Casa de fazenda 3 quartos, 500 m²

Monte Castello di Vibio, Perúgia (província)

Panorama e autenticità definiscono questo casale storico in vendita in Umbria, nel comune di Monte Castello di Vibio, a pochi minuti da Todi e dai servizi del territorio. La proprietà si sviluppa su circa 520 mq complessivi, distribuiti su quattro livelli, all’interno di oltre 23.000 mq di terreno privato, con accesso comodo tramite strada asfaltata. Il contesto è collinare, riservato, immerso nel paesaggio delle Colline di Todi, con viste aperte su vallate, profili boschivi e orizzonti morbidi che accompagnano ogni affaccio.

All’esterno il casale esprime un carattere architettonico di matrice storica, con murature in pietra a vista, porzioni intonacate dai toni caldi, coperture in coppi e un torrino panoramico che ne disegna la silhouette. Le facciate mostrano finestre con scuri in legno, aperture ad arco, dettagli in mattone e pietra, oltre a una scala esterna in muratura che collega i livelli con una presenza scenica coerente con l’impianto originario. Sono presenti portici, logge e terrazze coperte che ampliano la fruibilità degli spazi all’aperto e consentono di vivere il paesaggio in piena continuità con gli interni. Il giardino e il terreno circostante accompagnano la casa con prati naturali, alberature mature e vegetazione spontanea, in un ambiente di grande qualità paesaggistica.

L’ingresso introduce a interni che conservano il fascino della dimora rurale umbra, con ambienti distribuiti in modo articolato e pensati per una vita quotidiana confortevole. Gli impianti risultano datati e richiedono interventi di aggiornamento per portare la proprietà agli standard contemporanei di efficienza e comfort.

La distribuzione interna include tre camere da letto e tre bagni, oltre a soggiorni, spazi di passaggio, locali tecnici, garage e vani accessori che ampliano le possibilità d’uso. Le scale interne, in legno e ferro, accompagnano il collegamento tra i piani con un tono sobrio e funzionale. La presenza del garage e dei locali di servizio aggiunge praticità a una proprietà che unisce dimensione residenziale e vocazione ospitale. Grazie alla posizione, al terreno e al contesto paesaggistico,
La proprietà si presenta in buone condizioni ma necessita di interventi di restyling per adeguarla agli attuali standard abitativi.
La proprietà è servita da tutte le utenze.
Immersa nelle colline umbre di Monte Castello di Vibio, questa proprietà offre alto livello di privacy e una posizione privilegiata all’interno di un’area di interesse storico e paesaggistico. Ideale come residenza principale o seconda casa, è adatta anche a chi desidera avviare un’attività ricettiva, grazie agli spazi interni e alla presenza di terreni agricoli diversificati tra pascoli, boschi e oliveti per esperienze di agriturismo e produzioni tipiche. La vicinanza ai servizi e alle infrastrutture per il tempo libero valorizza ulteriormente l’investimento. La presenza di un garage, l’accesso agevole tramite strada asfaltata e l’ampia superficie fondiaria garantiscono sviluppo e comfort.
Situata nelle dolci colline di Monte Castello di Vibio, questa proprietà gode di una posizione privilegiata che unisce tranquillità e accessibilità. Il contesto rurale offre un’atmosfera di grande privacy, immersa in un paesaggio verdeggiante e aperto tipico della campagna umbra, con viste panoramiche sulle colline circostanti e una luce naturale abbondante durante tutto il giorno. La proprietà si trova a breve distanza da Todi, rinomata per il suo patrimonio storico e culturale.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Panorama und Authentizität definieren dieses historische Casale zum Verkauf in Umbrien, in der Gemeinde Monte Castello di Vibio, nur wenige Minuten von Todi und den Dienstleistungen der Umgebung entfernt. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt ca. 520 qm, verteilt auf vier Ebenen, innerhalb von über 23.000 mq Privatgrundstück, mit bequemer Zufahrt über eine asphaltierte Straße. Das Umfeld ist hügelig, abgeschieden und eingebettet in die Landschaft der Colline di Todi, mit freien Ausblicken auf Täler, bewaldete Silhouetten und sanfte Horizonte, die jeden Blick begleiten.

Im Außenbereich zeigt das Casale einen architektonischen Charakter historischer Prägung, mit sichtbaren Steinmauern, teils verputzten Flächen in warmen Tönen, Dächern mit traditionellen Ziegeln und einem Panoramatürmchen, das seine Silhouette prägt. Die Fassaden verfügen über Fenster mit Holzläden, Rundbogenöffnungen, Details aus Ziegel und Stein sowie eine Außentreppe aus Mauerwerk, die die Ebenen mit einer szenischen Präsenz verbindet, die dem ursprünglichen Aufbau treu bleibt. Vorhanden sind Portiken, Loggien und überdachte Terrassen, die die Nutzbarkeit der Außenbereiche erweitern und es ermöglichen, die Landschaft in voller Kontinuität mit den Innenräumen zu erleben. Der Garten und das umliegende Land umrahmen das Haus mit natürlichen Wiesen, ausgewachsenem Baumbestand und spontaner Vegetation, in einem Umfeld von hohem landschaftlichem Wert.

