Solar 4 quartos, 509 m²

Panicale, Perugia (província)

Lake Trasimeno

Immerso nel cuore della campagna umbra, a pochi minuti dal borgo medievale di Panicale, sorge questo meraviglioso casale in pietra, perfettamente ristrutturato, che unisce il fascino autentico dell’architettura tradizionale con il comfort della vita moderna. Si accede alla proprietà tramite 100 cipressi illuminati e dal casale si può godere di una vista mozzafiato a 360 gradi sul paesaggio collinare circostante.
Sogno sul Colle ha una superficie lorda vendibile di circa 420 mq, distribuiti su due livelli.
Al piano terra, l’ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno, caratterizzato da grandi vetrate che incorniciano il panorama e creano un dialogo costante tra interno ed esterno. A seguire troviamo una cucina spaziosa e completamente attrezzata, ideale per ospitare amici e familiari, oltre a due eleganti bagni di servizio, finemente rifiniti.
Salendo al primo piano, la zona notte si compone di quattro camere matrimoniali, tutte con bagno en suite, ciascuno con uno stile unico, curato nei minimi dettagli e con materiali di alta qualità. Completa il piano una comoda e funzionale lavanderia.
Ogni finestra è un quadro: da ogni angolo della casa si può godere di una vista incantevole sulla campagna umbra, con i suoi colori mutevoli durante le stagioni, i borghi in lontananza e una natura ancora incontaminata.
Esternamente, la proprietà è un vero angolo di paradiso: offrendo un ambiente in cui godere di assoluto relax. Il giardino è in fase di completamento. Fiore all’occhiello è la magnifica piscina panoramica a sfioro 18x4 metri che domina la valle sottostante , con impianto a cloro.
I terreni agricoli sono di circa 1.3 ha e sono presenti 350 piante di ulivo.
Il casale è dotato di un impianto fotovoltaico da 6 kW, che garantisce un’ottima efficienza energetica e contribuisce alla sostenibilità della proprietà.





Il casale Sogno sul Colle è una proprietà perfettamente ristrutturata e pronta per essere vissuta fin da subito. La ristrutturazione è stata ultimata nel 2025 e sono stati utilizzati materiali di altissimo livello, come il pavimento di pregio al piano terra ed il parquet nella zona notte. Per i solai ed i soffitti è stato effettuato un restauro conservativo che ha cercato di mantenere il carattere della costruzione originale. Presente una bellissima cucina moderna con isola centrale ed ambienti giorno luminosissimi con accesso all’esterno. Gli infissi sono in legno e sono presenti doppi vetri e zanzariere.
La proprietà è servita da tutte le utenze principali, pienamente attive e funzionanti.
Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è garantito da una pompa di calore, che distribuisce sia aria calda che fredda in modo efficiente. Presenti i condizionatori.
È inoltre presente un impianto a GPL per la produzione di acqua calda sanitaria; i fuochi della cucina sono alimentati a gas.
Sui bagni sono istallati dei termosifoni elettrici.
L’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo privato, e la presenza di un impianto fotovoltaico da 6 kW contribuisce all’autosufficienza energetica della casa.
Infine, è disponibile la possibilità di collegamento alla rete internet, ideale anche per chi desidera lavorare da remoto.
Questa proprietà rappresenta una perfetta residenza privata, una seconda casa per le vacanze o un investimento ideale per affitti turistici di alto livello.
Il casale si trova in posizione panoramica nel comune di Panicale, uno dei borghi più belli dell’Umbria. Immerso nella quiete della campagna umbra, il casale è circondato da uliveti e dolci colline, in un contesto riservato ma facilmente accessibile.
La proprietà dista pochi minuti dal centro storico di Panicale e si trova in posizione strategica per raggiungere Città della Pieve, Perugia, Castiglione del Lago, Montepulciano e le principali vie di comunicazione verso Roma e Firenze.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata ad una società.

