Quinta agrícola 8 quartos, 500 m²

Castiglione del Lago, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Azienda vinicola con 17 ettari di terreno di cui 13 con vigneti doc, villa suddivisa in 4 appartamenti e con ampia cantina, dependance e grande rimessa per le macchine agricole, in vendita a cinque minuti da Castiglione del Lago e dal Lago Trasimeno.

Posizione geografica
Sulla Strada del Vino dei Colli del Trasimeno, in Umbria e a pochi chilometri dal confine con la Toscana, troviamo La Vignaiola.

La posizione è molto bella, a 5 minuti da Castiglione del Lago (3 km) e dal Lago Trasimeno, tra le dolci colline che racchiudono il famoso specchio d’acqua, in un territorio ricco di natura e di storia, che ha ispirato uno dei grandi pittori italiani, Pietro Vannucci detto “Il Perugino”.

Perugia, polo culturale e città universitaria, si trova a mezz’ora d’auto (42 km), così come alcuni tra i più caratteristici centri storici della Toscana, come Cortona (20 km), Montepulciano, (22 km) e Chianciano Terme (26 km).
Grazie al Raccordo autostradale Perugia-Bettolle, a soli 8 km, è possibile inoltre raggiungere Firenze (117 km) in meno di un’ora e mezza e Roma (174 km) in meno di due ore.
Gli aeroporti di riferimento sono quello di Perugia, ad appena 55 km e quello di Firenze a 132 km.

Descrizione dei fabbricati
L’Azienda Vinicola La Vignaiola comprende la villa (437 mq lordi), suddivisa in 4 appartamenti con ingressi indipendenti, con un locale destinato alla vendita dei prodotti dell’azienda e un locale cantina, una dependance (63 mq lordi), la grande rimessa per gli attrezzi e i macchinari agricoli (312 ma lordi) e un terreno di oltre 17 ettari di cui quasi 13 con vigneto doc.

La villa
È disposta su due livelli, con ingressi indipendenti.
Al piano terra troviamo:
- un appartamento con cucina/soggiorno, due camere e un piccolo portico, ad uso turistico-ricettivo;
- un appartamento con cucina/soggiorno, bagno e ampio portico con accesso dalla zona giorno, ad uso turistico-ricettivo;
- un locale per l’esposizione e la vendita dei prodotti aziendali, con un vano di servizio e bagno con antibagno;
- la cantina.
Il piano superiore, accessibile grazie a una scala esterna, è diviso due appartamenti indipendenti, attualmente abitazione privata dei proprietari:
- il primo appartamento ospita un’ampia cucina/soggiorno, due camere e un bagno;
- l’altro appartamento è composto dal soggiorno, la cucina/zona pranzo, due camere e due bagni.

La dependance
La dependance è un piccolo fabbricato indipendente, vicino alla villa, con soggiorno, angolo cottura, camera, bagno, piccolo portico e due vani di servizio.

La rimessa
A completare la proprietà troviamo un’ampia rimessa per gli attrezzi e le macchine agricole, della superficie lorda di 312 mq circa.

Stato e finiture
I fabbricati sono in buone condizioni, utilizzabili fin da subito e perfettamente funzionali all’azienda.

Spazi esterni
Il terreno è il punto di forza di questa proprietà: oltre 17 ettari di cui 13 con vigneti doc di Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino e Grechetto.
Nella zona circostante la villa e la dependance troviamo inoltre un ampio giardino su cui è possibile, richiedendo le necessarie autorizzazioni, la realizzazione di una piscina.
Interessante inoltre la presenza di quattro utili pozzi e di due laghetti per la raccolta dell’acqua piovana.

Utilizzo e potenzialità
La Vignaiola è la proprietà ideale per chi coltiva il sogno di vivere in una delle zone più amate dell’Italia, tra l’Umbria e la Toscana, producendo buon vino e dedicandosi a una piccola attività turistico-ricettiva.
La posizione è ideale, sulla rinomata Strada del Vino, a 5 minuti dal Lago Trasimeno e punto di partenza perfetto per gite ed escursioni nelle principali mete turistiche del centro Italia.

