Casa de fazenda 17 quartos, 1765 m²

Castiglione del Lago, Perúgia (província)

Lake Trasimeno

La proprietà si sviluppa come un piccolo borgo privato, composto da un casale storico, due ville indipendenti e una dépendance separata, arricchiti da una serie di annessi e strutture accessorie.
Una soluzione ideale per chi desidera un perfetto equilibrio tra ospitalità, residenzialità, indipendenza e contesto naturale di rara bellezza.

Il casale, autentica testimonianza della tradizione architettonica umbra, è stato ristrutturato nel corso degli anni e oggi ospita sette appartamenti indipendenti, attualmente destinati ad affitti a breve termine.
Tutti diversi tra loro per dimensioni e disposizione, si sviluppano su tre livelli:
Al piano terra: tre unità di circa 44 mq, 45 mq e 75 mq;
Al primo piano: un appartamento di circa 72 mq;
Al secondo piano: due unità di circa 64 mq e 112 mq;
Un'ultima unità si sviluppa su due livelli (primo e secondo piano), per una superficie complessiva di circa 156 mq.
Ogni appartamento conserva il carattere rustico e accogliente della struttura originale, con ambienti luminosi e suggestivi affacci sul verde.

Due ville indipendenti, ciascuna con una propria identità, arricchiscono ulteriormente il borgo.
La prima villa, costruita nel 2000, si sviluppa su due livelli per un totale di circa 181 mq.
Al piano terra si trovano l’ingresso, la cucina con accesso diretto al portico esterno, la sala da pranzo, il soggiorno e una raffinata piscina interna riscaldata a 38°, realizzata con un ampliamento nel 2016: uno spazio intimo e rilassante, fruibile in ogni stagione.
Al piano superiore, due camere da letto e un bagno compongono la zona notte, mentre al piano seminterrato si trovano locali accessori per circa 69 mq, ideali come cantina, deposito o spazi tecnici.
L’immobile si presenta in buono stato e sarà ulteriormente valorizzato da lavori di miglioria a cura dell’attuale proprietario. Le opere procederanno regolarmente, offrendo tuttavia all’acquirente la possibilità di personalizzare alcune finiture in corso d’opera.
La seconda villa, realizzata nel 2023, rappresenta l’anima più contemporanea della proprietà.
Si sviluppa su un unico livello per circa 86 mq e offre ambienti moderni e funzionali, con finiture di pregio e una distribuzione attenta al comfort quotidiano: ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere, due bagni e un comodo ripostiglio adibito a cabina armadio.
Uno dei suoi punti di forza è il terrazzo panoramico, da cui si può godere di una vista mozzafiato sulla campagna circostante: un luogo perfetto per colazioni all’aperto, momenti di lettura o semplicemente per perdersi nei colori del tramonto.
Al piano seminterrato si trovano ulteriori locali accessori: fondi per circa 85 mq, un magazzino di circa 15 mq e un garage di circa 58 mq.

Fa parte della proprietà anche una dépendance indipendente di circa 45 mq, composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno: una soluzione perfetta per ospiti, personale o come spazio da destinare all’accoglienza.
La presenza di diversi annessi, armoniosamente distribuiti all’interno del contesto, conferisce alla proprietà una spiccata vocazione funzionale.
Troviamo ambienti dedicati alla preparazione e somministrazione delle colazioni, forni rustici, locali tecnici, ripostigli e una comoda lavanderia.
Spazi utili e ben studiati, ideali per supportare un’attività ricettiva o per garantire massima comodità nella gestione quotidiana della casa.

Il tutto è immerso in un meraviglioso terreno di circa 10,7 ettari, che avvolge la proprietà come un parco naturale privato.
Un paesaggio di rara bellezza, valorizzato da 1.500 piante di olivo, che disegnano le curve della collina con ordine e poesia.
Al centro di questo scenario si apre una piscina esterna di 6x12 metri, perfetta per accogliere gli ospiti e offrire momenti di autentico relax nella quiete più assoluta.


