Just minutes from the historic center of Spello, in a hilly and panoramic location, we offer a fully renovated, like-new villa nestled in a particularly beautiful natural setting. The home measures approximately 218 square meters and stands out for its quality construction, comfortable living, and high energy efficiency.
The villa is spread over two levels, with spacious and well-arranged rooms. The ground floor houses the living area, consisting of a double living room with a fireplace, a built-in kitchen, and a bathroom. The first floor houses the sleeping area, with two bedrooms and a second bathroom. The rooms are bright and enjoy open views of the garden and surrounding landscape.
The property has undergone a complete renovation, designed to meet the most advanced seismic and energy-efficient standards. The property achieves an A4 energy efficiency rating, thanks to a state-of-the-art electrical system, a 6 kW photovoltaic system with inverter, and an extremely energy-efficient heating system. The heating system is completely new and integrated with solar thermal panels for domestic hot water production, in addition to a state-of-the-art hybrid/pellet combustion stove, which can also be controlled remotely. The plumbing system has also been completely renovated, both internally and externally, with new PVC pipes, inspection wells, and wastewater and sewage separation.
The property extends over approximately 6 hectares of land, comprising approximately 800 olive trees, woodland and arable land, a hazelnut grove, fruit trees, and numerous typical Umbrian species, including pine, beech, and oak trees. The property includes a pond fed by natural springs and a well for the exclusive use of the home, with potable sulfur water.
Access to the property is via a private road approximately 300 meters long, fully drained and equipped with steel gutters and pits for the installation of lighting along the entire route. The driveway is electrified and served by a video intercom connected to the house. There is also provision for the installation of an electric vehicle charging station. The garden area immediately adjacent to the villa is fully illuminated with newly installed systems; municipal authorization for fencing the entire property is already available.
The property includes renovated former stables, currently registered as a garage, with a total area of approximately 100 square meters, serviced by water and electricity, as well as a private walkway leading to a flat lawn adjacent to the house, an area suitable for a swimming pool and/or solarium, with open views of the Umbrian landscape.
A high-end solution, ideal for those seeking a detached, technologically advanced and energy-efficient villa, surrounded by nature yet a short distance from one of the most popular villages in Umbria and Italy.
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A pochi minuti dal centro storico di Spello, in posizione collinare e panoramica, proponiamo una villa completamente ristrutturata, pari al nuovo, inserita in un contesto naturale di particolare pregio. L'abitazione ha una superficie di circa 218 mq e si distingue per qualità costruttiva, comfort abitativo ed elevata efficienza energetica.
La villa si sviluppa su due livelli, con ambienti ampi e ben distribuiti. Al piano terra si trova la zona giorno, composta da un doppio salone con camino, una cucina abitabile in muratura e un bagno. Il primo piano ospita la zona notte, con due camere da letto e un secondo bagno. Gli ambienti risultano luminosi e godono di affacci aperti sul giardino e sul panorama circostante.
La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione integrale realizzata secondo i più avanzati criteri antisismici ed energetici. L'immobile raggiunge la classe energetica A4, grazie a impianto elettrico di ultima generazione, impianto fotovoltaico da 6 kW con inverter e sistema di riscaldamento a consumi estremamente contenuti. L'impianto termico è completamente nuovo ed è integrato con pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria, oltre alla presenza di una termostufa di ultima generazione a combustione ibrida/pellet, gestibile anche da remoto. Anche l'impianto idrico è stato integralmente rinnovato, sia internamente che esternamente, con nuove tubazioni in PVC, pozzetti di ispezione e separazione delle acque nere e bianche.
La proprietà si estende su circa 6 ettari di terreno, composto da circa 800 piante di ulivo, aree boschive e seminative, noccioleto, alberi da frutto e numerose essenze tipiche della vegetazione umbra, tra cui pini, faggi e querce. All'interno del terreno sono presenti un laghetto alimentato da sorgenti di acqua naturale e un pozzo ad uso esclusivo dell'abitazione, con acqua potabile di qualità sulfurea.
L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada privata di circa 300 metri, completamente drenata e dotata di sistemi di gronda in acciaio e pozzetti predisposti per l'installazione di punti luce lungo tutto il percorso. Il passo carrabile è elettrificato e servito da videocitofono collegato all'abitazione. È inoltre presente la predisposizione per l'installazione di una colonnina di ricarica per auto elettriche. L'area giardino immediatamente adiacente alla villa è interamente illuminata con impianti di nuova installazione; è già disponibile l'autorizzazione comunale per la realizzazione della recinzione dell'intera proprietà.
