Casa de fazenda 6 quartos, 416 m²

Città della Pieve, Perúgia (província)

Lake Trasimeno

Il Casale “Degli Asinelli”, e dei cavalli è una proprietà con un complesso contadino arroccato lungo le pendici del monte Pausillo. Collocato nel Comune di Città della Pieve, nell'area collinare tra boschi, uliveti e vigneti, sporge su uno dei paesaggi più incontaminati dell’Umbria, al centro di un territorio dall'irripetibile pace e silenzio assoluto. Il terreno oggi si estende su circa 10 ha di superfici con oliveto, vigna, seminativo e boschi
Attualmente è un agriturismo dove l'azienda alleva asinelli e cavalli di razza Franches-Montagnes dal 1996 ed ha ad oggi al suo attivo una scuderia di esemplari utilizzati come asini e cavalli da calesse. A tal proposito l‘azienda offre ai propri clienti la possibilità di effettuare, su richiesta, escursioni in carrozza lungo percorsi, suddivisi in: panoramici, di collegamento e faunistici, che consentano agli utenti di apprezzare le stupende caratteristiche del territorio da un punto di vista assolutamente inedito e privilegiato, riscoprendo un mezzo di trasporto tradizionale in grado di restituire un contatto con la natura senza l’inquinamento acustico ed atmosferico.
La proprietà ha un edificio principale e 2 dependance adibiti ad agriturismo di circa mq. 335 complessivi, suddivisi in 4 appartamenti con accessi autonomi, ognuno dotato di soggiorno, cucina, 1-2 camere e relativi bagni; oltre un annesso accessorio di mq. 25 circa adibito a locale pluriuso. Terreno con corte rurale, prati zone per orti, e zafferano oltre a ulivi e vigna.
La proprietà è operativa e funzionante, dotata di tutte le autorizzazioni di Legge. Situato in un contesto naturale appartato e circondato dal verde, dove si praticano le coltivazioni dei prodotti della terra seguendo gli antichi usi e tradizioni contadine, compreso l'allevamento degli animali con stalla e ricoveri e laghetti. La struttura ha un bel panorama. Possibilità di costruire piscina e possibilità di acquisto frazionato con più o meno terreno e vendita fabbricati singolarmente o la vendita dell'area cortilizia recintata a 950.000€ senza uliveto e il restante terreno. Arredi, attrezzature e animali non sono compresi e si possono acquistare o meno con trattativa a parte.
La proprietà è rifinita ed abitabile e non necessita interventi; la data dell'ultima ristrutturazione è il 2014. Strutture per stalle amovibili per chi vuole o non vuole continuare l'allevamento di cavalli, asinelli e animali da cortile; piccola ma completa cantina familiare.
Tutti i servizi sono presenti. Acquedotto in fase di allaccio, 2 pozzi, cabina Enel, telefono fisso con internet. Gas G.P.L. per la caldaia. Possibilità di avere l'acquedotto pubblico.
Struttura ricettiva con tipicità rurali e contadine, funzionante e attiva. Il casale principale, può essere utilizzato, anche come abitazione principale. Vista la posizione strategica e ben servita, può essere un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’ Umbria e della Toscana. Centralissima, è un investimento con ampie potenzialità da non perdere, considerando il forte richiamo turistico, molto richiesto in zona. Interessante la presenza di animali, in particolare dei simpatici asinelli e cavalli. Produzione di Vino, olio, zafferano e ortaggi vari a servizio degli ospiti. Può comunque diventare una bella dimora personale per vivere a pieno la campagna.
L’immobile è un casale con una struttura ricettiva in vendita in Umbria, vicinissimo al confine con la Toscana. Ubicata a 10 Km dal caratteristico borgo di Città della Pieve con percorso asfaltato, dove solamente l'ultimo chilometro è di strada bianca in salita richiede un po' di pazienza. La cittadina è collegata a 15 km dall’uscita autostradale di Fabro e Chiusi-Chianciano, che con poco più di un'ora, serve Roma e Firenze. Nel raggio di 25-45 km, si possono raggiungere i maggiori centri dell’Umbria e della Toscana come: Perugia, Assisi, Gubbio, S. Casciano, Pienza e Siena. Caratteristica la stradina sterrata che si snoda tra le colline e il piccolo borghetto che richiede un pò di pazienza nell'arrivare ma che poi appaga con la bellezza e la pace del luogo.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Das „Casale degli Asinelli“ (Esel und Pferde) ist ein idyllisches Landgut an den Hängen des Monte Pausillo. Gelegen in der Gemeinde von Città della Pieve, umgeben von einer sanften Hügellandschaft, Wäldern, Olivenhainen und Weinbergen, bietet es einen atemberaubenden Blick auf eine der unberührtesten Landschaften Umbriens – ein Ort von unvergleichlicher Ruhe und absoluter Stille.

