Casa de campo 4 quartos, 559 m²

Assis, Perúgia (província)

Farmhouse with 4.5 hectares of land and a unique view of Assisi.
In one of Umbria's most picturesque and exclusive locations, just a few kilometers from the historic center of Assisi and the Basilica of Saint Francis, we offer for sale a stone farmhouse dating back to the 1970s, nestled in over 4.5 hectares of private land, including woodlands, pastures, and arable land. This setting combines absolute privacy, pristine nature, and convenient access to essential services.


The property
The main building extends over two levels for a total surface area of approximately 395 square meters. The well-organized and bright interior spaces include:
- a large living room with fireplace, designed as the fulcrum of the living area;
- three overall living areas, versatile and functional;
- four bedrooms;
- four bathrooms;
- a comfortable and welcoming eat-in kitchen.
The rooms, while maintaining the original character of the building, offer ample scope for customization, making the property suitable both as a private residence and as a hospitality facility.


The exteriors
The farmhouse is surrounded by 4.5 hectares of land, divided between high woodland, meadows, and a private garden. This space guarantees peace, clean air, and freedom of use, ideal for those wishing to develop agricultural or hospitality businesses, or simply live immersed in nature.
The open view of the valley and the Basilica of San Francesco makes this place truly unique, with glimpses that change color with the seasons.


Annexes and accessory surfaces
- 120 m2 garage, separate from the main building;
- Annexes for a total of 44 m2, usable as a warehouse, laboratory or outbuilding;
- Total area: 559 m2, including residential and ancillary areas.


The context
The property is accessible via a short paved road, ensuring privacy and easy access. Situated on a hilltop, it enjoys a tranquil location yet is close to all amenities, with Assisi and its historic and cultural attractions just minutes away.


Opportunities and uses
This property is perfect for:
- those looking for a large, independent private residence surrounded by nature;
- those who wish to start a charming accommodation facility overlooking Assisi;
- those looking to invest in a large, high-potential property in one of Umbria's most sought-after locations.


Contact the Lancetti Team at 335 561 7822 to receive all the information and schedule a visit.
This farmhouse represents a rare opportunity: space, nature, and an unparalleled view of Assisi all in one.

Bauernhaus mit 4,5 Hektar Land und einzigartigem Blick auf Assisi.
In einer der malerischsten und exklusivsten Lagen Umbriens, nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum Assisis und der Basilika San Francesco entfernt, bieten wir ein Steinbauernhaus aus den 1970er-Jahren zum Verkauf an. Es liegt eingebettet in ein über 4,5 Hektar großes Privatgrundstück mit Wäldern, Weiden und Ackerland. Diese Lage vereint absolute Privatsphäre, unberührte Natur und die gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen.


Das Anwesen
Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Gesamtfläche von ca. 395 Quadratmetern. Die gut organisierten und hellen Innenräume umfassen:
- ein großes Wohnzimmer mit Kamin, das als Dreh- und Angelpunkt des Wohnbereichs konzipiert ist;
- drei vielseitige und funktionale Wohnbereiche;
- vier Schlafzimmer;
- vier Badezimmer;
- eine gemütliche und einladende Wohnküche.
Die Räume bewahren den ursprünglichen Charakter des Gebäudes und bieten gleichzeitig viel Spielraum für individuelle Gestaltung, sodass sich die Immobilie sowohl als privater Wohnsitz als auch als Hotelbetrieb eignet.


Die Außenansichten
Das Bauernhaus liegt inmitten eines 4,5 Hektar großen Grundstücks, das sich in dichten Wald, Wiesen und einen privaten Garten aufteilt. Dieses Anwesen garantiert Ruhe, saubere Luft und uneingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für alle, die Landwirtschaft betreiben, ein Gastgewerbe aufbauen oder einfach inmitten der Natur leben möchten.
Der weite Blick auf das Tal und die Basilika San Francesco macht diesen Ort wahrhaft einzigartig, mit Ausblicken, die sich mit den Jahreszeiten farblich verändern.


Anbauten und Nebenflächen
- 120 m² große Garage, separat vom Hauptgebäude;
- Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 44 m², die als Lager, Labor oder Nebengebäude genutzt werden können;
- Gesamtfläche: 559 m2, einschließlich Wohn- und Nebenflächen.


Der Kontext
Das Anwesen ist über eine kurze, asphaltierte Straße erreichbar und bietet somit Privatsphäre und bequemen Zugang. Es liegt auf einem Hügel in ruhiger Lage und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Assisi mit seinen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.


Möglichkeiten und Einsatzmöglichkeiten
Diese Immobilie ist perfekt geeignet für:
- für diejenigen, die einen großen, unabhängigen privaten Wohnsitz inmitten der Natur suchen;
- diejenigen, die eine charmante Unterkunft mit Blick auf Assisi eröffnen möchten;
- für diejenigen, die in eine große Immobilie mit hohem Potenzial in einer der begehrtesten Lagen Umbriens investieren möchten.


Kontaktieren Sie das Lancetti-Team unter 335 561 7822, um alle Informationen zu erhalten und einen Besuch zu vereinbaren.
Dieses Bauernhaus bietet eine seltene Gelegenheit: viel Platz, Natur und einen unvergleichlichen Blick auf Assisi - alles in einem.

