In the green heart of Umbria, just a few minutes from Passignano sul Trasimeno, this property embodies the authentic beauty of the countryside, with an enchanting view of the lake and the surrounding rolling hills. The villa is on two levels and is currently divided into two independent residential units, an ideal solution for those looking for a main residence immersed in tranquility, as well as for those who want to start a hospitality business in one of the most popular areas of central Italy.
On the ground floor you are welcomed by a covered porch that leads to a large living room with fireplace, a separate kitchen, a double bedroom and a bathroom. On the upper floor, a splendid panoramic terrace offers breathtaking views of the lake landscape and gives access to a second apartment consisting of a living room, kitchen, two bedrooms and another bathroom.
A short distance from the main house there is a delightful annex of about 29 square meters, perfect for hosting guests or to use as a private space for working or relaxing. In the basement, a large double garage, a cellar and various utility rooms complete the structure and expand its possible uses.
The property extends over approximately 12,000 square meters of land cultivated with olive trees in production, a well-kept vineyard, fruit trees and a lush garden. Here there is also a private swimming pool, surrounded by nature, designed to offer moments of pure relaxation with a priceless view. An artesian well guarantees the water supply for the crops and green spaces. Currently, the entire estate hosts a small family-run farm, active in the production and sale of extra virgin olive oil and wine, with all the equipment included in the sale.
Well connected to the main services and easily reachable from Magione and Perugia, this villa represents a rare opportunity to experience Umbria in all its authenticity, between nature, tradition and development possibilities.
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Nel cuore verde dell'Umbria, a pochi minuti da Passignano sul Trasimeno, questa proprietà incarna la bellezza autentica della campagna, con una vista incantevole sul lago e sulle dolci colline circostanti. La villa si sviluppa su due livelli ed è attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, una soluzione ideale sia per chi cerca una residenza principale immersa nella quiete, sia per chi desidera avviare un'attività ricettiva in una delle zone più apprezzate del centro Italia.
Al piano terra si viene accolti da un portico coperto che introduce a un ampio soggiorno con camino, una cucina separata, una camera matrimoniale e un bagno. Al piano superiore, una splendida terrazza panoramica regala scorci mozzafiato sul paesaggio lacustre e dà accesso a un secondo appartamento composto da soggiorno, cucina, due camere e un altro bagno.
A poca distanza dalla casa principale si trova una deliziosa dependance di circa 29 mq, perfetta per accogliere ospiti o da utilizzare come spazio privato per lavorare o rilassarsi. Al piano seminterrato, un ampio garage doppio, una cantina e vari locali di servizio completano la struttura e ne ampliano le possibilità d'uso.
La proprietà si estende su circa 12.000 mq di terreno coltivato con olivi in produzione, un vigneto curato, alberi da frutto e un giardino rigoglioso. Qui trova spazio anche una piscina privata, immersa nella natura, pensata per offrire momenti di puro relax con una vista impagabile. Un pozzo artesiano garantisce l'approvvigionamento idrico per le coltivazioni e gli spazi verdi. Attualmente, l'intera tenuta ospita una piccola azienda agricola a conduzione familiare, attiva nella produzione e vendita di olio extravergine di oliva e vino, con tutte le attrezzature incluse nella vendita.
Ben collegata ai principali servizi e facilmente raggiungibile da Magione e da Perugia, questa villa rappresenta un'occasione rara per vivere l'Umbria in tutta la sua autenticità, tra natura, tradizione e possibilità di sviluppo.
Im grünen Herzen Umbriens, nur wenige Minuten von Passignano sul Trasimeno entfernt, verkörpert dieses Anwesen die authentische Schönheit der Landschaft mit einem bezaubernden Blick auf den See und die umliegenden sanften Hügel. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und ist derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt, eine ideale Lösung sowohl für diejenigen, die einen Hauptwohnsitz in ruhiger Lage suchen, als auch für diejenigen, die in einer der beliebtesten Gegenden Mittelitaliens ein Gastgewerbe eröffnen möchten.
Im Erdgeschoss werden Sie von einer überdachten Veranda begrüßt, die zu einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer führt. Im Obergeschoss bietet eine herrliche Panoramaterrasse einen atemberaubenden Blick auf die Seelandschaft und bietet Zugang zu einer zweiten Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer.
