Solar 5 quartos, 511 m²

Città della Pieve, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Podere Salceto, è un tipico casale totalmente in pietra e ristrutturato nei primi anni duemila.
Ha una superficie lorda di 510 mq. dislocati su due livelli ed internamente così disposti: al piano terra troviamo una parte adibita a magazzino, un'altra zona dove è stato realizzato un bagno, la cucina e una grande sala biliardo. Questi locali si affacciano su una grande pergola in cui cenare nelle serate estive.

Sempre a piano terra, con accesso indipendente, è stato realizzato un appartamento con cucina, soggiorno, bagno e una camera da letto. Anche questo appartamento ha uno spazio esterno riservato in cui è stato realizzato un salotto estivo.

Salendo l'antica scala in pietra e mattoni, arriviamo alla loggia con l'antico forno a legna funzionante e una zona pranzo estiva. In questo piano sono state realizzate 4 camere da letto, 3 bagni, la grande e rustica cucina e il salotto con un antico camino.

A completare la superficie esterna c'è un grande fontanile (mt.9x2,5x h.2) dove rinfrescarsi nelle cale giornate d'estate.


Il terreno ha una estensione di circa 51 ha, di cui circa 1.2 ha di pascolo arborato, circa 23 ha di bosco ceduo e misto, circa 26 ha di seminativo, circa 0.5 ha di frutteti e circa 2.05 ha di oliveti classe a.
È stato realizzato 2 anni fa un tunnel agricolo per la rimessa dei macchinari di mq.250.
La proprietà è rifinita con materiali tipici della nostra tradizione, pavimenti in cotto artigianale e travi in legno. L'ultima ristrutturazione risale al 2015.
La proprietà è provvista di tutte le utenze, il riscaldamento è garantito da una caldaia a legna ed è autonomo per le due unità. L' approviggionamento idrico è garantito da una sorgente.
Una splendida proprietà perfetta per chi ama la vita circondato dalla natura e immerso in una ristrutturazione eccellente e utilizzabile da subito con il massimo delle comodità. Collocata in un punto ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia della Toscana. Podere Salceto può essere facilmente utilizzato come struttura ricettiva.
La proprietà è situata ai confini tra Umbria e Toscana; è facilmente collegata in quanto dista 3 km dal casello autostradale di Fabro e 5 km dalla stazione ferroviaria. A 56 km si trova Perugia, capoluogo della regione Umbria, mentre a 61 km troviamo Siena. A soli 10 km dista invece Città della Pieve, rinomato borgo storico della regione Umbria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona fisica (IAP), il casale è un D/10.

„Podere Salceto“ ist ein typisches Bauernhaus aus Stein, das Anfang der 2000er Jahre renoviert wurde.

Das Haus verfügt über eine Bruttogeschossfläche von 510 Quadratmetern auf zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein weiterer Bereich mit Bad, eine Küche und ein großes Billardzimmer. Diese Räume blicken auf eine große Pergola, die sich ideal für Mahlzeiten an Sommerabenden eignet.

Ebenfalls im Erdgeschoss, mit separatem Zugang, befindet sich eine Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer. Diese Wohnung verfügt außerdem über einen privaten Außenbereich mit einer Sommerlounge.

Über die alte Stein- und Ziegeltreppe gelangt man zur Loggia mit einem funktionierenden Holzofen und einem Essbereich. Auf dieser Etage befinden sich außerdem vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine große, rustikale Küche und ein Wohnzimmer mit einem antiken Kamin.

Abgerundet wird der Außenbereich durch einen großen Brunnen-Pool (9 x 2,5 x 2 m), der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt.

Das Land umfasst etwa 51 Hektar, darunter etwa 1,2 Hektar bewaldete Weiden, etwa 23 Hektar Niederwald und Mischwald, etwa 26 Hektar Ackerland, etwa 0,5 Hektar Obstgärten und etwa 2,05 Hektar Olivenhaine der Klasse A.
Vor zwei Jahren wurde ein 250 Quadratmeter großer landwirtschaftlicher Tunnel zur Unterbringung von Maschinen gebaut.

