Moradia 2 quartos, 140 m²

Città della Pieve, Perúgia (província)

Lake Trasimeno

Cortesi Luxury Real Estate propõe em venda

No coração da paisagem rural umbra mais autêntica, numa posição reservada e imersa num cenário natural de equilíbrio extraordinário, propomos em venda um fascinante casarão independente em quatro lados situado na localidade de Moiano, no município de Città della Pieve. Um território rico em história, natureza e tradições agrícolas, conhecido pela elevada qualidade de vida e pela proximidade de algumas das mais importantes cidades de arte do Centro da Itália.

A propriedade
A propriedade é originária de 1860, autêntica testemunha da arquitetura rural umbra, e conserva intacto o fascínio das casas de campo de outrora. O telhado foi completamente renovado nos anos Noventa, garantindo solidez estrutural e fiabilidade ao longo do tempo.
O imóvel principal desenvolve-se numa superfície de aproximadamente 140 m² e está atualmente dividido em dois apartamentos independentes, um no rés-do-chão e outro no primeiro andar, cada um com entrada autónoma. Uma configuração ideal tanto como residência privada como para atividades de hospitalidade.

Distribuição interna
O apartamento no rés-do-chão acolhe com uma cozinha habitável equipada com termo-lareira, sala de estar com lareira, quarto de casal, casa de banho com janela e cabine de duche e lavandaria.
O primeiro andar alberga um segundo apartamento com distribuição análoga, caracterizado por ambientes luminosos e funcionais, pensados para garantir conforto e independência.

Anexos e potencialidades
Dentro da propriedade estão presentes três anexos com uma superfície total de aproximadamente 240 m², levando assim a superfície total dos imóveis a aproximadamente 380 m².
Os anexos representam uma importante oportunidade de desenvolvimento e podem ser transformados em unidades habitacionais adicionais, suites para hóspedes, área wellness, atelier ou espaços dedicados a um projeto de hospitalidade rural.

Terreno e contexto natural
A propriedade é rodeada por aproximadamente 8,5 hectares de terreno, elemento de grande valor que expressa plenamente a alma agrícola e naturalística do território.
Uma parte significativa é dedicada a pomar e cerejeiro em produção, enquanto o resto desenvolve-se entre jardim e bosque, garantindo privacidade absoluta, silêncio e um contacto autêntico com a natureza.
Está também já presente um projeto de piscina aprovado.

Características técnicas
Do ponto de vista dos sistemas, o imóvel está equipado com janelas em madeira com vidros duplos, sistema fotovoltaico Tesla com baterias de armazenamento e corrente trifásica.
A posição completamente isolada torna esta propriedade ideal para quem deseja viver num contexto reservado sem renunciar a conforto e eficiência energética.

Posição
O centro histórico de Città della Pieve dista poucos minutos, enquanto Perugia é alcançável em cerca de 40 minutos.
O Aeroporto Internacional da Úmbria – São Francisco de Assis encontra-se a cerca de 45 minutos, enquanto Roma e Florença são comodamente alcançáveis de carro, tornando a propriedade perfeita também para uma clientela internacional.

Uma propriedade de grande fascínio
Uma solução de forte caráter autêntico, ideal como residência de campo, morada de prestígio ou investimento para um projeto de hospitalidade exclusiva, num dos territórios mais fascinantes e procurados da Úmbria.