Solar 4 quartos, 562 m²

Monte Santa Maria Tiberina, Perugia (província)

Imersa na tranquilidade do campo da Úmbria, esta fascinante propriedade se estende por cerca de 27 hectares de terreno, divididos entre campos aráveis, bosques densos, castanicais e olivais, oferecendo um contexto natural de grande valor e privacidade absoluta.
O coração da propriedade é uma casa de campo habitável, parcialmente restaurada, com ampla vista aberta sobre os vales toscanos, cercada por cerca de um hectare de jardim murado. Dentro da cerca, encontra-se um anexo agrícola para uso de depósito, funcional e facilmente acessível.
Nas proximidades da propriedade, há também uma ruína edificável com anexos para um total de 250 m², que representa uma interessante oportunidade de ampliação ou desenvolvimento.
A casa de campo se desenvolve de forma harmoniosa seguindo a conformação do terreno: três andares no lado leste e dois andares no lado oeste, em direção à colina atrás. O terreno declina suavemente de norte a sul, acompanhando o perfil colinar natural.
Na entrada da casa de campo, à esquerda, encontram-se uma ampla casinha para cães e um forno de volta em alvenaria para pão, profundo e ainda perfeitamente funcional.
O andar superior, completamente restaurado em 2004, tem uma área de cerca de 100 m². A estrutura, em formato de cruz, reflete a tipica construção rural da Úmbria, construída progressivamente a partir do século XVI (com o quarto principal datando de 1500).
Acesso é feito através de sete degraus e leva a:
um pequeno terraço rústico com dupla entrada
c cozinha-almoço com grande lareira
antecâmara com vista para o banheiro
sala conectada ao escritório/quarto de hóspedes
quarto principal, acessível da cozinha
O telhado ventilado, completamente renovado em 2005, foi reforçado com coroa antisísmica e tirantes de consolidação, mantendo as características originais com vigas expostas e telhas de barro.
O andar térreo, com cerca de 120–130 m² em vários níveis, antes usado como estábulo e armazéns, é parcialmente restaurado, mas precisa ser concluído. Inclui:
um grande salão com lareira
duas saídas diretas para o jardim, a norte e a sul
duas salas, sala de caldeira e espaços acessórios
No lado norte, conectado ao corpo principal, encontra-se um anexo em dois níveis, acessível também de um dos quartos do andar térreo.
O lado leste, desenvolvido em três andares, abriga no nível mais baixo adegas e um depósito para ferramentas e máquinas leves.
A propriedade é equipada com:
implantação de aquecimento central a lenha, já predisposta para ligação a um reservatório de GPL de 3.000 litros
fornecimento elétrico ENEL de 5 kW
pôço privado com 85 metros de profundidade, que garante abastecimento de água contínuo
Uma propriedade autêntica e versátil, ideal como residência privada, empresa agrícola, agriturismo ou refúgio de campo no coração da Úmbria.