In kurzer Entfernung vom Haupthaus befindet sich ein entzückender Anbau mit etwa 29 m², der sich perfekt für die Bewirtung von Gästen oder als privater Raum zum Arbeiten oder Entspannen eignet. Im Untergeschoss komplettieren eine große Doppelgarage, ein Keller sowie diverse Hauswirtschaftsräume das Gebäude und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 12.000 m2 Ackerland mit Olivenbäumen in Produktion, einem gepflegten Weinberg, Obstbäumen und einem üppigen Garten. Hier gibt es auch einen privaten Swimmingpool, mitten in der Natur, der Ihnen Momente purer Entspannung mit einer unbezahlbaren Aussicht bieten soll. Ein artesischer Brunnen stellt die Wasserversorgung von Feldfrüchten und Grünflächen sicher. Derzeit beherbergt das gesamte Anwesen einen kleinen familiengeführten Bauernhof, der in der Produktion und im Verkauf von nativem Olivenöl extra und Wein tätig ist, wobei die gesamte Ausrüstung im Verkauf inbegriffen ist.
Gut an die wichtigsten Dienstleistungen angebunden und von Magione und Perugia aus leicht erreichbar, stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit dar, Umbrien in seiner ganzen Authentizität zwischen Natur, Tradition und Entwicklungsmöglichkeiten zu erleben.
Au cour vert de l'Ombrie, à quelques minutes de Passignano sul Trasimeno, cette propriété incarne la beauté authentique de la campagne, avec une vue enchanteresse sur le lac et les collines environnantes. La villa est sur deux niveaux et est actuellement divisée en deux unités résidentielles indépendantes, une solution idéale à la fois pour ceux qui recherchent une résidence principale immergée dans le calme et pour ceux qui souhaitent démarrer une entreprise d'accueil dans l'une des zones les plus populaires du centre de l'Italie.
Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par un porche couvert qui mène à un grand salon avec cheminée, une cuisine séparée, une chambre double et une salle de bain. A l'étage supérieur, une splendide terrasse panoramique offre une vue imprenable sur le paysage lacustre et donne accès à un deuxième appartement composé d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres et d'une autre salle de bain.
A une courte distance de la maison principale se trouve une charmante annexe d'environ 29 m2, parfaite pour accueillir des invités ou à utiliser comme espace privé pour travailler ou se détendre. Au sous-sol, un grand garage double, une cave et diverses pièces de service complètent la structure et élargissent ses utilisations possibles.
La propriété s'étend sur environ 12 000 m2 de terrain cultivé avec des oliviers en production, un vignoble bien entretenu, des arbres fruitiers et un jardin luxuriant. Ici aussi, vous trouverez une piscine privée, immergée dans la nature, conçue pour offrir des moments de pure détente avec une vue inestimable. Un puits artésien assure l'alimentation en eau des cultures et des espaces verts. Actuellement, l'ensemble du domaine abrite une petite exploitation familiale, active dans la production et la vente d'huile d'olive extra vierge et de vin, avec tout l'équipement inclus dans la vente.
Bien reliée aux principaux services et facilement accessible depuis Magione et Pérouse, cette villa représente une opportunité rare de découvrir l'Ombrie dans toute son authenticité, entre nature, tradition et possibilités de développement.
В зеленом сердце Умбрии, всего в нескольких минутах от Пассиньяно-суль-Тразимено, эта недвижимость воплощает в себе подлинную красоту сельской местности с очаровательным видом на озеро и окружающие холмы. Вилла расположена на двух уровнях и в настоящее время разделена на два независимых жилых блока — идеальное решение как для тех, кто ищет основное место жительства, погруженное в тишину, так и для тех, кто хочет начать гостиничный бизнес в одном из самых популярных районов центральной Италии.
На первом этаже вас встречает крытая веранда, ведущая в большую гостиную с камином, отдельную кухню, спальню с двуспальной кроватью и ванную комнату. На верхнем этаже расположена великолепная панорамная терраса, с которой открывается захватывающий вид на озерный пейзаж, а также выход во вторые апартаменты, состоящие из гостиной, кухни, двух спален и еще одной ванной комнаты.
Неподалеку от главного дома находится очаровательная пристройка площадью около 29 м2, которая идеально подходит для приема гостей или использования в качестве личного пространства для работы или отдыха. В подвале находится большой гараж на две машины, погреб и различные подсобные помещения, которые дополняют конструкцию и расширяют возможности ее использования.
