Casa Rural 13 quartos, 3118 m²

Todi, Perúgia (província)

La proprietà ha una superficie complessiva di 3.000 mq. ed è composta da un casale principale di mq. 500 diviso in 5 appartamenti per un totale di 10 camere e 13 bagni, una depandance con un ulteriore appartamento di mq. 65 con 3 camere e relativi bagni, un centro benessere di oltre mq. 300, una rimessa attrezzi di mq. 30 e due capannoni per un totale di mq. 2.100 mq. dove è possibile un ulteriore sviluppo previa autorizzazione del Comune di Todi - 10 camere - 13 bagni. Il centro benessere è stato realizzato recentemente e si sviluppa su un solo piano ed è composto da: Idromassaggio Jacuzzi, bagno turco, sauna finlandese, 3 docce emozionali, sala relax, una palestra, locale per massaggi, spogliatoi, una sala giochi e 4 bagni. Giardino privato con piscina di mq. 110 e 7 ha tra ulivi, bosco e seminativo.



La Villa è parte integrante della storia di Todi e di tutto il comprensorio, infatti si hanno notizie certe della sua esistenza già dal 1400 ma, con assoluta probabilità, le sue origini sono ben più antiche in quanto, in seguito alla lunga e meticolosa opera di restauro completata nel 2004 e poi ripetuta nel 2024, sono tornati alla luce dei reperti riconducibili addirittura all’epoca Romana. Nel 1999 gli attuali proprietari iniziarono i lavori di ristrutturazione che che hanno riportato il Casale vista Todi all'antico splendore. Una moneta bronzea raffigurante “Cesare Augusto”, dei frammenti di mosaico, numerose pietre in travertino lavorato, archi portanti in pietra e mattoni testimoniano come l’attuale fabbricato nasca dalla demolizione del cosiddetto “Palazzo di Traiano”, una villa romana i cui resti in calcestruzzo, tuttora presenti, sono riconducibili alle antiche fondazioni. La struttura fu posseduta poi per molte centinaia d’anni dalle Monache dell’antico ordine delle Lucrezie, così come testimonia anche un atto notarile del 9 Agosto 1699 firmato dall’architetto Francesco Sforzini, e vi risiederono almeno fino al 23 agosto 1747, anno in cui la piccola Chiesa interna dedicata a San Giovanni venne spogliata dell’affresco raffigurante la “Vergine in trono con il Bambino” per essere trasferito nella cappella interna di una chiesa parrocchiale dove è tuttora conservato.
Tutti i fabbricati, che si trovano in ottime condizioni, sono caratterizzati da mura in pietra, soffitti in legno e cotto, porte, portoni e infissi in legno massello.
Sono presenti tutte le utenze necessarie: l’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto comunale e da un pozzo. L’approvvigionamento del gas dal bombolone GPL., impianto fotovoltaico da circa 37 Kw - aria condizionata - impianto di allarme.
Immersa nella suggestiva cornice delle colline di Todi, questa proprietà rappresenta un raffinato esempio di azienda agricola ad uso turistico. Il contesto garantisce un elevato livello di privacy, arricchito da ampi spazi verdi privati, tra oliveti, boschi e seminativi che esaltano il valore paesaggistico e naturale dell’area. La presenza di una piscina completa l’offerta, creando un’oasi di relax immersa nella quiete rurale. Grazie alla posizione strategica, a breve distanza da servizi essenziali e infrastrutture per il tempo libero, questa dimora si presta ad ospitare eventi culturali, cerimonie e iniziative enogastronomiche di prestigio.
