Palácio 8 quartos, 670 m²

Cerreto di Spoleto, Perugia (província)

Nel cuore dell’Umbria più autentica, tra pace, privacy e valore storico, ti accoglie questo palazzo del 1700 situato nella piazza principale di Cerreto di Spoleto, borgo medievale immerso nella Valnerina, a breve distanza da Spoleto, Norcia e dalle principali città d’arte umbre. La posizione è centrale, con servizi, scuole e attività raggiungibili a piedi, oltre a infrastrutture per il tempo libero e collegamenti efficienti entro pochi chilometri.

Dall’esterno il palazzo si presenta con una facciata coerente con il contesto storico, inserita nel tessuto urbano del centro, con accesso diretto dalla piazza tramite ingresso indipendente. La struttura si sviluppa su cinque livelli per una superficie complessiva di circa 670 mq, con affacci aperti verso il paesaggio collinare circostante. L’esposizione a est e ovest garantisce luce naturale durante l’arco della giornata e scorci suggestivi sulla valle.

Il fabbricato, completamente restaurato nel 2004, conserva l’impianto originario e le murature portanti storiche, valorizzate da un intervento che ha rispettato l’identità architettonica. L’edificio ospita attualmente più unità abitative con ingressi indipendenti, caratteristica che rende la proprietà adatta sia come residenza privata di rappresentanza sia come struttura ricettiva diffusa.

La presenza di uno spazio verde privato completa la proprietà, offrendo un angolo esterno da vivere nella bella stagione, in dialogo con il contesto naturale che circonda il borgo. Il livello di privacy è buono pur trovandosi nel centro storico, grazie alla conformazione dell’edificio e alla distribuzione interna.

Questo palazzo rappresenta una soluzione di prestigio per chi desidera un edificio storico di ampia metratura, con carattere autentico e potenzialità ricettiva nel cuore dell’Umbria, in una posizione strategica tra natura, cultura e servizi. Qui puoi dare forma a un progetto di residenza privata, dimora di rappresentanza o ospitalità di charme, valorizzando un patrimonio architettonico che attraversa i secoli.

Nel prezzo è incluso tutto l'arredo.
Riservatezza e fascino storico ti accolgono in ambienti dove la materia originale dialoga con interventi di recupero attenti. Le finiture esprimono un carattere classico, coerente con l’epoca, valorizzato da lavorazioni artigianali e da una manutenzione costante che mantiene l’insieme in ottimo stato di conservazione.
Le strutture portanti, oggetto di consolidamento strutturale eseguito nel tempo, trasmettono solidità.

All’interno, i pavimenti alternano cotto e pianelle in terracotta, posati con disegno tradizionale; in alcune zone sono presenti superfici in pietra naturale e parquet. Le pareti in muratura portante, spesso lasciate a vista, rivelano tessiture in pietra locale con stilatura dei giunti ben eseguita; dove intonacate, presentano superfici regolari e tinteggiature in ottimo stato. Le volte in pietra e i soffitti con travi lignee conferiscono autenticità e continuità stilistica.

Gli infissi, in legno con vetro camera, sono coerenti con il contesto storico e mantenuti con cura; le porte interne, anch’esse in legno massello, mostrano ferramenta tradizionale e buona funzionalità. Gli ingressi indipendenti dei vari appartamenti garantiscono autonomia e comfort distributivo, con una razionalità degli spazi che favorisce fluidità tra ambienti conviviali e zone private.

Le cucine, distribuite nei diversi appartamenti, sono in legno di noce italiana.
Gli spazi esterni comprendono un’area verde privata di dimensioni contenute, rifinita con pavimentazioni in pietra e zone a prato curate; le superfici risultano ordinate e funzionali alla vita all’aperto.