La proprietà si presenta in ottime condizioni generali grazie a ristrutturazioni attente che hanno saputo preservare il fascino autentico del casale storico, valorizzando materiali tradizionali come muri in pietra, travi a vista e pavimenti in cotto.
La villa costruita nel 2000 mantiene un carattere tipico umbro, con finiture calde e accoglienti che richiamano la tradizione locale, mentre l’ampliamento del 2016 ha introdotto una piscina interna riscaldata, elemento di comfort e relax.
La villa più recente, realizzata nel 2023, si distingue per finiture moderne, ambienti luminosi e funzionali, con materiali di qualità e soluzioni contemporanee pensate per garantire il massimo comfort quotidiano.
La proprietà è servita da un efficiente sistema di approvvigionamento idrico. La villa realizzata nel 2000 e gli appartamenti sono regolarmente allacciati all'acquedotto pubblico per la fornitura di acqua potabile.
La villa del 2000 è riscaldata da una caldaia dedicata ed è dotata di un impianto solare termico che contribuisce alla produzione di acqua calda sanitaria, a servizio anche degli appartamenti ad essa collegati.
Per l'alimentazione dei piani cottura sono presenti due bomboloni GPL, a servizio dell'intera proprietà.
La villa più recente, realizzata nel 2023, dispone anch'essa di un impianto solare termico autonomo per la produzione di acqua calda sanitaria.
Al di sotto dell'abitazione è presente una cisterna di accumulo della capacità di circa 250.000 litri, alimentata da un pozzo profondo circa 100 metri e dotata di sistema di filtrazione e depurazione dell'acqua.
L'impianto garantisce l'approvvigionamento idrico della villa più recente e l'irrigazione dell'area piscina, assicurando un elevato livello di autonomia nella gestione delle risorse idriche.
Il casale, suddiviso in sette appartamenti indipendenti, è perfetto per un’attività ricettiva, supportata dalla presenza di annessi funzionali che ne facilitano la gestione.
Le due ville, dal carattere più residenziale, offrono spazi confortevoli per l’abitazione privata, ma possono essere tranquillamente affittate per brevi o lunghi periodi, ampliando le possibilità di utilizzo della proprietà.
Il terreno con gli oliveti e la piscina esterna completa l’offerta, creando un ambiente ideale per momenti di relax, eventi all’aperto o piccole produzioni agricole.
Podere Villasasso si trova a pochi chilometri da Chiusi, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Immerso nel cuore della campagna umbra, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite un brevissimo tratto di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km circa. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120km) con il grande vantaggio di essere
facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma utilizzando le uscite Chiusi-Chianciano Terme o Fabro dalle quali dista rispettivamente 10 km e 20 km.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

La proprietà è intestata a persona fisica.

Diese Immobilie präsentiert sich wie ein kleines, privates Dorf und besteht aus einem historischen Bauernhaus, zwei separaten Villen und einem Gästehaus sowie verschiedenen Nebengebäuden. Dies ist die ideale Lösung für alle, die Gastfreundschaft, Wohnkomfort, Unabhängigkeit und eine naturschöne Umgebung in perfekter Harmonie suchen.

Das Bauernhaus, ein authentisches Zeugnis umbrischer Bautradition, wurde im Laufe der Jahre renoviert und beherbergt heute sieben separate Apartments, die aktuell zur Kurzzeitmiete angeboten werden. Die Apartments, individuell in Größe und Grundriss, verteilen sich über drei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich drei Einheiten mit ca. 44 m², 45 m² und 75 m², im ersten Obergeschoss ein Apartment mit ca. 72 m², im zweiten Obergeschoss zwei Wohnungen mit ca. 64 m² und 112 m² sowie ein Apartment, das sich über zwei Etagen (erstes und zweites Obergeschoss) erstreckt und eine Gesamtfläche von ca. 156 m² bietet. Jede Wohnung bewahrt den rustikalen und einladenden Charakter des ursprünglichen Gebäudes und bietet helle Räume und einen herrlichen Blick ins Grüne.

