Casa de fazenda 4 quartos, 907 m²

Montefalco, Perúgia (província)

Hai mai sognato di avere il tuo nome, o il tuo brand, sulla bottiglia di un famoso vino Italiano?

Montefalco è una delle zone vitivinicole più rinomate dell'Umbria, cui fiore all'occhiello è il famoso "Sagrantino di Montefalco". Da questo prende il nome "Tenuta Vinicola Sagrantino e Vista", che gode di 19.000 mq di vigneto dedicati proprio alla produzione di questo vino. Il resto del vigneto comprende 20.000 mq divisi fra "Rosso di Montefalco DOC" e "Grechetto DOC". Nella vendita sono ovviamente comprese tutte le quote dei vigneti, che verranno trasferite con la vendita in Camera di Commercio. Cosa obbligatoria per la produzione di vino. Il terreno è infine completato da un oliveto di 16.000 mq - 500 piante - e un giardino attorno al casale di 3.000 mq; per un totale di 58.000 mq. Si accede alla proprietà attraverso un cancello automatico privato, con un breve vialetto che funge da parcheggio. Subito si può accedere alla cantina con botti in legno e in acciaio, perfetta per le degustazioni private e con i propri ospiti. Girando l'angolo la vista è catturata dallo spettacolare panorama dove si affacciano il giardino e la zona piscina. Il casale principale di 343 mq è un'antica casa colonica ristrutturata con attenzione al mantenimento dei materiali tradizionali, come i pavimenti in cotto e le affascinanti travi in castagno. Molto affascinante è il portico chiuso da vetrate al piano terra, dal quale poi si accede alla sala da pranzo. Troviamo inoltre una cucina e un bagno di servizio. Al primo piano colpisce l'occhio incantevole salone con alti soffitti e dettagli con pietra faccia vista. Da qui si accede alle 4 camere, tutte con bagno en-suite. Ultima particolarità è di poter accedere alla cantina anche dall'interno della casa, attraverso una scala. La proprietà comprende anche due appartamenti da ristrutturare di 54 e 45 mq, con accesso indipendente e facilmente collegabili fra loro per creare un'unica unità. Si aggiungono anche: una tettoia con impianto fotovoltaico sul tetto di 13 kWh., rimesse e magazzini necessari per l'attività agricola, per un totale complessivo delle superfici coperte di 907 mq. L'attività vitivinicola è attualmente funzionante e sono dunque compresi tutti i macchinari, botti, strumenti e mezzi necessari per il funzionamento oltre che tutte le scorte attualmente presenti in magazzino; quali vino sfuso nelle botti e in barrique, vino già imbottigliato e olio extravergine di oliva.
La casa principale è in ottime condizioni, nella ristrutturazione sono stati mantenuti i materiali tradizionali, come travi in legno e pavimenti in cotto, inoltre sono stati sapientemente mantenuti dettagli interni con pietra faccia vista. L'attività vitivinicola è funzionante e attualmente in produzione. Ci sono due appartamenti indipendenti da ristrutturare, con accesso esterno rispetto alla casa principale ma nello stesso borgo ed a pochi metri dal cancello automatico. È possibile unire i due per creare una grande unità.
Tutte le utenze sono allacciate. Il riscaldamento è garantito da gas GPL, è presente un pozzo e una cisterna interrata per la conservazione dell'acqua. Sul tetto della tettoia vi è un impianto fotovoltaico da 13 kWh.
Se il tuo sogno è possedere un casale in pietra tradizionale con tanto di vigneto privato e produrre un vino di altissima qualità, "Tenuta Vinicola Sagrantino e Vista" è perfetto. La posizione è una delle più ricercate in Umbria, le verdi colline che circondano il casale e i vigneti sembrano uscite dalle fiabe. Questa proprietà esclusiva fonde l'esperienza autentica della vita in un borgo con uno dei mestieri agricoli più nobili, quello di produrre vino. La proprietà è perfetta se si vuole godere di questo stile di vita e allo stesso tempo fare un investimento nel vino, cui produzione è abbondante per la vendita locale o l'esportazione all'esterno. La presenza della cantina è il fiore all'occhiello per un business o per delle degustazioni private con i propri ospiti.
"Tenuta Vinicola Sagrantino e Vista" Si trova a 1,9 km da Montefalco, infatti il suo spettacolare centro storico svetta sul già spettacolare panorama di cui si gode dalla proprietà. La strada per arrivare è asfaltata e in ottime condizioni. Montefalco è rinomato per il suo vino, specialmente il Sagrantino, e per il suo centro storico. A poca distanza troviamo inoltre il centro di Bevagna, altra rinomata cittadina medievale Umbra. La proprietà è anche vicina alle principali arterie di comunicazione della regione. Spoleto è a 25 minuti di distanza, Perugia a 45 e Roma a 2 ore.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Haben Sie schon einmal davon geträumt, Ihren Namen oder Ihre Marke auf der Flasche eines berühmten italienischen Weins zu sehen? Montefalco ist eines der bekanntesten Weinanbaugebiete Umbriens, dessen Aushängeschild der berühmte „Sagrantino di Montefalco“ ist. Daher stammt auch der Name „Casale Sagrantino e Vista“, das über 19.000 Quadratmeter Weinberge verfügt, die ausschließlich für die Produktion dieses Weins bestimmt sind. Der Rest des Weinbergs umfasst 20.000 Quadratmeter, die sich auf den „Rosso di Montefalco DOC“ und den „Grechetto DOC“ aufteilen. Zum Verkauf gehören natürlich auch alle Weinbergsanteile, die mit dem Verkauf an die Handelskammer übertragen werden. Dies ist für die Weinproduktion obligatorisch.

