250.000 €

Moradia 3 quartos, 253 m²
Castiglione del Lago, Perugia (província)
Lake Trasimeno

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Características

adega

Descrição

Villa Maggiolino, com cerca de 153 m2, foi renovado em 2013. Possui uma entrada independente e está distribuída por dois níveis.
No rés-do-chão existe uma sala com kitchenette, um quarto com casa de banho e uma sala técnica com fogão a pellets.
O acesso ao primeiro andar está disponível através de uma escada interna ou externa. O primeiro andar é composto por uma sala com kitchenette e acesso ao terraço, dois quartos duplos (um com acesso ao terraço) e uma casa de banho.
A presença da escada externa permite acesso exclusivo ao primeiro andar, tornando possível dividir a propriedade em dois apartamentos separados com entradas independentes: um no rés-do-chão e outro no primeiro andar.
A propriedade também inclui uma garagem de cerca de 57 m2, um anexo de aproximadamente 49 m2, e um pátio cercado de cerca de 500 m2, parcialmente pavimentado.
Existe a opção de comprar um terreno isolado de cerca de 800 m2, equipado com poço e olival.
Situado em uma área residencial, a propriedade está localizada em uma zona muito tranquila.
A manutenção em vigor e a recente renovação tornam Villa Maggiolino uma propriedade pronta a ser habitada imediatamente.
Todos os utilitários estão corretamente conectados e funcionando.
O primeiro andar está equipado com ar condicionado através de um sistema de compartilhamento quente / frio.
Há um fogão a pellets e um fogão térmico que fornece aquecimento, e há uma disposição para instalar uma caldeira a gás.
A Villa Maggiolino pode ser usada como uma única unidade residencial.
No entanto, existe a possibilidade de criar dois apartamentos separados, aproveitando as duas entradas independentes.
Ideal como casa principal, esta propriedade também pode ser incluída no mercado de aluguel de férias, dada a sua proximidade com os principais serviços e o Lago Trasimeno.
A Villa Maggiolino está localizada em uma posição estratégica, na fronteira entre a Úmbria e a Toscana. Em pouco mais de 10 minutos de carro, você pode chegar às belas aldeias de Majeiano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi e Castiglione del Lago.
A estação ferroviária Castiglione del Lago fica a cerca de 7,5 km, a entrada da rodovia é de aproximadamente 16 km, a entrada da autoestrada a cerca de 30 km e a S. Aeroporto Francesco di Assis cerca de 45 km.
O Grande Grupo Estate executa, para cada propriedade adquirida e através do técnico do vendedor, uma diligence técnica devido que nos permite compreender totalmente a planejamento urbano e o estado cadastral de cada propriedade. Esta diligence devido pode ser solicitada pelo cliente no momento de verdadeiro interesse na propriedade.
A propriedade está registada para uma pessoa natural

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Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Villa Maggiolino, approximately 153 sqm, was renovated in 2013. It features an independent entrance and is spread over two levels.
On the ground floor, there is a living room with a kitchenette, a bedroom with a bathroom, and a technical room with a pellet stove.
Access to the first floor is available via an internal or external staircase. The first floor consists of a living room with a kitchenette and access to the terrace, two double bedrooms (one with access to the terrace), and a bathroom.
The presence of the external staircase allows for exclusive access to the first floor, making it possible to divide the property into two separate apartments with independent entrances: one on the ground floor and one on the first floor.
The property also includes a garage of about 57 sqm, an annex of approximately 49 sqm, and a fenced courtyard of around 500 sqm, partly paved.
There is the option to purchase a detached plot of land of about 800 sqm, equipped with a well and olive grove.
Set in a residential area, the property is located in a very quiet zone.
The ongoing maintenance and recent renovation make Villa Maggiolino a property ready to be lived in immediately.
All utilities are properly connected and functioning.
The first floor is equipped with air conditioning via a hot/cold split system.
There is a pellet stove and a thermal stove that provide heating, and there is a provision for installing a gas boiler.
Villa Maggiolino can be used as a single residential unit.
However, there is the possibility to create two separate apartments by taking advantage of the two independent entrances.
Ideal as a primary home, this property can also be included in the holiday rental market, given its proximity to main services and Trasimeno Lake Park.
Villa Maggiolino is located in a strategic position, on the border between Umbria and Tuscany. In just over 10 minutes by car, you can reach the beautiful villages of Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi, and Castiglione del Lago.
The Castiglione del Lago train station is about 7.5 km away, the highway entrance is approximately 16 km, the motorway entrance about 30 km, and the S. Francesco di Assisi airport around 45 km.
The Great Estate group carries out, for each acquired property and through the seller's technician, a technical due diligence that allows us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the moment of genuine interest in the property.
The property is registered to a natural person

Villa Maggiolino, di circa 153mq, è stata ristrutturata nel 2013, dispone di accesso indipendente e si sviluppa su due livelli.
Al piano terra troviamo soggiorno con angolo cottura, camera con bagno e locale tecnico con stufa a pellet.
Tramite scala interna o scala esterna si accede al primo piano composto da soggiorno con angolo cottura e accesso al terrazzo, due camere matrimoniali di cui una con il terrazzo e un bagno.
La presenza della scala esterna permette di avere un accesso esclusivo al primo piano, per cui la proprietà potrebbe essere suddivisa in due appartamenti con entrate separate: una al piano terra e una al primo piano.

Completa la proprietà un garage di circa 57 mq, un annesso di circa 49 mq ed una corte recintata di circa 500 mq, in parte pavimentata.
Vi è la possibilità di acquistare un terreno distaccato di circa 800 mq dotato di pozzo e oliveto.
Immersa in un contesto residenziale, la proprietà si trova in una zona molto tranquilla.
La continua manutenzione e la recente ristrutturazione rendono Villa Maggiolino una proprietà pronta per essere abitata fin da subito.

Tutte le utenze sono correttamente allacciate e funzionanti.
Il primo piano è dotato di condizionamento tramite spilt caldo/freddo.
La presenza di una stufa a pellet e di una cucina termica alimentano il riscaldamento e vi è la predisposizione per installare una caldaia a gas.
Villa Maggiolino può essere utilizzata come unica unità abitativa.
Vi è comunque la possibilità di creare due appartamenti separati sfruttando i due accessi indipendenti.
Ottima come prima casa questa proprietà può essere inserita anche all'interno del circuito degli affitti turistici, data la vicinanza ai servizi principali e al parco del Lago Trasimeno.
Villa Maggiolino è ubicata in posizione strategica, al confine tra Umbria e Toscana. In poco più di 10 minuti di auto è possibile infatti raggiungere i bellissimi borghi di Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi e Castiglione del Lago.
La stazione ferroviaria di Castiglione del Lago dista circa 7,5 km, l'accesso alla superstrada circa 16 km, l'accesso all'autostrada circa 30km e l'aeroporto di S. Francesco di Assisi circa 45km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Villa Maggiolino, ca. 153 qm, wurde 2013 renoviert, verfügt über einen eigenen Zugang und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer mit Bad und ein Technikraum mit Pelletofen.
Über eine Innen- oder Außentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das aus einem Wohnzimmer mit Kochnische und Zugang zur Terrasse, zwei Doppelzimmern, von denen eines ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat, sowie einem Bad besteht.
Durch die Außentreppe ist ein exklusiver Zugang zum ersten Stock möglich, sodass das Haus auch in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen – eine im Erdgeschoss und eine im ersten Obergeschoss – aufgeteilt werden könnte.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage (ca. 57 qm), ein Anbau (ca. 49 qm) sowie ein eingezäunter Hof (ca. 500 qm), der teilweise gepflastert ist.
Es besteht die Möglichkeit, ein separates Grundstück (ca. 800 qm) mit Brunnen und Olivenhain zu erwerben.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Gegend in einem Wohngebiet.

