Teto/Chão 5 quartos, 395 m²

Paciano, Perúgia (província)

Lake Trasimeno

Dimora trecentesca di 395 mq con travi in legno a vista, camini d'epoca e grande potenziale di restauro in vendita a Paciano, nel cuore del borgo. Nel caratteristico borgo medievale di Paciano, incastonato tra le suggestive colline dell’Umbria e a breve distanza dal Lago Trasimeno, sorge questa affascinante dimora storica trecentesca. L'immobile, un saldo cielo-terra unifamiliare con facciata in pietra antica e mattoni a vista risalente al 1300, vanta una posizione privilegiata affacciata su una riservata piazzetta impreziosita da uno storico pozzo in pietra. La proprietà sviluppa una superficie totale di 395 mq, di cui 289 mq ad uso residenziale distribuiti su più livelli collegati da suggestive scalinate interne. Gli ambienti conservano intatto il sapore autentico dell'architettura umbra dell'epoca, caratterizzati da maestosi soffitti con travi in legno a vista, tradizionali pavimenti in cotto e graniglia e caratteristici caminetti d'epoca a legna che regalano un'atmosfera calda e senza tempo. Al piano terra si trovano spaziosi locali accessori per 106 mq totali, comprendenti cantine storiche, magazzini, legnaia, un ampio laboratorio e una comoda rimessa garage di 30 mq. I piani superiori ospitano la zona di rappresentanza con luminoso soggiorno, sala da pranzo e cucina abitabile. La zona notte comprende ben 5 spaziose camere da letto, uno studio riservato, 3 bagni, un balcone ed un'ampia soffitta al piano sottotetto. Grazie alla straordinaria metratura e alla felice distribuzione degli spazi, la dimora rappresenta un'opportunità di investimento rara e versatile. Immobile di grande fascino e carattere, si presta sia a diventare una prestigiosa residenza privata d'epoca, sia ad essere suddivisa in più unità abitative indipendenti o trasformata in una raffinata struttura ricettiva di charme nel cuore del paesaggio umbro.

IMMOBILE Rif: PAC3984
Dove: Paciano, Provincia: Perugia, Regione: Umbria
Tipologia: cielo-terra unifamiliare storico in pietra dislocato su 4 livelli con balcone, superficie abitabile 289 mq, altre superfici 106 mq
Anno di costruzione: 1300
Anno di ristrutturazione: 2000 (parziale)
Condizioni: da ristrutturare

Ein 395 m² großes Anwesen aus dem 14. Jahrhundert mit freiliegenden Holzbalken, historischen Kaminen und großem Renovierungspotenzial steht in Paciano, im Herzen des Ortes, zum Verkauf. In dem malerischen mittelalterlichen Dorf Paciano, eingebettet in die reizvollen Hügel Umbriens und unweit des Trasimenischen Sees, befindet sich dieses faszinierende historische Anwesen aus dem 14. Jahrhundert. Das Anwesen, ein solides Einfamilienhaus mit einer Fassade aus altem Stein und sichtbaren Ziegeln aus dem Jahr 1300, besticht durch seine privilegierte Lage mit Blick auf einen abgeschiedenen kleinen Platz, der durch einen historischen Steinbrunnen verschönert wird. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 395 m², davon 289 m² Wohnfläche, die sich auf mehrere Ebenen verteilt, die durch eindrucksvolle Innentreppen miteinander verbunden sind. Die Räume bewahren den authentischen Charme der umbrischen Architektur jener Zeit und zeichnen sich durch imposante Decken mit sichtbaren Holzbalken, traditionelle Terrakotta- und Terrazzoböden sowie charakteristische historische Holzkamine aus, die eine warme und zeitlose Atmosphäre schaffen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Nebenräume mit einer Gesamtfläche von 106 m², darunter historische Kellerräume, Lagerräume, ein Holzschuppen, eine große Werkstatt und eine praktische Garage von 30 m². In den oberen Etagen befindet sich der repräsentative Wohnbereich mit einem hellen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Wohnküche. Der Schlafbereich umfasst 5 geräumige Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer, 3 Badezimmer, einen Balkon und einen großzügigen Dachboden. Dank der außergewöhnlichen Wohnfläche und der gelungenen Raumaufteilung stellt das Anwesen eine seltene und vielseitige Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie besticht durch ihren Charme und Charakter und eignet sich sowohl als repräsentativer historischer Privatwohnsitz als auch zur Aufteilung in mehrere unabhängige Wohneinheiten oder zur Umwandlung in eine elegante, charmante Beherbergungsstätte im Herzen der umbrischen Landschaft.