Außerdem gehören zum Grundstück ein Olivenhain mit einer Fläche von 16.000 m² - 500 Bäume - und ein Garten um das Bauernhaus mit einer Fläche von 3.000 m², also insgesamt 58.000 m². Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch ein automatisches Tor, mit einer kurzen Zufahrt, die als Parkplatz dient. Von hier aus gelangt man direkt in den Weinkeller mit Holz- und Stahlfässern, der sich hervorragend für private Verkostungen und Gäste eignet. Wenn man um die Ecke biegt, fällt der Blick auf das spektakuläre Panorama des Gartens und des Poolbereichs.

Das 343 m² große Haupthaus ist ein altes Bauernhaus, das mit Sorgfalt renoviert wurde, wobei traditionelle Materialien wie Terrakottaböden und wunderschöne Kastanienholzbalken erhalten wurden. Sehr schön ist der verglaste Laubengang im Erdgeschoss, von dem aus man in das Esszimmer gelangt. Hier befinden sich auch eine Küche und ein Badezimmer. Im ersten Stock fällt ein charmantes Wohnzimmer mit hohen Decken und Steindetails ins Auge. Von hier aus gelangt man zu den 4 Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad. Eine weitere Besonderheit ist, dass der Keller auch vom Haus aus über eine Treppe zu erreichen ist.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei renovierungsbedürftige Wohnungen von 54 und 45 qm, die über einen unabhängigen Zugang verfügen und leicht zu einer Einheit verbunden werden können. Darüber hinaus gibt es ein Vordach mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach von 13 kWh, Schuppen und Lagerräume für die landwirtschaftliche Tätigkeit, insgesamt eine überdachte Fläche von 907 Quadratmetern. Der Weinbetrieb ist derzeit aktiv und umfasst daher alle Maschinen, Fässer, Werkzeuge und Ausrüstungen, die für den Betrieb erforderlich sind, sowie alle derzeit im Lager befindlichen Bestände, wie nicht abgefüllter Wein in Fässern und Barriques, bereits abgefüllter Wein und natives Olivenöl extra.
Das Haupthaus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Bei der Renovierung wurden traditionelle Materialien wie Holzbalken und Terrakottaböden erhalten, und die Innenausstattung mit freiliegenden Steinen wurde gekonnt bewahrt. Der Weinbetrieb ist aktiv und produziert derzeit. Es gibt zwei unabhängige Wohnungen, die restauriert werden sollen, mit eigenem Zugang und nur wenige Meter vom automatischen Tor entfernt. Es besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu einer großen Einheit zu verbinden.
Alle Versorgungseinrichtungen sind in Betrieb. Geheizt wird mit LPG-Gas, es gibt einen Brunnen und eine unterirdische Zisterne für die Wasserspeicherung. Auf dem Dach befindet sich eine 13-kWh-Photovoltaikanlage.
Wenn Sie davon träumen, ein traditionelles Bauernhaus aus Stein mit eigenem Weinberg zu besitzen und Wein von höchster Qualität zu produzieren, dann ist „Casale Sagrantino e Vista“ perfekt. Die Lage ist eine der begehrtesten in Umbrien, die grünen Hügel, die das Bauernhaus und die Weinberge umgeben, wirken wie aus einem Märchen. Dieses exklusive Anwesen verbindet die authentische Atmosphäre eines kleinen Dorfes mit einem der edelsten landwirtschaftlichen Berufe, der Weinherstellung. Das Anwesen ist ideal, wenn Sie diesen Lebensstil genießen und gleichzeitig in die Weinproduktion investieren möchten, die sowohl für den lokalen Verkauf als auch für den Export bestimmt ist. Der Weinkeller ist ein wahres Highlight für ein Unternehmen oder für private Verkostungen mit Gästen.
„Casale Sagrantino e Vista“ liegt 1,9 km von Montefalco entfernt, dessen eindrucksvolles historisches Zentrum das ohnehin schon herrliche Panorama des Anwesens noch überragt. Die Straße dorthin ist asphaltiert und in ausgezeichnetem Zustand. Montefalco ist bekannt für seinen Wein, insbesondere den Sagrantino, und für sein historisches Zentrum. Das Zentrum von Bevagna, einer weiteren bekannten mittelalterlichen Stadt Umbriens, ist ebenfalls nicht weit entfernt. Das Anwesen liegt auch in der Nähe der wichtigsten Verkehrsadern der Region. Spoleto ist 25 Minuten, Perugia 45 Minuten und Rom 2 Stunden entfernt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.

