Casa de fazenda 13 quartos, 1221 m²

Bettona, Perúgia (província)

Lake Trasimeno

Agriturismo Tenuta Serenella, un’oasi di pace, autenticità e comfort adagiata nel cuore pulsante dell’Umbria. La posizione della tenuta è un perfetto equilibrio tra riservatezza e comodità, trovandosi a soli 15 km dal capoluogo Perugia e a breve distanza dai borghi medievali e dalle città d’arte più affascinanti della regione, come Assisi, Spello, Spoleto e Todi. Questa collocazione privilegiata permette agli ospiti di immergersi nella storia e nella cultura umbra per poi fare ritorno, a fine giornata, nella quiete rigenerante della campagna. La proprietà si estende su circa 10 ha di terreno, di cui 8 ettari sono interamente dedicati a oliveti, mentre la restante parte è suddivisa tra seminativo e parco giardino.

La struttura, di nuovissima costruzione, è stata concepita per fondere il comfort moderno con il calore dell'accoglienza tradizionale ed è rifinita e arredata con straordinaria cura, eleganza e buon gusto in ogni minimo dettaglio,
Il complesso si articola in spazi generosi e versatili, a partire dal grande fabbricato principale che ospita 8 splendide camere da letto, ognuna dotata del proprio bagno privato, e una cucina professionale completamente attrezzata per soddisfare i più alti standard culinari. Il piano terra di questo edificio è attualmente utilizzato come ristorante, un ambiente caldo e raffinato arricchito da una bellissima sala interna ideale per eventi, il tutto impreziosito da un suggestivo pergolato esterno perfetto per i momenti di relax all'aria aperta. A completare la proprietà ricettiva si aggiunge un incantevole annesso, che ospita al suo interno ulteriori 5 camere e 5 bagni. Tutte le sistemazioni della tenuta sono completamente autonome, pensate per garantire agli ospiti la massima privacy e indipendenza.

A rendere magico il soggiorno è lo spettacolare panorama che si apre sulla vallata da Perugia fino a Spoleto. Affacciandosi alle finestre rivolte verso Assisi e il Monte Subasio, si assiste a uno spettacolo naturale che si rinnova ogni giorno, capace di regalare emozioni uniche. Quiete, silenzio e relax sono gli ingredienti principali di un'esperienza che unisce il benessere e la bellezza incontaminata del caratteristico paesaggio umbro.

Il parco circostante custodisce un’incantevole piscina, realizzata magistralmente con pietre naturali per integrarsi perfettamente nell'ambiente, la piscina è dotata di un impianto di illuminazione notturna d'avanguardia. A fare da cornice a questo angolo di paradiso vi è la bellissima vista diretta su Assisi. Per offrire il massimo dell'esclusività, la piscina è completata da un idromassaggio indipendente professionale, dotato di bocchette a getti d’acqua e sistema soffiante.

La Tenuta Serenella è anche un luogo di sapori autentici: l’olio extravergine d’oliva di altissima qualità è il protagonista indiscusso della tavola del ristorante. Gli ospiti avranno il privilegio di degustarlo direttamente durante i pasti con la possibilità di acquistarlo in loco.
La proprietà è stata costruita nel 2012 ed è perfettamente manutenuta; le finiture di alta qualità e la cura dei dettagli elevano ulteriormente il livello di comfort e sofisticazione.
La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze.
Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti.
L’approvvigionamento idrico è garantito da un acquedotto.
Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gpl e pompa di calore.
Moderno impianto fotovoltaico da ben 50 kW che garantisce efficienza e sostenibilità energetica.
La configurazione con unità autonome e servizi dedicati favorisce attività ricettiva, agriturismo o B&B, con potenziale per eventi, degustazioni e ritiri. Piscina panoramica e accessi agevoli supportano l’ospitalità. Contesto di pregio con valore in crescita e redditività turistica consolidata.
La proprietà è ubicata nel comune di Bettona, in un contesto riservato e di pregio paesaggistico. Si trova a circa 15 km da Perugia, 10 km da Assisi, 20 km da Spello e 30 km da Spoleto, con rapido collegamento a infrastrutture entro 10 km. I servizi principali sono raggiungibili in 2–3 km.

Distanza da aeroporti principali: Perugia 14km, Ancona 120 km, Firenze 135 km, Roma 190km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a società e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Agriturismo Tenuta Serenella, eine Oase der Ruhe, Authentizität und des Komforts, eingebettet im pulsierenden Herzen Umbriens. Die Lage des Anwesens bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Bequemlichkeit, da es sich nur 15 km von der Provinzhauptstadt Perugia und in kurzer Entfernung von den mittelalterlichen Ortschaften sowie den faszinierendsten Kunststädten der Region befindet, wie Assisi, Spello, Spoleto und Todi. Diese privilegierte Position ermöglicht es den Gästen, in die Geschichte und Kultur Umbriens einzutauchen und am Ende des Tages in die regenerierende Stille der Landschaft zurückzukehren. Das Anwesen erstreckt sich über rund 10 ha Land, davon sind 8 Hektar vollständig Olivenhainen gewidmet, während der übrige Teil zwischen Ackerland und Parkgarten aufgeteilt ist.

