2.750.000 €

Casa de fazenda 7 quartos, 623 m²
Città della Pieve, Perúgia (província)
Lake Trasimeno

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Características

piscina
adega

Descrição

A propriedade, localizada a apenas 3 km de Citta della Pieve e inserida num cenário de privacidade absoluta, está aninhada num amplo parque vedado e lindamente cuidado.

A casa principal, com aproximadamente 250 sqm, está disposta em dois níveis e no andar térreo apresenta a área de estar, cozinha, sala de estar e sala de jantar com lareira antiga, escritório, casa de banho de hóspedes e 4 quartos com 2 casas de banho. As áreas exteriores da casa principal são equipadas com um gazebo para refeições ao ar livre enquanto desfruta de vistas para a vila histórica e pores do sol deslumbrantes.
Adjacente à casa principal, um pequeno edifício com aproximadamente 15 sqm abriga a sauna e o duche.

A primeira dependência é num único nível e é composta por 2 apartamentos com um total de aproximadamente 85 sqm, cada um com área de estar, quarto e casa de banho.

A segunda dependência, também num único nível, consiste numa área de estar, quarto e casa de banho.

A propriedade é complementada por duas garagens grandes com aproximadamente 200 sqm no total, com uma adega climatizada e salas técnicas que abrigam todos os sistemas de última geração.

A piscina, construída em 2007 e modernizada em 2024, tem 14x7 com uma profundidade que varia entre 1,4 m e 2,20 m, é acabada com mosaico de vidro Bisazza e o sistema de filtração de sal foi instalado em 2022; está equipada com uma capa elétrica.

Em 2022, foi construída uma cobertura para carros com uma estação de carregamento elétrico para 4 carros.

A propriedade estende-se por 8,7 hectares de terreno, incluindo 2 hectares de parque vedado, irrigado e iluminado, 3 hectares de oliveira DOP (aproximadamente 900 árvores), 2,5 hectares de terra arável, 3000 sqm de pomar e o restante é de mata.
A propriedade está em excelente condição de manutenção, renovada de 2002 a 2007, e foi modernizada de 2022 a 2023.
Os pisos são em terracota artesanal e os tetos apresentam vigas de madeira e telhas de terracota. Os caixilhos de janelas e portas instalados em 2023 são de excelente qualidade.
O edifício principal e os anexos têm um sistema de aquecimento e arrefecimento fornecido por uma bomba de calor ou pela caldeira a pellet (?).
A eletricidade é garantida por dois sistemas fotovoltaicos (20 kW instalados em 2009 e 12 kW com baterias de armazenamento instalados em 2022).
A água é fornecida por um poço de 80 m para uso doméstico, enquanto a irrigação é fornecida por uma nascente privada localizada na propriedade.
Foi instalado um reservatório de água para facilitar a irrigação do parque e das oliveiras.
Edifício em classe A+++
Privacidade e vistas panorâmicas definem esta propriedade a poucos minutos de Citta della Pieve, ideal como residência principal de prestígio, uma segunda casa ou uma charmosa propriedade de hospitalidade. Os espaços interiores bem distribuídos e as áreas exteriores generosas são adequados para uso residencial, vida doméstica e hospitalidade de curta duração, com potencial para um B&B de luxo, rural relais, casa de férias e atividades ligadas a cerimónias ou eventos privados, graças ao amplo parque plano. A presença da piscina, extenso terreno, áreas de estacionamento e anexos também oferece cenários atraentes para experiências de vinho & gastronomia e bem-estar. O seu valor histórico e localização em encosta realçam o perfil de investimento. Serviços, a estação ferroviária e a A1 estão a fácil acesso, completando uma localização estratégica.
A propriedade está a apenas 3 km de Citta della Pieve, a estrada branca bem conservada tem cerca de 1 km, e está a 10 minutos da estação ferroviária e da A1. O aeroporto de Perugia fica a 45 minutos, e Roma e Florença estão a cerca de 1 hora e 30 minutos.
O grupo Great Estate, para cada propriedade adquirida, realiza, através do consultor técnico do vendedor, uma due diligence técnica que nos permite conhecer em detalhe o estado urbanístico e cadastral de cada propriedade. Esta due diligence pode ser solicitada pelo cliente mediante interesse genuíno na propriedade.
A propriedade está registada em nome de um particular.

Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

The estate, located just 3 km from Citta della Pieve and set in a setting of absolute privacy, is nestled within a large, beautifully maintained fenced park.

The main farmhouse of approximately 250 sqm is arranged over two levels and on the ground floor features the living area, kitchen, lounge and dining room with an ancient fireplace, study, guest bathroom, and 4 bedrooms with 2 bathrooms. The outdoor areas of the farmhouse are equipped with a gazebo for al fresco dining while enjoying views of the historic village and breathtaking sunsets.
Adjacent to the farmhouse, a small building of approximately 15 sqm houses the sauna and shower.

The first dependance is on one level and is composed of 2 apartments totaling approximately 85 sqm, each with a living area, bedroom and bathroom.

The second dependance, also on one level, consists of a living area, bedroom and bathroom.

The property is completed by two large garages of approximately 200 sqm in total, with a climate-controlled cellar, and technical rooms housing all state-of-the-art systems.

The swimming pool, built in 2007 and upgraded in 2024, measures 14x7 with a depth ranging from 1.4 m to 2.20 m, is finished with Bisazza glass mosaic, and the salt filtration system was installed in 2022; it is equipped with an electric cover.

In 2022, a carport for 4 cars with an electric charging station was built.

The property extends over 8.7 hectares of land, including 2 hectares of fenced, irrigated and illuminated parkland, 3 hectares of DOP olive grove (approximately 900 trees), 2.5 hectares of arable land, 3000 sqm of orchard, and the remainder is woodland.
The property is in excellent maintenance condition, renovated from 2002 to 2007, and was modernized from 2022 to 2023.
The floors are in handmade terracotta, and the ceilings feature wooden beams and terracotta tiles. The window and door frames installed in 2023 are of excellent quality.
The main building and the annexes have a heating and cooling system provided by a heat pump or by the pellet boiler (?).
Electricity is guaranteed by two photovoltaic systems (20 kW installed in 2009 and 12 kW with storage batteries installed in 2022).
Water is supplied by an 80 m well for domestic use, while irrigation is provided by a private spring located on the property.
A water collection cistern has been installed to facilitate irrigation of the park and olive trees.
Building in class A+++
Privacy and panoramic views define this estate just a few minutes from Citta della Pieve, ideal as a prestigious primary residence, a second home or a charming hospitality property. The well-distributed interior spaces and generous outdoor areas lend themselves to residential use, home living and short-stay hospitality, with potential for an upscale B&B, rural relais, holiday home and activities linked to ceremonies or private events, thanks to the large level park. The presence of the pool, extensive land, parking areas and outbuildings also offers attractive settings for wine & food experiences and wellness. Its historic value and hillside setting enhance the investment profile. Services, the railway station and the A1 are within easy reach, completing a strategic location.
The property is just 3 km from Citta della Pieve, the well-maintained white road is about 1 km, and it is 10 minutes from the railway station and the A1. Perugia airport is 45 minutes away, and Rome and Florence are about 1 hour and 30 minutes away.
The Great Estate group, for each property acquired, carries out, through the seller's technical consultant, a technical due diligence that allows us to know in detail the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence may be requested by the client upon genuine interest in the property.
The property is registered in the name of a private individual.

La tenuta a soli 3 km da Città della Pieve, immersa in un contesto di estrema privacy, è inserita all'interno di un grande e curatissimo parco recintato.

Il casale principale di circa 250 mq è su due livelli ed ha al piano terra la zona living, la cucina, il soggiorno e pranzo con un antico camino, lo studio, il bagno di servizio e 4 camere da letto con 2 bagni. Gli spazi esterni del casale sono attrezzati con un gazebo per pranzare fuori ammirando il borgo storico e tramonti mozzafiato.
Attiguo al casale, un piccolo fabbricato di circa 15 mq. ospita la sauna e la doccia.

