Moradia 5 quartos, 337 m²

Castiglione del Lago, Perúgia (província)

Lake Trasimeno

Podere Soccorso, immerso nella quiete dell’area di interesse del Lago Trasimeno, offre un’esperienza abitativa che coniuga riservatezza e funzionalità. L’ampio spazio esterno invita a momenti di relax e contatto con la natura.
Gli interni, recentemente restaurati, accolgono con ambienti luminosi e ben distribuiti.
La proprietà è perfetta per chi desidera vivere in un contesto con un buon livello di privacy senza rinunciare alla comodità.
La Villa, di circa 282 mq, si sviluppa su due livelli ed è attualmente suddivisa in tre appartamenti dotati di ingresso indipendente.
Al piano terra troviamo due appartamenti strutturati come segue:
Il primo appartamento comprende ingresso, soggiorno, cucina, camera e bagno.
Il secondo appartamento è costituito da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera e bagno.
Attraverso l'utilizzo della scala esterna si accede alla loggia posta al primo piano la quale ci introduce all'interno dell'appartamento composto da ingressso, ampio soggiorno, cucina abitabile con accesso al terrazzo, tre camere e due bagni.
Il layout della Villa è stato pensato con lo scopo di creare degli spazi luminosi e funzionali dotati di finiture di alta qualità.
Completa la proprietà un giardino recintato di circa 1.600 mq, con annesso, e un terreno seminativo di circa 1,22 ettari. Su quest’ultimo insiste un piano di recupero di circa 90 mq, oggetto di eventuale trattativa separata, limitatamente al piano di recupero stesso. La proprietà offre un contesto ideale per vivere all’aperto, immersi nella tranquillità e nella natura.
Podere Soccorso, grazie alle continue manutenzioni, si trova in uno stato di manutenzione ottimale ed è pronto per essere abitato.
La costruzione dell'immobile risale al 1971.
Nel 2001 è stata fatta una ristrutturazione importante e grazie alle continue e periodiche manutenzioni l'immobile è abitabile fin da subito.
Inoltre il solaio areato protegge la proprietà dall'umidità.
Tutte le utenze sono allacciate correttamente.
La proprietà è dotata di fotovoltaico e pompa di calore, installati nel 2023.
Gli infissi degli appartamenti al piano terra sono stati sostituiti nel 2023.
L'appartamento a piano primo è dotato di riscaldamento a pavimento.
Podere Soccorso è attualmente diviso in 3 appartamenti ma adeguando la distribuzione degli spazi si può ottenere un'unica unità abitativa.
L'attuale divisione permette anche di inserire la proprietà nel circuito degli affitti tuirstici.
La proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago; la distanza dai principali servizi è inferiore a 1km.
Distanza da aeroporti principali: Perugia 30km, Ancona 155 km, Firenze 135 km, Roma 200km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Podere Soccorso, eingebettet in die Ruhe der herrlichen Landschaft um den Trasimeno See, bietet ein Wohnerlebnis, das Privatsphäre und Funktionalität vereint. Der große Außenbereich lädt zum Entspannen und Naturerleben ein.
Die kürzlich restaurierten Innenräume begrüßen Sie mit hellen und gut aufgeteilten Räumen.
Das Anwesen ist perfekt für diejenigen, die in einer Umgebung mit einem hohen Maß an Privatsphäre leben möchten, ohne dabei auf Komfort zu verzichten.
Die Villa mit ca. 282 qm erstreckt sich über zwei Ebenen und ist derzeit in drei Wohnungen mit separaten Eingängen aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:
Die erste Wohnung besteht aus Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Die zweite Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Über die Außentreppe gelangt man zur Loggia im ersten Stock, von wo aus man in die dritte Wohnung gelangt, die aus Eingangshalle, großem Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmern und zwei Bädern besteht.
Der Grundriss der Villa wurde mit dem Ziel entworfen, helle und funktionale Räume mit hochwertiger Ausstattung zu schaffen.
Zum Anwesen gehören außerdem ein eingezäunter Garten von ca. 1.600 m² mit Nebengebäude sowie ca. 1,22 Hektar Ackerland. Für das Ackerland besteht ein Sanierungs- und Wiederherstellungsplan für eine Fläche von ca. 90 m², der ausschließlich hinsichtlich des Plans selbst separat verhandelt werden kann, nicht jedoch hinsichtlich des Grundstücks, auf dem er sich befindet. Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für das Leben im Freien, inmitten von Ruhe und Natur.
Podere Soccorso befindet sich dank regelmäßiger und sorgfältiger Instandhaltung in einem optimalen Zustand und ist bezugsfertig.