Ferme avec 4,5 hectares de terrain et une vue unique sur Assise.
Dans l'un des sites les plus pittoresques et exclusifs d'Ombrie, à quelques kilomètres seulement du centre historique d'Assise et de la basilique Saint-François, nous proposons à la vente une ferme en pierre datant des années 1970, nichée au cœur d'un domaine privé de plus de 4,5 hectares comprenant bois, pâturages et terres arables. Ce cadre exceptionnel allie une intimité absolue, une nature préservée et un accès facile aux services essentiels.


La propriété
Le bâtiment principal s'étend sur deux niveaux pour une surface totale d'environ 395 mètres carrés. Les espaces intérieurs, lumineux et bien agencés, comprennent :
- un grand salon avec cheminée, conçu comme le point central de l'espace de vie ;
- trois espaces de vie au total, polyvalents et fonctionnels ;
- quatre chambres ;
- quatre salles de bains ;
- une cuisine confortable et accueillante avec coin repas.
Les chambres, tout en conservant le caractère original du bâtiment, offrent de nombreuses possibilités de personnalisation, ce qui rend la propriété adaptée aussi bien à une résidence privée qu'à un établissement hôtelier.


Les extérieurs
La ferme est entourée de 4,5 hectares de terrain, composés de forêts denses, de prairies et d'un jardin privé. Cet espace garantit calme, air pur et liberté d'usage, idéal pour ceux qui souhaitent développer une activité agricole ou hôtelière, ou tout simplement vivre au contact de la nature.
La vue dégagée sur la vallée et la basilique San Francesco confère à cet endroit un caractère véritablement unique, avec des panoramas qui changent de couleur au fil des saisons.


annexes et surfaces accessoires
- Garage de 120 m², séparé du bâtiment principal ;
- Annexes d'une superficie totale de 44 m², utilisables comme entrepôt, laboratoire ou dépendance ;
- Superficie totale : 559 m2, y compris les zones résidentielles et annexes.


Le contexte
La propriété est accessible par une courte route goudronnée, garantissant intimité et facilité d'accès. Située au sommet d'une colline, elle bénéficie d'un emplacement paisible tout en étant proche de toutes les commodités, Assise et ses sites historiques et culturels étant à quelques minutes seulement.


Opportunités et usages
Cette propriété est idéale pour :
- ceux qui recherchent une grande résidence privée indépendante entourée par la nature ;
- ceux qui souhaitent créer un établissement d'hébergement de charme avec vue sur Assise ;
- pour ceux qui souhaitent investir dans une grande propriété à fort potentiel située dans l'un des endroits les plus recherchés d'Ombrie.


Contactez l'équipe Lancetti au 335 561 7822 pour recevoir toutes les informations et planifier une visite.
Cette ferme représente une opportunité rare : espace, nature et une vue imprenable sur Assise, le tout en un seul lieu.

Casa rural con 4,5 hectáreas de terreno y una vista única de Asís.
En una de las ubicaciones más pintorescas y exclusivas de Umbría, a pocos kilómetros del centro histórico de Asís y de la Basílica de San Francisco, ofrecemos a la venta una casa de campo de piedra de los años 70, situada en una finca privada de más de 4,5 hectáreas, que incluye bosques, pastos y tierras de cultivo. Este entorno combina absoluta privacidad, naturaleza virgen y fácil acceso a servicios esenciales.


La propiedad
El edificio principal se extiende a lo largo de dos plantas, con una superficie total aproximada de 395 metros cuadrados. Los espacios interiores, bien organizados y luminosos, incluyen:
- Un amplio salón con chimenea, diseñado como eje central de la zona de estar;
- Tres zonas de estar generales, versátiles y funcionales;
- cuatro dormitorios;
- cuatro baños;
- una cocina comedor cómoda y acogedora.
Las habitaciones, sin dejar de conservar el carácter original del edificio, ofrecen un amplio margen de personalización, lo que hace que la propiedad sea adecuada tanto como residencia privada como establecimiento de hostelería.


Los exteriores
La casa rural está rodeada de 4,5 hectáreas de terreno, repartidas entre bosque alto, prados y un jardín privado. Este espacio garantiza paz, aire puro y libertad de uso, ideal para quienes deseen desarrollar negocios agrícolas o de hostelería, o simplemente vivir inmersos en la naturaleza.
Las vistas panorámicas del valle y de la Basílica de San Francisco hacen de este lugar un sitio verdaderamente único, con paisajes que cambian de color con las estaciones.


Anexos y superficies accesorias
- Garaje de 120 m2, separado del edificio principal;
- Anexos por un total de 44 m2, utilizables como almacén, laboratorio o dependencia;
- Superficie total: 559 m2, incluyendo zonas residenciales y auxiliares.


El contexto
Se accede a la propiedad a través de un corto camino asfaltado, lo que garantiza privacidad y fácil acceso. Situada en la cima de una colina, goza de una ubicación tranquila, pero a la vez está cerca de todos los servicios, con Asís y sus atracciones históricas y culturales a tan solo unos minutos.


Oportunidades y usos
Esta propiedad es perfecta para:
- aquellos que buscan una residencia privada grande e independiente rodeada de naturaleza;
- aquellos que deseen abrir un encantador alojamiento con vistas a Asís;
- Aquellos que buscan invertir en una propiedad grande y de alto potencial en una de las ubicaciones más codiciadas de Umbría.


Comuníquese con el equipo de Lancetti al 335 561 7822 para recibir toda la información y programar una visita.
Esta casa de campo representa una oportunidad única: espacio, naturaleza y una vista inigualable de Asís, todo en uno.