Casa de fazenda 8 quartos, 572 m²

Castiglione del Lago, Perúgia (província)

Lake Trasimeno

Na zona muito discreta e extremamente panorâmica, propomos para venda este conjunto imobiliário de aproximadamente 572 m² composto por uma casa de campo principal disposta em três níveis, extenso terreno circundante de 57.200 m², uma piscina e uma dependência. Chegamos à propriedade percorrendo uma estrada privada de campo e, desde o início, podemos notar a exclusividade da localização. De facto, a casa de campo independente é contornada por belas árvores seculares de grande porte, como pinheiros, ciprestes, plátanos, tilos e amieiros, além de uma variedade de árvores frutíferas e oliveiras em plena produção. O cenário dos campos cultivados com trigo, girassol e milho cria um conjunto cromático único que muda com a alternância das estações. A antiga casa de campo, datada do século XVIII, é constituída por seis apartamentos, cada um com a sua própria entrada independente e divididos em sala de estar/sala de jantar com kitchenette e lareira funcional, 1 ou 2 quartos duplos, além de sofá-cama, 1 ou 2 casas de banho e espaço exterior privado e sombreado. Um dos seis apartamentos pode acomodar pessoas com deficiência. Os apartamentos são finamente mobilados com um design quente e acolhedor que funde elementos naturais e rústicos, como a madeira das belas vigas, além do típico pavimento em tijolo e das fachadas da casa de campo e os tons neutros e terrosos que criam uma atmosfera relaxante e familiar. Ao entrar na unidade principal da casa de campo, atualmente destinada a residência privada, notamos uma luminosa sala de estar com lareira, uma cozinha habitável. Um corredor central acompanha-nos na zona de dormir composta por dois quartos, um dos quais com casa de banho privativa e uma casa de banho com cabine de duche. Adjacente à cozinha encontramos uma divisão que se presta a ser destinada a sala de jantar com uma ampla porta de janela ligada à área exterior. A propriedade inclui uma fantástica piscina retangular de 12 x 6 metros com profundidade constante e depurada a cloro, rodeada por uma área de solário equipada com duche, ombrelos e espreguiçadeiras, além de um vasto espaço vedado, um lugar perfeito para desfrutar de momentos de relaxamento e aperitivos ao ar livre durante a bela estação e admirar o panorama e a tranquilidade que este lugar proporciona. O terreno circundante mede aproximadamente 57.210 m² dividido em terreno arável arborizado, oliveira com cerca de 100 árvores em plena produção, horta, pátio pavimentado exclusivo e jardim da casa de campo, este último é um espaço bem cuidado e mantido onde estão colocadas numerosas estátuas e esculturas realizadas por um artista local que conferem uma forte personalidade à estrutura. A poucos passos da casa de campo, situa-se uma dependência de aproximadamente 89 m², disposta em dois níveis, com um amplo espaço iluminado no andar térreo e atualmente usado como lavandaria, mas que pode ser destinado a receção, um pequeno casa de banho e uma divisão utilizada como arrecadação de ferramentas e sala técnica para a piscina. Atinge-se o segundo andar subindo uma rampa de escadas laterais, onde encontramos uma divisão com lareira com vista para o jardim da piscina. São muitas as características que distinguem o conjunto imobiliário, a partir das janelas é possível apreciar a ampla vista panorâmica sobre a paisagem da Úmbria e o Lago Trasimeno. A casa de campo foi completamente renovada entre 1995 e 2000, prestando particular atenção aos materiais originais que foram recuperados durante a renovação, bem como intervenções nas fundações para garantir estabilidade e segurança. Os acabamentos são excelentes com caixilhos de madeira com vidros duplos e mosquiteiros, portas de madeira maciça e pavimentos em tijolo. O imóvel está em bom estado de manutenção, habitável desde já, todos os sistemas tecnológicos estão funcionais. O abastecimento de água é garantido por ligação à rede municipal e poço, todas as outras utilidades estão presentes e ligadas. Dispõe de um sistema de aquecimento autónomo garantido por caldeira a GPL e as utilidades de cada alojamento são autónomas. O conjunto desenvolve uma atividade bem estabelecida de agroturismo com arrendamentos semanais de férias. O que torna esta estrutura ainda mais peculiar é a escolha conduzida pela proprietária, ou seja, seguir o método biológico para a cultura dos terrenos, respeitando os processos naturais e a biodiversidade. Situado na fronteira com a Toscana, num contexto agradável e bem cuidado, a estrada de acesso é cómoda, não distante da estrada asfaltada mas não movimentada, os principais serviços distam cerca de 1,5 km, mas a zona resulta ser reservada e discreta. Nas proximidades podem ser visitados os povoados que circundam o Lago Trasimeno, Città della Pieve, Montepulciano e a Val d'Orcia. A 30 km encontramos Perugia e o seu aeroporto, a autoestrada Orte - Ravenna, a 17 km a cidade de Chiusi com a estação ferroviária na linha Milão-Roma-Nápoles e com a autoestrada A1 Milão-Roma-Nápoles. Excelente solução como residência principal ou como segunda habitação ou atividade de alojamento turístico.