La prima dependance è su un unico livello ed è composta da 2 appartamenti di circa 85 mq complessivi, ognuno con zona giorno, camera da letto e bagno.

La seconda dependance, anch'essa su un unico livello, è composta dalla zona giorno, camera e bagno.

Completano la proprietà due grandi garage per circa 200 mq complessivi, con cantina climatizzata, e i locali tecnici in cui sono alloggiati tutti gli impianti di ultima generazione.

La piscina, costruita nel 2007 e ammodernata nel 2024, misura 14x7 con profondità che va da mt.1,4 a mt.2,20, è rivestita con mosaico in vetro Bisazza e l'impianto di filtraggio è a sale installato nel 2022; è dotata di tapparella elettrica.

Nel 2022 è stata costruita una tettoia per 4 auto con colonnina elettrica.

La proprietà ha 8,7 ettari di terreno, 2 ettari di parco recintato, irrigato e illuminato, 3 ettari uliveto DOP (circa 900 piante), 2,5 ettari di seminativo, 3000 mq di frutteto, il resto è bosco.
La proprietà è in eccellente stato manutentivo, ristrutturata dal 2002 al 2007, è stata ammodernata dal 2022 al 2023.
I pavimenti sono in cotto fatto a mano, i soffitti in travi di legno e pianelle. Gli infissi installati nel 2023 sono di eccellente qualità.
Il fabbricato principale e gli annessi hanno un impianto di riscaldamento e raffrescamento garantito dalla pompa di calore o dalla caldaia (?) a pellet.
L'energia elettrica è garantita da due impianti fotovoltaici (20 Kw installato nel 2009 e 12 Kw con batterie di accumulo installato nel 2022).
L'acqua è garantita dal pozzo di 80 mt. per l'acqua ad uso domestico, per l'irrigazione c'è una sorgente privata che insiste nel terreno di proprietà.
È stata installata una cisterna di raccolta acqua per agevolare l'irrigazione del parco e delle piante di ulivo.
Fabbricato in clase A+++
Privacy e panorama definiscono questa tenuta a pochi minuti da Città della Pieve, ideale come prima casa di prestigio, seconda casa o dimora per ospitalità di charme. Gli spazi interni ben distribuiti e gli ampi ambienti esterni favoriscono uso residenziale, home living e accoglienza di breve soggiorno, con possibilità di B&B di fascia alta, relais rurale, casa vacanze e attività connesse a cerimonie o eventi privati visto il grande parco pianeggiante. La presenza della piscina, del grande terreni, parcheggi e annessi offre scenari interessanti anche per wine & food experience e wellness. Il valore storico e il contesto collinare accrescono il profilo di investimento. Servizi, stazione e A1 a breve distanza completano una posizione strategica.
La proprietà è a soli 3 km da Città della Pieve, la strada bianca ottimamente ben tenuta è di circa 1 km, a 10 minuti dalla stazione ferroviaria e dall'A1. L'aeroporto di Perugia dista 45 minuti e Roma e Firenze circa 1 ora e 30.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Das Anwesen liegt nur 3 km von Città della Pieve entfernt, eingebettet in ein Umfeld absoluter Privatsphäre und innerhalb eines großen, äußerst gepflegten und eingezäunten Parks.

Das Haupthaus von etwa 250 qm erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt im Erdgeschoss über den Wohnbereich, die Küche, das Wohn- und Esszimmer mit einem antiken Kamin, das Arbeitszimmer, das Gäste-WC sowie 4 Schlafzimmer mit 2 Bädern. Die Außenbereiche des Casale sind mit einem Pavillon ausgestattet, um im Freien zu speisen und dabei den historischen Borgo sowie atemberaubende Sonnenuntergänge zu bewundern.
Angrenzend an das Casale befindet sich ein kleines Gebäude von etwa 15 qm, in dem die Sauna und die Dusche untergebracht sind.

Die erste Dependance ist ebenerdig und besteht aus 2 Apartments mit insgesamt etwa 85 qm, jeweils mit Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad.

Die zweite Dependance, ebenfalls ebenerdig, besteht aus Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad.

Abgerundet wird das Anwesen durch zwei große Garagen mit insgesamt etwa 200 qm, mit klimatisiertem Weinkeller, sowie die Technikräume, in denen sich sämtliche Anlagen neuester Generation befinden.

Der Swimmingpool, 2007 gebaut und 2024 modernisiert, misst 14x7 m bei einer Tiefe von 1,4 m bis 2,20 m, ist mit Bisazza-Glasmosaik verkleidet und verfügt über eine 2022 installierte Salzwasser-Filtrationsanlage; außerdem ist er mit einer elektrischen Abdeckung ausgestattet.

Im Jahr 2022 wurde ein Carport für 4 Autos mit einer E-Ladestation errichtet.

Die Liegenschaft verfügt über 8,7 Hektar Land, davon 2 Hektar eingezäunter, bewässerter und beleuchteter Park, 3 Hektar DOP-Olivenhain (etwa 900 Bäume), 2,5 Hektar Ackerland, 3000 qm Obstgarten, der Rest ist Wald.
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand, wurde von 2002 bis 2007 renoviert und von 2022 bis 2023 modernisiert.
Die Böden sind aus handgefertigtem Cotto, die Decken mit Holzbalken und Ziegelsteinen ausgeführt. Die im Jahr 2023 installierten Fenster und Türen sind von hervorragender Qualität.
Das Hauptgebäude und die Nebengebäude verfügen über eine Heiz- und Kühlanlage, die von der Wärmepumpe oder dem Pelletkessel (?) gewährleistet wird.
Die Stromversorgung wird durch zwei Photovoltaikanlagen sichergestellt (20 kW, installiert im Jahr 2009, und 12 kW mit Batteriespeicher, installiert im Jahr 2022).
Die Wasserversorgung wird durch den 80 m tiefen Brunnen für den Hausgebrauch gewährleistet; für die Bewässerung gibt es eine private Quelle auf dem Grundstück.
Es wurde eine Wasserauffangzisterne installiert, um die Bewässerung des Parks und der Olivenbäume zu erleichtern.
Gebäude in Klasse A+++
Privatsphäre und Panorama prägen dieses Anwesen nur wenige Minuten von Città della Pieve entfernt, ideal als prestigeträchtiger Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder charmante Gästeresidenz. Die gut aufgeteilten Innenräume und die großzügigen Außenbereiche eignen sich für Wohnen, Home Living und die Vermietung für Kurzaufenthalte, mit Potenzial für ein hochwertiges B&B, ein ländliches Relais, ein Ferienhaus sowie für Aktivitäten im Zusammenhang mit Zeremonien oder privaten Veranstaltungen dank des großen, ebenen Parks. Das Vorhandensein des Pools, des großen Grundstücks, von Parkplätzen und Nebengebäuden eröffnet zudem interessante Perspektiven für Wine-&-Food-Erlebnisse und Wellness. Der historische Wert und die Hügellage steigern das Investitionsprofil. Dienstleistungen, Bahnhof und A1 in kurzer Entfernung vervollständigen die strategische Lage.
Die Immobilie liegt nur 3 km von Città della Pieve entfernt, die gut gepflegte Schotterstraße ist etwa 1 km lang, 10 Minuten vom Bahnhof und der A1 entfernt. Der Flughafen Perugia ist in 45 Minuten erreichbar, Rom und Florenz in etwa 1 Stunde und 30 Minuten.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.

Detalhes

Tipo de imóvel: Casa de fazenda
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 623 m²
Quartos: 7
Casas de banho: 6
Terreno: 9 m²
Classe energética: A
Referência: 10490

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 43.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
114.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
129.0 km - Rimini RMI - Miramare
130.0 km - Roma FCO - Fiumicino
Transporte público: 6.6 km - Estação ferroviária - Chiusi-Chianciano Terme
Hospital: 280 m - U.S.L. Del Lago Trasimeno
Costa: 77.5 km
Estância de esqui: 31.4 km

Informação de Città della Pieve

Altitude: 509 m s.n.m.
Área total: 110.9422 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 7388

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