Zur Immobilie gehören außerdem zwei freistehende Villen, jede mit ihrem ganz eigenen Charakter:
Die erste Villa, Baujahr 2000, erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 181 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangshalle, die Küche mit direktem Zugang zur Veranda, das Esszimmer, das Wohnzimmer und ein eleganter, auf 38 °C beheizter Innenpool, der 2016 erweitert wurde – ein intimer und entspannender Ort, der ganzjährig genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während das Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 69 Quadratmetern Nebenräume bietet, die sich ideal als Keller, Abstellraum oder Technikraum eignen.
Das Haus befindet sich in gutem Zustand und wird durch Modernisierungsmaßnahmen des jetzigen Eigentümers weiter aufgewertet. Diese Arbeiten werden planmäßig durchgeführt, wobei dem Käufer die Möglichkeit geboten wird, im Laufe der Arbeiten einige Ausstattungsmerkmale individuell anzupassen.
Die zweite Villa, Baujahr 2023, repräsentiert die modernere Seite des Anwesens. Das ebenerdige Haus mit ca. 86 Quadratmetern Wohnfläche bietet moderne und funktionale Räume mit hochwertiger Ausstattung und einem auf Alltagskomfort ausgelegten Grundriss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kochnische, Flur, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein praktischer Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist die Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Landschaft – der perfekte Ort für ein Frühstück im Freien, zum Lesen oder einfach zum Genießen des Sonnenuntergangs. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nebenräume: ca. 85 Quadratmeter Abstellfläche, ein 15 Quadratmeter großer Lagerraum und eine 58 Quadratmeter große Garage.

Die Immobilie umfasst außerdem ein separates Gästehaus (ca. 45 Quadratmeter) mit Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer – ideal für Gäste, Personal oder als Empfangsbereich. Mehrere harmonisch auf dem Grundstück verteilte Nebengebäude verleihen dem Anwesen einen ausgesprochen funktionalen Charakter. Es gibt Räume für die Zubereitung und das Servieren des Frühstücks, rustikale Öfen, Hauswirtschaftsräume, Abstellräume und eine praktische Waschküche. Diese nützlichen und gut gestalteten Räumlichkeiten eignen sich perfekt für einen Beherbergungsbetrieb oder bieten maximalen Komfort im privaten Alltag.
Die Immobilie liegt eingebettet in ein atemberaubendes, 10,7 Hektar großes Grundstück, das das Anwesen wie ein privater Naturpark umgibt – eine Landschaft von seltener Schönheit, die durch 1.500 Olivenbäume, die sich harmonisch in die Hügellandschaft einfügen, noch verstärkt wird. Im Zentrum dieses Ensembles befindet sich ein 6 x 12 Meter großer Außenpool, der perfekt ist, um Gäste zu empfangen und Stunden authentischer Entspannung in absoluter Ruhe zu genießen.
Das Anwesen befindet sich dank sorgfältiger Renovierungsarbeiten in ausgezeichnetem Gesamtzustand. Der authentische Charme des historischen Bauernhauses wurde bewahrt und traditionelle Materialien wie Steinmauern, Sichtbalken und Terrakottaböden wurden hervorgehoben.

Die im Jahr 2000 erbaute Villa bewahrt ihren typisch umbrischen Charakter mit warmen und einladenden Oberflächen, die an die lokale Tradition erinnern. Der Anbau im Jahr 2016 führte einen beheizten Innenpool ein, der für Komfort und Entspannung sorgt.

Die neuere Villa aus dem Jahr 2023 besticht durch ihre moderne Ausstattung, helle und funktionale Räume, hochwertige Materialien und zeitgemäße Lösungen für maximalen Komfort im Alltag.
Die Immobilie verfügt über ein effizientes Wasserversorgungssystem. Die im Jahr 2000 errichtete Villa sowie die Apartments sind an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und werden zuverlässig mit Trinkwasser versorgt.
Die Villa aus dem Jahr 2000 wird über eine eigene Heizungsanlage beheizt und ist mit einer Solarthermieanlage ausgestattet, die zur Warmwasserbereitung beiträgt und auch die angeschlossenen Apartments versorgt.
Für den Betrieb der Kochfelder stehen zwei Flüssiggastanks (LPG) zur Verfügung, die die gesamte Anlage versorgen.
Die neuere Villa, die im Jahr 2023 fertiggestellt wurde, verfügt ebenfalls über eine eigene Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung.
Unterhalb der Villa befindet sich ein Wasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 250.000 Litern, der von einem rund 100 Meter tiefen Brunnen gespeist wird und mit einem Wasserfilter- und Aufbereitungssystem ausgestattet ist.
Dieses System gewährleistet die Wasserversorgung der neueren Villa sowie die Bewässerung des Poolbereichs und sorgt für ein hohes Maß an Unabhängigkeit bei der Wasserversorgung.
Das in sieben unabhängige Wohnungen unterteilte Bauernhaus eignet sich ideal für ein Gastgewerbe und wird durch die funktionalen Nebengebäude, die die Verwaltung erleichtern, unterstützt.

