Moradia 5 quartos, 256 m²

Città di Castello, Perugia (província)

Cortesi Luxury Real Estate propõe em venda

Imagine acordar todas as manhãs com vista para as colinas da Úmbria, a poucos minutos de uma cidade viva e autêntica. Não é um sonho — é Casale Sambuco.
Construído no século XIX como refúgio de caça e completamente renovado em 2020, este autêntico casale ergue-se sobre 1,6 hectares de terreno privado, a apenas 2 km do centro de Città di Castello — acessível em poucos minutos por estrada asfaltada. Nenhum compromisso entre a paz do campo e a comodidade da vida quotidiana.
Os espaços interiores
A propriedade oferece, no total, 256 m² distribuídos em quatro unidades independentes — três no casale principal e uma dependência — para um total de 6 quartos e 5 casas de banho. O casale principal articula-se em três unidades — duas no rés-do-chão e uma no primeiro andar — cada uma com sala de estar com kitchenette, casa de banho privativa e um ou dois quartos. A deliciosa dependência de 36 m², completamente equipada com quarto, cozinha e casa de banho, é ideal como alojamento para hóspedes ou para inserir no circuito de alugueres de curta duração.
A distribuição é extremamente flexível: com intervenções mínimas é possível criar duas unidades mais amplas ou uma única grande residência senhorial — perfeita para quem procura uma casa de família espaçosa sem renunciar à possibilidade de gerar rendimento.
Os materiais e os equipamentos
Vigas expostas originais, paredes em pedra e pavimentos em tijolo convivem com equipamentos de aquecimento por bomba de calor de alta eficiência, isolamento térmico e equipamentos elétricos e hidráulicos completamente renovados e certificados. A alma antiga da Úmbria, sem renunciar ao conforto moderno.
Os espaços exteriores
No exterior, mais de 200 m² de pátio pavimentado em pedra com área de churrasco convidam a longas noites de verão ao ar livre. O terreno privado de 1,6 hectares estende-se mesmo em frente ao casale, aberto e sugestivo, adequado também para utilizações equestres ou agrícolas. Nas imediações está presente um renomado centro hípico — um valor acrescentado discreto mas distintivo para quem deseja ter animais sem se preocupar diretamente com a sua gestão.





Um investimento com alto potencial
A zona de Città di Castello regista uma procura crescente em plataformas internacionais como Airbnb, alimentada por um turismo lento e de qualidade que procura autenticidade, natureza e experiências únicas longe dos circuitos de massa. A estrutura, graças às suas unidades independentes, presta-se perfeitamente a uma gestão receptiva flexível e rentável.
Um elemento distintivo e raro é a proximidade de um conhecido estábulo, ponto de referência para amantes da equitação provenientes de toda a Europa. Os passeios a cavalo pelas colinas da Úmbria representam uma experiência cada vez mais procurada pelo turismo internacional — e ter esta possibilidade literalmente a poucos passos da propriedade transforma o Casale del Sambuco numa destinação, não simplesmente num alojamento.
Para quem procura um investimento imobiliário em Itália que una rendimento, estilo de vida e reavaliação no tempo, este casale representa uma oportunidade concreta e difícil de replicar.
Por que Città di Castello? O segredo melhor guardado da Itália central — rodeada pela Toscana, a 50 km de Perugia, 100 km de Florença e 2 horas de Roma.
Distâncias principais
Città di Castello 2 km
Sansepolcro 25 km
Umbertide 25 km
Arezzo 50 km
Perugia 50 km

Aeroportos
Perugia 50 km
Florença 100 km
Roma Ciampino 200 km
Roma Fiumicino 230 km