Solar 5 quartos, 406 m²

Gubbio, Perugia (província)

A propriedade está situada numa posição dominante e panorâmica no coração da Úmbria, entre Perugia e Gubbio, e é acessada por uma estrada privada não pavimentada de apenas 800 metros, garantindo privacidade e tranquilidade. A casa de campo histórica, datada do século XVIII, abre-se para uma vista extraordinária de 360 graus, abraçando colinas ondulantes, bosques e um horizonte infinito, oferecendo um cenário natural de beleza rara em todas as estações.

O edifício está dispostos por dois níveis com uma área total de aproximadamente 390 mq e retém totalmente o charme da arquitetura rural tradicional da Úmbria, com paredes de pedra natural exposta e interiores espaçosos e banhados pela luz. A disposição interna é bem equilibrada e inclui uma grande sala de estar com lareira tradicional, agora substituída por um fogão a lenha eficiente, uma sala de jantar, cinco quartos e quatro casas de banho, duas cozinhas e um escritório. Embora a estrutura tenha sido reforçada com intervenções modernas, os interiores foram deliberadamente mantidos simples, conferindo à propriedade um caráter distintivo que deixa os visitantes agradavelmente surpreendidos e encantados. Dada a qualidade da renovação, a casa de campo oferece hoje amplo espaço para personalização de acordo com as necessidades do futuro proprietário, ao mesmo tempo que é imediatamente habitável, uma vez que está ligada a todas as utilidades.

A propriedade é complementada por mais de 36 hectares de bosque, um jardim terraçado privado disposto em três níveis com vista para um panorama deslumbrante, um edifício adicional de aproximadamente 22 mq facilmente convertível num anexo para hóspedes, um tanque de recolha de água de betão que, com uma alteração de uso, poderia tornar-se uma impressionante piscina biológica panorâmica, e três pequenas lagoas utilizadas para fins de irrigação.
Esta propriedade, completamente restaurada em 2007 com grande atenção e cuidado pelo proprietário, apresenta acabamentos de alta qualidade com um estilo absolutamente único. O pavimento é parcialmente em terracota, parcialmente em pedra e parcialmente em parquet, conferindo aos interiores uma atmosfera acolhedora e autêntica. As janelas e portas são de madeira com vidro de segurança laminado, com perfis extremamente finos que permitem que a luz natural inunde todos os quartos.
Externamente, a propriedade ostenta uma fachada de pedra típica das casas de campo da Úmbria, com um layout verdadeiramente único: no rés-do-chão, uma curta galeria divide a casa de campo em duas, permitindo o acesso ao lado oposto e abrindo para uma vista panorâmica infinita.
Poderá ser necessário atualizar as duas cozinhas e a casa de banho do primeiro andar para tornar cada espaço verdadeiramente confortável.
No geral, o estado de conservação é bom, com acabamentos interiores de qualidade e uma estética que realça a natureza e a história do local, oferecendo um ambiente único, autêntico e encantador.
A casa de campo, facilmente acessível por uma estrada vicinal de uso público de apenas 800 metros, é servida por todas as utilidades. O aquecimento é fornecido por radiadores a gás LPG, além de duas lareiras a lenha. A propriedade está equipada com um sistema séptico com irrigação subterrânea. O telhado foi completamente renovado em 1997 e isolado com poliuretano de 4 cm. Completando a propriedade estão um tanque de recolha de água de 11x6 metros, facilmente convertível numa piscina biológica, um tanque de armazenamento de água de 400 litros e 3 lagoas de irrigação que servem a terra da propriedade.
Graças ao tamanho generoso do edifício, a extensa terra e a posição panorâmica, Casale della Scienza presta-se a múltiplos usos. É ideal como uma residência privada de prestígio para quem deseja viver imerso na natureza, bem como uma propriedade de hospitalidade charmosa, agriturismo ou casa de férias de luxo. De facto, os dois quartos no rés-do-chão, ambos com casa de banho privativa e acesso independente, têm sido utilizados como um B&B pelos atuais proprietários.
O anexo de 22 mq localizado no terraço que separa a casa de campo da piscina, já preparado para uma casa de banho interna, pode ser facilmente convertido num anexo para hóspedes, ginásio, estúdio ou casa de piscina.
A propriedade está localizada numa área tranquila e privada nas colinas de Gubbio, num cenário de grande prestígio e charme histórico no coração da Úmbria. O acesso é fácil e rodeado de vegetação, longe do ruído e do trânsito, com as principais vias de comunicação a cerca de 11 km de distância. O cenário oferece vistas panorâmicas sobre uma paisagem rural típica, com colinas ondulantes e vegetação mediterrânica. Gubbio e Pierantonio podem ser alcançados em cerca de 30 minutos de carro, assim como o Castelo de Antognolla com o seu renomado campo de golfe. Perugia fica a 36 minutos, enquanto o Aeroporto Internacional da Úmbria “S. Francesco d’Assisi” fica a apenas 30 minutos.
Para cada propriedade adquirida, o grupo Great Estate realiza, através do técnico nomeado pelo vendedor, uma diligência técnica que permite uma compreensão detalhada do estado urbanístico e cadastral de todos os ativos. Esta diligência pode ser solicitada pelo cliente ao expressar interesse genuíno na propriedade.
A propriedade está registada a um particular.