Die Immobilie umfasst derzeit etwa 10 Hektar Olivenhaine, Weinberge, Ackerland und Wälder. Seit 1996 werden hier Esel und Franches-Montagnes-Pferde gezüchtet. Aktuell verfügt das Objekt über einen Stall mit Eseln als auch Kutschpferden. Auf Wunsch bietet das Casale seinen Gästen Kutschfahrten auf malerischen, abwechslungsreichen und naturnahen Strecken an. Diese Ausflüge ermöglichen es den Gästen, die atemberaubende Schönheit der Gegend aus einer einzigartigen und privilegierten Perspektive zu erleben und ein traditionelles Transportmittel wiederzuentdecken, das eine Verbindung zur Natur fernab von Lärm und Luftverschmutzung bietet.

Die Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude und zwei Nebengebäuden, die als Bauernhaus genutzt werden. Jedes der Gebäude hat eine Gesamtfläche von ca. 335 Quadratmetern und ist in vier Apartments mit separaten Eingängen unterteilt. Jedes Apartment verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein oder zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein ca. 25 Quadratmeter großes Nebengebäude, das als Mehrzweckraum dient. Zum Grundstück gehören ein ländlicher Innenhof, Wiesen, Gemüsegärten, Safranbäume, Olivenbäume und ein Weinberg.

Die Immobilie ist voll funktionsfähig und verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen. In ruhiger, naturnaher Lage inmitten üppiger Vegetation gelegen, wird das Land nach alten ländlichen Traditionen bewirtschaftet, inklusive Viehhaltung in Ställen, Unterständen und Teichen. Das Haus bietet eine wunderschöne Aussicht. Es besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten, sowie einzelne Parzellen mit mehr oder weniger Land oder einzelne Gebäude zu erwerben. Möbel, Geräte und Tiere sind nicht im Preis inbegriffen und können separat verhandelt werden. Option zum Bau eines Swimmingpools und zum Kauf in Teilen mit mehr oder weniger Land und Verkauf einzelner Gebäude, oder Verkauf des eingezäunten Gartenbereichs ohne Olivenhain und des restlichen Landes für 950.000 €. Einrichtung, Ausstattung und Tiere sind nicht inbegriffen und können separat erworben werden.
Das Anwesen ist fertiggestellt und bewohnbar und erfordert keine Arbeiten; das Datum der letzten Renovierung ist 2014. Abnehmbare Stallstrukturen für diejenigen, die weiterhin Pferde, Esel und Nutztiere züchten möchten oder nicht; kleiner aber kompletter Familienkeller. Es wird möglich sein, ein Schwimmbad mit den geplanten Abmessungen 11 m x 4,5 m und einer Wasserhöhe von 1,5 m zu bauen. Der Bau des Schwimmbades wird in dem landwirtschaftlichen Kontext, in den es eingefügt wird, dazu beitragen, unser Unternehmen noch einzigartiger zu machen , eingebettet in eine Landschaft, die ihresgleichen sucht. Der Kunde erhält somit einen neuen, einwandfrei funktionierenden, noch nie benutzten und daher mit den aktuellen Systemen sofort nutzbaren Swimmingpool. In diesem Zusammenhang werden derzeit das endgültige Architekturprojekt sowie die erforderlichen Genehmigungen der Gemeinde und der Region durchgeführt.
Alle Einrichtungen sind vorhanden. Die Wasserleitung wird gerade angeschlossen, 2 Brunnen, Enel Kabine, Festnetztelefon mit Internet. Gas für den Heizkessel. Möglichkeit der öffentlichen Wasserversorgung.
Ländliche und bäuerlich geprägte, funktionierende und aktive Unterkunft. Das Haupthaus kann als Hauptwohnsitz genutzt werden, und alles andere ist eine vollständige produktive Geschäftstätigkeit. Angesichts der strategischen Lage und gut angebunden, kann eine geeignete Ausgangsbasis errichtet werden, um die wichtigsten Zentren von Umbrien und der Toskana zu erreichen und zu besuchen. Aufgrund seiner zentralen Lage ist es eine Investition mit großem Potenzial, die man sich nicht entgehen lassen sollte, denn die Gegend ist touristisch sehr attraktiv und sehr gefragt. Interessant ist auch die Anwesenheit von Tieren, insbesondere von schönen Eseln und Pferden. Herstellung von Wein, Öl, Safran und verschiedenen Gemüsesorten für die Gäste. kann immer noch ein wunderschönes persönliches Zuha
Bei der Immobilie handelt es sich um ein zum Verkauf stehendes Bauernhaus mit Beherbergungsbetrieb in Umbrien, ganz in der Nähe der Grenze zur Toskana. Es liegt 10 km von der bekannten Stadt Città della Pieve entfernt und ist über eine asphaltierte Straße zu erreichen, wobei nur der letzte Kilometer eine ansteigende Schotterstraße ist, die etwas Geduld erfordert. Die Stadt ist 15 km von den Autobahnausfahrten Fabro und Chiusi-Chianciano entfernt, von denen aus Rom und Florenz in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen sind. In einem Umkreis von 25-45 km können Sie die wichtigsten Zentren Umbriens und der Toskana erreichen, wie z.B: Perugia, Assisi, Gubbio, S. Casciano, Pienza und Siena. Furnishings and animals are separate but can be purchased.
Die Gruppe Great Estate hat ihre Immobilien erfolgreich erworben, die Technik des Kunden verkauft und eine Due-Diligence-Technik entwickelt, die es ihr ermöglicht, die städtebauliche Situation und die Katasterlage ihres Eigentums im Detail zu verstehen. Die Due-Diligence-Prüfung kann den Kunden im Moment eines echten Interesses an seinem Eigentum bereichern.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen registriert, und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Erwerbskosten von Privatpersonen). Possible purchase as a farm. Furnishings and animals are separate but available for purchase.