Das Gebäude wurde 1971 errichtet.
Im Jahr 2001 wurde eine umfangreiche Renovierung durchgeführt, und durch kontinuierliche sowie regelmäßige Wartungsarbeiten ist die Immobilie sofort bewohnbar.


Alle Versorgungsleitungen sind ordnungsgemäß angeschlossen.
Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage und einer Wärmepumpe ausgestattet, die im Jahr 2023 installiert wurden.
Die Fenster und Türen der Wohnungen im Erdgeschoss wurden im Jahr 2023 ausgetauscht.
Die Wohnung im ersten Stock verfügt über eine Fußbodenheizung.

Podere Soccorso ist derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilt, aber durch eine Anpassung der Raumaufteilung kann auch eine einzige Wohneinheit geschaffen werden.
Die aktuelle Aufteilung ermöglicht es auch, die Immobilie im Bereich der Ferienvermietungen anzubieten.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago; die Entfernung zu den wichtigsten Dienstleistungen beträgt weniger als 1 km.
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 30 km, Ancona 155 km, Florenz 135 km, Rom 200 km.

Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Podere Soccorso, погруженный в спокойствие великолепного озера Тразимено, предлагает проживание, сочетающее в себе приватность и функциональность. Большая открытая площадка располагает к отдыху и общению с природой.
Недавно отреставрированный интерьер приветствует светлыми, хорошо распределенными комнатами.
Вилла идеально подходит для тех, кто хочет жить в условиях уединения, не отказываясь от комфорта.
Вилла площадью около 282 кв.м расположена на двух уровнях и в настоящее время разделена на три квартиры с отдельными входами.
На первом этаже находятся две квартиры, которые структурированы следующим образом:
Первая квартира состоит из прихожей, гостиной, кухни, спальни и ванной комнаты.
Вторая квартира состоит из прихожей, гостиной с кухонным уголком, спальни и ванной комнаты.
Внешняя лестница ведет на лоджию на втором этаже, где расположена третья квартира, состоящая из прихожей, большой гостиной, кухни с выходом на террасу, трех спален и двух ванных комнат.
Планировка виллы была разработана с целью создания светлых и функциональных пространств с высококачественной отделкой.
В состав объекта также входят огороженный сад площадью около 1 600 кв. м с хозяйственной постройкой и пахотный земельный участок площадью около 1,22 га. В отношении последнего предусмотрен план восстановления площадью около 90 кв. м, который может быть предметом отдельных переговоров исключительно в отношении самого плана, но не земельного участка, на котором он расположен. Объект предлагает идеальные условия для отдыха на свежем воздухе в окружении тишины и природы.
Дом Podere Soccorso, благодаря постоянному уходу, находится в оптимальном состоянии и готов к проживанию.
Здание было построено в 1971 году.
В 2001 году была проведена серьёзная реконструкция, и благодаря постоянному и периодическому техническому обслуживанию помещение готово к проживанию сразу же.
Все коммуникации подключены согласно нормативам.
Владение оснащено фотоэлектрической установкой и тепловым насосом, установленными в 2023 году.
Оконные блоки квартир на первом этаже были заменены в 2023 году.
Квартира на втором этаже с системой "теплые полы".
Поместье Подере Соккорсо в настоящее время разделено на 3 квартиры, но при перераспределении пространства можно получить единую жилую единицу.
Текущее разделение также позволяет включить недвижимость в схему туристической аренды.
Собственность находится в муниципалитете Кастильоне-дель-Лаго; расстояние до основных услуг менее 1 км.
Расстояние до основных аэропортов: Перуджа 30 км, Анкона 155 км, Флоренция 135 км, Рим 200 км.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку через технического специалиста продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.