Moradia 4 quartos, 200 m²

Castiglione del Lago, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Renovated villa with private garden in Castiglione del Lago

Just 4 km from Castiglione del Lago, in the heart of the Umbrian countryside, this independent villa of about 200 sqm represents a prestigious property ideal for those seeking privacy, comfort, and proximity to main amenities. Recently renovated and surrounded by a well-maintained private garden, it offers bright and functional living spaces, outdoor areas for outdoor living, and significant potential both as a main residence and as an investment in the luxury rental sector. The property is completed with a garage, a carport, and the possibility of building a swimming pool.

Main villa, living areas, and independent spaces

The villa develops over two well-distributed levels. On the ground floor, there is a welcoming living room, a kitchen with pantry, a bright dining room, a bedroom, a bathroom, a technical room, and a laundry area. The spaces are designed to ensure practicality and comfort in daily life.

On the upper floor, a spacious hallway leads to a study, which can also be used as an additional bedroom, three bedrooms—including one with an en-suite bathroom—a second bathroom, and a terrace connecting two of the rooms, offering a pleasant view of the surrounding greenery.

Garden and outdoor living

The property is surrounded by a cared-for and private garden, ideal for relaxing moments in complete tranquility. External areas also include a gazebo perfect for outdoor lunches and dinners, a practical summer kitchen, a carport, and a garage. A private well adds further functionality to the property. It is also possible to build a swimming pool, further enhancing the context and appeal of the estate.

Residential potential and lifestyle

Thanks to its strategic location and internal space distribution, this luxury villa for sale perfectly suits the needs of a family, as a permanent residence or holiday home. The recent renovation allows immediate use without the need for interventions, while the possibility of adding a pool increases its potential as a family estate or high-end rental property.

Castiglione del Lago, one of Umbria's most appreciated towns, offers a high quality of life, the charm of Lake Trasimeno, and excellent connections to Tuscany and Umbria. A sought-after environment where nature, culture, and services coexist in perfect harmony.

Carratelli Real Estate enhances every property through a careful assessment of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network targeting both national and international clients, it supports every phase of property enhancement and sales with a consulting, discreet, and market-oriented approach to luxury real estate.

Renovierte Villa mit Privatgarten in Castiglione del Lago

Nur 4 km von Castiglione del Lago entfernt, im Herzen der umbrischen Landschaft, stellt diese unabhängige Villa von etwa 200 qm eine prestigeträchtige Immobilie dar, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Komfort und die Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten suchen. Kürzlich renoviert und von einem gepflegten Privatgarten umgeben, bietet sie helle und funktionale Wohnräume, Außenbereiche für das Leben im Freien sowie ein interessantes Potenzial sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition im Bereich der Luxusvermietung. Die Immobilie wird ergänzt durch eine Garage, eine Carport und die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten.

Hauptvilla, Wohnbereiche und unabhängige Räume

Die Villa erstreckt sich über zwei gut verteilte Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein helles Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, der Technikraum und die Waschküche. Die Räume sind so gestaltet, dass sie Praktikabilität und Komfort im Alltag gewährleisten.

Im Obergeschoss öffnet sich ein großer Flur, der zu einem Arbeitszimmer führt, das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad, ein weiteres Badezimmer und eine Terrasse, die zwei der Zimmer verbindet und einen angenehmen Blick auf die umliegende Natur bietet.

Garten und Leben im Freien

Die Immobilie ist von einem gepflegten und privaten Garten umgeben, ideal für entspannte Momente in vollkommener Ruhe. Die Außenbereiche umfassen zudem ein Pavillon, perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien, eine praktische Sommerküche, eine Carport und eine Garage. Der private Brunnen verleiht der Immobilie zusätzliche Funktionalität. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Pool zu bauen, was das Ambiente und die Attraktivität der Immobilie weiter steigert.

Wohnpotenzial und Lebensstil

Dank seiner strategischen Lage und der Verteilung der Innenräume passt dieser Luxustraum perfekt zu den Bedürfnissen einer Familie, sei es als Dauerwohnsitz oder als Ferienhaus. Die jüngste Renovierung ermöglicht einen sofortigen Einsatz ohne Eingriffe, während die Möglichkeit, einen Pool hinzuzufügen, sein Potenzial als Familienanwesen oder Hochpachtimmobilie steigert.

Castiglione del Lago, eine der beliebtesten Orte Umbriens, bietet eine hohe Lebensqualität, den Charme des Lago Trasimeno und gute Verbindungen nach Toskana und Umbrien. Ein gesuchter Rahmen, in dem Natur, Kultur und Dienstleistungen in perfektem Gleichgewicht zusammenleben.

Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk für nationale und internationale Kunden begleitet es jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktgerechten Ansatz im Luxusimmobilienbereich.