Недвижимость занимает площадь около 12 000 м2 возделываемой земли с оливковыми деревьями, ухоженным виноградником, фруктовыми деревьями и пышным садом. Здесь также есть собственный бассейн, окруженный природой и созданный для того, чтобы подарить вам моменты полного расслабления и бесценного вида. Артезианская скважина обеспечивает водоснабжение сельскохозяйственных культур и зеленых насаждений. В настоящее время на территории поместья располагается небольшая семейная ферма, занимающаяся производством и продажей оливкового масла и вина первого отжима, при этом все оборудование включено в стоимость продажи.
Эта вилла с хорошим транспортным сообщением и удобным доступом из Маджоне и Перуджи представляет собой редкую возможность ощутить Умбрию во всей ее подлинности, сочетая природу, традиции и возможности развития.
En el corazón verde de Umbría, a pocos minutos de Passignano sul Trasimeno, esta propiedad encarna la auténtica belleza del campo, con una vista encantadora del lago y las colinas circundantes. La villa se desarrolla en dos niveles y actualmente está dividida en dos unidades residenciales independientes, una solución ideal tanto para quienes buscan una residencia principal inmersa en la tranquilidad, como para quienes desean iniciar un negocio de hostelería en una de las zonas más demandadas del centro de Italia.
En la planta baja nos recibe un porche cubierto que conduce a un gran salón con chimenea, una cocina independiente, un dormitorio doble y un baño. En la planta superior, una espléndida terraza panorámica ofrece impresionantes vistas del paisaje del lago y da acceso a un segundo apartamento que consta de sala de estar, cocina, dos dormitorios y otro baño.
A poca distancia de la casa principal se encuentra un encantador anexo de aproximadamente 29 m2, perfecto para recibir invitados o para utilizar como espacio privado para trabajar o relajarse. En el sótano, un gran garaje doble, una bodega y varios cuartos de servicio completan la estructura y amplían sus posibles usos.
La propiedad se extiende sobre aproximadamente 12.000 m2 de terreno cultivado con olivos en producción, un viñedo bien cuidado, árboles frutales y un exuberante jardín. Aquí también hay una piscina privada, inmersa en la naturaleza, diseñada para ofrecer momentos de pura relajación con una vista invaluable. Un pozo artesiano asegura el suministro de agua para cultivos y espacios verdes. Actualmente, toda la finca alberga una pequeña explotación agrícola familiar, dedicada a la producción y venta de aceite de oliva virgen extra y vino, con todo el equipamiento incluido en la venta.
Bien conectada con los principales servicios y fácilmente accesible desde Magione y Perugia, esta villa representa una oportunidad única para experimentar Umbría en toda su autenticidad, entre naturaleza, tradición y posibilidades de desarrollo.
该酒店位于翁布里亚的绿色中心地带，距离特拉西梅诺河畔帕西尼亚诺仅几分钟路程，体现了乡村的真实美景，享有湖泊和周围连绵起伏的丘陵的迷人景色。该别墅分为两层，目前分为两个独立的住宅单元，对于那些寻找安静的主要住宅的人以及那些想在意大利中部最受欢迎的地区之一开展酒店业务的人来说，这都是理想的解决方案。
在底楼，您会看到一个带顶棚的门廊，通向一个带壁炉的大客厅、一个独立的厨房、一间双人卧室和一间浴室。在楼上，一个美丽的全景露台可以欣赏到湖泊景观的壮丽景色，并可通往第二间公寓，公寓内设有客厅、厨房、两间卧室和另一间浴室。
距离主屋不远处是一栋约 29 平方米的宜人附楼，非常适合招待客人或用作工作或休闲的私人空间。在地下室，一个大型双车库、一个地窖和各种杂物间完善了结构并扩大了其可能的用途。
该庄园占地约 12,000 平方米，种植有橄榄树、精心维护的葡萄园、果树和郁郁葱葱的花园。这里还设有一个私人游泳池，沉浸在大自然之中，旨在为您提供纯粹的放松时刻和无价的美景。自流井确保农作物和绿地的供水。目前，整个庄园是一个家庭经营的小型农场，主要生产和销售特级初榨橄榄油和葡萄酒，所有设备均包含在销售中。
该别墅交通便利，方便从马焦内和佩鲁贾抵达，为您提供难得的机会体验翁布里亚的真实面貌，包括自然、传统和发展可能性。
