Solar 17 quartos, 1765 m²

Castiglione del Lago, Perugia (província)

Lake Trasimeno

La proprietà si sviluppa come un piccolo borgo privato, composto da un casale storico, due ville indipendenti e una dépendance separata, arricchiti da una serie di annessi e strutture accessorie.
Una soluzione ideale per chi desidera un perfetto equilibrio tra ospitalità, residenzialità, indipendenza e contesto naturale di rara bellezza.

Il casale, autentica testimonianza della tradizione architettonica umbra, è stato ristrutturato nel corso degli anni e oggi ospita sette appartamenti indipendenti, attualmente destinati ad affitti a breve termine.
Tutti diversi tra loro per dimensioni e disposizione, si sviluppano su tre livelli:
Al piano terra: tre unità di circa 44 mq, 45 mq e 75 mq;
Al primo piano: un appartamento di circa 72 mq;
Al secondo piano: due unità di circa 64 mq e 112 mq;
Un'ultima unità si sviluppa su due livelli (primo e secondo piano), per una superficie complessiva di circa 156 mq.
Ogni appartamento conserva il carattere rustico e accogliente della struttura originale, con ambienti luminosi e suggestivi affacci sul verde.

Due ville indipendenti, ciascuna con una propria identità, arricchiscono ulteriormente il borgo.
La prima villa, costruita nel 2000, si sviluppa su due livelli per un totale di circa 181 mq.
Al piano terra si trovano l’ingresso, la cucina con accesso diretto al portico esterno, la sala da pranzo, il soggiorno e una raffinata piscina interna riscaldata a 38°, realizzata con un ampliamento nel 2016: uno spazio intimo e rilassante, fruibile in ogni stagione.
Al piano superiore, due camere da letto e un bagno compongono la zona notte, mentre al piano seminterrato si trovano locali accessori per circa 69 mq, ideali come cantina, deposito o spazi tecnici.
La seconda villa, realizzata nel 2023, rappresenta l’anima più contemporanea della proprietà.
Si sviluppa su un unico livello per circa 86 mq e offre ambienti moderni e funzionali, con finiture di pregio e una distribuzione attenta al comfort quotidiano: ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere, due bagni e un comodo ripostiglio adibito a cabina armadio.
Uno dei suoi punti di forza è il terrazzo panoramico, da cui si può godere di una vista mozzafiato sulla campagna circostante: un luogo perfetto per colazioni all’aperto, momenti di lettura o semplicemente per perdersi nei colori del tramonto.
Al piano seminterrato si trovano ulteriori locali accessori: fondi per circa 85 mq, un magazzino di circa 15 mq e un garage di circa 58 mq.

Fa parte della proprietà anche una dépendance indipendente di circa 45 mq, composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno: una soluzione perfetta per ospiti, personale o come spazio da destinare all’accoglienza.
La presenza di diversi annessi, armoniosamente distribuiti all’interno del contesto, conferisce alla proprietà una spiccata vocazione funzionale.
Troviamo ambienti dedicati alla preparazione e somministrazione delle colazioni, forni rustici, locali tecnici, ripostigli e una comoda lavanderia.
Spazi utili e ben studiati, ideali per supportare un’attività ricettiva o per garantire massima comodità nella gestione quotidiana della casa.

Il tutto è immerso in un meraviglioso terreno di circa 10,7 ettari, che avvolge la proprietà come un parco naturale privato.
Un paesaggio di rara bellezza, valorizzato da 2.500 piante di olivo, che disegnano le curve della collina con ordine e poesia.
Al centro di questo scenario si apre una piscina esterna di 6x12 metri, perfetta per accogliere gli ospiti e offrire momenti di autentico relax nella quiete più assoluta.


