Casa Rural 19 quartos, 1432 m²

Castiglione del Lago, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Propriedade composta por duas quintas típicas com apartamentos, villa principal, garagem e dois anexos, rodeados por 3 hectares de terra, com duas piscinas e olival com 500 árvores. Em uma posição panorâmica, a 10 minutos do Lago Trasimeno.

Posição geográfica
Casali di Fiordolivo está localizado em uma posição panorâmica na fronteira entre a Úmbria e a Toscana, a 10 minutos de carro do Lago Trasimeno e Chiusi e com a aldeia mais próxima, um ponto de referência para compras diárias, a menos de 1 km de distância.

A propriedade está rodeada por terras agrícolas férteis, com vinhas e olivais, e é um ponto de partida ideal para visitar a Itália central, com possibilidade de alcançar em menos de uma hora várias importantes aldeias históricas da Úmbria e da Toscana: Castiglione del Lago (13 km), Città della Pieve (15 km), Chianciano Terme (23 km), Montepulciano (30 km), Perugia (38 km).

Florença (127 km) e seu aeroporto (139 km) podem ser alcançados em cerca de 1,30 horas, enquanto o aeroporto mais próximo é Perugia (52 km), a menos de uma hora de distância.

Descrição dos edifícios
A propriedade compreende vários edifícios: uma grande casa de fazenda dividida em 9 apartamentos, uma casa de fazenda com 4 quartos com casa de banho privativa, a casa principal, um grande galpão de fazenda no piso térreo e duas pequenas dependências, com uma superfície comercial total de aproximadamente 1.438 m2.

Casa de fazenda 1
Aprox. Área comercial de 570 m2 - 12 quartos total e 13 banheiros
A grande quinta está em 3 níveis e está dividida em 9 apartamentos independentes, com 1 ou 2 quartos, bem como duas grandes salas de jantar e uma cozinha.

Casa de fazenda 2
Aprox. Área comercial de 170,5 m2 - 4 quartos e 4 banheiros.
É de um andar e abriga 4 quartos com casa de banho privativa, bem como 6 salas de acesso para arrumos e armazéns.

A Villa Principal
Área de superfície comercial de aprox. 325,6 m2 - 3 + 1 quartos e 6 banheiros
A moradia principal está em quatro níveis.
No rés-do-chão existe uma cozinha / sala de estar com lareira, uma sala de estar e um quarto com casa de banho privativa, no primeiro andar existem dois quartos com casa de banho privativa e uma sala de estar de onde é possível acessar o piso superior, sótão, onde há uma sala com uma cama e uma casa de banho.
O piso térreo é composto por grandes salas, uma das quais com lareira, que pode ser usada como taberna ou sala de hobby e casa de banho.

Térreo para implementações agrícolas
Superfície comercial de 330 m2.
Do piso térreo da vila, através de um túnel subterrâneo, é possível acessar uma grande arrecadação para fins agrícolas, de aproximadamente 330 metros quadrados comerciais.

Anexo 1
Localizado no piso térreo, superfície comercial de aprox. 14 m2, é destinado a ser uma sala técnica.

Anexo 2
No rés-do-chão, área comercial de 22 m2, também destinada a salas técnicas.

A área de superfície indicada é comercial.
A área comercial é igual à área do chão (incluindo divisões internas) aumentada em 10% para a exclusividade das paredes de carga.
A área ocupada da escada, se for, é calculada apenas uma vez.

Estado e acabamento
A propriedade está em excelente estado e habitável imediatamente.
A grande quinta dividida em apartamentos é o resultado da renovação de um edifício que remonta ao final do século XVII, caracterizado por acabamentos e materiais típicos locais.
A moradia principal é de construção recente, mas construída com materiais e acabamentos típicos das antigas quintas da Úmbria.

Áreas externas
O Casali di Fiordolivo inclui um terreno de cerca de 3 hectares que abrange todos os edifícios e nas quais foram construídas duas piscinas, uma em frente à vila e outra para uso pelas duas quintas.
Dentro da propriedade existe também um olival produtivo de cerca de 500 árvores.

Serviços e utilidades
Ar condicionado na villa e nos dois campos.
Dois poços, bem como ligação ao aqueduto municipal.

Uso e usos potenciales
Atualmente usado como alojamento, graças ao seu tamanho e divisão em apartamentos independentes, I Casali di Fiordolivo certamente é ideal para alojamento turístico, com a possibilidade de organizar também cerimônias ou eventos.
A localização, na fronteira entre a Úmbria e a Toscana, é um excelente ponto de partida para visitar os principais centros históricos da Itália central.