Apartamento 3 quartos, 197 m²

Spoleto, Perúgia (província)

No centro histórico de Spoleto, um apartamento de propriedade nua com aproximadamente 197 m² de área bruta de construção, com terraço e varandas, uma sala de estar espaçosa, cozinha, 3 quartos, um escritório e 3 casas de banho. O preço de venda é aproximadamente metade do valor estimado da propriedade total (€260.000). A atual proprietária, nascida em 1950, manterá o usufruto vitalício. Ideal para compradores que procuram um investimento imobiliário a médio e longo prazo.

€130.000 a menos de entrada hoje: o equivalente a mais de 21 anos de rendimento bruto de arrendamento
Ao adquirir a propriedade nua por €130.000, em comparação com um valor estimado de propriedade total de €260.000, o comprador poupa imediatamente €130.000.

Para gerar a mesma quantia arrendando o apartamento a €500 por mês, seriam necessários 260 meses, ou 21 anos e 8 meses, antes de considerar impostos, custos de manutenção ou quaisquer períodos sem inquilino.

Em termos de capital, isto equivale a ter acesso hoje ao valor de mais de 21 anos de rendimento bruto de arrendamento, em vez de o receber gradualmente mês a mês. O desembolso inicial mais baixo também deixa capital disponível para outros investimentos: assumindo um retorno anual líquido de 3%, com os retornos reinvestidos, €130.000 cresceria para aproximadamente €247.000 no mesmo período.

Esta vantagem do investimento inicial mais baixo deve, naturalmente, ser considerada em conjunto com o facto de o apartamento só estará disponível para utilização após o termo do usufruto.

Localização geográfica
O Apartamento Belvedere de Spoleto está localizado no centro histórico de Spoleto, a 5 minutos a pé da Piazza del Mercato e a cerca de 10 minutos da Piazza del Duomo e do Giro della Rocca.
Um dos aspetos particularmente convenientes da localização é a possibilidade de aceder ao edifício diretamente de carro e estacionar nas imediações. O parque de estacionamento Spoletosfera também está próximo; uma das principais instalações de estacionamento público da cidade, está ligada ao centro histórico por passagens elevadas e elevadores.

A localização também é conveniente para as necessidades diárias, com lojas, restaurantes, cafés e serviços no centro histórico a poucos minutos a pé.

Spoleto é uma das cidades mais conhecidas e mais bem consideradas da Úmbria, conhecida pelo seu património histórico e arquitetónico e pelos muitos eventos culturais e artísticos realizados ao longo do ano, incluindo o prestigiado Festival dei Due Mondi.
A propriedade também está estrategicamente localizada para alcançar as principais cidades históricas da Úmbria e da Itália central. Todi (44 km), Assisi (47 km) e Perugia (64 km) podem ser alcançadas em cerca de 45 minutos, enquanto Orvieto (98 km), Roma (125 km) e a Costa Adriática (128 km) estão a aproximadamente uma hora e meia de distância.

Para viagens aéreas, o aeroporto mais próximo é o Aeroporto de Perugia, a aproximadamente 57 km de distância, enquanto os aeroportos de Roma Ciampino e Roma Fiumicino estão a aproximadamente 141 km e 158 km, respetivamente.

Descrição dos edifícios
A propriedade está disposta por dois níveis, com uma área bruta de construção de aproximadamente 197 m², além de três varandas com aproximadamente 4,7 m², 3 m² e 2 m², e um terraço de aproximadamente 9 m².

Segundo andar
- Sala de estar com lareira e varanda panorâmica com vista para a Rocca Albornoziana, a Ponte delle Torri e Monteluco
- cozinha
- sala de jantar
- quarto com varanda com vista para a rua interior
- escritório
- casa de banho
- quarto adicional com varanda panorâmica, corredor e casa de banho privativa.

Andar superior
- Quarto
- casa de banho
- terraço de aproximadamente 9 m².

A área bruta de construção foi calculada com base na área interna útil líquida, incluindo divisórias internas, com uma margem adicional de 10% para paredes de suporte.
As áreas das varandas e do terraço são calculadas separadamente e não estão incluídas na área bruta de construção total.

Estado e acabamentos
A propriedade está em boas condições e combina características arquitetónicas tradicionais com acabamentos introduzidos em períodos mais recentes.

Entre os seus elementos mais distintos estão os tetos em madeira, encontrados na sala de estar, parte da sala de jantar e no quarto do andar superior.
Os pisos são predominantemente em parquet, com piso cerâmico na cozinha, casas de banho e quarto do andar superior.
A sala de estar tem uma lareira, enquanto a sala de jantar tem uma segunda lareira com volta em pedra, atualmente equipada com um fogão.
A cozinha americana é equipada com armários de madeira e bancadas de cor clara, enquanto as casas de banho têm acabamentos cerâmicos tradicionais e louças sanitárias de estilo clássico.

Áreas externas
A propriedade tem três varandas, com aproximadamente 4,7 m², 3 m² e 2 m² respetivamente, bem como um terraço de aproximadamente 9 m² no andar superior.

A varanda da sala de estar e a que serve o quarto adjacente dão para Monteluco, com vistas abertas sobre as florestas de carvalhos centenários que cobrem a encosta. À esquerda, a vista inclui dois dos marcos mais icónicos de Spoleto, a Ponte delle Torri e a Rocca Albornoziana.
A terceira varanda dá para a rua onde se encontra a entrada do edifício.

No andar superior, junto ao quarto, existe também um terraço reentrante de aproximadamente 9 m², integrado na linha do telhado e que oferece um espaço exterior particularmente agradável e privado para utilização nos meses mais quentes. A partir daqui, as vistas também se estendem para Monteluco, a Rocca Albornoziana e a Ponte delle Torri.

Utilização e potenciais utilizações
A venda refere-se à propriedade nua da propriedade: o comprador torna-se proprietário imediatamente, enquanto a atual proprietária manterá o usufruto vitalício e, portanto, o direito de utilizar a propriedade pelo resto da sua vida. Uma vez terminado o usufruto, o comprador adquirirá automaticamente a posse total da propriedade.

A principal vantagem deste arranjo é a oportunidade de adquirir a propriedade hoje a um preço inferior ao valor da propriedade total, adiando a sua utilização para uma data posterior. A compra é, portanto, particularmente adequada para compradores que procuram um investimento imobiliário a médio e longo prazo em Spoleto, com o objetivo de adquirir uma propriedade espaçosa e central em condições financeiras mais favoráveis.

Dado o seu tamanho, layout e características, uma vez adquirida a propriedade total, o apartamento pode ser utilizado como residência principal ou como casa de férias.
A sua localização no centro histórico, juntamente com três varandas, um terraço panorâmico e proximidade das principais atrações de Spoleto, pode também tornar a propriedade adequada para utilização futura para arrendamento, seja a longo prazo ou como alojamento turístico.