Мечтали ли вы когда-нибудь о том, чтобы ваше имя или ваш бренд красовались на бутылке знаменитого итальянского вина? Монтефалько - один из самых известных винодельческих районов Умбрии, флагманом которого является знаменитое "Сагрантино ди Монтефалько". Отсюда и название "Casale Sagrantino e Vista", где 19 000 квадратных метров виноградников отведены именно под производство этого вина. Остальные виноградники площадью 20 000 кв. м разделены между сортами "Rosso di Montefalco DOC" и "Grechetto DOC". В продажу, очевидно, включены все доли виноградника, которые будут переданы вместе с продажей Торговой палате. Это обязательно для производства вина. Наконец, участок дополняют оливковая роща площадью 16 000 квадратных метров (500 олив) и сад вокруг фермерского дома площадью 3 000 кв.м; в общей сложности 58 000 кв.м.
Въезд на территорию дома осуществляется через частные автоматические ворота, а короткая подъездная дорога служит местом для парковки. Сразу же можно попасть в винодольню с деревянными и стальными бочками, идеально подходящий для частных дегустаций и встреч с гостями. Повернув за угол, вы увидите захватывающую панораму сада и бассейна. Главный дом площадью 343 кв. м - это старинный фермерский дом, который был отреставрирован с сохранением традиционных элементов, таких как терракотовые полы и очаровательные каштановые балки.
Через крытый витражами портик на первом этаже можно попасть в обеденный зал. Здесь же находятся кухня и служебная ванная комната.
На втором этаже взгляд очаровывает гостиная с высокими потолками и неоштукатуренными каменными участками стен. Отсюда можно попасть в четыре спальни, все с ванными комнатами.
А в кантину можно попасть также и изнутри дома по лестнице.
В собственность входят также две квартиры, подлежащие ремонту, площадью 54 и 45 кв.м с независимым доступом, которые можно соединить в одно целое.
Кроме того, имеются: навес с фотоэлектрической системой на крыше мощностью 13 кВт/ч., склады/мастерские и кладовые, необходимые для сельскохозяйственной деятельности, общей площадью 907 кв.м.
В настоящее время винодельческая деятельность функционирует, которая включает в себя все машины, бочки, инструменты и оборудование, необходимые для работы, а также все запасы, находящиеся на складе; такие как вино на разлив в бочках и баррик, вино в бутылках и оливковое масло extra virgin.
Основной дом находится в отличном состоянии, при ремонте были сохранены традиционные материалы, такие как деревянные балки и терракотовый пол. Кроме того, с умом были сохранены внутренние детали из лицевого камня. Винодельческое хозяйство функционирует и в настоящее время находится в процессе производства. Есть два независимых апартамента, которые требуется отремонтировать, с внешним доступом от основного дома, но в том же поселке и в нескольких метрах от автоматических ворот. Возможно объединить два апартамента, чтобы создать одно большое помещение.
Все коммуникации подведены. Отопление осуществляется с помощью сжиженного газа (ГПЛ), есть колодец и подземный резервуар для хранения воды. На крыше навеса установлена солнечная батарея мощностью 13 кВт.
Если ваша мечта - владеть традиционным каменным загородным домом с личным виноградником и производить вино высочайшего качества, "Винодельня Сагрантино и Виста" - это идеальный вариант. Местоположение является одним из самых востребованных в Умбрии, зеленые холмы, окружающие загородный дом и виноградники, кажутся вышедшими из сказки. Эта эксклюзивная собственность сочетает в себе подлинный опыт жизни в деревне с одной из самых благородных сельскохозяйственных профессий - производством вина. Недвижимость идеально подходит для тех, кто хочет наслаждаться этим образом жизни и в то же время сделать инвестиции в вино, производство которого обильно для местной продажи или экспорта за границу. Наличие винодельни является настоящей изюминкой для бизнеса или для частных дегустаций с вашими гостями.
"Винодельня Сагрантино с видом" находится в 1,9 км от Монтефалько, чей великолепный исторический центр возвышается над уже впечатляющим пейзажем, открывающимся с территории. Дорога к объекту асфальтирована и в отличном состоянии. Монтефалько известен своим вином, особенно Сагрантино, и своим историческим центром. Неподалеку расположен центр Беваньи, еще одного известного средневекового городка Умбрии. Недалеко проходят основные транспортные артерии региона. Сполетто находится в 25 минутах, Перуджа в 45, а Рим в 2 часах езды.
Группа Great Estate по каждому приобретенному объекту недвижимости проводит техническую проверку, осуществляемую техническим специалистом клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.