Solar 3 quartos, 321 m²

Città della Pieve, Perugia (província)

Lake Trasimeno

A propriedade consiste numa charmosa casa de campo distribuída por dois níveis, oferecendo um espaço de vida generoso de 145 m², cuidadosamente projetado da seguinte forma:

No andar térreo, uma ampla área aberta recebe-o, apresentando uma cozinha totalmente equipada, uma sala de estar e uma casa de banho grande. A sala de estar possui uma lareira a pellet/lenha que aquece eficientemente toda a casa. A partir daqui, tem acesso a um amplo terraço panorâmico, perfeito para relaxar e desfrutar de vistas deslumbrantes.

O primeiro andar compreende três quartos elegantemente decorados, uma casa de banho, um closet embutido e um terraço.

O nível da cave inclui uma grande garagem, duas salas de armazenamento e uma casa de banho, abrangendo 96 m² adicionais de espaço funcional.

A propriedade inclui 2 anexos agrícolas para restaurar, com 12,5 m² e 17 m².

A propriedade é rodeada por um jardim lindamente cuidado, parcialmente vedado e com um portão automático para veículos, garantindo acesso seguro. Os terrenos são adornados com agradáveis áreas verdes ornamentais e aproximadamente 30 oliveiras, abrangendo cerca de 6.000 m² no total.

A propriedade apresenta acabamentos de alta qualidade, resultado de uma restauração meticulosa concluída em 2012, que realçou cuidadosamente o caráter clássico da arquitetura original da casa de campo. As estruturas de suporte foram totalmente reconstruídas, garantindo uma integridade estrutural fiável e duradoura, preservando o charme do artesanato tradicional.

As paredes interiores e os tetos apresentam trabalhos em gesso liso, mantidos em condições impecáveis, com superfícies pintadas que contribuem para espaços de vida brilhantes e acolhedores. O pavimento é feito de porcelanato premium, distinguido pela sua durabilidade e elegância discreta, harmonizando perfeitamente com qualquer estilo de design de interiores.

As portas interiores são feitas de madeira com acabamento natural, e as janelas possuem vidros duplos com isolamento de alto desempenho, proporcionando conforto térmico e acústico eficaz, aumentando a privacidade e a habitabilidade. As janelas abrem facilmente para o exterior, promovendo uma excelente ventilação e abundante luz natural em todo o interior.

A cozinha é moderna e funcional, projetada com materiais de primeira linha. As casas de banho, também finalizadas com materiais contemporâneos e duráveis, apresentam acessórios sanitários e cerâmicas em tons neutros, enfatizando a limpeza e a sofisticação discreta.

No exterior, o amplo terraço pavimentado oferece um espaço acolhedor para relaxar. O jardim circundante é meticulosamente mantido e enriquecido com plantas floridas e aromáticas, complementado por um pérgola de madeira ideal para refeições ao ar livre e entretenimento.

O telhado, completamente reconstruído durante a renovação, é isolado e ventilado para um desempenho térmico ótimo. A cobertura apresenta telhas de terracota tradicionais em estilo romano, adicionando um caráter autêntico.

No geral, a propriedade está em excelente estado, com acabamentos luxuosos e manutenção rotineira e extraordinária cuidadosamente executada. Os espaços interiores são racionais e funcionais, proporcionando um equilíbrio perfeito entre estética e conforto, enquanto a mistura harmoniosa de elementos clássicos e detalhes modernos cria uma atmosfera refinada e convidativa—ideal para quem procura uma residência que combine tranquilidade, privacidade e gosto elegante.
Todas as utilidades estão instaladas e totalmente operacionais: uma ligação elétrica de 4,5 kW, complementada por dois sistemas fotovoltaicos que fornecem uma potência total de 10 kWh, juntamente com um sistema de armazenamento de bateria TESLA de 14 kWh. O abastecimento de água é garantido através da ligação ao aqueduto público, complementado por um reservatório subterrâneo de recolha de água da chuva com capacidade de 5.000 litros. O sistema de aquecimento apresenta uma lareira a pellet de madeira combinada com uma bomba de calor e unidades separadas que fornecem aquecimento e ar condicionado. Adicionalmente, existe um sistema solar térmico dedicado ao aquecimento de água quente sanitária. A propriedade está equipada com uma linha telefónica, antena parabólica, ligação à internet ADSL, sistema de alarme volumétrico e sensores de segurança em todas as instalações de janelas e portas.
Esta propriedade é a solução ideal para quem procura uma residência campestre deslumbrante, oferecendo todo o conforto e privacidade sem isolamento. A localização é perfeita, a uma curta distância de todas as principais atrações entre a Umbria e a Toscana. É perfeito como uma segunda casa para desfrutar de momentos de férias magníficos numa das áreas mais bonitas da região, bem como uma excelente residência principal.
A propriedade está localizada na fronteira entre a Umbria e a Toscana, no município de Città della Pieve (PG), conhecida como o local de nascimento do artista Perugino. A casa de campo desfruta de um ambiente tranquilo e privado, sem estar isolada, acessível através de uma estrada de terra bem conservada com cerca de 1 km de extensão. A praça de portagens da autoestrada A1 em Fabro (TR) fica a cerca de 8 km de distância, assim como a estação de comboios local do mesmo nome. Os aeroportos mais próximos são Perugia-S.Egidio (55 km), Roma-Fiumicino (160 km) e Florença Peretola (155 km).
O grupo Great Estate realiza uma diligência técnica em cada propriedade adquirida, através do técnico do vendedor, o que nos permite conhecer em detalhe o estado urbanístico e cadastral da propriedade. Esta diligência pode ser solicitada pelo cliente no momento de um interesse real na propriedade.