Die beiden Villen mit eher wohnlichem Charakter bieten komfortable Räume für privates Wohnen, können aber auch problemlos für kurze oder längere Zeiträume vermietet werden, was die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erweitert.

Das Grundstück mit Olivenhainen und einem Außenpool rundet das Angebot ab und schafft einen idealen Rahmen für Entspannung, Veranstaltungen im Freien oder die kleinbäuerliche Landwirtschaft.
Podere Villasasso liegt nur wenige Kilometer von Chiusi, Città della Pieve und Castiglione del Lago entfernt. Eingebettet im Herzen der umbrischen Landschaft, inmitten von Feldern und Olivenhainen mit atemberaubender Aussicht, ist es über eine kurze, perfekt gepflegte Schotterstraße erreichbar. Die nächste Stadt mit Dienstleistungen ist etwa 3 km entfernt. Die Immobilie liegt auf halbem Weg zwischen Rom (150 km) und Florenz (120 km) und bietet den großen Vorteil, dass es über die Autobahn A1 (E35) Florenz-Rom über die Ausfahrten Chiusi-Chianciano Terme oder Fabro, die 10 km bzw. 20 km entfernt sind, leicht erreichbar ist.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Собственность организована как небольшой частный комплекс/борго и включает исторический дом/казале, две независимые виллы и отдельную dépendance/гостевой дом, дополненные рядом хозяйственных построек и вспомогательных сооружений.
Это идеальное решение для тех, кто ищет гармонию между гостинично-туристической деятельностью, проживанием, автономностью и природным окружением редкой красоты.

Исторический казале как аутентичное свидетельство умбрийской архитектурной традиции, неоднократно реставрировался на протяжении лет и сегодня включает семь самостоятельных апартаментов, в настоящее время используемых для краткосрочной аренды.
Все апартаменты отличаются друг от друга по площади и планировке и распределены на трёх уровнях:

первый этаж: три апартамента площадью около 44 кв. м, 45 кв. м и 75 кв. м;

второй этаж: один апартамент площадью около 72 кв. м;

третий этаж: две единицы площадью около 64 кв. м и 112 кв. м;

ещё один апартамент занимает два уровня (второй и третий этажи) и имеет общую площадь около 156 кв. м.

Каждый апартамент сохраняет тёплый, аутентичный стиль оригинального здания: светлые помещения, уютная атмосфера и живописные виды на окружающую зелень.

Две независимые виллы, каждая индивидуальна, ещё больше обогащают архитектурный ансамбль борго.

Первая вилла, построенная в 2000 году, расположена на двух уровнях и имеет общую площадь около 181 кв. м.
На первом этаже находятся прихожая, кухня с прямым выходом на крытый портик, столовая, гостиная, а также изысканный крытый бассейн с подогревом до 38 °C, созданный в 2016 году в рамках расширения здания — уютное и расслабляющее пространство, доступное в любое время года.
На втором этаже расположена спальная зона с двумя спальнями и ванной комнатой.
Цокольный уровень включает вспомогательные помещения общей площадью около 69 кв. м, идеально подходящие в качестве кантины, склада или технических зон.
Дом находится в хорошем состоянии и будет дополнительно улучшен за счёт работ, выполняемых текущим владельцем, при этом покупателю предоставляется возможность персонализировать некоторые отделочные решения в процессе выполнения работ.

Вторая вилла, построенная в 2023 году, представляет собой более современную часть собственности.
Она расположена на одном уровне и имеет площадь около 86 кв. м, предлагая функциональные и современные интерьеры с высококачественной отделкой и продуманной планировкой: прихожая, гостиная с кухонной зоной, коридор, две спальни, две ванные комнаты и удобная кладовая, используемая как гардеробная.
Одним из ключевых достоинств виллы является панорамная терраса, с которой открывается захватывающий вид на окружающую сельскую местность — идеальное место для завтраков на свежем воздухе, чтения или созерцания закатов.
В полуподвальном этаже расположены дополнительные помещения: склады площадью около 85 кв. м, складское помещение около 15 кв. м и гараж площадью около 58 кв. м.