Completano la proprietà ex stalle ristrutturate, attualmente accatastate come garage, per una superficie complessiva di circa 100 mq, servite da acqua ed energia elettrica, oltre a una passeggiata privata che conduce a un prato pianeggiante adiacente all'abitazione, area idonea alla realizzazione di una piscina e/o solarium, con vista aperta sul paesaggio umbro.
Una soluzione di alto livello, ideale per chi ricerca una villa indipendente, tecnologicamente avanzata ed energeticamente efficiente, immersa nella natura ma a breve distanza da uno dei borghi più apprezzati dell'Umbria e d'Italia.
Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Spello entfernt, in hügeliger Panoramalage, bieten wir Ihnen eine komplett renovierte, neuwertige Villa inmitten einer besonders schönen Naturkulisse. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 218 Quadratmetern besticht durch seine hochwertige Bauweise, hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet geräumige, gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer Einbauküche und einem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer. Die hellen Zimmer bieten einen freien Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft.
Das Anwesen wurde umfassend saniert und entspricht höchsten Erdbeben- und Energieeffizienzstandards. Dank einer hochmodernen Elektroanlage, einer 6-kW-Photovoltaikanlage mit Wechselrichter und einer äußerst energieeffizienten Heizungsanlage erreicht es die Energieeffizienzklasse A4. Die Heizungsanlage ist komplett neu und mit Solarthermiekollektoren zur Warmwasserbereitung sowie einem hochmodernen Hybrid-/Pellet-Ofen ausgestattet, der sich fernsteuern lässt. Auch die Sanitäranlagen wurden innen wie außen komplett erneuert, inklusive neuer PVC-Rohre, Inspektionsschächte und getrennter Abwasser- und Fäkalienleitungen.
Das Anwesen erstreckt sich über rund 6 Hektar Land und umfasst etwa 800 Olivenbäume, Wald- und Ackerland, einen Haselnusshain, Obstbäume sowie zahlreiche typisch umbrische Baumarten wie Kiefern, Buchen und Eichen. Zum Anwesen gehören ein von natürlichen Quellen gespeister Teich und ein Brunnen mit trinkbarem Schwefelwasser, der ausschließlich dem Haus zur Verfügung steht.
Das Anwesen ist über eine ca. 300 Meter lange Privatstraße erreichbar, die vollständig entwässert und mit Stahlrinnen sowie Schächten für die Beleuchtung entlang der gesamten Strecke ausgestattet ist. Die Zufahrt ist elektrifiziert und verfügt über eine Video-Gegensprechanlage, die mit dem Haus verbunden ist. Zudem ist die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Der direkt an die Villa angrenzende Garten ist mit neu installierten Beleuchtungsanlagen ausgestattet; die Genehmigung der Gemeinde für die Einzäunung des gesamten Grundstücks liegt bereits vor.
Zum Anwesen gehören renovierte ehemalige Stallungen, die derzeit als Garage registriert sind und eine Gesamtfläche von ca. 100 Quadratmetern aufweisen. Sie sind mit Wasser und Strom versorgt. Außerdem gibt es einen privaten Gehweg, der zu einer ebenen Rasenfläche neben dem Haus führt. Diese Fläche eignet sich für einen Swimmingpool und/oder ein Solarium und bietet einen freien Blick auf die umbrische Landschaft.
Eine exklusive Lösung, ideal für alle, die eine freistehende, technologisch fortschrittliche und energieeffiziente Villa suchen, die inmitten der Natur liegt und dennoch nur wenige Kilometer von einem der beliebtesten Dörfer Umbriens und Italiens entfernt ist.
À quelques minutes du centre historique de Spello, dans un cadre vallonné offrant une vue panoramique, nous vous proposons une villa entièrement rénovée, comme neuve, nichée dans un environnement naturel exceptionnel. D'une superficie d'environ 218 mètres carrés, cette maison se distingue par la qualité de sa construction, son confort de vie et son excellente performance énergétique.
La villa s'étend sur deux niveaux et propose des pièces spacieuses et bien agencées. Le rez-de-chaussée abrite l'espace de vie, composé d'un double séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée et d'une salle de bains. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres et une seconde salle de bains. Les pièces sont lumineuses et offrent une vue dégagée sur le jardin et le paysage environnant.
La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète, conçue pour répondre aux normes parasismiques et d'efficacité énergétique les plus exigeantes. Elle bénéficie d'un classement énergétique A4 grâce à un système électrique de pointe, une installation photovoltaïque de 6 kW avec onduleur et un système de chauffage extrêmement performant. Ce dernier, entièrement neuf, intègre des panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude sanitaire, ainsi qu'un poêle hybride/à granulés de dernière génération, pilotable à distance. La plomberie a également été entièrement rénovée, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, avec de nouvelles canalisations en PVC, des regards de visite et un système de séparation des eaux usées et des eaux vannes.
