Solar 8 quartos, 572 m²

Castiglione del Lago, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Na zona muito discreta e extremamente panorâmica, propomos para venda este complexo imobiliário de aproximadamente 572 m² composto por uma casa de campo principal disposta em dois níveis, amplo terreno circundante de 37.200 m², uma piscina e uma dependência. Chegamos à propriedade percorrendo uma estrada privada de campo e, desde o início, podemos notar a exclusividade da localização. De fato, a casa de campo independente é contornada por belas árvores seculares de grande porte, como pinheiros, ciprestes, plátanos, tília e faias, além de uma variedade de árvores frutíferas e oliveiras em plena produção. O cenário dos campos cultivados com trigo, girassol e milho cria um conjunto cromático único que muda com a alternância das estações. A antiga casa de campo, datada de 1700, é constituída por cinco apartamentos, cada um com sua própria entrada independente e divididos em sala de estar/sala de jantar com cozinha americana e lareira funcional, 1 ou 2 quartos duplos além de sofá-cama, 1 ou 2 banheiros e espaço externo privado e sombreado. Um dos cinco apartamentos pode acomodar pessoas com deficiência. As acomodações são finamente mobiliadas com um design quente e acolhedor que funde elementos naturais e rústicos, como a madeira das belas vigas, além da pedra dos pisos em tijolo e nas fachadas da casa de campo e os tons neutros e terrosos que criam uma atmosfera relaxante e familiar. Ao entrar na unidade principal da casa de campo, atualmente destinada a residência privada, notamos uma luminosa sala de estar com lareira, uma cozinha habitável. Um corredor central nos acompanha na área de dormir composta por dois quartos, um dos quais com banheiro privativo e um banheiro com chuveiro. Adjacente à cozinha, encontramos um cômodo que se presta a ser usado como sala de jantar com uma ampla porta de janela conectada à área externa. A propriedade inclui uma fantástica piscina retangular de 12 x 6 metros com profundidade constante e depurada a cloro, cercada por uma área de solário equipada com chuveiro, guarda-sóis e espreguiçadeiras, além de um vasto espaço cercado, um lugar perfeito para desfrutar de momentos de relaxamento e aperitivos ao ar livre durante a bela estação e admirar o panorama e a tranquilidade que este lugar proporciona. O terreno circundante mede aproximadamente 37.210 m² dividido em terras aráveis arborizadas, oliveiral com cerca de 100 árvores em plena produção, horta, pátio pavimentado exclusivo e jardim da casa de campo, este último é um espaço bem cuidado e mantido onde são colocadas inúmeras estátuas e esculturas feitas por um artista local que conferem uma forte personalidade à estrutura. A poucos passos da casa de campo, está localizada uma dependência de aproximadamente 89 m², disposta em dois níveis, com um amplo cômodo com janela no andar térreo e atualmente usado como lavanderia, mas que pode ser destinado a recepção, um pequeno banheiro e um cômodo usado como depósito de ferramentas e sala técnica para a piscina. Alcançamos o segundo andar subindo uma rampa de escadas laterais, onde encontramos um cômodo com lareira com vista para o jardim da piscina. Muitas são as características que distinguem o complexo imobiliário, das janelas é possível apreciar a ampla vista panorâmica sobre a paisagem da Úmbria e o Lago Trasimeno. A casa de campo foi completamente reformada em 1995, prestando particular atenção aos materiais originais que foram recuperados durante o renovação, bem como intervenções nas fundações para garantir estabilidade e segurança. Os acabamentos são excelentes com molduras de madeira com vidro duplo e mosquiteiros, portas de madeira maciça e pisos em tijolo. O imóvel está em bom estado de conservação, habitável desde o início, todos os sistemas tecnológicos estão funcionando. O abastecimento de água é garantido por conexão com o aqueduto municipal e poço, todas as outras utilidades estão presentes e conectadas. Possui um sistema de aquecimento autônomo garantido por caldeira a GPL e as utilidades de cada acomodação são autônomas. O complexo desenvolve uma atividade bem estabelecida de agriturismo com aluguel de férias semanais. O que torna esta estrutura ainda mais peculiar é a escolha conduzida pela proprietária, ou seja, seguir o método orgânico respeitando os processos naturais e a biodiversidade. Situado na fronteira com a Toscana, em um contexto agradável e bem cuidado, a estrada de acesso é conveniente, não distante da estrada asfaltada, mas não movimentada, os principais serviços estão a cerca de 1,5 km, mas a área é reservada e discreta. Nas proximidades, é possível visitar as aldeias que circundam o Lago Trasimeno, Città della Pieve, Montepulciano e a Val d'Orcia. A 30 km encontramos Perugia e seu aeroporto, a rodovia Orte - Ravenna, a 17 km a cidade de Chiusi com a estação ferroviária na linha Milão-Roma-Nápoles e com a autoestrada A1 Milão-Roma-Nápoles. Excelente solução como residência principal ou como segunda casa ou atividade de hospedagem.