Касале "Degli Asinelli e dei cavalli" — это объект с сельскохозяйственным комплексом, расположенный на склонах горы Паузилло. Он находится в коммуне Читта-делла-Пьеве, среди холмов с лесами, оливковыми рощами и виноградниками, открывая вид на один из самых нетронутых пейзажей Умбрии, в районе с непревзойдённым спокойствием и абсолютной тишиной. Территория охватывает около 10 гектаров и включает оливковые деревья, виноградники, пашню и лесные массивы.

В настоящее время это агротуризм, где с 1996 года разводят осликов и лошадей породы Franches-Montagnes. На сегодняшний день здесь имеется конюшня с животными, которых используют как осликов и лошадей для повозок/карет. Гостям предлагаются экскурсии на повозкам по различным панорамным маршрутам, позволяющим оценить красоту территории с необычного и привилегированного ракурса, а также вновь открыть традиционный экологичный вид транспорта для контакта с природой.

На территории находятся главное здание и две постройки, оборудованные под агротуризм, общей площадью около 335 кв.м, разделённые на четыре апартамента с автономными входами. Каждый апартамент включает гостиную, кухню, 1–2 спальни и соответствующие ванные комнаты. Кроме того, есть вспомогательное помещение площадью около 25 кв.м, используемое как многофункциональное.

Участок включает сельский двор, луга, зоны под огороды и выращивание шафрана, а также оливковые рощи и виноградники. Собственность полностью функциональна, имеет все необходимые разрешения и официально зарегистрирована.

Дом расположен в уединённой природной среде, окружённой зеленью, где возделываются продукты земли по традиционным технологиям, включая содержание животных (с конюшнями, хлевами и прудами). С территории открывается живописный панорамный вид.

Возможна постройка бассейна, а также покупка участка частями — с большей или меньшей площадью земли, с возможностью приобретения построек по отдельности. Мебель, оборудование и животные в стоимость не включены и могут быть приобретены отдельно по договорённости.
Недвижимость отремонтирована и готова к проживанию, не требует дополнительных вложений; дата последней реконструкции – 2014 год. Съемные сооружения для конюшен для тех, кто хочет или не хочет продолжать разведение лошадей, осликов и домашних животных; небольшой, но полностью оборудованный семейный погреб/кантина.
Имеются все коммуникации. Два колодца; эл. энергия, стационарный телефон и интернет. Система отопления - котел/газ LPG. Система водоснабжения в стадии подключения к общественному водоканалу.
Агритуризм, ферма с хорошо налаженной деятельностью. Главный дом может быть также использован как основная резиденция, а остальные структуры - для с/х деятельности. Имеет стратегическое расположение, удобное для посещения основных культурно-исторических центров Умбрии и Тосканы. Отличная инвестиция - недвижимость с большим потенциалом, в прекрасном природном контексте, в зоне, которую охотно посещают туристы. Ферма с осликами и лошадьми, производство вина, масла, шафрана и различных овощей к услугам гостей агритуризма. Красивый фермерский дом для любителей жизни на природе.
Агритуризм на продажу в Умбрии, рядом с границей с Тосканой. Он расположен в 10 км (асфальтированная дорога, только первый километр грунтовой дороги ) от старинного городка Читтà-делла-Пьеве , откуда можно добраться в Фабро и Кьюзи-Кьянчиано ( выезд на автомагистраль А1 сообщением Рим-Флоренция, до Рима и Флоренции - чуть больше часа езды). В радиусе 25-45 километров находятся крупные центры Умбрии и Тосканы: Перуджа, Ассизи, Губбио, Сан-Кашано-деи-Баньи, Пьенца и Сиена. Чтобы добраться к дому по характерной грунтовой дороге, петляющей между холмами и небольшой деревушкой, требуется немного терпения, которое вознаграждается красотой и тишиной этого места.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см. расходы при покупке физ. лицом).