Nel complesso percepisci una proprietà di qualità, con finiture classiche e materiali autentici, mantenuta con attenzione e pronta ad accogliere un progetto abitativo o ricettivo che valorizzi ulteriormente il suo carattere storico e la sua identità architettonica.
Il palazzo è dotato di tutte le utenze.
La configurazione con ingressi autonomi favorisce attività di B&B, boutique hotel, ristorante con cantine scenografiche, oltre a eventi e cerimonie. Il valore storico e la posizione nel centro antico sostengono prestigio e prospettive di crescita nel tempo.
Privacy e autenticità ti accolgono nel cuore del centro storico di Cerreto di Spoleto, in posizione collinare panoramica e soleggiata con esposizione est-ovest. Dalle finestre godi di vista aperta sui tetti del borgo e sui profili montani della Valnerina. Tutti i servizi essenziali, botteghe si raggiungono a piedi; aree naturalistiche e percorsi outdoor si trovano nelle immediate vicinanze. Spoleto dista circa 25 km, Norcia 25 km, Assisi 60 km, Perugia 70 km; aeroporto internazionale a circa 70 km. Contesto riservato e vitale, con accesso tramite strada asfaltata.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Piena proprietà per questo palazzo storico nel centro di Cerreto di Spoleto: acquisisci l’intero compendio immobiliare senza vincoli di comproprietà, con titolo esclusivo sull’edificio cielo-terra di circa 670 mq. La vendita è gestita da società unica, assetto che assicura chiarezza contrattuale, processo decisionale lineare e tempi definiti, a tutela del tuo investimento nel cuore dell’Umbria.

Im authentischen Herzen der Region Umbrien, zwischen Ruhe, Privatsphäre und historischem Wert, empfängt Sie dieses Gebäude aus dem 18. Jahrhundert am Hauptplatz von Cerreto di Spoleto, einem mittelalterlichen Dorf im Valnerina-Tal, unweit von Spoleto, Norcia und den wichtigsten Kunststädten Umbriens. Die zentrale Lage des Objekts ermöglicht es Ihnen, Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem zu Fuß zu erreichen. Auch Erholungsgebiete und gute Verkehrsanbindungen befinden sich in wenigen Kilometern Entfernung.

Die Fassade des Gebäudes fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein und bietet direkten Zugang vom Platz über einen privaten Eingang. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 670 Quadratmetern und bietet einen weiten Blick auf die umliegende Hügellandschaft. Die Ost- und Westausrichtung sorgt den ganzen Tag über für natürliches Licht und einen herrlichen Ausblick ins Tal.

Das Gebäude wurde 2004 vollständig restauriert, wobei der ursprüngliche Grundriss und die historischen tragenden Wände erhalten blieben und durch eine sorgfältige Restaurierung die architektonische Identität des Hauses gewahrt wurde. Das Gebäude beherbergt derzeit mehrere Wohneinheiten mit separaten Eingängen, wodurch sich die Immobilie sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz als auch als Wohnanlage eignet.

Ein privater Grünbereich rundet das Angebot ab und bietet in den wärmeren Monaten einen Ort zum Verweilen im Freien, harmonisch eingebettet in die natürliche Umgebung des Dorfes. Die Raumaufteilung des Gebäudes und des Innenraums gewährleistet trotz der Lage im historischen Zentrum hervorragende Privatsphäre.

Diese Immobilie bietet eine prestigeträchtige Option für alle, die ein großes, historisches Gebäude mit authentischem Charakter und Potenzial als Beherbergungsbetrieb im Herzen Umbriens suchen – strategisch günstig zwischen Natur, Kultur und Annehmlichkeiten gelegen. Hier können Sie einen privaten Wohnsitz, ein repräsentatives Zuhause oder ein charmantes Gastgewerbe schaffen und so ein jahrhundertealtes architektonisches Erbe bereichern.

Die gesamte Einrichtung ist im Preis inbegriffen.
Privatsphäre und historischer Charme empfangen Sie in Räumlichkeiten, in denen Originalmaterialien mit sorgfältiger Restaurierung harmonisch verschmelzen. Die Oberflächen zeugen von einem klassischen, der Epoche entsprechenden Charakter, der durch handwerkliche Präzision und kontinuierliche Instandhaltung, die das gesamte Objekt in exzellentem Zustand erhalten, noch verstärkt wird.
Die tragenden Konstruktionen, die im Laufe der Zeit statisch gefestigt wurden, vermitteln ein Gefühl von Stabilität.

