1.600.000 €

Solar 3 quartos, 720 m²
Panicale, Perugia (província)
Lake Trasimeno

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Características

adega

Descrição

Uma propriedade aninhada entre oliveiras com vistas deslumbrantes sobre uma das aldeias mais bonitas da Itália.

O edifício principal da propriedade estende-se por uma área total de aproximadamente 300 sqm em três níveis. No primeiro andar encontramos a área de estar composta por uma cozinha e sala de estar, juntamente com uma loggia de aproximadamente 10 ma, enquanto no segundo andar existem três quartos, um escritório e uma casa de banho, para um total de cerca de 170 sqm de espaço habitável.
No andar térreo existem salas de armazenamento e uma sala técnica com uma área total de 133 sqm.
A casa de campo mantém o charme das casas de campo tradicionais da Úmbria, preservando características estruturais originais e acabamentos de época, embora necessite de obras de modernização.

O segundo edifício é o moinho de azeite de aproximadamente 355 sqm (com possibilidade de mudança de uso), dispostos num único nível e com um pórtico panorâmico de aproximadamente 50 sqm.
No interior, existe uma prensa de azeite totalmente operacional para a extração a frio de azeitonas, juntamente com todo o equipamento necessário para gerir o negócio agrícola (empresa certificada ICEA – empresa agrícola orgânica que opera de acordo com rigorosos padrões éticos e ambientais).

A terra, com um total de aproximadamente 95 hectares numa posição ondulada, é composta por:
- 16 ha de oliveiral com cerca de 3.000 árvores
- 24 ha de terras aráveis
- 0,8 ha de pomar de nozes
- 0,25 ha de vinha e mais 0,2 ha de direitos
- 54 ha de mata de cortiça

A propriedade está localizada a apenas 5 minutos de uma cidade que oferece todos os serviços.
A casa de campo principal é habitável, mas precisa de modernização e está equipada com todas as utilidades.
O moinho foi completamente renovado; o telhado apresenta grandes vigas e tijolos de madeira. O pavimento é industrial.
Ambas as unidades estão equipadas com todas as utilidades.
Perto da cidade e das principais vias de comunicação, esta bela propriedade oferece um cenário ideal para melhorar a sua qualidade de vida.
A propriedade está localizada a apenas 5 minutos de uma cidade que oferece todos os serviços (bares, restaurantes, escolas, farmácia, etc.).
A propriedade é acessível através de 600 m de caminho de terra bem conservado.

Distâncias:
- 30 minutos de Perugia
- 30 minutos do Aeroporto de Perugia San Francesco d'Assisi
- 2 horas do Aeroporto de Roma Fiumicino
- 20 minutos do Lago Trasimeno
- 25 minutos da autoestrada A1 e da estação ferroviária
O grupo Great Estate realiza uma diligência técnica em cada propriedade adquirida através do técnico do vendedor, permitindo-nos compreender a fundo a situação urbanística e cadastral de cada propriedade. Esta diligência pode ser solicitada ao cliente no momento do interesse genuíno pela propriedade.
A propriedade está registada em nome de uma pessoa física (empresa individual).

Este texto foi traduzido automaticamente.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

A property nestled among olive trees with breathtaking views over one of the most beautiful villages in Italy.

The main building of the estate extends over a total surface area of approximately 300 sqm on three levels. On the first floor we find the living area consisting of a kitchen and living room, along with a loggia of approx. 10 ma, while on the second floor there are three bedrooms, a study, and a bathroom, for a total of about 170 sqm of living space.
On the ground floor there are storage rooms and a technical room with a total surface area of 133 sqm.
The farmhouse retains the charm of traditional Umbrian country homes, preserving original structural features and period finishes, although it requires modernization works.

The second building is the olive oil mill of approximately 355 sqm (with the possibility of change of use), arranged on a single level and featuring a panoramic portico of approx. 50 sqm.
Inside, there is a fully operational olive press for cold extraction of olives, along with all the necessary equipment for managing the agricultural business (ICEA-certified company – organic agricultural enterprise operating according to strict ethical and environmental standards).

The land, totaling approximately 95 hectares in a hilly position, is composed of:
- 16 ha of olive grove with about 3,000 trees
- 24 ha of arable land
- 0.8 ha of walnut grove
- 0.25 ha of vineyard and a further 0.2 ha of rights
- 54 ha of coppice woodland

The property is located just 5 minutes from a town offering all services.
The main farmhouse is habitable but in need of modernization and is equipped with all utilities.
The mill has been completely renovated; the roof features large wooden beams and bricks. The flooring is industrial.
Both units are equipped with all utilities.
Close to the town and major transport routes, this beautiful property offers an ideal setting to enhance your quality of life.
The property is located just 5 minutes from a town offering all services (bars, restaurants, schools, pharmacy, etc.).
The property is accessed via 600 m of well-maintained dirt road.

