Located on Via del Caminaccio in Santa Maria degli Angeli, we present an authentic 330 sq m stone farmhouse. The property, dating back over 150 years and spread over two levels, is in need of complete renovation. Access from the road leads directly to a large private courtyard that leads to the spacious interiors of the property.
The ground floor stands out for its generously sized rooms, featuring original architectural elements such as high vaulted ceilings, arches, and monumental fireplaces. These impressive historic volumes offer the technical versatility needed to create a spacious living area or launch a prestigious hospitality business, such as a restaurant with guest rooms.
The upper level houses the sleeping area, consisting of spacious bedrooms and bathrooms with windows. The building's enviable location offers panoramic views of the surrounding monuments and the city of Assisi.
Outside, the property is enhanced by a garden and an annex. The investment's true strategic asset is the surrounding buildable land, which provides a residual volume of 950 cubic meters available for major expansion projects. Logistical efficiency is ensured by the exceptional location, just 400 meters from the highway junction.
We invite you to contact us to arrange a technical inspection and concretely explore the potential of this property.
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Situato in via del Caminaccio a Santa Maria degli Angeli, presentiamo un autentico casale in pietra di 330 mq. L'immobile, risalente a oltre 150 anni fa e sviluppato su due livelli, si presenta interamente da ristrutturare. L'accesso dalla strada introduce direttamente a un'ampia corte privata che anticipa i grandi spazi della proprietà.
Il piano terra si distingue per la presenza di fondi di ampia metratura, caratterizzati da elementi architettonici originali come soffitti alti a volta, archi e camini monumentali. Questi imponenti volumi storici offrono la versatilità tecnica necessaria per strutturare una vasta zona giorno o per avviare una prestigiosa attività ricettiva, come un ristorante con camere.
Salendo al livello superiore si sviluppa la zona notte, composta da camere molto ampie e bagni finestrati. L'esposizione invidiabile dell'edificio regala scorci panoramici diretti sui monumenti circostanti e sulla città di Assisi.
All'esterno, la proprietà è valorizzata da un giardino e da un annesso. Il vero asset strategico dell'investimento è costituito dal terreno edificabile circostante, che garantisce una cubatura residua di 950 metri cubi a disposizione per importanti progetti di ampliamento. L'efficienza logistica è assicurata dalla posizione eccezionale, a soli 400 metri dallo svincolo della superstrada.
Vi invitiamo a contattarci per organizzare un sopralluogo tecnico ed esplorare concretamente il potenziale di questa proprietà.
In der Via del Caminaccio in Santa Maria degli Angeli befindet sich ein authentisches, 330 m² großes Steinbauernhaus. Das über 150 Jahre alte Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und ist renovierungsbedürftig. Von der Straße aus gelangt man direkt in einen großen, privaten Innenhof, der in die geräumigen Wohnräume führt.
Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügig geschnittenen Räume mit originalen Architekturelementen wie hohen Gewölbedecken, Bögen und monumentalen Kaminen. Diese beeindruckenden historischen Räume bieten die technische Flexibilität, die für die Gestaltung eines geräumigen Wohnbereichs oder die Eröffnung eines renommierten Gastronomiebetriebs, beispielsweise eines Restaurants mit Gästezimmern, erforderlich ist.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume mit geräumigen Schlafzimmern und Badezimmern mit Fenstern. Die beneidenswerte Lage des Gebäudes bietet einen Panoramablick auf die umliegenden Denkmäler und die Stadt Assisi.
Das Anwesen wird im Außenbereich durch einen Garten und ein Nebengebäude aufgewertet. Der eigentliche strategische Vorteil der Investition liegt jedoch im umliegenden bebaubaren Land, das ein Restvolumen von 950 Kubikmetern für umfangreiche Erweiterungsprojekte bietet. Die hervorragende Lage, nur 400 Meter von der Autobahnanschlussstelle entfernt, gewährleistet optimale logistische Bedingungen.
Wir laden Sie ein, mit uns Kontakt aufzunehmen, um eine technische Besichtigung zu vereinbaren und das Potenzial dieser Immobilie konkret zu erkunden.
Située Via del Caminaccio à Santa Maria degli Angeli, nous vous présentons une authentique ferme en pierre de 330 m². Cette propriété, datant de plus de 150 ans et répartie sur deux niveaux, nécessite une rénovation complète. L'accès depuis la route mène directement à une grande cour privée qui dessert les vastes espaces intérieurs.
Le rez-de-chaussée se distingue par ses pièces aux dimensions généreuses, qui conservent des éléments architecturaux d'origine tels que de hauts plafonds voûtés, des arches et des cheminées monumentales. Ces volumes historiques impressionnants offrent la flexibilité technique nécessaire pour créer un espace de vie spacieux ou lancer une activité hôtelière prestigieuse, comme un restaurant avec chambres.
L'étage supérieur abrite les chambres, spacieuses et dotées de salles de bains avec fenêtres. L'emplacement privilégié du bâtiment offre une vue panoramique sur les monuments environnants et la ville d'Assise.
À l'extérieur, la propriété est agrémentée d'un jardin et d'une annexe. Son véritable atout stratégique réside dans le terrain constructible environnant, offrant un volume résiduel de 950 mètres cubes propice à d'importants projets d'agrandissement. Son emplacement exceptionnel, à seulement 400 mètres de l'échangeur autoroutier, garantit une logistique optimale.
Nous vous invitons à nous contacter afin d'organiser une inspection technique et d'explorer concrètement le potentiel de ce bien.
Situada en Via del Caminaccio, en Santa Maria degli Angeli, presentamos una auténtica masía de piedra de 330 m². La propiedad, con más de 150 años de antigüedad y distribuida en dos plantas, necesita una reforma integral. Desde la calle se accede directamente a un amplio patio privado que da paso a los espaciosos interiores de la vivienda.
La planta baja destaca por sus amplias habitaciones, que conservan elementos arquitectónicos originales como techos abovedados, arcos y chimeneas monumentales. Estos impresionantes espacios históricos ofrecen la versatilidad técnica necesaria para crear una zona de estar espaciosa o para establecer un negocio de hostelería de prestigio, como un restaurante con habitaciones.
La planta superior alberga la zona de descanso, que consta de amplias habitaciones y baños con ventanas. La privilegiada ubicación del edificio ofrece vistas panorámicas de los monumentos circundantes y de la ciudad de Asís.
En el exterior, la propiedad cuenta con un jardín y un anexo. El verdadero activo estratégico de la inversión reside en el terreno edificable circundante, que ofrece un volumen residual de 950 metros cúbicos disponible para grandes proyectos de expansión. La eficiencia logística está garantizada por su ubicación excepcional, a tan solo 400 metros del cruce de la autopista.
Le invitamos a ponerse en contacto con nosotros para concertar una inspección técnica y explorar de forma concreta el potencial de esta propiedad.
