Casa de fazenda 3 quartos, 262 m²

Todi, Perúgia (província)

Pace, privacy e panorama si fondono armoniosamente sulle colline di Todi, nel cuore dell’Umbria più autentica. Concept House è un casale di nuova costruzione, realizzato nel 2023, inserito in un contesto collinare di pregio, a brevissima distanza dal centro abitato e dai principali servizi, facilmente raggiungibili in pochissimi minuti.
La proprietà si sviluppa interamente su un unico livello fuori terra, per una superficie commerciale di circa 260 mq, ed è circondata da un giardino di oltre 10.600 mq, completamente recintato e dotato di cancello automatizzato. L’ingresso indipendente conduce a un’ampia area esterna dove si trova un comodo carport con due posti auto. L’assenza della piscina valorizza la naturale semplicità del paesaggio, lasciando al contempo libertà progettuale per una futura realizzazione.

All’interno, l’abitazione accoglie con un ampio e luminoso living, vero cuore della casa, caratterizzato da un’altezza che raggiunge i 6,5 metri e che consente la realizzazione di un eventuale soppalco. Le grandi aperture, sia sul lato nord che sud, con accesso diretto al giardino, incorniciano il paesaggio come veri e propri quadri naturali, che mutano con il susseguirsi delle stagioni. La distribuzione degli spazi è fluida e funzionale: la zona cucina, inserita nel living, è organizzata attorno a un’isola minimale dotata di lavello, piano a induzione e cappa fumaria a scomparsa, con impianti di ultima generazione. Qui l'eleganza e lo stile minimal sono la parola chiave per scelte stilistiche di pregio.

La zona notte comprende tre camere da letto, tra cui una suite padronale con guardaroba e bagno en suite, oltre a un ulteriore bagno e un pratico ripostiglio. Completa la proprietà un locale tecnico/lavanderia, dove trovano spazio lavatrice, inverter per l’impianto fotovoltaico da 10 kW e addolcitore per l’acqua.

Esternamente, dopo i tre portici di cui il principale dotato di caminetto esterno, il giardino avvolge l’abitazione con un andamento dolce, tipico delle colline umbre, offrendo una vista aperta e di ampissimo respiro sulla campagna circostante e sui profili collinari. L’esposizione principale a sud del giardino garantisce una luminosità costante e un elevato comfort abitativo durante tutto l’arco della giornata.

Concept House rappresenta una soluzione immediatamente abitabile, ideale sia come residenza principale sia come casa di campagna contemporanea ed energeticamente completamente autonoma. La combinazione tra costruzione recente, elevata efficienza energetica, ampio terreno privato e vista panoramica sulle colline di Todi rende questa proprietà un’opportunità concreta e allo stesso tempo unica per vivere l’Umbria con uno stile moderno e in piena armonia con il paesaggio.
Dal punto di vista architettonico, il casale, completamente coibentato secondo le più moderne tecniche costruttive, richiama la tradizione rurale reinterpretata in chiave contemporanea: facciate intonacate impreziosite da inserti in pietra locale, copertura a falde con coppi e un portico con forno a legna che accompagna all’ingresso principale.

