Moradia 30 quartos, 1025 m²

Castiglione del Lago, Perugia (província)

Lake Trasimeno

A poucos minutos do centro histórico de Castiglione del Lago, numa localização tranquila e panorâmica com vistas deslumbrantes sobre o Lago Trasimeno e o castelo, oferecemos para venda uma propriedade interessante com dupla utilização — residencial e de hospitalidade — ideal tanto como investimento quanto como uma residência privada prestigiada.

A propriedade estende-se por um parque bem cuidado de aproximadamente 9.600 sqm, enriquecido com árvores ornamentais e plantas altas, garantindo privacidade e uma atmosfera serena. No exterior, existe uma piscina panorâmica com solário e um amplo gazebo de cerca de 160 sqm, perfeito para eventos, cerimônias, retiros ou momentos de relaxamento rodeado por vegetação.

A estrutura de hospitalidade, com aproximadamente 240 sqm, está distribuída por dois níveis e inclui seis apartamentos independentes, totalmente mobiliados e prontos para atividade turística. As unidades, variando no layout, vão de estúdios a apartamentos de dois quartos com duas casas de banho, oferecendo grande versatilidade e a capacidade de acomodar diferentes tipos de hóspedes.

A residência principal, com um total de cerca de 320 sqm, alberga no primeiro andar dois apartamentos espelhados, cada um consistindo numa sala de estar, cozinha com espaço para refeições, quarto principal, pequeno quarto e casa de banho. No rés-do-chão encontram-se antigos espaços de restaurante com cerca de 160 sqm, atualmente convertíveis para outros usos; já existe um projeto aprovado para a construção de dois apartamentos adicionais, expandindo ainda mais o potencial residencial ou de hospitalidade da propriedade.

Complementando a propriedade está uma grande área de armazém/armazém de cerca de 160 sqm, ideal como espaço de apoio para a atividade ou, com trabalhos de construção adequados, convertível em espaços de vida adicionais.

As características incluem uma piscina panorâmica, um sistema fotovoltaico de aproximadamente 14 kW, aquecimento com unidades separadas nas acomodações para hóspedes, fogões a pellet na villa principal, e abastecimento de água tanto de um poço como do aqueduto municipal.

A propriedade, em boas condições gerais, foi renovada no início dos anos 2000 com trabalhos subsequentes de manutenção extraordinária. A propriedade está registada sob uma empresa de parceria com uma restrição regional em vigor até janeiro de 2028, exigindo a continuação das atividades de hospitalidade.

Área comercial: 1.025 sqm; área útil: aproximadamente 630 sqm; total de 30 quartos e 11 casas de banho. Classe energética: pendente. Uma solução completa e versátil, perfeita para quem procura combinar um investimento turístico com uma residência privada num dos cenários mais encantadores da Úmbria.