Das Haus ist mit traditionellen Materialien ausgestattet, darunter handgefertigte Terrakottaböden und Holzbalken. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2015.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet; die Heizung erfolgt über einen Holzkessel und ist für beide Einheiten unabhängig. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Quelle.
Eine herrliche Immobilie, ideal für alle, die das Leben inmitten der Natur lieben. Das Haus wurde hochwertig renoviert und ist mit maximalem Komfort sofort bezugsfertig. „Podere Salceto“ ist ideal gelegen, um die schönsten Gegenden und kunsthistorischen Städte der Toskana zu erkunden. Es lässt sich problemlos in einen Beherbergungsbetrieb umwandeln.
Die Immobilie liegt an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana und ist leicht erreichbar, da sie nur 3 km von der Autobahnausfahrt Fabro und 5 km vom Bahnhof entfernt ist. Perugia, die Hauptstadt der Region Umbrien, ist 56 km entfernt, Siena 61 km. Città della Pieve, eine bekannte historische Stadt in der Region Umbrien, liegt nur 10 km entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson (IAP) registriert, das Bauernhaus ist ein D/10.

Podere Salceto — это типичный каменный дом, полностью отреставрированный в начале 2000-х годов.
Его общая площадь составляет 510 кв. м, он расположен на двух уровнях и имеет следующую внутреннюю планировку: на первом этаже находится первая часть, используемая в качестве подсобных помещений, и вторая часть, где была оборудована ванная комната, кухня и большой бильярдный зал. Эти помещения выходят на большую беседку, где можно ужинать летними вечерами.

Также на первом этаже, с отдельным входом, была оборудована квартира с кухней, гостиной, ванной комнатой и спальней. Эта квартира также имеет отдельное внешнее пространство, где была оборудована летняя гостиная.

Поднимаясь по старинной каменной и кирпичной лестнице, мы попадаем в лоджию со старинной действующей дровяной печью и летней обеденной зоной. На этом этаже были оборудованы 4 спальни, 3 ванные комнаты, большая кухня в деревенском стиле и гостиная со старинным камином.

Дополняет внешнее пространство большой фонтан (9x2,5x2 м), где можно освежиться в жаркие летние дни.

Участок имеет площадь около 51 га, из которых около 1,2 га занимают пастбища с деревьями, около 23 га - лес и смешанный лес, около 26 га - пахотные земли, около 0,5 га - фруктовые сады и около 2,05 га - оливковые рощи класса А.
Два года назад был построен сельскохозяйственный блок площадью 250 кв. м. для хранения техники.
Недвижимость с отделкой традиционными для данного региона материалами: полы из терракоты ручной работы и деревянные балки. Последний ремонт был проведен в 2015 году.
Недвижимость со всеми коммуникациями, отопление обеспечивается дровяной котельной и является автономным для двух единиц. Водоснабжение обеспечивается из источника.
Великолепная недвижимость, идеально подходящая для тех, кто любит жизнь в окружении природы, отлично отремонтированная и готовая к немедленному заселению с максимальным комфортом. Расположена в идеальном месте для посещения самых красивых районов и городов Тосканы с богатым культурно-историческим наследием. Podere Salceto может быть использована в качестве агритуризма.
Недвижимость расположена в поселении Сальчи, на границе между Умбрией и Тосканой; она легко доступна, так как находится в 3,5 км от автомобильного выхода Фабро и в 10,3 км от одноименной железнодорожной станции. В 56 км находится Перуджа, а в 61 км — Сиена. Всего в 10 км расположен известный исторический городок Читта- делла-Пьеве..
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку с помощью специалиста продавца, что позволяет нам подробно узнать об urbanisticheskoy и cadastral'noy ситуации каждой собственности. Клиент сможет запросить такую проверку в случае реального интереса к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо ( IAP — это специальная квалификация, присваиваемая тем, кто, помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, обладает особыми профессиональными знаниями, посвящает не менее 50% своего времени сельскому труду и получает от него не менее 50% своего общего трудового дохода), ферма имеет категорию D/10.