen, die es ermöglichen, die Balken, Steine und originalen Materialien während der Renovierung zur Geltung zu bringen und so den authentischen Charakter des Dorfes zu erhalten, ohne auf eine moderne Raumaufteilung verzichten zu müssen.
Die Lage ist zentral und strategisch günstig: Nur wenige Gehminuten von der Basilika Santa Chiara und der Basilika San Francesco entfernt, sind alle Dienstleistungen, Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten bequem ohne Auto erreichbar. Diese Lage macht die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage oder luxuriöse Unterkunft geeignet, wo Unabhängigkeit und eine Garage einen entscheidenden Unterschied machen.
Dies ist eine Immobilie mit echtem Inhalt, nicht nur eine Wohnung: Unabhängigkeit, Terrassen, eine Doppelgarage und eine zentrale Lage sind eine seltene Kombination im historischen Zentrum von Assisi.
Eine solide Grundlage für all jene, die eine Immobilie, die bereits alles hat, was wirklich zählt, behutsam renovieren und aufwerten möchten.
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Maison jumelée avec garage dans le centre historique d'Assise
Au cur du centre historique d'Assise, sur la Via Eugenio Brizzi, nous proposons une maison de ville mitoyenne d'environ 150 mètres carrés sur deux niveaux, avec un garage double de 60 mètres carrés, un bien immobilier véritablement précieux et extrêmement rare dans ce quartier de la ville.
Cette propriété bénéficie d'une entrée privée donnant directement sur la Via Eugenio Brizzi, un atout qui garantit indépendance, intimité et une gestion simplifiée, que ce soit pour un usage résidentiel ou hôtelier. Elle nécessite des travaux de rénovation, mais sa structure claire, son agencement harmonieux et ses espaces facilement accessibles constituent des atouts majeurs pour une rénovation réussie.
Le premier étage donne directement sur un vaste espace ouvert, conçu pour accueillir un salon et une salle à manger, avec une cuisine séparée, une salle de bains et un dressing. La superficie permet une circulation fluide, sans compromis et, surtout, sans contraindre le design. Cet étage comprend également une petite terrasse, un atout de plus en plus rare dans le centre historique, mais pourtant pratique et utilisable au quotidien.
À l'étage, l'espace nuit est agencé de façon rationnelle : un couloir dessert un bureau, un dressing, une salle de bains avec antichambre et deux chambres. La suite parentale, plus intime et séparée des autres pièces, dispose d'une salle de bains privative, d'un dressing et d'un accès à une seconde terrasse privée, un atout indéniable qui contribue au charme de la maison.
La propriété comprend un garage double d'environ 60 mètres carrés, avec possibilité de liaison directe avec l'habitation. Située en plein cur d'Assise, cette propriété représente un atout indéniable, tant pour son usage immédiat que pour sa plus-value future.
Sur le plan architectural, la propriété conserve les caractéristiques typiques du centre historique : des murs, des plafonds et des structures impressionnants qui permettent de mettre en valeur les poutres, la pierre et les matériaux d'origine lors de la rénovation, préservant ainsi le caractère authentique du village sans sacrifier un aménagement moderne.
L'emplacement est central et stratégique : à quelques minutes à pied seulement de la basilique Santa Chiara et de la basilique San Francesco, tous les services, activités et principaux points d'intérêt sont facilement accessibles sans voiture. Cette situation rend la propriété idéale aussi bien comme résidence principale que comme investissement ou résidence de luxe, où l'indépendance et un garage constituent un atout considérable.
Il s'agit d'un bien immobilier avec un véritable potentiel, et non d'un simple appartement : indépendance, terrasses, garage double et situation centrale constituent une combinaison rare dans le centre historique d'Assise.
Une base solide pour ceux qui souhaitent rénover et valoriser avec soin une propriété qui possède déjà tout ce qui compte vraiment.
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Casa adosada con garaje en el centro histórico de Asís.
En el corazón del centro histórico de Asís, en Via Eugenio Brizzi, ofrecemos una casa adosada de aproximadamente 150 metros cuadrados en dos niveles, completa con un garaje doble de 60 metros cuadrados, una propiedad verdaderamente valiosa y extremadamente rara en esta parte de la ciudad.
La propiedad cuenta con entrada privada desde Via Eugenio Brizzi, lo que garantiza independencia, privacidad y una gestión más sencilla, tanto para uso residencial como hotelero. Es una propiedad que necesita una reforma, pero su estructura clara, distribución bien proporcionada y espacios de fácil acceso son esenciales para una reforma integral.
La primera planta da acceso directo a un amplio espacio abierto, diseñado para albergar sala de estar y comedor, con cocina independiente, baño y vestidor. El espacio permite una distribución fluida, sin sacrificar nada y, sobre todo, sin forzar el diseño. Esta planta también cuenta con una pequeña terraza, una característica cada vez más escasa en el centro histórico, pero útil y práctica para el día a día.
En la planta superior, la zona de noche está organizada de forma racional: un pasillo conecta un estudio, un armario, un baño con antesala y dos dormitorios. El dormitorio principal ofrece mayor privacidad, separado del resto de las estancias, y cuenta con baño en suite, vestidor y acceso a una segunda terraza privada, un detalle que realza el atractivo de la casa.
La propiedad incluye un garaje doble de aproximadamente 60 metros cuadrados, con opción de conexión interna a la vivienda. En un contexto como el del centro de Asís, esta propiedad representa un valor objetivo, tanto por su uso directo como por su futura revalorización.
Arquitectónicamente, la propiedad conserva las características típicas del centro histórico: impresionantes muros, techos y estructuras que permiten resaltar las vigas, la piedra y los materiales originales durante la renovación, preservando el carácter auténtico del pueblo sin sacrificar un diseño moderno.
La ubicación es céntrica y estratégica: a solo unos minutos a pie de la Basílica de Santa Clara y la Basílica de San Francisco, con todos los servicios, actividades y principales puntos de interés fácilmente accesibles sin coche. Esta ubicación la convierte en una propiedad ideal tanto como residencia principal como inversión o alojamiento de lujo, donde la independencia y un garaje marcan la diferencia.
Se trata de una propiedad con verdadero contenido, no sólo un apartamento: independencia, terrazas, garaje doble y una ubicación central son una combinación rara en el centro histórico de Asís.
Una base sólida para quienes desean renovar y mejorar cuidadosamente una propiedad que ya tiene todo lo que realmente importa.
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