Casa de fazenda 16 quartos, 851 m²

Passignano sul Trasimeno, Perúgia (província)

Lake Trasimeno

Il compendio immobiliare è composto da tre fabbricati ognuno con una sua funzione.
L'antica casa padronale ospita ora 14 suite ognuna dotata di ingresso indipendente con accesso diretto al giardino e con una scenografica vista sul bosco.
C'è poi un secondo edificio a torre disposto su tre livelli e composto da una zona pranzo-living e due camere con bagno en suite, pensato come abitazione per il proprietario.
Il terzo edificio è su unico livello e qui troviamo una prima grande stanza, perfetta per conversazione o corsi di yoga, una sala ristoro, una cucina professionale, due locali ad uso dispensa/magazzino, due bagni ed un grande porticato per colazioni e cene all'aperto.
Il parco giardino che circonda la proprietà misura circa 1.5 ettari, è dotato di tre ingressi ed al suo interno è collocata in una zona dedicata e appartata una magnifica piscina di dimensioni 17 x 5 mt.
Gli arredi, minimali e di design, sono compresi nel prezzo così come tutti i complementi di arredo.
La proprietà è stata completamente ristrutturata ed ampliata nel 2007 ed è il frutto di una accurato studio architettonico sulla distribuzione degli spazi e sull'utilizzo della luce naturale.
Agli elementi tradizionali tipici del casale, come i soffitti ed i isolai in legno e mattoni, sono stati sapientemente accostati elementi moderni come le grandi vetrate e le finiture interne fatte di materiali moderni ed essenziali.
Gli infissi sono in ferro con vetri di grande spessore per un ottimo isolamento termico, il tetto è isolato e ventilato. La struttura è in ottimo stato. Il lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti a regola d'arte con estrema cura per ogni dettaglio.
La proprietà è correttamente allacciata alla rete elettrica. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo con acqua in abbondanza e da cisterne di recupero delle acque piovane. Il riscaldamento è del tipo a pavimento alimentato da una caldaia a gas Gpl. Impianto solare termico per la produzione di acqua calda.
Un fantastico resort dove gli ospiti potranno rigenerare mente e corpo in un luogo privo di qualsiasi elemento di disturbo che gode di una privacy pressochè totale.
Umbria Resort Retreat è immerso nella natura ma ubicato a soli 3 chilometri di dal paese più, vicino dotato di tutti i servizi, e dall'ingresso della superstrada. Il lago Trasimeno e la citta di Perugia con il suo aeroporto distano solo 15 minuti d'auto.
Per raggiungere la proprietà si deve percorre una strada di campagna in perfetto stato per circa 2 chilometri.
Dalla proprietà si snodano numerosi sentieri tra i boschi da poter percorrere a piedi o in bicicletta.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Nessun vincolo