Immersa nelle colline di Todi, questa proprietà offre un ambiente di pace e riservatezza ideale per chi cerca un rifugio lontano dal trambusto quotidiano. La vicinanza al centro storico di Todi rende unica l’opportunità di unire la serenità della campagna con la ricchezza culturale e i servizi della zona.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Das Landgut hat eine Gesamtfläche von 3.000 Quadratmetern und besteht aus einem 500 Quadratmeter großen Hauptbauernhaus, das in fünf Wohnungen mit insgesamt 10 Schlafzimmern und 13 Bädern aufgeteilt ist, einem Nebengebäude mit einer weiteren 65 Quadratmeter großen Wohnung mit drei Schlafzimmern und Bädern, einem über 300 Quadratmeter großen Wellnesscenter, einem 30 Quadratmeter großen Geräteschuppen und zwei Lagerhallen mit insgesamt 2.100 Quadratmetern. Eine weitere Bebauung ist mit vorheriger Genehmigung der Gemeinde Todi möglich – 10 Schlafzimmer und 13 Bäder. Das kürzlich erbaute Wellnesscenter erstreckt sich über eine Ebene und umfasst einen Whirlpool, ein türkisches Bad, eine finnische Sauna, drei Erlebnisduschen, einen Ruheraum, einen Fitnessraum, einen Massageraum, Umkleideräume, ein Spielzimmer und vier Bäder. Das Anwesen verfügt über einen privaten Garten mit einem 110 Quadratmeter großen Swimmingpool und 7 Hektar Olivenbäumen, Wald und Ackerland.
Das Gebäude ist ein integraler Bestandteil der Geschichte von Todi und der gesamten Umgebung. Tatsächlich gibt es Hinweise, die ins 15. Jahrhundert zurückführen, die Ursprünge sind jedoch höchstwahrscheinlich viel älter. Nach einem langen und sorgfältigen Restaurierungsprojekt, das 2004 abgeschlossen und 2024 wiederholt wurde, wurden Artefakte aus der Römerzeit freigelegt. 1999 begannen die heutigen Eigentümer mit Renovierungsarbeiten, die dem Casale Vista Todi seinen früheren Glanz zurückgaben. Eine Bronzemünze mit der Abbildung von „Cäsar Augustus“, Mosaikfragmente, zahlreiche behauene Travertin-Steine sowie tragende Bögen aus Stein und Ziegel zeugen davon, dass das heutige Gebäude aus dem Abriss des sogenannten „Palazzo di Traiano“ entstand, einer römischen Villa, deren noch vorhandene Baureste auf die antiken Fundamente zurückgeführt werden können. Das Anwesen befand sich dann viele Jahrhunderte lang im Besitz der Nonnen des alten Ordens der Lucretia, wie aus einer notariellen Urkunde vom 9. August 1699 hervorgeht, die vom Architekten Francesco Sforzini unterzeichnet wurde. Sie residierten dort mindestens bis zum 23. August 1747, als das Fresko der kleinen, dem Heiligen Johannes geweihten Kirche im Inneren entfernt und in die Kapelle einer Pfarrkirche verlegt wurde, wo es sich noch heute befindet.
Alle Gebäude sind in ausgezeichnetem Zustand und verfügen über Steinmauern, Holz- und Terrakottadecken sowie Türen, Tore und Fensterrahmen aus Massivholz.

Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden: Die Wasserversorgung erfolgt über einen kommunalen Wasseranschluss und einen Brunnen. Die Gasversorgung erfolgt über einen Flüssiggastank. Es gibt eine 37 kW-Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage und eine Alarmanlage.
Eingebettet in die malerische Landschaft der Todi-Hügel ist dieses Landgut ein raffiniertes Beispiel für einen bewirtschafteten Bauernhof für den Tourismus. Die Lage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, ergänzt durch großzügige private Grünflächen, darunter Olivenhaine, Wälder und Ackerland, die die landschaftliche und natürliche Schönheit der Gegend unterstreichen. Ein Swimmingpool rundet das Angebot ab und schafft eine entspannende Oase inmitten ländlicher Ruhe. Dank seiner strategischen Lage mit guter Erreichbarkeit wichtiger Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen eignet sich dieses Anwesen ideal für die Ausrichtung kultureller Veranstaltungen, Zeremonien und eleganter Kulinarik- und Weinveranstaltungen.
Eingebettet in die Hügel von Todi bietet dieses Landgut eine ruhige und private Umgebung, ideal für alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten. Die Nähe zum historischen Zentrum von Todi bietet eine einzigartige Gelegenheit, die Ruhe der Landschaft mit dem kulturellen Reichtum und den Annehmlichkeiten der Region zu verbinden.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Общая площадь недвижимости составляет 3000 кв.м. Она состоит из главного дома площадью 500 кв.м (5 квартир: 10 спален - 13 ванных комнат), гостевого дома с дополнительной квартирой площадью 65 кв.м (3 спальни - 3 ванные комнаты), оздоровительного центра площадью более 300 кв.м, склада/мастерской для инструментов площадью 30 кв. м и двух ангаров общей площадью 2100 кв. м, где возможно дальнейшее оборудование (после получения разрешения разрешения от муниципалитета Тоди ) 10 спален - 13 ванных комнат.
Оздоровительный центр был построен недавно, занимает один этаж и имеет: джакузи, турецкую баню, финскую сауну, 3 эмоциональных душа, комнаты отдыха, тренажерный зал, массажный кабинет, раздевалки, игровую комнату и 4 ванные комнаты.
Частный сад с бассейном площадью 110 кв. м и земельный участок 7 га - оливковые деревья, лес и посевные площади.
Вилла является неотъемлемой частью истории Тоди и всей округи. Достоверные сведения о её существовании датируются XV веком, однако, с большой долей вероятности, её происхождение значительно более древнее. Об этом свидетельствуют археологические находки, обнаруженные в ходе масштабной и кропотливой реставрации, завершённой в 2004 году и повторённой в 2024 году. В числе находок — артефакты, относящиеся к римской эпохе.

В 1999 году нынешние владельцы начали реставрационные работы, благодаря которым дому с видом на Тоди было возвращен его былое величие. Среди обнаруженных реликвий — бронзовая монета с изображением императора Октавиана Августа, фрагменты мозаики, множество обработанных травертиновых камней, несущие арки из кирпича и камня. Все эти элементы свидетельствуют о том, что современное здание было возведено на руинах так называемого "Дворца Траяна" - римской виллы, чьи бетонные остатки, сохранившиеся до наших дней, относят к древним фундаментам постройки.

На протяжении нескольких столетий имение принадлежало монахиням древнего ордена Луцерий, о чём свидетельствует нотариальный акт, подписанный архитектором Франческо Сфорцини 9 августа 1699 года. Они находились здесь как минимум до 23 августа 1747 года — именно тогда с небольшой внутренней часовни, посвящённой Святому Иоанну была перенесена фреска с изображением Богородицы на троне с Младенцем в часовню приходской церкви, где и хранится по сей день.

Все строения на территории поместья находятся в отличном состоянии и выполнены в традиционном стиле: каменные стены, потолки с деревянными балками и терракотовыми вставками, двери и окна из массива дерева, включая оригинальные порталы и ставни.
Присутствуют все необходимые коммунальные услуги: водоснабжение обеспечивается подключением к муниципальному водопроводу и колодцем. Газоснабжение осуществляется от баллона с пропаном (GPL); фотогальваническая установка мощностью около 37 кВт; кондиционирование воздуха; система сигнализации.
Имеются все необходимые коммунальные услуги: водоснабжение обеспечивается подключением к городскому водопроводу и колодцем. Газоснабжение осуществляется при помощи газа Gpl срезервуаром для хранения, фотоэлектрическая установка мощностью около 37 кВт, кондиционер, сигнализация.
Расположенная среди холмов Тоди, эта недвижимость предлагает спокойную и уединенную обстановку, идеальную для тех, кто ищет убежище от повседневной суеты. Близость к историческому центру Тоди делает уникальной возможность совместить спокойствие сельской местности с культурным богатством и услугами этой зоны.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.