Solar 7 quartos, 506 m²

Città della Pieve, Perugia (província)

Lake Trasimeno

La proprietà in oggetto comprende un affascinante casale rustico risalente al 1800, con una superficie lorda abitabile di circa 470 mq distribuiti su due livelli.
Al piano terra, oltre all’ingresso e a un portico, si trovano una cucina, un ripostiglio adibito a dispensa, un bagno, un ampio salone triplo, una camera da letto con bagno en suite, uno studio e un locale tecnico. Una scala interna, oltre a una seconda esterna, conduce al primo piano, dove si sviluppa la zona notte, composta da sei camere da letto, tutte dotate di bagno privato e da uno studio.
A breve distanza dall’abitazione principale si trova un annesso utilizzato come rimessa attrezzi. La proprietà è impreziosita da una splendida piscina di 10 x 5 metri con gazebo dedicato, e da un terreno complessivo di 0,95 ettari: circa 0,56 ettari destinati a parco/giardino e i restanti 0,39 ettari a terreno agricolo, in parte seminativo e in parte pascolo arborato. Il parco/giardino, perfettamente curato, è dotato di impianto di illuminazione e completamente recintato.
La ristrutturazione effettuata nel 2009 ha introdotto importanti migliorie, tra cui infissi in legno massello con doppio vetro, zanzariere, scuri in legno e griglie di sicurezza in metallo. Sono state inoltre installate porte blindate, anch’esse in legno, che garantiscono un elevato livello di protezione e solidità.
Tutti gli interventi sono stati realizzati nel pieno rispetto dell’autenticità del casale, preservando elementi architettonici di grande valore come le travi in quercia e gli archi originali in mattoni.
La proprietà presenta una classe energetica D.
La proprietà è pronta ad accogliere i suoi nuovi abitanti, offrendo comfort e funzionalità fin dal primo momento. Completamente allacciata a tutte le utenze principali, con impianti a norma e perfettamente operativi, garantisce un’abitabilità senza compromessi. L’approvvigionamento idrico è assicurato dall’allaccio all’acquedotto pubblico, mentre il riscaldamento autonomo a GPL garantisce ambienti caldi e accoglienti in ogni stagione. Una dimora che coniuga autenticità, sicurezza e praticità, pronta a trasformarsi in rifugio ideale, casa per le vacanze o accogliente residenza permanente.
Grazie alla sua posizione strategica, al centro dei principali borghi storici dell’Umbria e della Toscana tra cui Città della Pieve e l’area del Lago Trasimeno. La proprietà si presta perfettamente a diversi utilizzi. Può essere una splendida casa per le vacanze, una grande residenza familiare oppure un accogliente Bed & Breakfast.
Inserita nel circuito degli affitti turistici settimanali, può diventare una solida attività ricettiva, capace di attrarre visitatori in cerca di tranquillità, natura e autenticità.
Il casale si trova a pochi chilometri da Città della Pieve, affascinante cittadina medievale immersa in una campagna rigogliosa e incontaminata, dove storia, cultura e arte si fondono in un ambiente di rara bellezza. La posizione è inoltre perfetta per raggiungere alcune delle mete più apprezzate dell’Umbria e della Toscana: le Terme di Chianciano, per concedersi momenti di benessere; il Lago Trasimeno, ideale per attività all’aria aperta e ottime esperienze gastronomiche; e borghi ricchi di fascino come Cetona (17 km), Chiusi (19 km), Orvieto (37 km) e la vivace città di Perugia (42 km).
Una collocazione privilegiata, che unisce tranquillità, bellezza paesaggistica e comodità negli spostamenti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Die Immobilie besteht aus einem charmanten, rustikalen Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert mit einer Wohnfläche von ca. 470 Quadratmetern auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingang und einer Veranda eine Küche, ein als Speisekammer genutzter Abstellraum, ein Badezimmer, ein großes, dreiteiliges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit privatem Bad, ein Arbeitszimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Eine Innentreppe sowie eine Außentreppe führen in den ersten Stock, wo sich sechs Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und ein weiteres Arbeitszimmer befinden.
Unweit des Haupthauses liegt ein Nebengebäude, das als Geräteschuppen dient. Zur Immobilie gehören außerdem ein prächtiger 10 x 5 Meter großer Swimmingpool mit Pavillon und ein insgesamt 0,95 Hektar großes Grundstück: ca. 0,56 Hektar Park-/Gartenfläche und die restlichen 0,39 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, teils Ackerland, teils bewaldete Weide. Der perfekt gepflegte Park/Garten ist mit einer Beleuchtungsanlage ausgestattet und komplett umzäunt.
Die Renovierung im Jahr 2009 brachte bedeutende Verbesserungen mit sich, darunter Massivholzfenster mit Doppelverglasung, Moskitonetze, Holzfensterläden und Sicherheitsgitter aus Metall. Verstärkte Holztüren wurden ebenfalls eingebaut, um ein hohes Maß an Schutz und Langlebigkeit zu gewährleisten.
Alle Renovierungsarbeiten wurden unter voller Berücksichtigung der Authentizität des Landhauses durchgeführt, wobei wertvolle architektonische Merkmale wie die Eichenbalken und die originalen Ziegelbögen erhalten blieben.
Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse D.
Dieses Landhaus heißt seine neuen Bewohner herzlich willkommen und bietet Komfort und Funktionalität vom ersten Moment an. Dank vollständiger Anbindung an alle Versorgungsleitungen und voll funktionsfähiger, vorschriftsmäßiger Systeme ist ein kompromissloses Wohngefühl garantiert. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz, während eine unabhängige Flüssiggasheizung zu jeder Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Dieses Haus vereint Authentizität, Sicherheit und Praktikabilität und eignet sich ideal als Rückzugsort, Ferienhaus oder dauerhafter Wohnsitz.
Dank der strategischen Lage nahe den historischen Dörfer Umbriens und der Toskana, darunter Città della Pieve und die Region um den Trasimeno See, eignet sich dieses Objekt hervorragend für vielfältige Nutzungen. Es könnte ein prächtiges Ferienhaus, ein großzügiges Familienhaus oder ein einladendes Bed & Breakfast sein. Auch zur wöchentlichen Ferienvermietung bietet es sich als florierendes Beherbergungsunternehmen an – für Gäste, die Ruhe, Natur und Authentizität suchen.
Das Landhaus liegt nur wenige Kilometer von Città della Pieve entfernt, einem bezaubernden mittelalterlichen Städtchen inmitten einer üppigen, unberührten Landschaft. Hier verschmelzen Geschichte, Kultur und Kunst zu einer Umgebung von seltener Schönheit. Die Lage ist auch ideal, um einige der beliebtesten Reiseziele Umbriens und der Toskana zu erreichen: die Therme Chianciano Terme, perfekt zum Entspannen; den Trasimeno See, ideal für Outdoor-Aktivitäten und kulinarische Genüsse; und charmante Dörfer wie Cetona (17 km), Chiusi (19 km), Orvieto (37 km) und die lebhafte Stadt Perugia (42 km).