Distances:
- 30 minutes from Perugia
- 30 minutes from Perugia San Francesco d'Assisi Airport
- 2 hours from Rome Fiumicino Airport
- 20 minutes from Lake Trasimeno
- 25 minutes from the A1 motorway and the railway station
The Great Estate group conducts a technical due diligence on each acquired property through the seller's technician, allowing us to thoroughly understand the urban planning and cadastral status of each property. This due diligence can be requested by the client at the time of genuine interest in the property.
The property is registered in the name of an individual (sole proprietorship).

Una proprietà incastonata tra gli ulivi con una vista mozzafiato su uno dei borghi più belli d'Italia.

Il fabbricato principale della proprietà sviluppa una superficie complessiva di 300 mq circa su tre livelli. Al piano prima troviamo la zona giorno composta da cucina e soggiorno ed una loggia di c.ca 10 ma. mentre al piano secondo si trovano tre camere da letto, lo studio e un bagno. Il tutto per circa 170 mq di superficie.
Al piano terra ci sono i magazzini e il locale tecnico che sviluppano una superficie complessiva di 133 mq.
Il casale ha il fascino delle antiche case coloniche umbre, conserva caratteristiche strutturali e finiture di antico fascino ma necessita di lavori di ammodernamento.
Il secondo fabbricato è il mulino dell'olio di circa 355 mq (con possibilità di cambio d'uso) in un unico livello dove troviamo un porticato panoramico di c.ca 50 mq.
Al suo interno è collocato il frantoio perfettamente funzionante per la spremitura a freddo delle olive e tutte le altre attrezzature necessarie per la gestione dell'azienda agricola (azienda certificata ICEA- impresa agricola biologica che opera secondo i rigorosi standard etici e ambientali)

Il terreno di proprietà di circa 95 ettari , in posizione collinare è composto da:
- ha 16 di oliveto per un totale di circa 3000 piante
- ha 24 di seminativo,
- ha 0,8 di noceto,
- ha 0,25 di vigneto e altri 0,2 di diritti
- ha 54 di bosco ceduo

La proprietà dista 5 minuti da un centro abitato con tutti i servizi.
Il casale principale è abitabile ma da ammodernare, è provvisto di tutte le utenze.
Il frantoio è totalmente ristrutturato, il tetto è stato realizzato con grandi travi di legno e mattoni. Il pavimento è industriale.
Tutte e due le unità sono provviste di tutte le utenze.
Vicino al paese e alle principali vie di comunicazioni è una bellissima proprietà da godere per migliorare la propria qualità della vita.
La proprietà è ubicata a soli 5 minuti da un centro abitato con tutti i servizi (bar, ristoranti, scuole, farmacia etc...)
Per raggiungere la proprietà si percorrono 600 mt di strada sterrata in buone condizioni.

Distanze:
- 30 minuti da Perugia
- 30 minuti dall'aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi
- 2 ore dall'aeroporto di Roma Fiumicino
- 20 minuti dal Lago Trasimeno
- 25 minuti dall'A1 e dalla stazione ferroviaria
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a una persona fisica (ditta individuale)

Ein Landgut inmitten von Olivenbäumen mit atemberaubendem Blick auf eines der schönsten Dörfer Italiens.

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst ca. 300 Quadratmeter. Im ersten Obergeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer und einer ca. 10 Quadratmeter großen Loggia. Das zweite Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Die Gesamtfläche beträgt ca. 170 Quadratmeter.
Im Erdgeschoss befinden sich Abstellräume und ein Technikraum mit einer Gesamtfläche von 133 Quadratmetern. Das Haus versprüht den Charme eines alten umbrischen Bauernhauses und hat seine ursprünglichen Baumerkmale und Ausstattungsdetails bewahrt, ist jedoch modernisierungsbedürftig.

Das zweite Gebäude ist die Ölmühle mit ca. 355 Quadratmetern auf einer Ebene und verfügt über eine ca. 50 Quadratmeter große Panoramavorhalle. Dieses Gebäude eignet sich auch für andere Zwecke. Im Inneren befindet sich eine voll funktionsfähige Ölmühle zur Kaltpressung von Oliven sowie alle weiteren Geräte, die für die Bewirtschaftung des landwirtschaftlichen Betriebs notwendig sind (ICEA-zertifiziertes Unternehmen – ein Bio-Landwirtschaftsbetrieb, der nach strengen ethischen und ökologischen Standards arbeitet).

Das ca. 95 Hektar große, hügelige Grundstück besteht aus:
- 16 Hektar Olivenhain mit insgesamt ca. 3.000 Bäumen
- 24 Hektar Ackerland
- 0,8 Hektar Walnusshain
- 0,25 Hektar Weinberg und weitere 0,2 Hektar Nutzungsrechte
- 54 Hektar Niederwald.

Die Immobilie liegt 5 Minuten von einer Ortschaft mit allen Dienstleistungen entfernt.
Das Haupthaus des Bauernhofs ist bewohnbar, jedoch modernisierungsbedürftig. Es ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet.
Die Olivenpresse wurde komplett saniert, und das Dach wurde mit großen Holzbalken und Ziegeln errichtet. Der Fußboden ist im Industriestil gehalten.
Beide Gebäude sind mit sämtlichen Versorgungsanschlüssen ausgestattet.
In der Nähe der Ortschaft und der wichtigsten Verkehrswege – Ein wunderschönes Landgut zum Genießen und zur Verbesserung Ihrer Lebensqualität.
Die Immobilie liegt nur 5 Minuten von einer Ortschaft mit allen Dienstleistungen (Bars, Restaurants, Schulen, Apotheke etc.) entfernt. Die Zufahrt erfolgt über einen 600 Meter langen, gut ausgebauten Feldweg.
Entfernungen:
– 30 Minuten von Perugia
– 30 Minuten vom Flughafen Perugia San Francesco d'Assisi
– 2 Stunden vom Flughafen Rom-Fiumicino
– 20 Minuten vom Trasimeno See
– 25 Minuten von der Autobahn A1 und dem Bahnhof
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson (Einzelunternehmen) eingetragen.

Уникальная недвижимость, утопающая в зелени оливковых рощах, с захватывающим видом на Montefalco, входящий в число самых красивых боргов Италии.

Основное здание имеет общую площадь около 300 кв.м и расположено на трёх уровнях.
На первом этаже находится жилая зона, включающая кухню и гостиную, а также панорамную лоджию площадью около 10 кв.м.
На втором этаже расположена спальная зона: три спальни, кабинет и ванная комната. Общая площадь жилой части составляет около 170 кв.м.
На цокольном уровне находятся складские помещения и техническая комната общей площадью около 133 кв.м.

Дом сохранил очарование старинных умбрийских сельских усадеб: оригинальные конструктивные элементы и аутентичная отделка придают ему особый характер, хотя и требуется модернизация.

Второе здание — бывшая маслобойня площадью около 355 кв.м на одном уровне. Дополняет его панорамный портик площадью примерно 50 кв.м.
Внутри установлен полностью функционирующий пресс для холодного отжима оливок, а также всё необходимое оборудование для ведения сельскохозяйственной деятельности. Хозяйство сертифицировано как органическое организацией ICEA, работающей в соответствии со строгими этическими и экологическими стандартами.

Идеальный вариант для тех, кто мечтает жить и в пейзажном контексте Умбрии - среди природы, традиций и подлинной итальянской атмосферы, или же инвестировать.

Участок площадью около 95 гектаров, расположенный на холме, включает:

16 га оливковых рощ (около 3000 деревьев)

24 га пашни

0,8 га ореховых садов

0,25 га виноградника и ещё 0,2 га прав на использование

54 га леса

До ближайшего населённого пункта с полной инфраструктурой — всего 5 минут.
Главный дом пригоден для проживания, но требует модернизации, со всеми коммуникациями.
Маслобойня полностью отремонтирована, крыша выполнена из больших деревянных балок и кирпича. Пол промышленный.
Обе единицы имеют все коммуникации.
Расположенная рядом с населенным пунктом и основными транспортными артериями, это великолепная собственность, создана для того, чтобы наслаждаться жизнью и значительно повысить её качество.
Недвижимость расположена всего в 5 минутах от населенного пункта со всеми удобствами (бары, рестораны, школы, аптека и т. д.).
Чтобы добраться до недвижимости, необходимо проехать 600 метров по проселочной дороге в хорошем состоянии.

Расстояния:
- 30 минут от Перуджи
- 30 минут от аэропорта Перуджи Сан-Франческо-д'Ассизи
- 2 часа от аэропорта Рима/Фьюмичино
- 20 минут от озера Тразимено
- 25 минут от автомагистрали A1 и железнодорожного вокзала
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Объект недвижимости оформлен на физическое лицо (индивидуальный предприниматель).

Detalhes

Tipo de imóvel: Solar
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 720 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 1
Terreno: 94 m²
Classe energética: G
Referência: 10162

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 34.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
112.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
118.0 km - Rimini RMI - Miramare
120.0 km - Ancona AOI - Falconara
Transporte público: 11.7 km - Estação ferroviária - Chiusi-Chianciano Terme
Hospital: 11.5 km - U.S.L. Del Lago Trasimeno
Costa: 88.6 km
Estância de esqui: 40.9 km

Informação de Panicale

Altitude: 431 m s.n.m.
Área total: 79.26 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 5421

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