Solar 3 quartos, 321 m²

Città della Pieve, Perugia (província)

Lake Trasimeno

A propriedade consiste em uma encantadora casa de fazenda distribuída por dois níveis, oferecendo um generoso espaço de 145 m2, projetado com vista para a seguinte forma:

No rés-do-chão, uma espaçosa área de plano aberto recebe você, com uma cozinha totalmente equipada, uma sala de estar e uma grande casa de banho. A sala possui uma lareira de pellets / madeira que aquece eficientemente toda a casa. A partir daqui, você acessa um grande terraço panorâmico, perfeito para relaxar e desfrutar de vistas deslumbrantes.

O primeiro andar é composto por três quartos elegantemente equipados, um banheiro, um closet e um terraço.

O nível da cave inclui uma grande garagem, duas arrecadações e um banheiro, composto por um espaço funcional adicional de 96 m2.

A propriedade inclui 2 anexos agrícolas para restaurar, medindo 12,5 m2 e 17 m2.

Ao redor da propriedade é um jardim maravilhosamente curado, parcialmente fechado e com um portão de garagem automatizado para acesso a veículos seguros. Os terrenos são adorados com lindas áreas verdes ornamentais e aproximadamente 30 oliveiras, com cerca de 6.000 m2 no total.

A propriedade é oferecida com a opção de compra de 5,8 hectares adicionais de terreno agrícola envolvente, incluindo aprox. 600 oliveiras, bosques e um anexo agrícola adicional a ser renovado de aprox. 25 m2 (+ 70.000 €).
A propriedade mostra acabamentos de alta qualidade, o resultado de uma restauração meticulosa concluída em 2012, que melhorou pensadamente o caráter clássico da arquitetura da quinta original. As estruturas de carga foram totalmente reconstruídas, garantindo integridade estrutural confiável e ampla, preservando o charme da manutenção tradicional.

As paredes e tetos interiores apresentam gesso de gesso maciço, mantido em estado impecável, com superfícies pintadas que contribuem para espaços de estar luminosos e quentes. O piso é cortado de pedra porcelana premium, distingue-se pela sua durability e elegância evidenciada, harmonizando perfeitamente com qualquer estilo de design interior.

As portas internas são feitas de madeira com acabamento natural, e as janelas apresentam vidros duplos com isolamento de alta perfeição, proporcionando um conforto térmico e acústico eficiente, melhorando a privacidade e a habitabilidade. As janelas abrem sem esforço ao ar livre, promovendo excelente ventilação e abundante luz natural em todo o interior.

A cozinha é moderna e funcional, projetada com materiais superiores da linha. Os banheiros, também acabados com materiais contemporâneos e sosteníveis, apresentam acessórios sanitários e cerâmicas em tonos neutros, enfatizando a limpeza e sofisticação subjacente.

No exterior, o amplo terraço pavimentado oferece um espaço acolhedor para relaxamento. O jardim envolvente é meticulosamente mantido e enriquecido com flores e plantas aromáticas, complementado por uma pérgula de madeira ideal para refeições ao ar livre e entretenimento.

O telhado, totalmente reconstruído durante a renovação, é isolado e ventilado para oportunidade termal. A cobertura possui azulejos de terracota tradicionais em estilo romano, adicionando carácter autêntico.

No geral, a propriedade está em excelente estado de conservação, com acabamentos de luxo e rota cuidadosamente executada e manutenção extraordinária. Os espaços interiores são rationais e funcionais, proporcionando um equilíbrio perfeito entre a estética e o conforto, enquanto a combinação harmoniosa dos elementos clássicos e dos detalhes modernos cria uma atmosfera refinada e convidativa - ideal para quem procura uma residência que combina tranquilidade, privacidade e bom gosto.
Todos os utilitários estão instalados e totalmente operacionais: uma conexão elétrica de 4,5 kW, complementada por dois sistemas fotovoltaicos que fornecem uma saída total de 10 kWh, ao lado de um sistema de armazenamento TESLA de 14 kWh. O abastecimento de água é garantido através da ligação ao aqueduto público, complementado por uma cisterna de coleta de água da chuva subterrânea de 5.000 litros. O sistema de aquecimento possui uma lareira térmica a pellets de madeira combinada com bomba de calor e unidades de dividimento que fornecem aquecimento e ar condicionado. Além disso, há um sistema térmico solar dedicado ao aquecimento de água quente doméstica. A propriedade está equipada com linha telefônica, lavatório satélite, conexão à Internet ADSL, sistema de alarme em volume e sensores seguros em todas as janelas e portas.
Esta propriedade é a solução ideal para quem procura uma residência rural deslumbrante, oferecendo todo o conforto e privacidade sem isolamento. A localização é perfeita, a uma curta distância de todas as principais atrações entre a Úmbria e a Toscana. É perfeito como uma segunda casa para desfrutar de magníficos momentos de férias em uma das áreas mais bonitas da região, bem como de uma excelente residência principal.
A propriedade está localizada na fronteira entre a Úmbria e a Toscana, no município de Città della Pieve (PG), conhecida como a localização de nascente do artista Perugino. A quinta goza de um ambiente tranquilo e privado, não isolado, acessível através de uma estrada de terra bem conservada de aproximadamente 1 km. A auto-estrada A1 tollgate em Fabro (TR) fica a cerca de 8 km, assim como a estação ferroviária local do mesmo nome. Os aeroportos mais próximos são Perugia-S.Egidio (55 km), Roma-Fiumicino (160 km) e Florença Peretola (155 km).
O Grande Grupo Estate realiza uma diligence técnica devido a cada propriedade adquirida, através do técnico do vendedor, que nos permite conhecer em detalhe o estado urbano e cadastral da propriedade. Esta diligence devido pode ser solicitada pelo cliente na época de um verdadeiro interesse na propriedade.