Moradia 2 quartos, 140 m²

Città della Pieve, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Cortesi Luxury Real Estate propõe em venda

No coração da campanha umbra mais autêntica, em uma posição reservada e imersa em uma paisagem natural de grande equilíbrio, propomos em venda um fascinante casarão independente em quatro lados situado em localidade Moiano, no município de Città della Pieve. Um território rico em história, natureza e tradições agrícolas, conhecido por sua qualidade de vida e pela proximidade a algumas das mais importantes cidades de arte do Centro Itália.
A propriedade, construída no final dos anos setenta e objeto de um significativo intervento de refacimento do telhado no final dos anos noventa, se desenvolve em uma superfície total de aproximadamente 140 m² e é atualmente dividida em dois apartamentos independentes, um no andar térreo e um no primeiro andar, cada um com entrada autônoma. Esta configuração torna o casarão particularmente adequado tanto como residência privada quanto como solução para hospitalidade, acolhimento de hóspedes ou pequena atividade receptiva de charme.
O apartamento no andar térreo acolhe com uma entrada que conduz a uma cozinha habitável equipada com termo-lareira, uma sala de estar embelezada por lareira, um quarto de casal, um banheiro com janela e box de chuveiro e uma conveniente lavanderia. O primeiro andar abriga um segundo apartamento com distribuição interna análoga, oferecendo ambientes funcionais, luminosos e bem organizados, ideais para garantir conforto e independência.
Dentro do conjunto também estão presentes três dependências, realizadas no final dos anos noventa e atualmente em estado bruto, com superfícies respectivamente de aproximadamente 80 m², 50 m² e 40 m². Estes espaços representam uma importante oportunidade de desenvolvimento: podem ser transformados em unidades habitacionais independentes, suítes para hóspedes, área wellness, atelier ou espaços dedicados a um projeto de hospitalidade rural de nível.
O casarão é cercado por aproximadamente 6,5 hectares de terreno, elemento de grande valor que expressa plenamente a alma agrícola e naturalística do território. Uma parte significativa é dedicada a pomar e a um pomar de cerejeiras em produção, que não só enriquecem a paisagem mas oferecem também uma interessante potencialidade agrícola. O resto da propriedade se desenvolve entre jardim e bosque, garantindo privacidade absoluta, silêncio e um contato direto com a natureza. Já está presente um projeto de piscina aprovado, que permite completar a propriedade com um elemento de grande prestígio e vivibilidade.
Do ponto de vista impiantístico, o imóvel é dotado de esquadrias de madeira com vidro duplo, sistema fotovoltaico Tesla com baterias de acumulo, corrente trifásica e goza de uma posição completamente isolada, ideal para quem deseja viver em um contexto reservado sem renunciar a conforto, eficiência energética e qualidade.
A posição é estratégica também do ponto de vista dos transportes: o centro histórico de Città della Pieve dista poucos minutos, enquanto Perugia é alcançável em aproximadamente 40 minutos. O Aeroporto Internacional da Úmbria – São Francisco de Assis se encontra a aproximadamente 45 minutos, enquanto Roma e Florença são convenientemente alcançáveis de carro, tornando a propriedade perfeita também para uma clientela internacional.
Uma propriedade de grande fascínio e potencialidades, ideal como residência de campanha, morada de prestígio ou investimento para um projeto de hospitalidade exclusiva, em um dos territórios mais autênticos e apreciados da Úmbria.