Im Inneren wechseln sich Terrakotta- und Fliesenböden in traditionellem Muster ab; in einigen Bereichen finden sich Naturstein- und Parkettböden. Die oft sichtbaren, tragenden Mauerwerkswände offenbaren die Textur des lokalen Gesteins mit sauber verarbeiteten Fugen; wo verputzt, weisen sie ebene Oberflächen und einen tadellos erhaltenen Anstrich auf. Die Steingewölbe und Holzbalkendecken verleihen den Räumen Authentizität und stilistische Kontinuität.

Die Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung fügen sich in den historischen Kontext ein und sind sorgfältig gepflegt; die ebenfalls aus Massivholz gefertigten Innentüren zeichnen sich durch traditionelle Beschläge und hervorragende Funktionalität aus.

Die separaten Eingänge der einzelnen Wohnungen gewährleisten Unabhängigkeit und ein komfortables Raumkonzept mit einer durchdachten Raumaufteilung, die einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Privatbereichen ermöglicht.

Die Küchen, die sich über die Wohnungen verteilen, sind aus italienischem Nussbaumholz gefertigt. Zu den Außenbereichen gehören eine kleine, private Grünfläche mit Steinpflaster und gepflegten Rasenflächen; die Flächen sind ordentlich und funktional.

Insgesamt vermittelt das Objekt den Eindruck einer hochwertigen Immobilie mit klassischer Ausstattung und authentischen Materialien, die sorgfältig gepflegt wurde und sich ideal für ein Wohn- oder Hotelprojekt eignet, das ihren historischen Charakter und ihre architektonische Identität weiter unterstreicht.
Das Gebäude ist mit allen Versorgungsleitungen ausgestattet.
Die Immobilie mit separaten Eingängen eignet sich ideal für ein Bed & Breakfast, ein Boutique-Hotel und ein Restaurant mit malerischen Weinkellern sowie für Veranstaltungen und Feierlichkeiten. Ihr historischer Wert und die Lage im historischen Zentrum steigern ihr Prestige und ihre Wachstumsaussichten.
Privatsphäre und Authentizität erwarten Sie im Herzen der Altstadt von Cerreto di Spoleto, in sonniger Hanglage mit Panoramablick und Ost-West-Ausrichtung. Genießen Sie von den Fenstern aus den unverbauten Blick über die Dächer des Dorfes und die sanften Konturen der Valnerina-Bergkette. Alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar; Naturschutzgebiete und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spoleto liegt ca. 25 km entfernt, Norcia ebenfalls 25 km, Assisi 60 km und Perugia 70 km; der internationale Flughafen ist ca. 70 km entfernt. Eine private und lebendige Umgebung, erreichbar über eine asphaltierte Straße.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Sie erwerben das Volleigentum an diesem historischen Gebäude im Herzen von Cerreto di Spoleto: Sie erhalten die gesamte Immobilie ohne Miteigentumsbeschränkungen und mit exklusivem Eigentumsrecht an dem ca. 670 Quadratmeter großen Gebäude. Der Verkauf wird von einem einzigen Unternehmen abgewickelt. Diese Struktur gewährleistet Vertragssicherheit, einen effizienten Entscheidungsprozess und festgelegte Zeitpläne und schützt so Ihre Investition im Herzen Umbriens.

В самом сердце аутентичной Умбрии, среди тишины, уединения и исторического очарования, расположен этот палаццо XVIII века, находящийся на главной площади Черато-ди-Сполето — средневекового городка в долине Вальнерины, недалеко от Сполето, Норчи и основных художественных городов Умбрии.

Расположение центральное: все основные услуги, школы и магазины находятся в пешей доступности, а в нескольких километрах — инфраструктура для отдыха и удобные транспортные связи.

Снаружи здание отличается фасадом, гармонично вписанным в историческую застройку центра, с прямым независимым входом с площади. Палаццо имеет пять уровней и общую площадь около 670 кв. м. Из окон открываются виды на окружающий холмистый ландшафт. Восточная и западная экспозиция обеспечивает естественное освещение в течение всего дня и живописные панорамы долины.

Здание было полностью отреставрировано в 2004 году. При реставрации сохранены первоначальная планировка и исторические несущие стены, а все работы были выполнены с уважением к архитектурной идентичности здания. В настоящее время в дворце расположено несколько жилых единиц с независимыми входами — особенность, которая делает недвижимость подходящей как для престижной частной резиденции, так и для организации гостиничного или туристического проекта.

Наличие частного зелёного пространства дополняет собственность, создавая уютную открытую зону для отдыха в тёплое время года и гармонично связывая её с природным окружением городка. Несмотря на расположение в историческом центре, уровень приватности остаётся высоким благодаря архитектуре здания и внутренней планировке.

Эта недвижимость представляет собой престижную возможность для тех, кто ищет историческое здание большой площади с подлинным характером и потенциалом для гостиничного бизнеса в самом сердце Умбрии, в стратегическом месте, со всеми необходимыми услугами, где красота природы природы сочестается с историческим наследием.

Здесь можно реализовать проект частной резиденции, представительского дома или очаровательного бутик-отеля, раскрывая ценность архитектурного наследия, прошедшего через века.

В стоимость включена вся мебель.
Уединение и историческое очарование характеризуют интерьеры, где оригинальные материалы гармонично сочетаются с тщательно выполненными реставрационными работами. Отделка отражает классический характер, соответствующий эпохе здания, и подчёркнута ремесленным мастерством и постоянным уходом, благодаря которому вся собственность находится в отличной сохранности. Несущие конструкции, укреплённые в ходе проведённых со временем работ по структурному укреплению, передают ощущение прочности и надёжности.

В интерьерах полы выполнены из терракоты и традиционных глиняных плиток, уложенных по классическому рисунку; в некоторых помещениях присутствуют покрытия из натурального камня и паркета. Каменные несущие стены, нередко оставленные открытыми, демонстрируют красивую кладку из местного камня с аккуратно выполненной расшивкой швов; там, где стены оштукатурены, поверхности ровные и находятся в отличном состоянии. Каменные своды и потолки с деревянными балками придают помещениям подлинность и стилистическую цельность.

Оконные рамы выполнены из дерева, стеклопакеты; они гармонично вписываются в исторический контекст и тщательно поддерживаются в хорошем состоянии. Межкомнатные двери также изготовлены из массива дерева и снабжены традиционной фурнитурой, сохраняя хорошую функциональность. Независимые входы в различные апартаменты обеспечивают автономность и удобство планировки, а рациональная организация пространства создаёт плавный переход между общими зонами и приватными помещениями.

Кухни, расположенные в различных апартаментах, выполнены из итальянского орехового дерева.

Внешние пространства включают небольшой частный зелёный участок, с каменным мощением и ухоженными газонными зонами; территория аккуратно организована и подходит для отдыха на открытом воздухе.

В целом перед вами недвижимость высокого качества с классической отделкой и аутентичными материалами, мастерски поддерживаемая в хорошем состоянии, которая готова стать основой для жилого или гостиничного проекта, который сможет ещё больше подчеркнуть её исторический характер и архитектурную идентичность.
В здании есть все коммуникации.
Конфигурация с отдельными входами идеально подходит для в формата B&B, бутик-отелей, ресторанов с эффектными винными погребами, а также для проведения мероприятий и торжеств. Историческая ценность здания и его расположение в историческом центре города обеспечивают престиж и перспективы роста в будущем.
Уединение и аутентичность ждут вас в самом сердце исторического центра Черрето-ди-Сполето, на холмистом участке с панорамным видом и солнечной ориентацией с востока на запад. Из окон открывается вид на крыши деревушки и горные вершины долины Вальнерины. Все необходимые услуги и магазины находятся в шаговой доступности; природные зоны и маршруты для активного отдыха расположены в непосредственной близости. Сполето находится примерно в 25 км, Норча — в 25 км, Ассизи — в 60 км, Перуджа — в 70 км; международный аэропорт — примерно в 70 км. Уединенное и оживленное место, доступ по асфальтированной дороге.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Полное право собственности на этот исторический палаццо в центре Черрето-ди-Сполето: приобретите весь комплекс недвижимости без каких-либо обременений, связанных с совместным владением, - с исключительным правом собственности на здание площадью около 670 кв. м. Продажа осуществляется единственной компанией, что обеспечивает прозрачность договорных отношений, четкий процесс принятия решений и четкие сроки, гарантируя защиту ваших инвестиций, в зеленом сердце Италии - в Умбрии.