В состав собственности также входит отдельный гостевой дом площадью около 45 кв. м, включающий гостиную с кухонным уголком, спальню и ванную комнату — идеальное решение для гостей, персонала или размещения в рамках приёма туристов.

Наличие многочисленных хозяйственных построек, гармонично вписанных в окружающее пространство, придаёт объекту выраженную функциональность.
Здесь предусмотрены помещения для приготовления и сервировки завтраков, традиционные печи, технические комнаты, кладовые и удобная прачечная — продуманные и практичные пространства, идеально подходящие как для ведения гостиничной деятельности, так и для комфортного повседневного управления домом.

Вся собственность окружена великолепным земельным участком площадью около 10,7 гектара подобно частному природному парку.
Ландшафт редкой красоты украшен 1 500 оливковыми деревьями, изящно повторяющими изгибы холмов.
В центре этого живописного ансамбля расположена открытый бассейн размером 6×12 м, идеально подходящий для приёма гостей и моментов подлинного расслабления в абсолютной тишине.
Недвижимость находится в отличном состоянии благодаря тщательной реконструкции, которая позволила сохранить аутентичный шарм исторического дома, подчеркнув традиционные материалы, такие как каменные стены, открытые балки и терракотовые полы.
Вилла, построенная в 2000 году, сохранила типичный умбрийскийстиль - с теплой и уютной отделкой, отражающей местные традиции, а пристройка 2016 года добавила внутренний бассейн с подогревом для комфорта и релакса.
Самая новая вилла, построенная в 2023 году, отличается современной отделкой, светлыми и функциональными помещениями, качественными материалами и современными решениями, призванными обеспечить максимальный комфорт в повседневной жизни.
Объект недвижимости оснащён эффективной системой водоснабжения. Вилла, построенная в 2000 году, а также апартаменты подключены к центральному водопроводу, что обеспечивает надёжное снабжение питьевой водой.
Вилла 2000 года постройки отапливается собственной котельной и оборудована системой солнечных тепловых коллекторов, обеспечивающей производство горячей воды для бытовых нужд, в том числе для подключённых апартаментов.
Для работы кухонных плит на всей территории объекта предусмотрены два резервуара со сжиженным углеводородным газом (LPG).
Новая вилла, построенная в 2023 году, также оснащена собственной системой солнечных тепловых коллекторов для производства горячей воды.
Под виллой расположен резервуар для хранения воды объёмом около 250 000 литров, который наполняется из скважины глубиной около 100 метров и оснащён системой фильтрации и очистки воды.
Данная система обеспечивает водоснабжение новой виллы и орошение зоны бассейна, гарантируя высокий уровень автономности в управлении водными ресурсами.
Дом, разделённый на семь независимых апартаментов, идеально подходит для туристическо-гостиничного бизнеса, с удобством функциональных пристроек, облегчающих управление.
Две виллы, более жилого характера, предлагают комфортные пространства для частного проживания, но также могут сдаётся в аренду на короткие или длительные периоды, расширяя возможности использования недвижимости.
Участок с оливковыми рощами и открытым бассейном завершает предложение, создавая идеальную атмосферу для отдыха, проведения мероприятий на свежем воздухе или небольших сельскохозяйственных проектов.
Поместье Подере Виллазассо расположено всего в нескольких километрах от Кьюзи, Читта-делла-Пьеве и Кастильоне-дель-Лаго. Погруженное в сердце умбрийской сельской местности, окруженное плодородными полями и оливковыми рощами с живописными видами, оно доступно через короткий участок прекрасно сохранившейся грунтовой дороги. Ближайший населенный пункт с необходимой инфраструктурой находится примерно в 3 км.

Поместье расположено на полпути между Римом (150 км) и Флоренцией (120 км), с большим преимуществом легкого доступа с автомагистрали A1 (E35) Флоренция–Рим, используя съезды Кьюзи-Кьянчано-Терме или Фабро, которые находятся соответственно в 10 км и 20 км.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит техническую проверку с помощью технического специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждого объекта. Такая техническая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо.