Solar 17 quartos, 1765 m²

Castiglione del Lago, Perugia (província)

Lake Trasimeno

A propriedade se desdobra como uma charmosa vila particular, composta por uma casa de fazenda histórica, duas villas independentes e uma casa de hóspedes separada, enriquecida por uma série de edifícios acessórios e estruturas complementares. Esta é uma solução ideal para quem busca um equilíbrio perfeito entre hospitalidade, conforto residencial, independência e um cenário natural de beleza rara.

A casa de fazenda, um verdadeiro testemunho da tradição arquitetônica da Úmbria, foi cuidadosamente restaurada ao longo dos anos e atualmente abriga sete apartamentos independentes, todos alugados como acomodações de curta duração. Cada unidade varia em tamanho e layout, distribuídas em três níveis:
- No andar térreo: três unidades de aproximadamente 44 m², 45 m² e 75 m²;
- No primeiro andar: um apartamento de cerca de 72 m²;
- No segundo andar: duas unidades de aproximadamente 64 m² e 112 m²;
- Uma unidade final se estende por dois andares (primeiro e segundo), totalizando cerca de 156 m².
Cada apartamento retém o caráter rústico e acolhedor da estrutura original, apresentando espaços luminosos e vistas encantadoras sobre a exuberante vegetação.

Duas villas independentes, cada uma com sua identidade única, aprimoram ainda mais a propriedade.
A primeira villa, construída em 2000, se estende por dois níveis totalizando aproximadamente 181 m². O andar térreo compreende uma entrada, cozinha com acesso direto ao alpendre externo, sala de jantar, sala de estar e uma refinada piscina interna aquecida, mantida a 38°C, adicionada em 2016 para um refúgio íntimo e relaxante durante todo o ano. No andar superior, a área de dormir inclui dois quartos e um banheiro, enquanto o porão oferece aproximadamente 69 m² de cômodos acessórios, perfeitos para uma adega, armazenamento ou espaços técnicos.
A propriedade está em boas condições e será ainda mais aprimorada por meio de obras de melhoria realizadas pelo proprietário atual. As obras prosseguirão conforme planejado, ao mesmo tempo em que ainda oferecem ao comprador a oportunidade de personalizar certos acabamentos durante o curso do projeto.
A segunda villa, concluída em 2023, incorpora a alma mais contemporânea da propriedade. Ela se desenvolve em um único nível de aproximadamente 86 m², apresentando espaços modernos e funcionais com acabamentos de alta qualidade e um layout cuidadosamente projetado com foco no conforto diário: entrada, sala de estar com cozinha americana, corredor, dois quartos, dois banheiros e um conveniente depósito de armazenamento usado como closet. Um de seus destaques é o terraço panorâmico com vistas deslumbrantes da paisagem circundante—um local perfeito para cafés da manhã ao ar livre, momentos de leitura ou simplesmente para apreciar os tons do pôr do sol. O porão abriga espaços acessórios adicionais: cerca de 85 m² de salas de adega, um depósito de 15 m² e uma garagem de 58 m².

A propriedade também inclui uma dependência independente de aproximadamente 45 m², composta por uma sala de estar com cozinha americana, quarto e banheiro—ideal para hóspedes, funcionários ou como uma suíte acolhedora.
Vários edifícios acessórios são harmoniosamente integrados à propriedade, enfatizando sua versatilidade funcional. Espaços dedicados para preparação e serviço de café da manhã, fornos rústicos, salas técnicas, unidades de armazenamento e uma lavanderia conveniente são cuidadosamente organizados para apoiar atividades de hospitalidade ou garantir o máximo de conforto no gerenciamento diário.

Tudo isso está inserido em uma maravilhosa propriedade de 10,7 hectares que envolve a propriedade como um parque natural privado. A paisagem é um tesouro raro, aprimorada por 1.500 oliveiras que contornam as colinas ondulantes com ordem e poesia. No coração deste cenário idílico está uma piscina ao ar livre de 6x12 metros, perfeita para receber hóspedes e oferecer momentos de relaxamento genuíno em absoluta tranquilidade.
A propriedade está apresentada em excelente condição geral, graças a reformas meticulosas que preservaram o charme autêntico da casa de fazenda histórica, aprimorando materiais tradicionais, como paredes de pedra, vigas expostas e pisos de terracota.
A villa, construída em 2000, retém um caráter típico da Úmbria, apresentando acabamentos quentes e acolhedores que evocam a tradição local, enquanto a extensão de 2016 introduziu uma piscina interna aquecida, proporcionando um elemento excepcional de conforto e relaxamento.
A villa mais recente, concluída em 2023, se destaca com acabamentos modernos, espaços luminosos e funcionais, materiais de alta qualidade e soluções contemporâneas projetadas para garantir o máximo de conforto diário.
A propriedade se beneficia de um sistema eficiente de abastecimento de água, com água potável devidamente conectada ao aqueduto público para a Villa construída em 2000 e os apartamentos. Estes último é aquecido por uma caldeira dedicada, enquanto a eletricidade é amplamente fornecida por um sistema solar térmico que também serve aos apartamentos e à Villa conectada.

Para operação do fogão, existem dois tanques de GLP que servem a propriedade inteira.

A villa mais recente, construída em 2023, está equipada com um sistema solar térmico independente que garante seu fornecimento de energia elétrica.

Abaixo desta villa está um tanque de armazenamento de 250.000 litros, completo com filtro e purificador, que extrai água de um poço de 100 metros de profundidade. Este recurso garante o fornecimento de água sanitária para a nova Villa e irrigação para a área da piscina, garantindo autonomia e sustentabilidade no gerenciamento de recursos.
A casa de fazenda, dividida em sete apartamentos independentes, é ideal para um negócio de hospitalidade, apoiada por edifícios acessórios funcionais que facilitam o gerenciamento eficiente.
As duas villas, com um caráter mais residencial, oferecem espaços de convivência confortáveis para uso privado, mas podem ser facilmente alugadas para estadias curtas ou longas, expandindo a versatilidade da propriedade.
A terra, com oliveiras e uma piscina ao ar livre, completa a oferta, criando um cenário ideal para relaxamento, eventos ao ar livre ou produção agrícola em pequena escala.
Podere Villasasso está localizado a poucos quilômetros de Chiusi, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Aninhado no coração da paisagem da Úmbria, cercado por campos cultivados e oliveiras com vistas deslumbrantes, é acessado por uma curta estrada de terra bem conservada. A aldeia mais próxima com serviços fica a aproximadamente 3 km de distância.

Idealmente posicionado a meio caminho entre Roma (150 km) e Florença (120 km), esta propriedade oferece a significativa vantagem de fácil acesso pela autoestrada A1 (E35) Florença-Roma, com as saídas Chiusi-Chianciano Terme e Fabro a 10 km e 20 km de distância, respectivamente.
O grupo Great Estate realiza uma due diligence técnica em cada propriedade adquirida, por meio do técnico do vendedor, o que nos permite entender completamente a situação urbanística e cadastral de cada propriedade. Esta due diligence pode ser solicitada pelo cliente quando houver interesse genuíno na propriedade.
A propriedade está registrada em nome de uma pessoa física.