Villa rénovée avec jardin privé à Castiglione del Lago

À seulement 4 km de Castiglione del Lago, au cœur de la campagne ombrienne, cette villa indépendante d'environ 200 m² représente une propriété de prestige idéale pour ceux qui recherchent confidentialité, confort et proximité des principaux services. Récemment rénovée et entourée d’un jardin privé soigné, elle offre des espaces lumineux et fonctionnels, des espaces extérieurs pour la vie en plein air et un potentiel intéressant en tant que résidence principale ou investissement dans le secteur de la location de luxe. La propriété comprend un garage, un auvent pour les voitures et la possibilité d’aménager une piscine.

Villa principale, pièces de vie et espaces indépendants

La villa se développe sur deux niveaux bien répartis. Au rez-de-chaussée, se trouvent un salon accueillant, une cuisine avec réserve, une salle à manger lumineuse, une chambre, une salle de bain, une pièce technique et une buanderie. Les espaces sont conçus pour garantir praticité et confort au quotidien.

À l’étage supérieur, un large couloir mène à un bureau, pouvant aussi faire office de chambre supplémentaire, trois chambres dont une avec salle de bain attenante, une seconde salle de bain et une terrasse reliant deux chambres, offrant une agréable vue sur la verdure environnante.

Jardin et vie en plein air

La propriété est entourée d’un jardin privé soigné et réservé, idéal pour des moments de détente en toute tranquillité. Les espaces extérieurs comprennent également un gazebo parfait pour les déjeuners et dîners en plein air, une cuisine d’été pratique, un auvent pour les voitures et un garage. La présence d’un puits privé ajoute une fonctionnalité supplémentaire à la propriété. Il est également possible d’aménager une piscine, valorisant encore plus le contexte et l’attractivité du bien.

Potentiel résidentiel et mode de vie

Grâce à sa position stratégique et à la répartition des espaces intérieurs, cette villa de luxe à vendre s’adapte parfaitement aux besoins d’une famille, comme résidence principale ou maison de vacances. La rénovation récente permet une utilisation immédiate sans interventions, tandis que la possibilité d’ajouter une piscine augmente son potentiel en tant que propriété familiale ou structure pour la location touristique haut de gamme.

Castiglione del Lago, parmi les localités les plus appréciées de l’Ombrie, offre une haute qualité de vie, le charme du lac Trasimène et d’excellentes connexions avec la Toscane et l’Ombrie. Un contexte recherché où nature, culture et services cohabitent en parfait équilibre.

Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une analyse attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseil, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Реновированная вилла с частным садом в Кастиглионе-дель-Лаго

Всего в 4 км от Кастиглионе-дель-Лаго, в самом сердце умбрийской сельской местности, эта независимая вилла площадью около 200 кв.м является престижной недвижимостью, идеально подходящей для тех, кто ищет уединение, комфорт и близость к основным удобствам. Недавно отремонтированная и окруженная ухоженным частным садом, она предлагает светлые и функциональные жилые пространства, зоны для отдыха на свежем воздухе и значительный потенциал как для постоянного проживания, так и для инвестиций в секторе роскошной аренды. В собственности есть гараж, крытая парковка и возможность построить бассейн.

Основная вилла, жилые зоны и отдельные помещения

Вилла расположена на двух хорошо распределенных уровнях. На первом этаже расположены уютная гостиная, кухня со кладовой, светлая столовая, спальня, ванная, техническая комната и прачечная. Пространства спроектированы так, чтобы обеспечить практичность и комфорт в повседневной жизни.

На верхнем этаже — просторный коридор, ведущий в кабинет, который также можно использовать как дополнительную спальню, три спальни, одна из которых с собственной ванной комнатой, еще одна ванная и терраса, соединяющая две комнаты и предлагающая приятный вид на окружающую зелень.

Сад и отдых на открытом воздухе

Участок окружен ухоженным и приватным садом, идеально подходящим для спокойных моментов отдыха. Внешние пространства также включают беседку, идеально подходящую для обедов и ужинов на свежем воздухе, практичную летнюю кухню, крытую парковку и гараж. Присутствие частного колодца увеличивает функциональность недвижимости. Также есть возможность построить бассейн, что дополнительно повышает привлекательность объекта.

Потенциал для проживания и образа жизни

Благодаря стратегическому расположению и грамотному распределению внутренних помещений, эта роскошная вилла для продажи идеально подходит для семей, как постоянное место жительства или летний дом. Недавний ремонт позволяет начать использование сразу, без дополнительных вложений, а возможность добавить бассейн повышает потенциал как семейного имения или объекта для высококлассной туристической аренды.

Кастильионе-дель-Лаго, один из самых популярных городов Умбрии, предлагает высокий уровень жизни, очарование озера Тразимен и отличные связи с Тосканой и Умбрией. Желаемый контекст, где природа, культура и услуги сосуществуют в полном гармонии.

Carratelli Real Estate ценит каждую недвижимость, тщательно анализируя ее характер, расположение и потенциал. Благодаря нескольким офисам в Италии и сети, ориентированной на национальных и международных клиентов, он сопровождает каждый этап оценки и продажи с консультационным, деликатным и ориентированным на рынок подходом к элитной недвижимости.