Casa de fazenda 3 quartos, 360 m²

Città della Pieve, Perúgia (província)

Lake Trasimeno

A pochi chilometri da Cetona e San Casciano dei Bagni, in una splendida posizione collinare con vista panoramica, si propone una porzione di casale, disposta su due livelli e circondata da un ampio terreno privato di circa 2.600 mq. Recentemente ristrutturata con attenzione ai dettagli, la proprietà conserva intatto il carattere autentico della tradizione toscana, con travi in legno a vista, pavimenti in cotto e infissi in legno massello. Il piano terra di circa 103 mq. ospita ampi locali ad uso magazzino, mentre il primo piano di circa 130 mq. accoglie due appartamenti comunicanti, entrambi dotati di ingresso indipendente. La superficie abitativa del casale offre quattro camere da letto, due bagni, un accogliente soggiorno, due cucine e una spaziosa sala da pranzo dominata da un camino in pietra, cuore pulsante della casa.

Completano la proprietà un rudere affiancato al piano terra di 26 mq., una cantina al piano seminterrato di 36 mq. un portico ed una bella terrazza panoramica di tot. 65 mq.

Opzione di acquisto di ulteriori 10 ha. di terreni agricoli, mediante i quali poter realizzare una piccola azienda agricola.

Opzione di acquisto (+ 150.000 euro) della porzione di casale affiancata, da ristrutturare, per ulteriori 277 mq. + 3.000 mq. di terreno, potendo così realizzare un casale completamente indipendente.
Recentemente ristrutturata con cura e attenzione ai dettagli, la proprietà conserva il fascino autentico della tradizione toscana: travi in legno a vista, pavimenti in cotto antico e infissi in legno massello raccontano la storia e l’eleganza senza tempo di questo casale.
Tutte le utenze sono presenti e perfettamente funzionanti. La proprietà è servita dall’acquedotto comunale e dispone anche di un pozzo privato, ideale per garantire autonomia idrica durante tutto l’anno. Il sistema di riscaldamento, alimentato a GPL, assicura comfort e benessere in ogni stagione.
Questa porzione di casale unisce autenticità e comfort moderno, ideale come residenza privata o per attività ricettive di charme.
La presenza di due unità indipendenti offre grande flessibilità d’uso, mentre il terreno circostante consente di creare un giardino, un orto o una zona relax con piscina.
Una proprietà dal fascino toscano autentico, perfetta per chi desidera vivere o investire in un angolo di quiete a pochi minuti dai borghi più belli della regione.
Immerso tra le dolci colline della campagna toscana ed umbra, il casale si trova in una posizione ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità. A soli 15 minuti da Cetona e 15 minuti da San Casciano dei Bagni, la proprietà gode di splendide vedute e di una vicinanza strategica ai borghi più autentici della Val di Chiana e della Val d’Orcia.
L’uscita autostradale di Chiusi–Chianciano Terme (A1) e la stazione ferroviaria di Chiusi, servita da treni ad alta velocità e regionali, si raggiungono in circa 20 minuti d’auto, rendendo questa residenza facilmente accessibile da Roma, Firenze e Perugia.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Nur wenige Kilometer von Cetona und San Casciano dei Bagni entfernt, in herrlicher Hanglage mit Panoramablick, bieten wir einen Teil eines zweistöckigen Bauernhauses auf einem ca. 2.600 m² großen Privatgrundstück zum Verkauf an. Das Haus wurde kürzlich mit viel Liebe zum Detail renoviert und hat sich seinen authentischen toskanischen Charme mit sichtbaren Holzbalken, Terrakottaböden und Massivholzfenstern bewahrt. Im Erdgeschoss (ca. 103 m²) befinden sich großzügige Abstellräume, während das Obergeschoss (ca. 130 m²) zwei miteinander verbundene Apartments mit jeweils separatem Eingang beherbergt. Das Bauernhaus verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein einladendes Wohnzimmer, zwei Küchen und ein geräumiges Esszimmer mit einem steinernen Kamin – dem Herzstück des Hauses.

Die Immobilie umfasst eine 26 m² große Ruine auf Erdgeschossebene, einen 36 m² großen Keller im Untergeschoss, eine Veranda und eine wunderschöne 65 m² große Panoramaterrasse.

Optional können zusätzlich 10 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche erworben werden, die sich für die Entwicklung eines kleinen landwirtschaftlichen Betriebs eignen.