All’interno, i solai interamente in legno e il pavimento in parquet grezzo di castagno conferiscono agli ambienti un calore autentico e un fascino senza tempo. La struttura portante, realizzata interamente in legno nel 2023, garantisce elevati standard di sicurezza e risponde ai più recenti criteri antisismici.
Le utenze sono tutte regolarmente allacciate. La proprietà è servita da acquedotto pubblico ed è inoltre presente una cisterna di raccolta di acqua piovana da 20.000 lt. Gli impianti elettrico, idrico, di riscaldamento e raffrescamento sono stati realizzati nel 2023 e assicurano efficienza energetica in classe A++++. Il sistema di climatizzazione e la qualità dell’isolamento contribuiscono a un comfort interno costante in ogni stagione. Come impianto fognario è presente una fossa biologica a dispersione imhoff anche'ssa realizzata nel 2023. Progettata secondo le più moderne e innovative tecniche costruttive, questa proprietà offre un'elevata efficienza energetica e garantisce una gestione completamente autonoma dei consumi, assicurando comfort, sostenibilità e costi di esercizio estremamente ridotti.
Concept House si presta a diventare la tua prima casa efficiente in classe energetica elevata, ma anche seconda dimora per pause dalla città e dalla frenesia della vita quotidiana. Gli spazi e il terreno di oltre un ettaro favoriscono attività di ospitalità rurale come country house o B&B. L’esposizione a sud, la vista aperta sul verde e l’accesso agevole valorizzano comfort e fruibilità. Posizione strategica tra centro urbano, natura e vicinanza alle principali città d'arte dell'Umbria come Todi, Perugia e Assisi.
La proprietà gode di privacy e di una vista mozzafiato sulle colline di Todi e Monte Castello di Vibio, in area di interesse paesaggistico tra campagna e servizi. Ti trovi a 2–3 km dal primo centro urbano servito di tutti i principali servizi e dall'accesso alla E45. Todi è raggiungibile in 10 Km, Perugia è a circa 35 km, Assisi 40 km, il Lago Trasimeno 50 km. I collegamenti ferroviari e le principali vie di comunicazione sono entro 10 km. L’accesso avviene tramite comoda strada asfaltata.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Ruhe, Privatsphäre und Panorama verschmelzen harmonisch auf den Hügeln von Todi, im Herzen des authentischsten Umbrien. Concept House ist ein neu errichtetes Landhaus, 2023 realisiert, eingebettet in eine hochwertige Hügellandschaft, in äußerst kurzer Entfernung zum Ortszentrum und zu den wichtigsten Dienstleistungen, die in nur wenigen Minuten bequem erreichbar sind.
Das Anwesen erstreckt sich vollständig auf einer einzigen Ebene oberhalb des Erdgeschosses und verfügt über eine Verkaufsfläche von etwa 260 qm. Es ist von einem Garten von über 10.600 qm umgeben, vollständig eingezäunt und mit automatischem Tor ausgestattet. Der private Eingang führt zu einem großzügigen Außenbereich, in dem sich ein praktisches Carport mit zwei Stellplätzen befindet. Das Fehlen eines Pools unterstreicht die natürliche Schlichtheit der Landschaft und lässt zugleich planerische Freiheit für eine künftige Realisierung.

Im Inneren empfängt die Immobilie mit einem großen und lichtdurchfluteten Living, dem wahren Herz des Hauses, geprägt von einer Höhe von bis zu 6,5 Metern, die die Möglichkeit zur Realisierung eines eventuellen Zwischengeschosses eröffnet. Die großen Öffnungen sowohl auf der Nord- als auch auf der Südseite mit direktem Zugang zum Garten rahmen die Landschaft wie echte Naturbilder ein, die sich mit dem Wechsel der Jahreszeiten verändern. Die Raumaufteilung ist fließend und funktional: Der im Living integrierte Küchenbereich ist um eine minimalistische Insel mit Spüle, Induktionskochfeld und versenkbarer Dunstabzugshaube organisiert, ausgestattet mit Anlagen der neuesten Generation. Hier sind Eleganz und minimalistischer Stil die Schlüsselbegriffe für hochwertige stilistische Entscheidungen.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite mit Ankleide und Bad en suite, sowie ein weiteres Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Abgerundet wird das Anwesen durch einen Technik-/Waschraum, in dem Waschmaschine, Inverter für die 10 kW Photovoltaikanlage und ein Wasserenthärter Platz finden.