La proprietà si presenta in ottime condizioni generali grazie a ristrutturazioni attente che hanno saputo preservare il fascino autentico del casale storico, valorizzando materiali tradizionali come muri in pietra, travi a vista e pavimenti in cotto.
La villa costruita nel 2000 mantiene un carattere tipico umbro, con finiture calde e accoglienti che richiamano la tradizione locale, mentre l’ampliamento del 2016 ha introdotto una piscina interna riscaldata, elemento di comfort e relax.
La villa più recente, realizzata nel 2023, si distingue per finiture moderne, ambienti luminosi e funzionali, con materiali di qualità e soluzioni contemporanee pensate per garantire il massimo comfort quotidiano.
La proprietà è servita da un efficiente sistema di approvvigionamento idrico, con l’acqua sanitaria correttamente allacciata all’acquedotto pubblico per la Villa costruita nel 2000 e per gli appartamenti.
Quest’ultima è riscaldata da una caldaia dedicata, mentre l’energia elettrica è in gran parte garantita da un impianto solare termico che alimenta anche gli appartamenti e la Villa ad essa collegati.
Per il funzionamento dei piani cottura sono presenti due bomboloni GPL, a servizio dell’intera proprietà.
La villa più recente, costruita nel 2023, dispone di un impianto solare termico autonomo che assicura l’alimentazione elettrica.
Al di sotto di essa si trova una cisterna di accumulo da 250.000 litri, dotata di filtro e depuratore, la quale preleva l’acqua da un pozzo profondo 100 metri.
Questa risorsa garantisce l’approvvigionamento idrico sanitario per la Villa recente e l’irrigazione dell’area piscina, assicurando autonomia e sostenibilità nella gestione delle risorse.
Il casale, suddiviso in sette appartamenti indipendenti, è perfetto per un’attività ricettiva, supportata dalla presenza di annessi funzionali che ne facilitano la gestione.
Le due ville, dal carattere più residenziale, offrono spazi confortevoli per l’abitazione privata, ma possono essere tranquillamente affittate per brevi o lunghi periodi, ampliando le possibilità di utilizzo della proprietà.
Il terreno con gli oliveti e la piscina esterna completa l’offerta, creando un ambiente ideale per momenti di relax, eventi all’aperto o piccole produzioni agricole.
Podere Villasasso si trova a pochi chilometri da Chiusi, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Immerso nel cuore della campagna umbra, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite un brevissimo tratto di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km circa. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120km) con il grande vantaggio di essere
facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma utilizzando le uscite Chiusi-Chianciano Terme o Fabro dalle quali dista rispettivamente 10 km e 20 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

La proprietà è intestata a persona fisica.

Die Immobilie ist wie ein kleines privates Anwesen angelegt und besteht aus einem historischen Bauernhaus, zwei unabhängigen Villen und einem separaten Gästehaus, ergänzt durch eine Reihe von Nebengebäuden.

Eine ideale Lösung für alle, die eine perfekte Balance zwischen Gastfreundschaft, Wohnen, Unabhängigkeit und einer natürlichen Umgebung von seltener Schönheit suchen.

Das Bauernhaus, ein authentisches Zeugnis umbrischer Architekturtradition, wurde im Laufe der Jahre renoviert und beherbergt heute sieben unabhängige Wohnungen, die derzeit zur Kurzzeitmiete zur Verfügung stehen.
Sie unterscheiden sich in Größe und Aufteilung und verteilen sich auf drei Ebenen:
Im Erdgeschoss: drei Einheiten mit ca. 44, 45 und 75 Quadratmetern;
Im ersten Stock: eine Wohnung mit ca. 72 Quadratmetern;
Im zweiten Stock: zwei Einheiten mit ca. 64 und 112 Quadratmetern;
Eine letzte Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen (erster und zweiter Stock) und bietet eine Gesamtfläche von ca. 156 Quadratmetern.
Jede Wohnung bewahrt den rustikalen und einladenden Charakter des traditionellen Gebäudes mit hellen Zimmern und einem bezaubernden Blick ins Grüne.

Zwei unabhängige Villen, jede mit ihrem eigenen einzigartigen Charakter, bereichern das Anwesen zusätzlich.
Die erste Villa, Baujahr 2000, erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 181 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangshalle, die Küche mit direktem Zugang zur Veranda, das Esszimmer, das Wohnzimmer und ein eleganter, auf 38 °C beheizter Innenpool, der 2016 durch einen Anbau errichtet wurde: ein intimer und entspannender Ort, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während das Untergeschoss Nebenräume mit insgesamt ca. 69 Quadratmetern beherbergt, die sich ideal als Keller, Lagerraum oder Hauswirtschaftsraum eignen.
Die zweite Villa, Baujahr 2023, repräsentiert den moderneren Aspekt des Anwesens.
Das einstöckige, rund 86 Quadratmeter große Haus bietet moderne und funktionale Räume mit hochwertiger Ausstattung und einem auf Komfort ausgelegten Grundriss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kochnische, Flur, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen praktischen Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Ein Highlight ist die Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Landschaft – ein perfekter Ort für ein Frühstück im Freien, zum Lesen oder einfach zum Genießen des Sonnenuntergangs.
Das Untergeschoss verfügt über weitere Nebenräume: rund 85 Quadratmeter Lagerfläche, ein 15 Quadratmeter großes Lagerhaus und eine 58 Quadratmeter große Garage.