Eingebettet im Herzen der umbrischen Landschaft, nur wenige Minuten vom mittelalterlichen Dorf Panicale entfernt, liegt dieses wunderschöne, perfekt renovierte Bauernhaus aus Stein, das den authentischen Charme traditioneller Architektur mit dem Komfort des modernen Lebens verbindet. Der Zugang zum Haus erfolgt entlang über 100 beleuchteten Zypressen und vom Bauernhaus aus genießt man einen atemberaubenden 360-Grad-Blick auf die umliegende Hügellandschaft.
Die Immobilie „Sogno sul Colle“ verfügt über eine Bruttoverkaufsfläche von ca. 460 qm, verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem großen, hellen Wohnzimmer mit großen Fenstern, die das herrliche Panorama einrahmen und einen ständigen Dialog zwischen Innen und Außen schaffen. Daran schließt sich eine geräumige und voll ausgestattete Küche an, die sich ideal für die Bewirtung von Freunden und Familie eignet, sowie zwei elegante, hochwertig ausgestattete Gästebäder.
Im ersten Stock besteht der Schlafbereich aus vier Doppelzimmern, alle mit eigenem Bad, jedes in einem einzigartigen Stil, mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien eingerichtet. Eine komfortable und funktionale Waschküche vervollständigt die Etage.
Jedes Fenster ist ein Gemälde: Von jeder Ecke des Hauses aus können Sie einen bezaubernden Blick auf die umbrische Landschaft mit ihren im Laufe der Jahreszeiten wechselnden Farben, den Dörfern in der Ferne und einer noch unberührten Natur genießen.
Der Außenbereich ist ein wahres Paradies: Er bietet eine Umgebung, in der Sie absolute Entspannung genießen können. Der Garten ist fast fertig. Das Kronjuwel ist der herrliche 18 x 4 Meter große Infinity-Panoramapool mit Blick auf das darunterliegende Tal (Chlorsystem).
Die landwirtschaftliche Nutzfläche beträgt ca. 1,3 Hektar und es gibt 350 Olivenbäume.
Das Bauernhaus ist mit einer 6 kW Photovoltaikanlage ausgestattet, die eine hervorragende Energieeffizienz garantiert und zur Nachhaltigkeit der Immobilie beiträgt.

Die Immobilie „Sogno sul Colle“ ist in perfektem Zustand und sofort bezugsfertig. Die Renovierung wurde im Jahr 2025 abgeschlossen und es wurden Materialien von höchster Qualität verwendet, wie z.B. Travertin-Böden im Erdgeschoss und Parkett im Schlafbereich. Für Decken und Dachbalken wurde eine Restaurierung gemäß den Vorschriften des Denkmalschutzes durchgeführt, die darauf abzielte, den Charakter der ursprünglichen Bauweise zu erhalten. Es gibt eine wunderschöne, moderne Küche mit Kochinsel und sehr helle Wohnräume mit Zugang nach außen. Die Fensterrahmen sind aus Holz und mit Doppelverglasung ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über alle wesentlichen Versorgungsanschlüsse, die vollständig aktiv und funktionsfähig sind.
Das Heiz- und Kühlsystem wird durch eine Wärmepumpe gewährleistet, die sowohl effiziente Wärme- als auch Kälteverteilung bietet. Klimaanlagen sind ebenfalls vorhanden.
Zudem ist eine GPL-Anlage für die Warmwasserbereitung installiert; die Kochfelder der Küche werden mit Gas betrieben.
In den Badezimmern sind Elektroheizkörper eingebaut.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen privaten Brunnen, und eine 6 kW starke Photovoltaikanlage trägt zur energetischen Autarkie des Hauses bei.
Abschließend besteht die Möglichkeit eines Internetanschlusses, ideal für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten möchten.

Diese Immobilie eignet sich perfekt als privates Refugium, als exklusive Zweitresidenz für den Urlaub oder als herausragende Kapitalanlage für hochwertige Ferienvermietungen.
Das Landhaus befindet sich in panoramischer Lage in der Gemeinde Panicale, einem der schönsten Dörfer Umbriens. Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Landschaft ist das Landhaus von Olivenhainen und sanften Hügeln umgeben, in einem privaten, aber leicht zugänglichen Umfeld.
Die Immobilie liegt nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Panicale entfernt und nimmt eine strategische Position ein, um Città della Pieve, Perugia, Castiglione del Lago, Montepulciano sowie die Hauptverkehrswege nach Rom und Florenz gut zu erreichen.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Gesellschaft eingetragen.

