Casa de fazenda 5 quartos, 800 m²

Gualdo Tadino, Perúgia (província)

Herdade Panorâmica com 46 Hectares de Terreno entre Assis e Gubbio

DESCRIÇÃO:
Mergulhada entre as colinas suaves e sugestivas da Úmbria, numa posição panorâmica e dominante mas facilmente acessível, propomos para venda uma antiga herdade de aproximadamente 800 m² no total, rodeada por um vasto terreno de cerca de 46 hectares.
A propriedade goza de total privacidade e tranquilidade, sem estar isolada: alcança-se comodamente através de uma estrada privada ligada diretamente à estrada provincial e está situada a breve distância dos principais serviços (O Aeroporto de Perugia a apenas 30 minutos) e de celebres aldeias de arte como Assis, Gubbio e Perugia.

A HERDADE
O edifício é caracterizado por uma estrutura clássica e elegante em "L" composta por dois corpos de construção conectados:

ALA PRINCIPAL (Estrutura Antissísmica):
Esta porção (cerca de 450 m²) foi consolidada e executada de acordo com as atuais normas antissísmicas, deixando a personalização dos acabamentos interiores ao comprador.
Piso Térreo: Ampla área atualmente destinada às antigas estábulos e adegas, com um grandíssimo potencial para ser transformada em espaços habitáveis, salas de receção ou spa.
Primeiro Piso: Acede-se através de uma sugestiva e luminosa loggia com quatro janelas em arco que emolduram a paisagem circundante. O interior compreende 5 ambientes remodeláveis e abre-se para um esplêndido Terraço Panorâmico de 90 m² com vista deslumbrante para quase 360° sobre a paisagem da Úmbria.

SEGUNDA ALA:
Totalmente para reconstruir, oferecendo a máxima liberdade de projeto para ampliar a superfície habitável ou criar unidades independentes.

INSTALAÇÕES: Água do Aqueduto, 2 poços, Eletricidade

O TERRENO
A propriedade estende-se por um único complexo de bem 45,8 hectares, assim divididos:
~18 hectares de terreno arável (ideal para culturas, vinhas ou oliveiras);
~27 hectares de bosque e o resto jardim.

ANEXOS
Completa a propriedade um fienil de cerca de 90m² e uma velha estábulo (possibilidade de aproveitar a cubatura para criar uma dependência)

POSIÇÃO e DISTÂNCIAS PRINCIPAIS
Uma localização estratégica no centro da Úmbria, perfeita para alcançar rapidamente os maiores centros de interesse cultural e as ligações viárias:
Serviços de primeira necessidade: 1,5 km
Gualdo Tadino: 15 minutos
Assis e Gubbio: ~30 minutos
Perugia: 45 minutos
Aeroporto da Úmbria (São Francisco de Assis): 30 minutos
Ligação à Autoestrada / SGC: 20 minutos

POTENCIAL
Graças à extraordinária área, à extensão do terreno e à posição privilegiada entre duas das metas turísticas mais visitadas da Úmbria, a propriedade representa uma oportunidade única para:
1. Atividade de Alojamento / Turismo Rural / Boutique Hotel de alto nível;
2. Empresa Agrícola ou vinícola;
3. Prestigiosa Residência Privada com dependência para hóspedes.