Apartamento 3 quartos, 216 m²

Spoleto, Perúgia (província)

No coração do centro histórico de Spoleto, este apartamento renovado em vários níveis apresenta uma sala de estar com lareira, uma cozinha e área de jantar em plano aberto, 3 quartos, 2 casas de banho e um terraço e varanda com vista para a praça em frente à Câmara Municipal. A propriedade inclui também 3 amplas adegas históricas.

Posição geográfica
O Apartamento Spoletium está localizado no coração do centro histórico de Spoleto, entre a Câmara Municipal e a Piazza del Mercato, uma das praças mais conhecidas e animadas da cidade, alinhada com restaurantes, cafés e bares e a uma curta caminhada dos outros monumentos e pontos de interesse principais.

A saída do passeggio mecanizado que liga o centro histórico ao estacionamento de Posterna fica a poucos metros de distância, tornando esta parte da cidade particularmente fácil de alcançar, deixando o carro na área de estacionamento abaixo.
A localização permite desfrutar da cidade inteiramente a pé: lojas, restaurantes e serviços diários estão todos próximos, sem a necessidade de usar um carro.

Spoleto é uma das cidades mais conhecidas e prestigiadas da Úmbria, celebrada pela sua herança histórica e arquitetónica e pelos muitos eventos culturais e artísticos realizados ao longo do ano, incluindo o prestigiado Festival dei Due Mondi.
A cidade também desfruta de uma posição estratégica em relação aos principais centros históricos da Úmbria e da Itália central. Todi (44 km), Assis (47 km) e Perugia (64 km) podem ser alcançadas em cerca de 45 minutos, enquanto Orvieto (98 km), Roma (125 km) e o Mar Adriático (128 km) estão a aproximadamente uma hora e meia de distância.

Para viagens aéreas, o aeroporto mais próximo é o Aeroporto de Perugia, a aproximadamente 57 km de distância, enquanto os aeroportos de Roma Ciampino e Roma Fiumicino estão a cerca de 141 km e 158 km, respetivamente.

Descrição dos edifícios
O apartamento está dispo posto por vários níveis, com uma área comercial de 164 m² de espaço residencial, além de um terraço e uma varanda de aproximadamente 5,5 m² cada, e três grandes adegas no nível da cave com uma área comercial de 132 m².

Andar térreo
- Entrada para o edifício
- Pequena adega privada.

Primeiro andar
- Entrada para o apartamento
- Sala de estar com lareira
- Terraço acessado pela escadaria que leva ao segundo andar.

Segundo andar
- Cozinha/sala de jantar ampla
- Quarto principal com casa de banho privativa
- Quarto com acesso à varanda
- Mais um quarto
- Casa de banho grande.

Nível da cave
- Três grandes quartos usados como adegas, mantendo os acabamentos originais distintos.

A área do piso foi calculada com base na área útil interna líquida do apartamento, incluindo as divisórias internas, com uma tolerância adicional de 10% para as paredes de suporte.
As áreas do terraço e varanda são adicionadas separadamente, enquanto o espaço da cave é calculado a 40% para fins de determinação da área comercial total da propriedade.

Estado e acabamentos
O apartamento está apresentado em excelente condição, após uma renovação de alta qualidade que combina com sucesso elementos da arquitetura histórica com acabamentos e soluções de design contemporâneas, criando uma sensação geral coerente e luminosa.

Os interiores apresentam pisos em parquet e paredes de cor clara.
Em muitos dos quartos, os tetos com vigas expostas e revestimento de madeira foram cuidadosamente realçados, em algumas áreas mantendo os seus tons naturais e em outras finalizados em tons mais claros, enquanto a sala de estar e a área da escadaria preservam tetos abobadados de alvenaria que refletem o caráter histórico do edifício.

A cozinha, aberta para a área de jantar, é espaçosa e disposta em torno de uma grande ilha central, com bancadas escuras, armários lacados claros e unidades altas brilhantes escuras com eletrodomésticos integrados. Um grande exaustor suspenso em aço inoxidável completa o espaço, introduzindo um elemento distintamente contemporâneo sob o tradicional teto de madeira.

Os banheiros também apresentam acabamentos contemporâneos, com superfícies de pedra e mosaico, chuveiros grandes com gabinetes de vidro, pias de bancada e tampos de bancada de madeira.

A escadaria interna é finalizada em pedra, com guarda-corpo de vidro na secção superior, enquanto a sala de estar apresenta uma lareira revestida de pedra e incorporada numa parede contemporânea de linhas limpas.

A propriedade é complementada pelas adegas, atualmente adequadas para uso como áreas de serviço, armazenamento ou lenhedarias, que preservam bem o caráter original do edifício histórico. Estes espaços apresentam abóbadas e arcos de tijolo, paredes de pedra e tijolo históricas, pisos tradicionais e estruturas de madeira expostas.
Graças a estas características distintas, podem ser ainda mais realçadas através de uma restauração adequada, criando espaços adicionais valiosos e característicos com uma forte identidade histórica.

Áreas externas
O apartamento possui um terraço, localizado entre o primeiro e o segundo andares, e uma varanda no segundo andar, ambos com aproximadamente 5,5 m² e com vista para a praça em frente à Câmara Municipal.
Estes dois espaços ao ar livre representam uma característica rara e particularmente apelativa para uma propriedade no centro histórico, oferecendo áreas agradáveis para relaxar, ler ou passar tempo ao ar livre durante os meses mais quentes.

Uso e potenciais usos
Graças à sua localização, tamanho e layout interno, o Apartamento Spoletium é adequado tanto como residência principal quanto como segunda casa para ser desfrutado por longos períodos do ano, com lojas, restaurantes e serviços diários a uma curta distância a pé.

O apartamento também oferece a possibilidade de gerar renda de aluguel durante os períodos em que não está em uso, através de aluguéis de férias de curto prazo direcionados também a um público internacional. Spoleto está particularmente bem posicionado para aqueles que desejam ficar na Úmbria enquanto usam a cidade como base para explorar os principais centros históricos da região e, mais amplamente, a Itália central.
De Spoleto, Assis, Perugia, Todi, Orvieto e muitos outros destinos na Úmbria podem ser alcançados com facilidade, enquanto a Toscana e as Marcas também são convenientes para viagens de um dia. Roma, a aproximadamente uma hora e meia de distância, é facilmente acessível tanto de carro quanto de trem, tornando a propriedade atraente para aqueles que desejam combinar tempo na Úmbria com visitas à capital.