Casa de fazenda 3 quartos, 325 m²

Castiglione del Lago, Perúgia (província)

Lake Trasimeno

Esta charmosa quinta está aninhada perto do Lago Trasimeno, situada numa área de notável interesse cénico e histórico, oferecendo um elevado nível de privacidade, ao mesmo tempo que se mantém convenientemente perto de serviços essenciais e das principais vias de comunicação. O edifício, datado do século XIX e recentemente restaurado em 2024, abrange dois pisos com uma área comercial total de aproximadamente 258 metros quadrados, situado numa vasta propriedade de 21.000 metros quadrados que inclui oliveiras premium e um jardim meticulosamente ajardinado, realçando o apelo da propriedade.

A entrada privada abre-se para amplos espaços exteriores verdes, realçados por oliveiras de Classe A que proporcionam oportunidades de cultivo e áreas de relaxamento tranquilas, juntamente com vistas cativantes da natureza circundante e do Lago Trasimeno próximo. A propriedade beneficia de uma excelente exposição sudeste/sudoeste, garantindo abundante luz natural em todo o interior. O acesso é facilitado por um curto trecho de estrada pavimentada e de cascalho.

No interior, a disposição é cuidadosamente concebida para maximizar tanto a funcionalidade como o conforto. O andar térreo apresenta uma espaçosa sala de estar adornada com uma lareira revestida a pedra, criando um ambiente acolhedor e convidativo. A cozinha totalmente equipada e elegante é construída com materiais e acabamentos de alta qualidade para atender às exigências da vida moderna. Adicionalmente, existem três quartos e duas casas de banho, com todos os sistemas – aquecimento, elétrico, ar condicionado e canalização – recentemente instalados e totalmente atualizados. O andar superior inclui um apartamento adicional sem acabamento que requer uma renovação completa, oferecendo excelente potencial de personalização.

As soluções arquitetónicas em toda a propriedade honram o significado histórico da propriedade, integrando intervenções modernas que garantem a segurança estrutural e altos padrões de habitabilidade. Embora a propriedade não tenha piscina ou garagem, o amplo espaço exterior permite uma gestão conveniente do veículo com capacidade de estacionamento para 6 a 10 carros. A ausência de elementos perturbadores nas proximidades, combinada com a sua localização estratégica que garante acesso rápido à infraestrutura e serviços, completa esta residência exclusiva. É ideal para quem procura uma mistura harmoniosa de história, natureza e conforto contemporâneo, com oportunidades promissoras de aprimoramento e uso como casa particular ou local de hospitalidade de luxo.
A propriedade está em excelentes condições, resultado de uma restauração meticulosa com atenção a cada detalhe. Os acabamentos destacam o uso de materiais premium, apresentando requintado soalho em madeira maciça que adiciona calor e carácter aos interiores, complementado por paredes com reboco liso com pintura fresca. Portas interiores em madeira maciça e janelas de vidro duplo emolduradas em madeira garantem isolamento térmico e acústico superior, preservando o charme clássico atemporal.

As casas de banho, equipadas com cerâmicas de alta qualidade, apresentam soluções modernas adaptadas aos padrões de vida contemporâneos, enquanto a cozinha foi completamente renovada em 2024 (não incluída no preço de venda), equipada com mobiliário elegante e materiais de alta qualidade que combinam funcionalidade com estilo. A fundação e a estrutura de suporte foram recentemente renovadas, garantindo a segurança estrutural absoluta.

O telhado foi concebido e mantido com materiais excepcionais, garantindo durabilidade e proteção ao longo do tempo. O jardim apresenta espaços exteriores pavimentados construídos com materiais duráveis e refinados.

Tanto o reboco exterior como o interior são consistentes e bem conservados, com pintura fresca que realça o brilho natural dos interiores. No geral, esta propriedade oferece uma combinação perfeita de elegância clássica e conforto moderno, com manutenção impecável que permite desfrutar imediatamente de uma experiência de vida luxuosa.
O sistema de aquecimento foi completamente renovado nos últimos cinco anos, garantindo a eficiência térmica e o controlo climático ideal em todo o interior. O sistema de ar condicionado é de instalação recente, proporcionando conforto durante todo o ano. A água quente sanitária é gerida por um sistema moderno, integrado numa rede de abastecimento de água que foi renovada no mesmo período, garantindo qualidade e fiabilidade consistentes na distribuição.

O sistema elétrico, também atualizado nos últimos cinco anos, cumpre os mais altos padrões de segurança e funcionalidade, complementado por um sistema de esgotos recentemente projetado, capaz de lidar eficientemente com as necessidades diárias.

A rede de distribuição de gás é eficiente, enquanto a ligação à internet e a configuração de TV permitem uma comunicação rápida e o uso de multimédia ininterrupto.

A água é fornecida tanto por um poço privado como foi recentemente ligada ao aqueduto municipal.
Esta propriedade, perfeita como residência principal ou secundária, oferece um uso versátil, desde uma casa particular a um acolhedor local de hospitalidade, como um B&B ou um retiro exclusivo para eventos. A disposição interior funcional realça os espaços, proporcionando equilíbrio e conforto, com potencial significativo de valorização ao longo do tempo devido à sua localização privilegiada e charme histórico. A proximidade de serviços e transportes aumenta ainda mais o seu apelo para quem procura um santuário elegante e isolado com oportunidades promissoras de desenvolvimento.
Aninhada nas tranquilas colinas da Umbria, a poucos quilómetros do centro de Castiglione del Lago, esta propriedade possui vistas deslumbrantes para o Lago Trasimeno e para a paisagem circundante. A localização garante a máxima paz e privacidade, situada num ambiente natural e isolado, ideal para quem procura um retiro sereno longe da vida urbana. O acesso é principalmente por estrada pavimentada, com um curto trecho de menos de 500 metros de estrada de cascalho, oferecendo fácil conectividade, preservando ao mesmo tempo o charme rural da área. Perto, destinos renomados da Umbria, como Panicale e Perugia, estão ao alcance, perfeitos para excursões culturais ou passeios de lazer.
O grupo Great Estate realiza uma diligência técnica em cada propriedade adquirida, através do representante técnico do vendedor, o que nos permite compreender a situação urbana e cadastral de cada propriedade em profundidade. Esta diligência pode ser solicitada pelo cliente quando houver um interesse genuíno na propriedade.
A propriedade está registada em uma ou mais pessoas, e a venda estará sujeita ao imposto de registo de acordo com os regulamentos atuais (ver custos de compra de um vendedor privado).