Im Außenbereich, nach den drei Portiken, von denen der Hauptportikus mit einem Außenkamin ausgestattet ist, umschließt der Garten das Haus mit einem sanften Verlauf, typisch für die umbrischen Hügel, und bietet einen offenen, äußerst weiten Blick über die umliegende Landschaft und die Hügelzüge. Die hauptsächliche Südausrichtung des Gartens garantiert konstante Helligkeit und hohen Wohnkomfort über den gesamten Tagesverlauf.

Concept House stellt eine sofort bewohnbare Lösung dar, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als modernes, energetisch vollständig autarkes Landhaus. Die Kombination aus jüngster Bauqualität, hoher Energieeffizienz, großzügigem Privatgrundstück und Panoramablick auf die Hügel von Todi macht diese Immobilie zu einer konkreten und zugleich einzigartigen Gelegenheit, Umbrien in modernem Stil und in vollkommener Harmonie mit der Landschaft zu erleben.
Aus architektonischer Sicht erinnert das vollständig nach den modernsten bautechnischen Verfahren gedämmte Landhaus an die ländliche Tradition, neu interpretiert in zeitgemäßem Stil: verputzte Fassaden, veredelt durch Einsätze aus lokalem Naturstein, ein geneigtes Dach mit Ziegeln und eine Veranda mit Holzofen, die zum Haupteingang führt.

Im Inneren verleihen vollständig aus Holz gefertigte Decken und der rohe Kastanienholz-Parkettboden den Räumen eine authentische Wärme und zeitlose Ausstrahlung. Die im Jahr 2023 vollständig aus Holz errichtete tragende Struktur gewährleistet hohe Sicherheitsstandards und erfüllt die neuesten seismischen Anforderungen.
Die Versorgungsanschlüsse sind alle ordnungsgemäß angeschlossen. Die Immobilie wird über die öffentliche Wasserversorgung versorgt und verfügt zudem über eine Regenwassersammelzisterne mit 20.000 l. Die Elektro-, Wasser-, Heizungs- und Kühlanlagen wurden 2023 realisiert und gewährleisten eine Energieeffizienz der Klasse A++++. Das Klimatisierungssystem und die Qualität der Dämmung tragen zu einem konstanten Innenraumkomfort zu jeder Jahreszeit bei. Als Abwassersystem ist eine Imhoff-Klärgrube mit Versickerung vorhanden, ebenfalls 2023 realisiert. Nach den modernsten und innovativsten Bautechniken konzipiert, bietet diese Immobilie eine hohe Energieeffizienz und gewährleistet eine vollständig autonome Verwaltung des Verbrauchs, mit Komfort, Nachhaltigkeit und äußerst niedrigen Betriebskosten.
Concept House eignet sich als Ihr erstes Haus mit hoher Energieeffizienz, aber auch als zweiter Wohnsitz für Auszeiten von der Stadt und dem hektischen Alltag. Die Räume und das Grundstück von über einem Hektar begünstigen ländliche Gastgebertätigkeiten wie Country House oder B&B. Die Südausrichtung, der freie Blick ins Grüne und die bequeme Zufahrt steigern Komfort und Nutzbarkeit. Strategische Lage zwischen Stadtzentrum, Natur und der Nähe zu den wichtigsten Kunststädten Umbriens wie Todi, Perugia und Assisi.
Die Immobilie genießt Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick auf die Hügel von Todi und Monte Castello di Vibio, in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Natur und Dienstleistungen. Sie befinden sich 2–3 km vom ersten städtischen Zentrum mit allen wichtigen Dienstleistungen und von der Anbindung an die E45 entfernt. Todi ist in 10 km erreichbar, Perugia liegt etwa 35 km entfernt, Assisi 40 km, der Trasimenische See 50 km. Bahnverbindungen und die wichtigsten Verkehrsachsen befinden sich innerhalb von 10 km. Die Zufahrt erfolgt über eine bequeme asphaltierte Straße.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere natürliche Personen eingetragen, und der Verkauf unterliegt gemäß den geltenden Vorschriften der Registersteuer (siehe Erwerbskosten beim Kauf von privat).