Eine privilegierte Lage, die Ruhe, landschaftliche Schönheit und bequeme Anreisemöglichkeiten vereint.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).

На продажу очаровательный деревенский дом XIX века с общей жилой площадью около 470 кв.м на двух уровнях. На первом этаже, помимо входа и веранды, находятся кухня, кладовая, ванная комната, просторная тройная гостиная, спальня с ванной комнатой, кабинет и техническое помещение. Внутренняя лестница, а также вторая внешняя ведут на второй этаж, где расположена спальная зона, состоящая из шести спален, каждая с собственной ванной комнатой, и кабинета. Недалеко от главного дома находится постройка, используемая как склад для инструментов.
Недвижимость украшает великолепный бассейн размером 10 x 5 м с беседкой и участок общей площадью 0,95 га: около 0,56 га - парк/сад, а остальные 0,39 га - сельскохозяйственного назначения - частично под пашню, частично под пастбища с деревьями. Парк/сад, ухоженный в идеальном состоянии, имеет систему освещения и полностью огорожен.
Ремонт, выполненный в 2009 году, включил реновацию, в том числе рам из массива дерева с двойным остеклением, москитные сетки, деревянные ставни и металлические решетки для безопасности. Были также установлены бронированные двери из дерева, обеспечивающие высокий уровень защиты и прочности.
Все работы были проведены с вниманием к аутентичности загородного дома, сохраняя ценные архитектурные элементы, такие как дубовые балки и оригинальные кирпичные арки.
Энергетический класс объекта – D.
Собственность готова к проживанию, предлагая комфорт и функциональность. Полностью подключена ко всем основным коммуникациям, с оборудованием, соответствующим нормам и полностью функционирующим, что гарантирует комфортное проживание. Водоснабжение обеспечивается подключением к городскому водопроводу, а автономное отопление на сжиженном газе (GPL) обеспечивает тёплую и уютную атмосферу в любое время года. Резиденция, сочетающая аутентичность, безопасность и практичность, готова стать идеальной пристанью, домом для отпуска или использоваться для проживания на постоянной основе.
Благодаря своему стратегическому расположению в центре основных исторических поселков Умбрии и Тосканы, включая Читта-делла-Пьеве и область озера Тразимено, эта недвижимость идеально подходит для различных целей. Это может быть великолепный дом для отдыха, просторная семейная резиденция или уютный Bed & Breakfast.

Включенная в программу краткосрочной (понедельно) туристической аренды, недвижимость может стать устойчивым гостиничным бизнесом, способным привлечь посетителей, которые ценят спокойствие, природу и традиции.
Дом в нескольких километрах от Читта-делла-Пьеве - очаровательного средневекового городка, окружённого нетронутой и пышной сельской местностью, где история, культура и искусство сливаются в уникальной по красоте обстановке. Местоположение также идеально подходит для посещения одних из самых популярных направлений Умбрии и Тосканы: термальных источников Кьянчано — для оздоровительных процедур; озера Тразимено — идеального места для активного отдыха на свежем воздухе и великолепной гастрономии; а также живописных исторических городков, таких как Четона (17 км), Кьюзи (19 км), Орвьето (37 км) и динамичной Перуджи (42 км).
Привилегированное расположение, соединяющее тишину, живописные пейзажи и удобство транспортных связей.
Группа Great Estate для каждой приобретённой недвижимости через технического специалиста клиента-продавца проводит технический дью-дилидженс, который позволяет нам подробно узнать градостроительный и кадастровый статус каждой собственности. Данный дью-дилидженс может быть запрошен клиентом при реальном интересе к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо и продажа будет подлежать налогу на регистрацию в соответствии с действующим законодательством (см. расходы на покупку у частного лица).