Solar 3 quartos, 325 m²

Castiglione del Lago, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Esta encantadora quinta está situada perto do Lago Trasimeno, situada em uma área de interesse cênico e histórico notável, oferecendo um alto nível de privacidade, estando convenientemente perto de serviços essenciais e principais rotas de transporte. O edifício, datado de 1800 e recentemente restaurado em 2024, expande dois andares com uma área comercial total de aproximadamente 258 metros quadrados, situado em uma grande propriedade de 21.000 metros quadrados que inclui olivais premium e um jardim paisagístico meticulosamente reforçando o apelo da propriedade.

A entrada privada abre-se para amplos espaços verdes ao ar livre, destaques pela Classe A olivais que fornecem oportunidades de cultivo e áreas de relaxamento tranquilas, ao lado das vistas situadas da natureza circundante e do Lago Trasimeno nas proximidades. A propriedade goza de excelente exposição sudoeste / sudoeste, garantindo abundância luz natural em todos os espaços interiores. A estrada de acesso é facilitada por uma curta estrada de estrada pavimentada e de cascalho.

No interior, o layout é pensavelmente projetado para maximizar a funcionalidade e o conforto. O piso térreo possui uma espaçosa sala de estar adornada com lareira de pedra, criando um ambiente quente e convidativo. A cozinha elegante totalmente equipada é embutida com materiais de alta qualidade e acabamentos para atender aos pedidos de vida moderna. Além disso, há três quartos e duas casas de banho, com todos os sistemas - aquecimento, eletricidade, ar condicionado e ar condicionado - recentemente instalado e totalmente atualizado. O piso superior inclui um apartamento inacabado adicional que requer renovação completa, oferecendo excelentes potenciales para personalização.

Soluções arquitetônicas em toda a propriedade honram a significativa histórica da propriedade enquanto integram intervenções modernas que garantem segurança estrutural e altos padrões de habitável. Embora a propriedade não possui piscina ou garagem, amplo espaço exterior permite a gestão conveniente de veículos com estacionamento para 6 a 10 carros. A ausência de elementos deslumbrantes nas proximidades, combinada com a sua localização estratégica que garante acesso rápido à infraestrutura e serviços, completa esta residência exclusiva. É ideal para quem procura uma combinação harmoniosa da história, da natureza e do conforto contemporâneo, com oportunidades de melhoramento e uso como uma casa privada ou um hall de hospitalidade de luxo.
A propriedade está em excelente estado de conservação, o resultado da restauração meticulosa com atenção a todos os detalhes. Os acabamentos destacam o uso de materiais premium, com piso de madeira maciça que acrescenta aquecimento e caráter aos interiores, complementado por paredes rebocadas com pintura fresca. Portas interiores de madeira sólidas e janelas com vidros duplos em madeira garantem isolamento térmico e acústico superior, preservando o charme clássico inalterado.

As casas de banho, equipadas com cerâmicas de alto nível, soluções modernas atuais decoradas com padrões de vida contemporâneas, enquanto a cozinha foi totalmente renovada em 2024, equipada com móveis elegantes e materiais de alta qualidade que combinam funcionalidade com estilo. A estrutura de fundação e carga foram recentemente remodeladas, garantindo a segurança estrutural absoluta.

O telhado foi projetado e mantido usando materiais excepcionais, garantindo sustentável e proteção ao longo do tempo. O jardim possui espaços exteriores pavimentados de materiais duplos e requintados.

Ambas as estradas externas e interiores são consistentes e bem conservadas, com pintura fresca que melhora a luminosidade natural dos interiores. No geral, esta propriedade oferece uma mistura perfeita de elegância clássica e conforto moderno, com manutenção impecável permitindo o desfruto imediato de uma experiência de vida luxuosa.
O sistema de aquecimento foi completamente renovado nos últimos cinco anos, garantindo a eficiência térmica e otimizar o controle do clima em toda a residência. O sistema de ar condicionado recentemente instalado oferece o conforto do clima durante todo o ano. O sistema de água quente possui uma instalação moderna, integrada com uma rede de abastecimento de água atualizada, ambas renovadas no mesmo período, garantindo a qualidade e a distribuição consistente.

O sistema elétrico, também atualizado nos últimos cinco anos, está em conformidade com os mais altos padrões de segurança e rendimento, complementado por um sistema de esgoto recém-concebido que gerencia eficientemente as exigências diárias.

A rede de distribuição de gás é eficiente, enquanto a conectividade da internet e pré-estrada de TV permitem comunicação inalterada e desfrute de multimédia ininterrompida.

Embora a ausência de sistemas ecológicos sustentáveis sugere potencial para aumentar mais, o desempenho energético da propriedade é estimado na classe B, com particular empreendimento em energia e optimização do consumo. Os sistemas e infraestrutura constantemente atualizados garantem operação sem problemas e um equilíbrio harmonioso entre tecnologia avançada e conforto residencial.
Esta propriedade, perfeita como residência principal ou secundária, oferece uso versátil a partir de uma casa privada para uma encantadora veneziana de hospitalidade como um B & B ou um retiro exclusivo de eventos. O layout interno funcional melhora os espaços, proporcionando equilíbrio e conforto, com potencial significativo para apreciação ao longo do tempo devido à sua localização privilegiada e charme histórico. A proximidade com os serviços e os transportes eleva ainda mais o seu apelo para quem procura um santuário elegante e isolado com oportunidades de desenvolvimento prometentes.
Situado nas colinas tranquilas da Úmbria, a poucos quilômetros do centro de Castiglione del Lago, esta propriedade possui vistas deslumbrantes do Lago Trasimeno e da paisagem circundante. A localização garante a maior paz e privacidade, situada dentro de um ambiente natural e isolado, ideal para quem procura um retiro sereno longe da vida urbana. O acesso é principalmente através de uma estrada pavimentada, com uma curta estrada de menos de 500 metros de estrada de cascalho, oferecendo fácil conexão enquanto preserva o charmoso caráter rural da região. Os destinos famosos da Úmbria, como Panicale e Perugia, estão a ser alcançados, perfeitos para excursões culturais ou arredores de lazer.
O Grande Grupo Estate conduz a uma diligence técnica devido a cada propriedade adquirida, através do representante técnico do vendedor, o que nos permite compreender totalmente a situação urbana e cadastral de cada propriedade. Esta diligence devido pode ser solicitada pelo cliente quando há verdadeiro interesse na propriedade.
A propriedade está registada a uma ou mais pessoas e a venda será sujeita a imposto de registo de acordo com os regulamentos atuales (ver custos de compra de um vendedor privado).