Die sorgfältige und regelmäßige Instandhaltung sowie die kürzliche Renovierung machen die Villa Maggiolino zu einer Immobilie, die sofort bezugsfertig ist.
Alle Versorgungsleitungen sind ordnungsgemäß angeschlossen und funktionsfähig.
Im ersten Stock gibt es eine Klimaanlage mit Warm-/Kalt-Splitgerät.
Die Heizung läuft über einen Pelletofen und ein thermischer Ofen, und es besteht die Möglichkeit, einen Gaskessel zu installieren.

Die Villa Maggiolino kann als einzelne Wohneinheit genutzt werden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, zwei separate Apartments einzurichten, da es zwei unabhängige Eingänge gibt. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz und kann aufgrund der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und dem Park des Lago Trasimeno auch im Bereich der Ferienvermietungen genutzt werden.
Die Villa Maggiolino befindet sich in strategischer Lage, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. In etwas mehr als 10 Minuten mit dem Auto können Sie die wunderschönen Ortschaften Paciano, Panicale, Città della Pieve, Chiusi und Castiglione del Lago erreichen.
Der Bahnhof Castiglione del Lago ist etwa 7,5 km entfernt, der Zugang zur Schnellstraße ca. 16 km, der Zugang zur Autobahn etwa 30 km und der Flughafen S. Francesco di Assisi circa 45 km.

Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Вилла Маджолино площадью около 153 кв. м была отремонтирована в 2013 году, имеет независимый доступ и расположена на двух уровнях. На первом этаже находится гостиная с кухней, спальня с ванной комнатой и техническое помещение с с котлом (пеллет). Внутренняя и внешняя лестницы ведут на второй этаж, состоящий из гостиной с кухней и выходом на террасу, двух семейных спален, одна из которых имеет террасу, и ванной комнаты.
Наличие внешней лестницы обеспечивает эксклюзивный доступ на второй этаж, поэтому дом можно разделить на две квартиры с отдельными входами: одну на первом этаже и одну на втором.
На участке расположены гараж площадью около 57 кв. м, постройка площадью около 49 кв. м и закрытый двор площадью около 500 кв. м, частично вымощенный.
Дом расположен в тихом и спокойном районе.
Есть возможность приобрести отдельно расположенный участок земли площадью около 800 кв. м с колодцем и оливковой рощей.
Постоянное техническое обслуживание и недавний ремонт делают виллу Маджолино готовой к немедленному проживанию.
Все коммуникации подключены и исправно работают.
На первом этаже установлена система кондиционирования с функцией обогрева/охлаждения.
Наличие пеллетной печи и термической плиты обеспечивает отопление, а также предусмотрена возможность установки газового котла.
Вилла Маджолино может использоваться как единое жилое помещение.
Тем не менее, существует возможность создать две отдельные квартиры, воспользовавшись двумя независимыми входами.
Отличный вариант для первого жилья, эта недвижимость также может быть включена в программу туристической аренды, учитывая близость к основным услугам и парку озера Тразимено.
Вилла Маджолино расположена в стратегическом месте, на границе между Умбрией и Тосканой. Всего за чуть более 10 минут езды на автомобиле можно добраться до прекрасных деревушек Пачиано, Паникале, Читта-делла-Пьеве, Кьюзи и Кастильоне-дель-Лаго.
Железнодорожная станция Кастильоне-дель-Лаго находится примерно в 7,5 км, выезд на скоростную трассу — около 16 км, доступ к автомагистрали — около 30 км, а аэропорт Святого Франциска Ассизского — примерно в 45 км.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительным и кадастровым состоянием каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном заинтересованности в объекте недвижимости.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо.

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 253 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 2
Classe energética: A
Referência: 9588

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Transporte público: > 20 km - Paragem de autocarro
Costa: 91.1 km
Estância de esqui: 40.6 km

Informação de Castiglione del Lago

Altitude: 304 m s.n.m.
Área total: 205.27 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 15160

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Great Estate Srl

Via Piana 15 int. 1, Fraz. Palazzone, SAN CASCIANO DEI BAGNI, Siena

+39 0578 59050; +39 3511667107

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