Винодельческое предприятие с земельным участком 17 га из которых 13 га – виноградники doc, вилла с 4 квартирами и большим погребом, флигель и большой ангар для с/х техники на продажу в 5 минутах от Кастильоне-дель-Лаго и озера Тразимено.

Географическое положение
Винодельческое предприятие LaVignaiola с земельным участком более 17 га, из которых 13 га – виноградник, вилла, включающая отдельные квартиры, погреб, флигель и большой ангар для с/х техники и инвентаря располагаются вблизи винной дороги Колли-дель-Тразимено в Умбрии, в нескольких километрах от границы с Тосканой.
Этот живописный уголок в 5 минутах езды от городка Кастильоне-дель-Лаго (3км) и озера Тразимено, затерянный среди зелёных холмов, окружающих знаменитое озеро, расположен в районе с многочисленными историческими и природными достопримечательностями, которые вдохновляли великого итальянского художника Пьетро Вануччи (Перуджино).
Культурный и университетский центр Перуджа находится на расстоянии около получаса езды на машине (42 км), как и некоторые известные исторические города Тосканы: Кортона (20 км), Монтепульчано (22 км) и Кьянчано-Терме (26 км).
Недвижимость находится в 8 км от кольцевой дороги Перуджа-Беттолле, что позволяет менее чем за полтора часа доехать до Флоренции (117 км) и менее чем за два часа - до Рима.
Ближайший аэропорт находится в Перудже (55 км), аэропорт Флоренции расположен в 132 км.

Описание строений
Винодельческое предприятие LaVignaiola включает виллу площадью около 437 кв. м., разделенную на 4 отдельные квартиры, с небольшим магазинчиком вин, которые производит винодельня и погребом, флигель около 63 кв. м., большой ангар для с/х машин и инвентаря около 312 кв. м. и земельный участок площадью более 17 га, из которых почти 13 га занимают виноградники (сертификат doc).

Вилла
Двухэтажное здание с отдельными входами.
Первый этаж включает:
- квартиру с кухней/гостиной, две спальни и маленький портик, предназначена для туристов;
- квартиру с кухней/гостиной, санузел и просторный портик со выходом из дневной зоны, предназначена для туристов;
- помещение для выставки и продажи продуктов винодельческого предприятия с подсобной комнатой и санузлом с предбанником;
- погреб.
На верхний этаж ведёт внешняя лестница, здесь располагаются две отдельные квартиры, в настоящее время является хозяйской частью дома:
- первая квартира с большой кухней/гостиной, двумя спальнями и санузлом;
- вторая квартира включает гостиную, кухню/обеденную зону, две спальни и два санузла.

Флигель
Небольшое отдельное здание рядом с виллой, включает гостиную, маленькую кухню, спальню, санузел, маленький портик и два технических помещения.

Ангар
Большое складское помещение площадью около 312 кв. м. для с/х инвентаря и техники.

Состояние и отделка
Здания находятся в хорошем состоянии и можно сразу начать их использование, в том числе и винодельни.

Наружные площади
Следует отдельно отметить земельный участок, входящий в недвижимость: свыше 17 га, из которых 13 га заняты виноградниками сортов с сертификатами doc: Мерло (Merlot), Санджовезе (Sangiovese ), Сира (Syrah), Требьяно (Trebbiano), Гамэ (Gamay), Перуджино (Perugino) и Грекетто (Grechetto).
Виллу и флигель окружает большой сад, здесь, после получения необходимых разрешений, можно построить бассейн.
Имеются четыре колодца и два пруда для сбора дождевой воды.

Фактическое и возможное использование  
Недвижимость LaVignaiola может стать идеальным решением, для тех, кто мечтает жить в одном из красивейших мест Италии, между Умбрией и Тосканой, производить вино и управлять небольшой гостиничной структурой или агротуризмом.
Собственность располагается в идеальном, для этой деятельности, месте: рядом с винной дорогой Колли-дель-Тразимено, в 5 минутах от озера Тразимено, отсюда легко добраться практически до любой достопримечательности центральной Италии.