Die Struktur, ein Neubau, wurde konzipiert, um modernen Komfort mit der Wärme traditioneller Gastfreundschaft zu verbinden, und ist in jedem kleinsten Detail mit außergewöhnlicher Sorgfalt, Eleganz und gutem Geschmack veredelt und eingerichtet,
Der Komplex gliedert sich in großzügige und vielseitige Bereiche, beginnend mit dem großen Hauptgebäude, das 8 herrliche Schlafzimmer beherbergt, jedes mit eigenem Bad, sowie eine voll ausgestattete Profiküche, die selbst höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht wird. Das Erdgeschoss dieses Gebäudes wird derzeit als Restaurant genutzt, ein warmer und stilvoller Bereich, bereichert durch einen wunderschönen Innenraum, ideal für Veranstaltungen, und ergänzt durch eine stimmungsvolle Pergola im Außenbereich, perfekt für entspannte Momente an der frischen Luft. Abgerundet wird das Beherbergungsangebot durch einen bezaubernden Anbau, der weitere 5 Zimmer und 5 Bäder beherbergt. Sämtliche Unterkünfte des Anwesens sind vollständig unabhängig, um den Gästen maximale Privatsphäre und Unabhängigkeit zu gewährleisten.

Magisch wird der Aufenthalt durch das spektakuläre Panorama, das sich über das Tal von Perugia bis Spoleto öffnet. Beim Blick aus den Fenstern in Richtung Assisi und Monte Subasio bietet sich ein jeden Tag aufs Neue beeindruckendes Naturschauspiel, das einzigartige Emotionen schenkt. Ruhe, Stille und Entspannung sind die Hauptzutaten eines Erlebnisses, das Wohlbefinden und die unberührte Schönheit der charakteristischen umbrischen Landschaft vereint.

Der umliegende Park beherbergt einen bezaubernden Swimmingpool, meisterhaft mit Natursteinen realisiert, damit er sich perfekt in die Umgebung einfügt; der Pool ist mit einer hochmodernen nächtlichen Beleuchtungsanlage ausgestattet. Den Rahmen für diese paradiesische Ecke bildet der herrliche direkte Blick auf Assisi. Um ein Höchstmaß an Exklusivität zu bieten, wird der Pool durch einen professionellen separaten Whirlpool ergänzt, ausgestattet mit Wasserdüsen und Gebläsesystem.

Die Tenuta Serenella ist auch ein Ort authentischer Aromen: Das hochwertige native Olivenöl extra ist der unangefochtene Star auf dem Tisch des Restaurants. Die Gäste haben das Privileg, es direkt während der Mahlzeiten zu verkosten, mit der Möglichkeit, es vor Ort zu erwerben.
Die Immobilie wurde im Jahr 2012 erbaut und befindet sich in einem perfekt gepflegten Zustand; die hochwertigen Ausstattungen und die Liebe zum Detail steigern den Komfort und die Raffinesse zusätzlich.
Die Immobilie ist voll funktionsfähig, verfügt über alle wichtigen Dienstleistungen und ist ordnungsgemäß an alle Versorgungsleitungen angeschlossen.
Alle Anlagen entsprechen den Vorschriften und sind voll funktionsfähig.
Die Wasserversorgung wird durch eine Wasserleitung gewährleistet.
Das Heizsystem ist unabhängig und wird mit Flüssiggas und Wärmepumpe betrieben.
Moderne Photovoltaikanlage mit stolzen 50 kW, die Effizienz und energetische Nachhaltigkeit gewährleistet.
Die Konfiguration mit autonomen Einheiten und separaten Dienstleistungen begünstigt eine Beherbergungstätigkeit, Agriturismo oder B&B, mit Potenzial für Veranstaltungen, Degustationen und Retreats. Der Panorama-Pool und die bequemen Zugänge unterstützen die Gastlichkeit. Exklusives Umfeld mit steigendem Wert und konsolidierter touristischer Rentabilität.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bettona, in einer privaten Lage von hohem landschaftlichem Reiz. Sie liegt etwa 15 km von Perugia, 10 km von Assisi, 20 km von Spello und 30 km von Spoleto entfernt, mit schneller Anbindung an Infrastruktur innerhalb von 10 km. Die wichtigsten Dienstleistungen sind in 2–3 km erreichbar.

Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 14 km, Ancona 120 km, Florenz 135 km, Rom 190 km
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die urbanistische und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Gesellschaft eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Registersteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbskosten von einer Privatperson).

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.