IMMOBILIE Ref.: PAC3984
Ort: Paciano, Provinz: Perugia, Region: Umbrien
Typ: Historisches Einfamilienhaus aus Stein, erstreckt sich über 4 Ebenen mit Balkon, Wohnfläche 289 m², sonstige Flächen 106 m²
Baujahr: 1300
Renovierungsjahr: 2000 (teilweise)
Zustand: renovierungsbedürftig

Особняк XIV века площадью 395 кв. м с открытыми деревянными балками, старинными каминами и большим потенциалом для реставрации выставлен на продажу в Пачано, в самом сердце деревни. В живописной средневековой деревушке Пачано, уютно устроившейся среди живописных холмов Умбрии и в непосредственной близости от озера Тразимено, расположена эта очаровательная историческая резиденция XIV века. Недвижимость представляет собой прочный односемейный дом с фасадом из старинного камня и открытого кирпича, построенный в 1300 году, и может похвастаться привилегированным расположением с видом на уютную площадь, украшенную старинным каменным колодцем. Общая площадь недвижимости составляет 395 кв. м, из которых 289 кв. м отведено под жилые помещения, расположенные на нескольких уровнях, соединенных между собой живописными внутренними лестницами. Помещения сохранили нетронутый аутентичный колорит умбрийской архитектуры той эпохи и отличаются величественными потолками с открытыми деревянными балками, традиционными полами из терракоты и гранильной крошки, а также характерными старинными дровяными каминами, создающими тёплую и неподвластную времени атмосферу. На первом этаже расположены просторные подсобные помещения общей площадью 106 кв. м, включая старинные погреба, кладовые, дровяной сарай, просторную мастерскую и удобный гараж площадью 30 кв. м. На верхних этажах находится представительная зона с светлой гостиной, столовой и кухней-гостиной. Спальная зона включает в себя 5 просторных спален, отдельный кабинет, 3 ванные комнаты, балкон и просторный чердак на мансардном этаже. Благодаря впечатляющей площади и удачной планировке помещений этот особняк представляет собой редкую и универсальную инвестиционную возможность. Этот объект недвижимости, обладающий особым шармом и индивидуальностью, подходит как для преобразования в престижную частную резиденцию в историческом стиле, так и для разделения на несколько независимых жилых единиц или превращения в изысканный отель с особым шармом в самом сердце умбрийского пейзажа.

НЕДВИЖИМОСТЬ, реф.: PAC3984
Местоположение: Пачано, Провинция: Перуджа, Регион: Умбрия
Тип: исторический односемейный каменный дом, занимающий все четыре уровня, с балконом, жилая площадь 289 кв. м, прочая площадь 106 кв. м
Год постройки: 1300
Год реконструкции: 2000 (частичная)
Состояние: требует реконструкции

Mansión del siglo XIV de 395 m² con vigas de madera a la vista, chimeneas de época y un gran potencial de restauración, en venta en Paciano, en el corazón del pueblo. En el característico pueblo medieval de Paciano, enclavado entre las evocadoras colinas de Umbría y a poca distancia del lago Trasimeno, se encuentra esta fascinante vivienda histórica del siglo XIV. La propiedad, una sólida vivienda unifamiliar de planta completa con fachada de piedra antigua y ladrillos a la vista que data del siglo XIV, goza de una ubicación privilegiada con vistas a una pequeña plaza privada adornada con un pozo histórico de piedra. La propiedad tiene una superficie total de 395 m², de los cuales 289 m² son para uso residencial, distribuidos en varios niveles conectados por evocadoras escaleras interiores. Las estancias conservan intacto el auténtico encanto de la arquitectura umbra de la época, caracterizadas por majestuosos techos con vigas de madera a la vista, suelos tradicionales de terracota y granilla, y características chimeneas de leña de época que crean un ambiente cálido y atemporal. En la planta baja se encuentran amplios locales auxiliares con una superficie total de 106 m², que incluyen bodegas históricas, almacenes, una leñera, un amplio taller y un práctico garaje de 30 m². Las plantas superiores albergan la zona de recepción, con un luminoso salón, un comedor y una cocina habitable. La zona de dormitorios cuenta con nada menos que 5 amplios dormitorios, un estudio privado, 3 baños, un balcón y un amplio desván en la planta del ático. Gracias a su extraordinaria superficie y a la acertada distribución de los espacios, la vivienda representa una oportunidad de inversión excepcional y versátil. Se trata de un inmueble con gran encanto y carácter, ideal tanto para convertirse en una prestigiosa residencia privada de época como para dividirse en varias viviendas independientes o transformarse en un refinado alojamiento con encanto en el corazón del paisaje de Umbría.

INMUEBLE Ref.: PAC3984
Ubicación: Paciano, Provincia: Perugia, Región: Umbría
Tipo: vivienda unifamiliar histórica de piedra, de planta completa, distribuida en 4 niveles con balcón, superficie habitable de 289 m², otras superficies de 106 m²
Año de construcción: 1300
Año de rehabilitación: 2000 (parcial)
Estado: para rehabilitar