Zum Anwesen gehört außerdem ein separater Anbau von ca. 45 Quadratmetern mit Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad: eine perfekte Lösung für Gäste, Personal oder als Empfangsraum.
Die mehreren harmonisch über das Anwesen verteilten Anbauten verleihen der Immobilie einen ausgesprochen funktionalen Charakter.
Es gibt Räume für die Zubereitung und das Servieren des Frühstücks, rustikale Öfen, Hauswirtschaftsräume, Lagerräume und eine praktische Waschküche.
Diese nützlichen und gut gestalteten Räume eignen sich ideal für ein Gastgewerbe oder für maximalen Komfort im täglichen Hausbetrieb.

Die Immobilie liegt eingebettet in ein wunderschönes Grundstück von ca. 10,7 Hektar, das das Anwesen wie einen privaten Naturpark umgibt.
Eine Landschaft von seltener Schönheit, bereichert durch 2.500 Olivenbäume, die die Kurven des Hügels mit Ordnung und Poesie nachzeichnen.
Im Zentrum dieser Kulisse befindet sich ein 6 x 12 Meter großer Außenpool, der sich perfekt für den Empfang von Gästen eignet und Momente authentischer Entspannung in absoluter Ruhe bietet.

Das Anwesen befindet sich dank sorgfältiger Renovierungsarbeiten in ausgezeichnetem Gesamtzustand. Der authentische Charme des historischen Bauernhauses wurde bewahrt und traditionelle Materialien wie Steinmauern, Sichtbalken und Terrakottaböden wurden hervorgehoben.

Die im Jahr 2000 erbaute Villa bewahrt ihren typisch umbrischen Charakter mit warmen und einladenden Oberflächen, die an die lokale Tradition erinnern. Der Anbau im Jahr 2016 führte einen beheizten Innenpool ein, der für Komfort und Entspannung sorgt.

Die neuere Villa aus dem Jahr 2023 besticht durch ihre moderne Ausstattung, helle und funktionale Räume, hochwertige Materialien und zeitgemäße Lösungen für maximalen Komfort im Alltag.

Das Anwesen verfügt über ein effizientes Wasserversorgungssystem. Die Warmwasserversorgung der im Jahr 2000 erbauten Villa und der Wohnungen ist ordnungsgemäß an die öffentliche Wasserleitung angeschlossen.
Letztere wird von einem eigenen Boiler beheizt, während der Strom größtenteils von einer Solarthermieanlage bereitgestellt wird, die auch die Wohnungen und die angrenzende Villa mit Strom versorgt.
Zwei Flüssiggastanks stehen für die Küchen zur Verfügung und versorgen das gesamte Anwesen.
Die neuere Villa, Baujahr 2023, verfügt über eine unabhängige Solarthermieanlage zur Stromversorgung.
Darunter befindet sich ein 250.000-Liter-Speichertank mit Filter und Reiniger, der Wasser aus einem 100 Meter tiefen Brunnen bezieht.
Diese Ressource gewährleistet die Warmwasserversorgung der neueren Villa und die Bewässerung des Poolbereichs und sorgt so für Autonomie und Nachhaltigkeit im Ressourcenmanagement.

Das in sieben unabhängige Wohnungen unterteilte Bauernhaus eignet sich ideal für ein Gastgewerbe und wird durch die funktionalen Nebengebäude, die die Verwaltung erleichtern, unterstützt.

Die beiden Villen mit eher wohnlichem Charakter bieten komfortable Räume für privates Wohnen, können aber auch problemlos für kurze oder längere Zeiträume vermietet werden, was die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erweitert.

