Solar 13 quartos, 3052 m²

Todi, Perugia (província)

Quinta panorâmica usada como agroturismo com 5 apartamentos, casa de hóspedes, área de bem-estar, vista panorâmica de Todi. Superfície total de 3,052 m2, 13 quartos, 20 casas de banho, piscina, 2 celeiros convertíveis em uso residencial. Mais de 7 ha de terreno com jardim, oliveiras, bosques e terras aráveis.

Posição geográfica
A menos de 10 minutos do centro histórico de Todi (apenas 4 km), em uma posição montanhosa e panorâmica, a vista Casale Todi goza de uma vista magnífica sobre a antiga vila e o vale verde da Úmbria.

Estamos localizados na área vinícola de Sagrantino e Grechetto, a uma curta distância de importantes aldeias medievais, ricas em arte e rotas de alimentação e vinho interessantes, incluindo Montefalco (25 km) e Bevagna (29 km), acessíveis em cerca de meia hora.
A fazenda também está barricentricamente localizada em relação aos principais centros históricos da Úmbria: graças à rodovia E45, a apenas 3 km de distância, é possível chegar a Perugia (42 km), Orvieto (42 km), Spoleto (47 km) e Assis (58 km) em menos de uma hora.

O aeroporto mais próximo é Perugia, a meia hora de carro (43 km), enquanto Roma (137 km), com seus aeroportos (Roma Ciampino a 157 km e Roma Fiumicino a 168 km), fica a cerca de 2 horas de carro.

Descrição dos edifícios
A propriedade, com uma superfície comercial total de 3.052 m2 (mais alpendres de 22 e 44 m2 na casa da fazenda e 53 m2 no centro de bem-estar), é atualmente usada como um agroturismo. Inclui a casa principal de 528 m2 dividida em 5 apartamentos independentes (mais áreas comuns), uma casa de hóspedes de 66 m2 com um apartamento adicional, um centro de bem-estar de 325 m2, um edifício de armazenamento de 33 m2 e duas grandes dependências agrícolas de 1.250 e 850 m2, que podem ser convertidas sujeitas a aprovação pelo Município de Todi.

Casa principal - 528 m2 comerciais + duas varandas de 22 e 44 m2
19 quartos - 10 quartos - 13 banheiros

Piso da cave
- duas grandes salas de jantar
- adega grande
- três banheiros
- vestiário.

Térreo
- Plano 1: composto por uma ampla sala / cozinha com lareira e com vista para os dois alpendres externos de 22 e 44 metros quadrados com dois quartos com banheiro privativo
-Apartamento 2: com cozinha / sala de estar, quarto e banheiro
- cozinha profissional
- planta de aquecimento central.

Primeiro andar
- Plano 3: com cozinha, sala, dois quartos com banheiro privativo
- Plano 4: com cozinha / sala de estar, dois quartos e dois banheiros
- Plano 5: com cozinha / sala de estar, quarto e banheiro.

Dependência - Comércio de 66 m2
3 quartos - 3 quartos - 3 banheiros
A dependência, localizada ao lado da casa da fazenda, fica em um nível e dentro dela encontramos o Apartamento 6 com três quartos e 3 banheiros.

Centro de Poço - Comércio de 325 m2
5 quartos - 4 banheiros
O centro de bem-estar foi construído em uma estrutura recém-construída no estilo arquitetônico típico da paisagem da Úmbria.

O edifício, que fica em um nível, é dividido da seguinte forma:
- área moderna com hidromassagem de hidromassagem, banho turco, sauna finlandês, 3 chuveiros emocionais, sala de relaxamento
- ginásio
- sala de massagem
- duas salas de mudança
- hall / sala de gramados multi-purpose
- quatro banheiros.

Armazém - 33 metros quadrados
Composto por uma sala de solteiro.

Dois grandes galpões com uma superfície comercial de aproximadamente 1.250 m2 e 850 m2.
De acordo com os regulamentos atuales, é possível ampliar a área dedicada à hospitalidade convertendo os dois anexos agrícolas, sem limitações de tamanho, sujeito à aprovação de um projeto de desenvolvimento.
Além disso, parte dos edifícios agrícolas pode ser convertida para uso residencial, até um limite de 200 m2 e a 50 metros do edifício mais próximo, com possibilidade de reconstrução em outro local até 1.000 metros de distância.
Todas as intervenções estão sujeitas a aprovação preliminar pelo Município de Todi.

A área da superfície é calculada com base na área líquida, incluindo partições internas e aumentada em 10% para paredes de carga.

Estado e acabamento
A quinta faz parte integrante da história de Todi e todo o seu bairro.
Na verdade, há algumas notícias da sua existência desde o início dos anos 1400, embora suas origens sejam muito mais antigas desde que, durante sua renovação, foram encontrados artefatos que podem ser traçados de volta aos tempos romanos.
Uma cobertura de bronze que representa “Caesar Augustus” fragmentos mosaicos, inúmeros arcos de travertino obrados e pedra e tijolos testemunham que o edifício atual se ergue desde a demolição do chamado “Palácio de Trajan”, uma vila romana cujo concreto permanece, ainda presente hoje, pode ser traçada de volta às antigas fundações.

A estrutura foi então propriedade dos Nuns da antiga ordem de Lucrezie, assim como também evidenciada por um trabalho notarário datado de 9 de agosto de 1699, que morava lá pelo menos até 23 de agosto de 1747, quando a pequena igreja interior dedicada a St. João foi atravessado pelo afresco, representando o “Vérgico Entronizado com Criança” para ser transferido para a capela interna de uma igreja paroquial onde ainda é preservada hoje.
Desde então na casa da fazenda foi usada como casa de fazenda.

Em 1999, os atuais proprietários começaram a reforma que restaurou a vista da Casale Todi para sua antiga glória.
Todos os edifícios, que estão em excelente estado, apresentam paredes de pedra, tetos de madeira e terracota, portas de madeira maciça, portões e acessórios.

Áreas externas
O terreno ao redor da propriedade cobre mais de 7 hectares e inclui jardim, um pequeno olival, terras aráveis e florestas.
Grande piscina panorâmica de 112 m2 com solário de 300 m2.

Serviços e utilidades
- Conexão com as águas municipais
- bem para irrigação de espaços exteriores
- aquecimento alimentado por GLP
- sistema fotovoltaico de cerca de 37 Kw
- ar condicionado
- sistema de alarme.

Uso e usos potenciales
Casale view Todi é uma bela acomodação em uma posição muito panorâmica, estrada conveniente e barricente em relação aos centros históricos mais importantes da Úmbria e é um excelente ponto de partida para passeios diários em toda a região ou para passar uma habitação relaxante em contato com a natureza.
Graças à presença de quartos e apartamentos independentes, a vocação da propriedade é definitivamente acomodação turística, com a possibilidade de viver uma parte dela, colocando o resto à renda.