Solar 3 quartos, 327 m²

Panicale, Perugia (província)

Lake Trasimeno

A Quinta do Poço, com aproximadamente 290 metros quadrados de área comercial, está disposta em dois níveis: no andar térreo, acessível através de 3 entradas separadas do jardim onde existem 2 amplas varandas, uma virada para o norte e outra virada para o sul, encontra-se um hall de entrada, uma cozinha muito espaçosa com uma impressionante lareira alta - perfeita para preparar deliciosos churrascos - e um forno a lenha - ideal para uma excelente pizza caseira -, seguida por uma grande despensa que também serve como lavanderia. Continuando, existe uma sala de estar característica com uma lareira de dois lados que também serve a ampla sala de estar adjacente. No mesmo nível, há uma casa de banho, um escritório e uma sala técnica.

No primeiro andar, existem 3 quartos duplos, 2 dos quais com um mezanino, 3 casas de banho, 2 das quais com casa de banho privativa, uma sauna finlandesa com duche e um grande closet. O destaque do quarto principal, além do espaçoso armário interno e da casa de banho privativa com duche e banheira de hidromassagem, é o acesso à charmosa varanda panorâmica com vista para o Vale de Nestore.

O jardim, com aproximadamente 2600 metros quadrados, apresenta uma bela piscina de água salgada de 12x6 mt, um poço artesiano de 100 mt de profundidade e uma construção secundária de cerca de 48 metros quadrados a necessitar de renovação. A propriedade é complementada por mais de 3 hectares de terra, parcialmente arável e parcialmente oliveira, com aproximadamente 300 oliveiras e um pequeno lago.
A quinta foi submetida a uma renovação meticulosa em 2006 e apresenta-se hoje perfeitamente isolada, tanto a nível do telhado como nas placas do chão, garantindo excelente conforto de vida e eficiência energética.

O sistema de aquecimento é por piso radiante, criado com canais cobertos de areia de quartzo, uma solução que garante uma distribuição uniforme do calor. Os acabamentos interiores realçam o estilo tradicional: os pisos são em terracota, enquanto os tetos refletem a arquitetura típica de Umbria, com vigas de castanho e telhas de terracota. Os caixilhos e portas, também em castanho, contribuem ainda para a coerência estética e o caráter refinado da propriedade.

Em termos de segurança, a quinta está equipada com grades de ferro forjado em todas as janelas e portas: uma característica valiosa para quem deseja preservar este elemento, mas facilmente removível para quem prefere interiores mais abertos, luminosos e arejados.
A quinta, na classe energética D, está equipada com todas as utilidades, regularmente ligada às redes públicas: eletricidade, abastecimento público de água e linha telefónica com ligação à internet.
O aquecimento é alimentado por Gás Líquefeito de Petróleo (GLP); no entanto, os atuais proprietários utilizam principalmente o sistema de ar quente/frio com as suas 3 bombas de calor, garantindo uma gestão de temperatura mais flexível.
A completar as características tecnológicas, a propriedade está equipada com um sistema de alarme, tanto perimetral nos caixilhos das janelas e portas como volumétrico interno, bem como um sistema de som embutido que distribui música por todos os quartos.
Externamente, o jardim é realçado por um sistema de iluminação e um portão elétrico; no entanto, a propriedade não é vedada.
A gestão dos efluentes é feita através de uma fossa séptica privada com sistema de infiltração.
O mobiliário pode ser vendido separadamente do preço de venda.
A Quinta do Poço, com mais de 3 hectares de jardins, oliveiras e terras aráveis, uma piscina de água salgada de 12x6 mt, um poço totalmente operacional com 100 mt de profundidade e uma construção secundária a ser restaurada de aproximadamente 48 sqm, oferece 290 sqm de espaços fluidos e convidativos. Ideal como residência primária panorâmica e privada ou como uma charmosa segunda casa, é adequada para um B&B, hotel rural com área de bem-estar, alugueres de férias ou como local para pequenos eventos e cerimónias. Um cenário de valor histórico com forte potencial de valorização.
Situada numa colina na área do Lago Trasimeno, num ambiente de notável interesse paisagístico a apenas 15 km de Panicale e dos principais serviços, a Quinta do Poço é alcançada através de 2,4 km de estrada não pavimentada; as primeiras comodidades ficam apenas a 10 minutos de carro. A posição é privada e tranquila, com exposição a sul que garante luz natural constante. A vista abre-se sobre as colinas da Úmbria, o jardim, a piscina e a floresta circundante, oferecendo amplas e ininterruptas vistas.

O Lago Trasimeno fica a apenas 20 minutos de carro, Perugia e a estação ferroviária a 40 minutos, o Aeroporto Internacional da Úmbria "San Francesco d'Assisi" a 45 minutos e a primeira saída da autoestrada A1 em Fabro a 40 minutos. Roma pode ser alcançada em 2,25 horas e Florença em 2 horas.
O Great Estate Group, através do especialista do proprietário, elabora uma due diligence em cada propriedade, que permite conhecer perfeitamente a situação urbanística e cadastral de cada propriedade. A due diligence pode ser solicitada em caso de real interesse na propriedade.
A propriedade está registada a um particular, sem quaisquer encargos.