В самом сердце умбрийской сельской местности, всего в нескольких минутах от средневековой деревушки Паникале, на продажу чудесный каменный фермерский дом, прекрасно отреставрированный, который сочетает в себе подлинное очарование традиционной архитектуры и комфорт современной жизни. К дому ведет аллея в окружении 100 освещенных кипарисов, а с территории открывается захватывающий 360-градусный вид на окружающий холмистый ландшафт.
Общая продаваемая площадь Sogno sul Colle составляет около 460 кв.м на двух уровнях.
На первом этаже вход в большую светлую гостиную, характеризующуюся большими окнами, которые обрамляют панораму, создавая "диалог" между внутренним и внешним пространством. Далее находится просторная и полностью оборудованная кухня, идеальная для приема друзей и семьи, а также две элегантные, прекрасно отделанные ванные комнаты.
Поднявшись на второй этаж, можно попасть в спальную зону, состоящую из четырех семейных спален с ванными комнатами, каждая из которых отличается уникальным стилем, вниманием к деталям и высоким качеством материалов. Этаж завершает удобная и функциональная прачечная.
Каждое окно - это картина: из любого уголка дома открывается чарующий вид на сельскую местность Умбрии с ее меняющимися в течение сезона красками, деревушками вдали и нетронутой природой.
Сад представляет собой настоящий уголок рая, где можно насладиться абсолютной релаксацией, работы по благоустройству которого близятся к завершению.
А жемчужиной в короне является великолепный панорамный бассейн 18x4 метра с видом на долину, с хлорной системой очистки.
Площадь участка составляет около 1,3 гектара, имеется оливковая роща (350 олив).
Фермерский дом оснащен фотоэлектрической системой мощностью 6 кВт, которая гарантирует отличную энергоэффективность согласно эко-устойчивой концепции.
Загородный дом полностью отреставрирован и готов к проживанию сразу. Ремонт был завершён в 2025 году с использованием материалов высочайшего качества для травертинового пола на первом этаже и паркета в спальнях. Для перекрытий и потолков была проведена консервативная реставрация, направленная на сохранение оригинального характера здания. В доме имеется прекрасная современная кухня с островом и очень светлые жилые зоны с выходом на улицу. Рамы деревянные, со двойным остеклением.
Объект оснащен всеми основными коммунальными услугами, полностью функционирующими и активными.
Система отопления и охлаждения с тепловым насосом, который эффективно распределяет как теплый, так и прохладный воздух. Установлены кондиционеры.
Также имеется система на сжиженном газе (GPL) для производства горячей воды; кухонные плиты работают на газу.
В ванных комнатах установлены электрические радиаторы/батареи.
Водоснабжение обеспечивается за счет частного колодца, а наличие фотогальванической установки мощностью 6 кВт способствует энергетической автономности дома.
Наконец, доступна возможность подключения к интернету, что идеально подходит для тех, кто желает работать удаленно.
Эта недвижимость является идеальным вариантом для частной резиденции, загородного дома для отдыха или выгодным вложением в элитную туристическую аренду.
Этот загородный дом расположен на живописном месте в коммуне Паникале, одной из самых красивых деревушек Умбрии. Окружённый тишиной умбрийской сельской местности, дом находится среди оливковых рощ и пологих холмов, в уединённом, но при этом легко доступном месте.
Недалеко от исторического центра Паникале, недвижимость имеет стратегическое расположение для удобного доступа к Читта-делла-Пьеве, Перудже, Кастильоне-дель-Лаго, Монтепульчано и основным транспортным магистралям, связывающим с Римом и Флоренцией.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости через технического специалиста продавца-клиента проводит техническую проверку (due diligence), которая позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к данной недвижимости.
Собственность зарегистрирована на компанию.