Der Eingang führt in Innenräume, die den Charme des umbrischen ländlichen Anwesens bewahren, mit differenziert gegliederten Räumen, die für ein komfortables tägliches Leben konzipiert sind. Die Anlagen sind veraltet und erfordern Modernisierungsmaßnahmen, um die Immobilie auf heutige Standards in Bezug auf Effizienz und Komfort zu bringen.

Die Innenaufteilung umfasst drei Schlafzimmer und drei Bäder sowie Wohnzimmer, Durchgangsbereiche, Technikräume, Garage und Nebenräume, die die Nutzungsmöglichkeiten erweitern. Die Innentreppen aus Holz und Eisen verbinden die Etagen mit einem schlichten und funktionalen Ton. Das Vorhandensein der Garage und der Serviceräume verleiht einer Immobilie zusätzliche Praktikabilität, die Wohnqualität und gastliche Berufung vereint. Dank der Lage, des Grundstücks und des landschaftlichen Umfelds,
Die Immobilie ist in einem guten Zustand, bedarf jedoch einiger Renovierungsarbeiten, um sie an moderne Wohnstandards anzupassen.
Die Immobilie ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen.
Eingebettet in die umbrische Hügellandschaft rund um Monte Castello di Vibio bietet dieses Objekt ein hohes Maß an Privatsphäre und eine erstklassige Lage in einer Gegend von historischem und landschaftlichem Reiz. Ideal als Erstwohnsitz oder Ferienresidenz, eignet es sich dank seiner großzügigen Innenräume und der vielfältigen landwirtschaftlichen Nutzfläche mit Weiden, Wäldern und Olivenhainen auch hervorragend als Beherbergungsbetrieb – perfekt als Agriturismo und für den Anbau traditioneller Produkte. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen steigert die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Eine Garage, die bequeme Zufahrt über eine asphaltierte Straße und das große Grundstück garantieren Entwicklungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort.
Eingebettet in die sanften Hügel um Monte Castello di Vibio, bietet Diese Immobilie eine privilegierte Lage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit vereint. Die ländliche Umgebung garantiert absolute Privatsphäre inmitten der grünen, offenen Landschaft Umbriens mit Panoramablick auf die umliegenden Hügel und viel natürlichem Licht den ganzen Tag über. Die Stadt Todi, beliebt und bekannt für ihr historisches und kulturelles Erbe, ist nur wenige Kilometer entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Этот фермерский дом занимает общую площадь около 520 кв. м, распределенных на четырех уровнях, и расположен в окружении более 34 гектаров частной территории, включающей пастбища, вековые леса и оливковые рощи. Недвижимость, расположенная на холмах Монте-Кастелло-ди-Вибио, имеет эксклюзивное расположение, характеризующееся высоким уровнем privacy и панорамным видом на пологие склоны и долины, типичные для Умбрии, предлагая спокойную и восстанавливающую силы атмосферу.
Недвижимость находится в хорошем состоянии, но требует ремонта для приведения в соответствие с современными стандартами жилья.
Недвижимость имеет все коммунальные услуги.
Расположенная среди холмов Умбрии в Монте-Кастелло-ди-Вибио, эта недвижимость предлагает высокий уровень privacy и привилегированное расположение в районе, представляющем исторический и ландшафтный интерес. Идеально подходящая в качестве основного или второго дома, она также подходит для тех, кто хочет начать гостиничный бизнес, благодаря внутренним помещениям и наличию разнообразных сельскохозяйственных угодий, включая пастбища, леса и оливковые рощи, для агротуризма и производства типичных продуктов. Близость к услугам и инфраструктуре для отдыха еще больше повышает ценность инвестиции. Наличие гаража, удобный подъезд по асфальтированной дороге и большая площадь земельного участка гарантируют развитие и комфорт.
Расположенная на холмистой местности Монте-Кастелло-ди-Вибио, эта недвижимость занимает привилегированное положение, сочетающее в себе спокойствие и доступность. Сельская местность обеспечивает атмосферу полной уединенности, погруженную в зеленый и открытый ландшафт, типичный для умбрийской деревни, с панорамным видом на окружающие холмы и обильным естественным освещением в течение всего дня. Недвижимость находится недалеко от Тоди с богатым культурно-историческим наследием.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретаемой недвижимости совместно с техническим специалистом продавца, что позволяет нам подробно узнать о городском и кадастровом состоянии каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в случае реального интереса к недвижимости.