Ebenfalls optional ist der Kauf eines Teils des angrenzenden, renovierungsbedürftigen Bauernhauses für weitere 277 m² Wohnfläche plus 3.000 m² Land, wodurch ein völlig unabhängiges Bauernhaus entstehen könnte.
Das Haus wurde kürzlich mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert und bewahrt dabei den authentischen Charme der toskanischen Tradition: Sichtbare Holzbalken, antike Terrakottaböden und massive Holzfensterrahmen erzählen die Geschichte und zeitlose Eleganz dieses Bauernhauses.
Alle Anschlüsse sind vorhanden und voll funktionsfähig. Das Haus ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen und verfügt zudem über einen eigenen Brunnen, ideal für ganzjährige Wasserunabhängigkeit. Die mit Flüssiggas betriebene Heizungsanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für Komfort und Wohlbefinden.
Dieser Teil eines Bauernhauses vereint Authentizität und modernen Komfort und eignet sich ideal als privater Wohnsitz oder als Charmanter Beherbergungsbetrieb.
Die zwei separaten Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das umliegende Grundstück Platz für einen Garten, einen Gemüsegarten oder einen Entspannungsbereich mit Pool bietet.
Ein Objekt mit authentischem toskanischem Charme – perfekt für alle, die in ruhiger Lage nur wenige Minuten von den schönsten Dörfern der Region entfernt wohnen oder investieren möchten.
Eingebettet in die sanften Hügel der toskanischen und umbrischen Landschaft, ist dieses Landhaus ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Nur 15 Minuten von Cetona und San Casciano dei Bagni entfernt, bietet das Bauernhaus einen herrlichen Ausblick und liegt in unmittelbarer Nähe zu den authentischsten Dörfern des Val di Chiana und Val d'Orcia.
Die Autobahnausfahrt Chiusi–Chianciano Terme (A1) und der Bahnhof Chiusi mit seinen Schnell- und Regionalzügen sind etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, sodass die Immobilie von Rom, Florenz und Perugia aus bequem zu erreichen ist.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson eingetragen.

В нескольких километрах от Четоны и Сан-Кашиано-деи-Баньи, в прекрасном холмистом месте с панорамным видом, предлагается часть каменного дома, расположенного на двух уровнях и окруженного большим частным участком площадью около 2600 кв.м.
Недавно отреставрированная с вниманием к деталям, недвижимость сохранила аутентичный характер тосканских традиций - с открытыми деревянными балками, терракотовыми полами и массивными деревянными окнами.
На первом этаже площадью около 102 кв.м находятся просторные помещения для хранения/склады, а на втором, площадью около 130 кв.м, расположены две смежные квартиры, с отдельным входом каждая.
Жилая площадь дома включает четыре спальни, две ванные комнаты, уютную гостиную, две кухни и просторную столовую с каменным камином, являющимся "сердцем" дома.
Дополняют собственность подсобное помещение площадью около 26 кв.м, которое в настоящее время находится в незаконченном состоянии, и красивая панорамная терраса.

Возможность приобрести дополнительные сельскохозяйственные земли площадью около 10 га.
Недавно отреставрированная с тщательностью и вниманием к деталям, эта недвижимость сохраняет аутентичное очарование тосканской традиции: открытые деревянные балки, полы из древней терракоты и массивные деревянные оконные рамы рассказывают историю этого элегантного фермерского дома.
Все коммуникации присутствуют и функционируют идеально. Недвижимость подключена к муниципальному водопроводу и оснащена личной скважиной, что обеспечивает автономное водоснабжение в течение всего года. Система отопления на сжиженном газе (GPL) гарантирует комфорт и удобство в любое время года.
Эта часть загородного дома сочетает в себе аутентичность и современный комфорт и идеально подходит как для частной резиденции так и для очаровательного агритуризма.
Наличие двух независимых блоков обеспечивает большую эластичность использования, а прилегающий участок позволяет создать сад, огород или зону отдыха с бассейном.
Объект с аутентичным тосканским шармом, идеально подходящий для тех, кто хочет проживать или инвестировать в уголок спокойствия всего в нескольких минутах от самых красивых деревушек региона.
Расположенное среди пологих холмов сельской местности Умбрии и Тосканы, это поместье занимает идеальное положение для тех, кто ищет уединение, не отказываясь от удобств. Всего в 15 минутах от Четоны и 15 минутах от Сан-Кашано-деи-Баньи, собственность предлагает великолепные виды и стратегическую близость к самым аутентичным деревням долин Валь-ди-Киана и Валь-д’Орча.

Выезд на автомагистраль Кьюзи–Кьянчиано-Терме (A1) и железнодорожная станция Кьюзи с высокоскоростными и региональными поездами, находятся примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает эту резиденцию легко доступной из Рима, Флоренции и Перуджи.
Группа Great Estate для каждого приобретенного объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого имущества. Данная техническая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту недвижимости.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.