Das Anwesen besteht aus drei Gebäuden, die jeweils eine eigene Funktion haben. Das alte Herrenhaus beherbergt derzeit 14 Suiten, jede mit einem eigenen Eingang mit direktem Zugang zum Garten und einem malerischen Blick auf den Wald. Außerdem gibt es ein zweites, dreistöckiges Turmgebäude, das aus einem Ess- und Wohnbereich und zwei Zimmern mit eigenem Bad besteht und als Wohnung für den Eigentümer konzipiert ist. Das dritte Gebäude ist einstöckig und bietet einen großen Raum, der sich perfekt für Unterhaltungen oder Yogastunden eignet, ein Esszimmer, eine professionelle Küche, zwei Räume, die als Speisekammer/Lagerraum genutzt werden können, zwei Bäder und eine große Veranda für Frühstück und Mahlzeiten unter freiem Himmel. Der Gartenpark, der das Anwesen umgibt, ist ca. 1,5 Hektar groß, hat drei Eingänge und einen herrlichen 17 x 5 Meter großen Swimmingpool in einem eigenen, abgeschiedenen Bereich. Die minimalistische Designer-Möblierung ist im Preis inbegriffen, ebenso wie das gesamte Einrichtungszubehör.
Das Anwesen wurde 2007 komplett renoviert und erweitert und ist das Ergebnis einer sorgfältigen architektonischen Planung hinsichtlich der Raumaufteilung und der Nutzung des natürlichen Lichts. Die für das Bauernhaus typischen traditionellen Elemente wie die Decken aus Holz und Ziegeln und die Isolierung wurden geschickt mit modernen Elementen wie den großen Fenstern und den Innenausbauten aus modernen und wichtigen Materialien kombiniert. Die Fenster- und Türrahmen sind aus Eisen mit sehr dickem Glas für eine hervorragende Wärmedämmung, und das Dach ist isoliert und belüftet. Die Bausubstanz ist in einem ausgezeichneten Zustand. Die Renovierungsarbeiten wurden sorgfältig und mit viel Liebe zum Detail durchgeführt.
Das Anwesen ist ordnungsgemäß an das Stromnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen mit reichlich Wasser und Regenwassertanks sichergestellt. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mit einem LPG-Gaskessel betrieben wird. Eine Solaranlage sorgt für die Erzeugung von Warmwasser.
Ein fantastisches Resort, in dem die Gäste sich an einem Ort ohne störende Elemente und mit fast völliger Privatsphäre erholen können.
Umbria Resort Retreat liegt mitten in der Natur, aber nur 3 Kilometer vom nächsten Ort mit allen Dienstleistungen und von der Auffahrt zur Autobahn entfernt. Der Lago Trasimeno und die Stadt Perugia mit ihrem Flughafen sind nur 15 Autominuten entfernt. Um das Anwesen zu erreichen, muss man etwa 2 Kilometer auf einer Landstraße in einwandfreiem Zustand fahren. Vom Grundstück aus gibt es zahlreiche Wege durch den Wald, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad genutzt werden können.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Keine Auflagen.

Собственность на продажу состоит из трех зданий, каждое из которых имеет свое назначение.
В старинном фермерском доме в настоящее время оборудовано 14 номеров/сьютов, каждый из которых с отдельным выходом в сад и красивым видом на лес.
Второе трехуровневое здание-башня (резиденция владельца) имеет обеденную/гостиную зону и две спальни с ванными комнатами.
Третья структура на одном уровне, здесь расположены первая большая комната, идеально подходящая для времяпровождения или занятий йогой, обеденный зал, профессиональная кухня, две комнаты для использования в качестве кладовой/склада, две ванные комнаты и большой портик для завтраков/обедов/ужинов на свежем воздухе. Сад-парк, окружающий недвижимость, площадью около 1,5 га, имеет три въезда, а великолепный бассейн 17x5 м расположен в специально отведенном уединенном месте.
Мебель, выполненная в стиле минимализма и дизайна, включена в стоимость, как и все аксессуары обстановки.
Недвижимость была полностью отреставрирована и расширена в 2007 году и является результатом тщательного архитектурного исследования по распределению пространств и использованию естественного света.

К традиционным элементам, характерным для загородного дома, таким как деревянные и кирпичные потолки и перекрытия, искусно добавлены современные элементы, такие как большие стеклянные фасады и внутренние отделки, выполненные из современных и минималистичных материалов.

Оконные рамы сделаны из железа с большими стеклами для отличной теплоизоляции, крыша изолирована и вентилируется. Структура находится в отличном состоянии. Работы по реставрации выполнены на высшем уровне с максимальным вниманием к каждой детали.
Недвижимость правильно подключена к электрической сети. Водоснабжение обеспечивается колодцем с изобилием воды и резервуарами для сбора дождевой воды. Отопление осуществляется с помощью теплого пола, работающего на газовом котле сжиженного газа (GPL). Солнечная тепловая установка для производства горячей воды.
Удивительный курорт, где гости смогут восстановить ум и тело в месте, свободном от любых раздражающих факторов и обладающем почти абсолютной конфиденциальностью.
Umbria Resort Retreat находится в окружении природы, но всего в 3 километрах от ближайшего населенного пункта, где есть все необходимые услуги, и от въезда на скоростную магистраль. Озеро Тразименское и город Перуджа с его аэропортом находятся всего в 15 минутах езды на автомобиле.
Чтобы добраться до собственности, необходимо проехать по отличной сельской дороге примерно 2 километра.
От собственности отходят многочисленные тропы среди лесов, которые можно пройти пешком или проехать на велосипеде.
Группа Great Estate проводит техническую дью дилижанс для каждой приобретенной недвижимости с помощью техника клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого объекта. Такой дью дилижанс может быть запрошен клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Нет ограничений.