La propriété s'étend sur environ 6 hectares et comprend quelque 800 oliviers, des bois et des terres arables, une noiseraie, des arbres fruitiers et de nombreuses essences typiques de l'Ombrie, notamment des pins, des hêtres et des chênes. Elle inclut un étang alimenté par des sources naturelles et un puits, réservé à l'usage exclusif de la maison, fournissant une eau sulfureuse potable.
L'accès à la propriété se fait par un chemin privé d'environ 300 mètres de long, entièrement drainé et équipé de caniveaux en acier et de regards pour l'installation d'un éclairage sur toute sa longueur. L'allée est électrifiée et équipée d'un interphone vidéo relié à la maison. Un emplacement est également prévu pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Le jardin attenant à la villa est entièrement éclairé par des systèmes d'éclairage récemment installés ; l'autorisation municipale pour la clôture de l'ensemble de la propriété a déjà été obtenue.
La propriété comprend d'anciennes écuries rénovées, actuellement enregistrées comme garage, d'une superficie totale d'environ 100 mètres carrés, desservies en eau et en électricité, ainsi qu'un chemin privé menant à une pelouse plate adjacente à la maison, un espace adapté à une piscine et/ou un solarium, avec une vue dégagée sur le paysage ombrien.
Une solution haut de gamme, idéale pour ceux qui recherchent une villa individuelle, technologiquement avancée et économe en énergie, entourée par la nature mais à proximité de l'un des villages les plus populaires d'Ombrie et d'Italie.
A pocos minutos del centro histórico de Spello, en una ubicación montañosa y panorámica, ofrecemos una villa completamente renovada, prácticamente nueva, enclavada en un entorno natural de singular belleza. La casa mide aproximadamente 218 metros cuadrados y destaca por su construcción de calidad, su confort y su alta eficiencia energética.
La villa se distribuye en dos plantas, con estancias amplias y bien distribuidas. La planta baja alberga la zona de estar, compuesta por un salón doble con chimenea, una cocina integrada y un baño. La primera planta alberga la zona de noche, con dos dormitorios y un segundo baño. Las estancias son luminosas y disfrutan de vistas abiertas al jardín y al paisaje circundante.
La propiedad ha sido completamente renovada, diseñada para cumplir con los estándares sísmicos y de eficiencia energética más avanzados. La propiedad obtiene una calificación de eficiencia energética A4 gracias a un sistema eléctrico de última generación, un sistema fotovoltaico de 6 kW con inversor y un sistema de calefacción de alta eficiencia energética. El sistema de calefacción es completamente nuevo e integra paneles solares térmicos para la producción de agua caliente sanitaria, además de una estufa de combustión híbrida/de pellets de última generación, que también se puede controlar a distancia. El sistema de fontanería también ha sido completamente renovado, tanto interior como exterior, con nuevas tuberías de PVC, pozos de inspección y separación de aguas residuales.
La propiedad se extiende sobre aproximadamente 6 hectáreas de terreno, con aproximadamente 800 olivos, bosques y tierras de cultivo, un avellano, árboles frutales y numerosas especies típicas de Umbría, como pinos, hayas y robles. La propiedad incluye un estanque alimentado por manantiales naturales y un pozo de uso exclusivo de la vivienda, con agua potable sulfurosa.
Se accede a la propiedad a través de un camino privado de aproximadamente 300 metros de longitud, completamente drenado y equipado con canalones de acero y fosos para la instalación de alumbrado público a lo largo de todo el recorrido. El camino de entrada está electrificado y cuenta con un videoportero conectado a la casa. También se prevé la instalación de una estación de carga para vehículos eléctricos. La zona ajardinada adyacente a la villa está completamente iluminada con sistemas recién instalados; ya se cuenta con la autorización municipal para cercar toda la propiedad.
La propiedad incluye antiguos establos renovados, actualmente registrados como garaje, con una superficie total de aproximadamente 100 metros cuadrados, con servicio de agua y electricidad, así como una pasarela privada que conduce a un césped plano adyacente a la casa, un área adecuada para una piscina y/o solárium, con vistas abiertas al paisaje de Umbría.
Una solución de alta gama, ideal para quienes buscan una villa independiente, tecnológicamente avanzada y energéticamente eficiente, rodeada de naturaleza pero a poca distancia de uno de los pueblos más populares de Umbría e Italia.