Das Grundstück mit Olivenhainen und einem Außenpool rundet das Angebot ab und schafft einen idealen Rahmen für Entspannung, Veranstaltungen im Freien oder die kleinbäuerliche Landwirtschaft.

Podere Villasasso liegt nur wenige Kilometer von Chiusi, Città della Pieve und Castiglione del Lago entfernt. Eingebettet im Herzen der umbrischen Landschaft, inmitten von Feldern und Olivenhainen mit atemberaubender Aussicht, ist es über eine kurze, perfekt gepflegte Schotterstraße erreichbar. Die nächste Stadt mit Dienstleistungen ist etwa 3 km entfernt. Die Immobilie liegt auf halbem Weg zwischen Rom (150 km) und Florenz (120 km) und bietet den großen Vorteil, dass es über die Autobahn A1 (E35) Florenz-Rom über die Ausfahrten Chiusi-Chianciano Terme oder Fabro, die 10 km bzw. 20 km entfernt sind, leicht erreichbar ist.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Поместье представляет собой небольшой частный хутор/борго, состоящий из старинного фермерского дома, двух независимых вилл и отдельного гостевого дома, а также ряда хозяйственных построек и вспомогательных сооружений.
Идеальное решение для тех, кто желает найти идеальный баланс между бизнесом/арендой и проживанием, уединением и природным окружением редкой красоты.

Фермерский дом как аутентичное свидетельство архитектурной традиции Умбрии, реставрировался в течение многих лет, и теперь в нем расположены семь независимых квартир, которые в настоящее время предназначены для краткосрочной аренды.
Различные по площади и планировке, они расположены на трех уровнях:
На первом этаже: три квартиры площадью около 44, 45 и 75 кв. м;
На втором этаже: квартира площадью около 72 кв. м;
На втором этаже: два блока площадью около 64 кв. м и 112 кв. м;
Последний блок расположен на двух уровнях (первый и второй этаж), его общая площадь составляет около 156 кв. м.
Каждая квартира сохраняет загородный уютный характер оригинального строения, со светлыми комнатами и красивыми пейзажными видами.

Две независимые виллы, индивидуальна каждая, еще больше обогащают собственность.
Первая вилла, построенная в 2000 году, имеет два уровня общей площадью около 181 кв. м.
На первом этаже находятся прихожая, кухня с прямым выходом на открытую веранду, столовая, гостиная и изысканный крытый бассейн с подогревом воды до 38°, построенный с расширением в 2016 году: интимное и расслабляющее пространство, которое можно использовать в любое время года.

Вторая вилла, построенная в 2023 году, представляет собой более современную часть собственности.
Она расположена на одном уровне на площади около 86 кв. м и предлагает современные и функциональные помещения, с отличным распределением и отделкой внимательным к ежедневному комфорту: прихожая, гостиная с кухней, коридор, две спальни, две ванные комнаты и удобная кладовая, используемая в качестве гардероба.
Одной из его сильных сторон является панорамная терраса, с которой открывается захватывающий вид на окрестности: идеальное место для завтраков на свежем воздухе, чтения или просто для того, чтобы отдохнуть.
На цокольном этаже расположены дополнительные помещения: фонды площадью около 85 кв. м, кладовая площадью около 15 кв. м и гараж площадью около 58 кв. м.

Также частью недвижимости является отдельная постройка площадью около 45 кв. м, состоящая из гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты: идеальное решение для гостей, персонала или в качестве помещения, которое можно использовать как приемную.
Наличие нескольких хозяйственных построек, гармонично вписанных в контекст, придает дому ярко выраженное функциональное предназначение.
Имеются комнаты, предназначенные для приготовления и подачи завтрака, деревенские печи, технические помещения, кладовые и удобная прачечная.
Полезные и хорошо спроектированные помещения, идеально подходящие для нужд агритуризма или гарантировать максимальный комфорт.

Здания окружает земельный участок площадью около 10,7 гектаров - как частный природный парк.
Пейзаж редкой красоты, дополненный 2 500 оливковыми деревьями, которые упорядоченно и поэтично следуют изгибам холма.
В центре этого пейзажа находится открытый бассейн размером 6x12 м, идеально подходящий для приема гостей и предлагающий моменты подлинного отдыха.

Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит техническую проверку с помощью технического специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Такая техническая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо.