Moradia 13 quartos, 820 m²

Gubbio, Perúgia (província)

Prestigiosa propriedade com piscina e 38 hectares nas colinas de Gubbio

A propriedade e a localização

Na zona rural de Gubbio, em localidade Pieve d’Agnano, propomos para venda uma propriedade imersa no verde das colinas da Úmbria, rodeada por cerca de 38 hectares de terreno. Um contexto reservado, no qual os edifícios rurais, os espaços dedicados à hospitalidade e as atividades agrícolas convivem com a paisagem circundante.

O complexo, remodelado em 2003, articula-se em três edifícios, com cerca de 820 m² de área total, e compreende nove apartamentos além da residência principal, com um total de 13 quartos e 14 casas de banho.

O casarão principal e a residência principal

O casarão principal acolhe três apartamentos independentes no andar térreo, provenientes das antigas adegas e caracterizados por elementos arquitetónicos diferentes.

O primeiro apartamento, com cerca de 75 m², compreende uma sala de estar com kitchenette, dois quartos de casal e duas casas de banho com cabine de duche. Os tetos conservam vigas de madeira e planchas à vista, enquanto no exterior está presente um espaço equipado com vista para o jardim.

O segundo apartamento, com cerca de 55 m², situa-se em frente à piscina e dispõe de uma ampla sala de estar com kitchenette, um quarto de casal e uma casa de banho com cabine de duche. Os interiores apresentam paredes em pedra, vigas e planchas à vista e pavimentação em parquet. Completa o alojamento um espaço exterior equipado.

O terceiro apartamento, com cerca de 45 m², acolhe uma sala de estar com kitchenette embutida, um quarto de casal e uma casa de banho com cabine de duche. Os tetos em abóbada e as paredes em pedra conservam o carácter dos ambientes originais. Esta unidade também dispõe de um espaço exterior.

No andar superior desenvolve-se a residência principal, composta por quatro quartos, duas casas de banho e ambientes dedicados à zona de estar.

A dependência com quatro apartamentos

O segundo edifício nasce da reconstrução das antigas arrecadações e acolhe quatro apartamentos com cerca de 45 m² cada, todos no andar térreo e dotados de entrada independente.

Cada unidade compreende uma sala de estar com kitchenette, um quarto de casal e uma casa de banho com cabine de duche, além de um espaço exterior privado equipado.

As vigas e as coberturas em madeira recordam a arquitetura rural do complexo, enquanto a distribuição dos alojamentos permite acolher núcleos familiares distintos, cada um com os seus próprios ambientes e acessos.

O terceiro edifício e os espaços conviviais

O terceiro edifício acolhe no andar térreo um salão rústico com lareira e uma cozinha profissional.

O andar superior acolhe dois apartamentos adicionais, um dos quais servido por um terraço panorâmico sobre as colinas circundantes.

O jardim, a piscina e as banheiras de hidromassagem

À volta dos edifícios desenvolve-se um jardim com cerca de 2.740 m², enriquecido por plantas ornamentais, flores e espaços nos quais passar o tempo ao ar livre.

A piscina de beiral apresenta uma profundidade progressiva, de cerca de 20 centímetros até um máximo de 1,50 metros. Duas banheiras de hidromassagem aquecidas completam a área dedicada ao relaxamento.

Os espaços equipados para o churrasco e as áreas exteriores dos apartamentos permitem organizar almoços e momentos de convívio no verde, oferecendo aos hóspedes diferentes possibilidades para viver o jardim.

Os terrenos, o oliveto e as estufas

A propriedade estende-se por cerca de 38 hectares, com áreas verdes, bosques e percursos imersos na natureza. A presença de um lago adiciona um elemento de interesse ao paisagismo da propriedade.

A componente agrícola compreende um oliveto destinado à produção de azeite extra virgem e mais de 3.500 m² de estufas aquecidas, utilizadas para a cultura de flores em vaso e cortadas.

O conjunto dos espaços permite combinar com a hospitalidade uma dimensão agrícola já parte da identidade da propriedade.

Instalações e intervenções recentes

A propriedade dispõe de uma instalação fotovoltaica de 20 kW, aquecimento a GPL com depósito subterrâneo e termolareiras em dois apartamentos.

Complementam os equipamentos um poço profundo com cerca de 50 metros, caixilhos em alumínio com vidros duplos, iluminação exterior crepuscular e lugares de estacionamento descobertos.

Em 2023 foram realizados novos trabalhos de renovação, com a reestruturação dos espaços exteriores e das pavimentações exteriores, da piscina e do respetivo local de bombeamento, além do renovo dos painéis fotovoltaicos.

Utilizações e ligações

A presença da residência principal, dos apartamentos independentes e dos espaços comuns torna a propriedade adequada para quem deseja unir habitação privada e hospitalidade, mantendo uma distinção entre os ambientes destinados à família e aqueles reservados aos hóspedes.

A propriedade não está muito distante de algumas das principais cidades da Úmbria, incluindo Gubbio, Perugia e Assis.