Moradia 7 quartos, 494 m²

Massa Martana, Perugia (província)

Entre Todi e Massa Martana, uma quinta com casa de hóspedes oferecendo uma área comercial total de aproximadamente 494 m², situada em 1,3 hectares de terreno com um oliveiral, jardins paisagísticos e uma piscina. A propriedade compreende um total de 7 quartos e 7 casas de banho, juntamente com áreas externas para relaxamento e uma área de estacionamento.

Posição geográfica
A Quinta La Palombara está situada numa posição privada no coração da Umbria, rodeada por uma paisagem de colinas ondulantes, oliveiras e bosques que representa um dos cenários mais autênticos e procurados da região. A propriedade desfruta de uma atmosfera tranquila e privada, oferecendo ao mesmo tempo fácil acesso a comodidades diárias.
Massa Martana e Acquasparta ficam a cerca de 7 km de distância e podem ser alcançadas em aproximadamente 10 minutos de carro. Com apenas alguns minutos adicionais de condução, é possível chegar a Todi, localizada a 15 km de distância (aproximadamente 15 minutos), enquanto Spoleto fica a 30 km da propriedade e pode ser alcançada em cerca de meia hora.
A localização central também permite fácil acesso a algumas das cidades históricas mais importantes da Itália central: Perugia fica a 54 km de distância (aproximadamente 45 minutos de carro), Roma a 114 km (menos de 1 hora e 30 minutos) e Florença a 198 km (aproximadamente 2 horas e 20 minutos).
As ligações internacionais são fornecidas pelo Aeroporto Internacional de Perugia “San Francesco d’Assisi”, localizado a 56 km de distância e acessível em aproximadamente 45 minutos. O Aeroporto de Roma Fiumicino está a 146 km de distância, com um tempo de condução de cerca de 2 horas, enquanto o Aeroporto de Roma Ciampino está a 130 km de distância e pode ser alcançado em aproximadamente 1 hora e 40 minutos.

Descrição dos edifícios
A propriedade compreende a quinta principal, uma casa de hóspedes dividida em dois apartamentos com quartos acessórios e um anexo, para uma área comercial total de 494 m², além de um lenhedo de 50 m².

Quinta – 206 m² de área comercial
3 quartos – 4 casas de banho

Rés-do-chão
- Sala de estar
- Sala de estar
- Cozinha com ilha e varanda
- Casa de banho
- Armário
- Sala de caldeira.

Primeiro andar
- Quarto principal com closet, casa de banho privativa e varanda
- Dois quartos adicionais com casas de banho privativas

Casa de hóspedes – 131 m² de área comercial + 65 m² de armazenamento e quartos técnicos
4 quartos – 3 casas de banho
Compreendendo dois apartamentos independentes, também conectados internamente por uma escadaria.

Rés-do-chão – Apartamento 1
- Sala de estar
- Cozinha
- Quarto com casa de banho privativa
- Quarto
- Casa de banho.

Cave – Apartamento 2
- Sala de estar/cozinha
- Dois quartos
- Casa de banho
- Armário
- Sala de utilidades
- Quartos técnicos da piscina

Anexo – 92 m² de área comercial
- Armário
- Galpão de equipamentos agrícolas

Lenhedo – 50 m² de área comercial

A área comercial foi calculada com base na área útil líquida, incluindo paredes internas de separação, com uma tolerância adicional de 10% para a espessura das paredes de suporte.

Estado e acabamentos
Tanto a quinta principal como a casa de hóspedes estão em excelente estado, graças a um projeto de restauro cuidadoso que realçou a arquitetura tradicional da Umbria, integrando soluções de vida confortáveis e funcionais.

A quinta principal retém o charme das residências rurais tradicionais da região, com fachadas em pedra exposta complementadas por detalhes em tijolo, pisos em terracota, tetos com vigas de madeira exposta e telhas de terracota, uma lareira e acabamentos que refletem a tradição arquitetónica local. Os interiores são luminosos e bem proporcionados, com uma paleta harmoniosa de materiais e cores que cria uma sensação de elegância e continuidade em todo o espaço de vida.
As cozinhas por medida e as casas de banho, com acabamentos em azulejos decorativos e bancadas em pedra natural, misturam-se perfeitamente com o caráter arquitetónico da propriedade.

A casa de hóspedes, localizada perto da piscina, apresenta um estilo mais contemporâneo, mantendo, no entanto, referências à arquitetura rural da Umbria.
Externamente, é caracterizada por fachadas renderizadas, telhas de terracota tradicionais e grandes aberturas para os espaços exteriores. Internamente, a propriedade apresenta pisos em terracota, quartos luminosos e acabamentos cuidadosamente selecionados. Tal como na quinta principal, as cozinhas são por medida, enquanto as casas de banho são finalizadas com azulejos decorativos e bancadas em pedra natural.

Áreas externas
A propriedade estende-se por aproximadamente 1,3 hectares de terreno privado, incluindo a pegada dos edifícios, e oferece um ambiente exterior bem cuidado e privado.
O coração da propriedade é o jardim que envolve tanto a quinta como a casa de hóspedes, com áreas ajardinadas, canteiros de flores ornamentais e espécies de plantas mediterrânicas, incluindo ciprestes e oliveiras.
Entre a quinta principal e a casa de hóspedes encontra-se a piscina, situada numa área dedicada fechada por uma vedação de vidro e rodeada por amplas e espaçosas varandas pavimentadas para banhos de sol.
A casa de hóspedes sobrepõe-se diretamente a esta área e oferece um alojamento ideal para convidados ou para uso independente durante os meses de verão. As áreas externas são complementadas por uma área de estacionamento conveniente e um oliveiral que ocupa uma parte significativa do terreno, uma característica que realça o caráter autêntico da propriedade e reflete a paisagem tradicional da região da Umbria.

Uso e potenciais usos
A Quinta La Palombara é uma casa de férias ideal, perfeita para quem deseja passar períodos prolongados na Umbria, rodeado pela paisagem rural tranquila que caracteriza esta parte da região e desfrutando de um elevado grau de privacidade.
A presença da quinta principal e da casa de hóspedes permite acomodar confortavelmente a família e os amigos, oferecendo espaços de vida separados e um bom nível de independência entre os convidados. O jardim, a piscina e as áreas externas tornam a propriedade particularmente agradável durante os meses mais quentes, enquanto a proximidade de Todi, Spoleto e muitas das cidades históricas mais importantes da Umbria oferece a oportunidade de combinar relaxamento com experiências culturais, gastronómicas e ao ar livre.

Graças à casa de hóspedes e à disposição dos edifícios, a propriedade oferece também um elevado grau de flexibilidade de uso. Durante os períodos em que não está ocupada pelos proprietários, toda a propriedade ou parte dela pode ser incluída no mercado internacional de alugueres de férias, um setor que continua a atrair uma forte procura por parte de compradores e viajantes que procuram casas de campo autênticas com piscina, privacidade e espaço exterior privado no coração da Itália.