Solar 3 quartos, 262 m²

Todi, Perugia (província)

Paz, privacidade e vistas panorâmicas misturam-se harmoniosamente nas colinas de Todi, no coração da Úmbria mais autêntica. Concept House é uma casa de campo recentemente construída, concluída em 2023, situada numa localização prestigiada no topo de uma colina, a uma distância muito curta do centro da cidade e dos principais serviços, todos facilmente acessíveis em poucos minutos.
A propriedade está inteiramente disposta num único nível acima do solo, com uma área comercial de aproximadamente 260 sqm, e é rodeada por um jardim com mais de 10.600 sqm, totalmente vedado e equipado com um portão automatizado. O acesso privado leva a uma área exterior generosa onde se encontra um cómodo carport com duas vagas de estacionamento. A ausência de uma piscina realça a simplicidade natural da paisagem, deixando total liberdade de design para uma futura instalação.

No interior, a casa recebe-o com uma ampla e luminosa área de estar, o verdadeiro coração da casa, com uma altura de teto que atinge 6,5 metros, permitindo a possível criação de um mezanino. As grandes aberturas, tanto no lado norte como no sul, com acesso direto ao jardim, emolduram a paisagem como verdadeiros quadros naturais, mudando com as estações do ano. A disposição é fluida e funcional: a área da cozinha, integrada no espaço de estar, está organizada em torno de uma ilha minimalista equipada com pia, placa de indução e exaustor embutido, com sistemas de última geração. Aqui, a elegância e o estilo minimalista são as palavras-chave para escolhas de design refinadas.

A área de dormir inclui três quartos, incluindo uma suite principal com closet e casa de banho privativa, bem como uma casa de banho adicional e um prático espaço de armazenamento. A propriedade é complementada por uma sala técnica/lavandaria, que acomoda a máquina de lavar roupa, inversor para o sistema fotovoltaico de 10 kW e um amolecedor de água.

No exterior, para além das três varandas, a principal com uma lareira ao ar livre, o jardim abraça suavemente a casa nas suaves curvas típicas das colinas da Úmbria, oferecendo uma vista aberta e expansiva sobre a paisagem circundante e as colinas onduladas. A exposição sul principal do jardim garante constante luminosidade e um elevado nível de conforto de vida ao longo do dia.

Concept House representa uma solução habitável imediatamente, ideal tanto como residência principal como como casa de campo contemporânea que é totalmente independente em termos energéticos. A combinação de construção recente, elevada eficiência energética, extenso terreno privado e vistas panorâmicas sobre as colinas de Todi torna esta propriedade uma oportunidade concreta e verdadeiramente única para experimentar a Úmbria num estilo moderno, em perfeita harmonia com a paisagem.
Do ponto de vista arquitetónico, a casa de campo, totalmente isolada de acordo com as técnicas de construção mais modernas, recorda a tradição rural reinterpretada numa chave contemporânea: fachadas estucadas realçadas por detalhes em pedra local, um telhado inclinado com telhas de terracota e uma varanda com forno a lenha que leva à entrada principal.

No interior, os pisos inteiramente de madeira e o parquet de castanho não acabado conferem aos quartos um calor autêntico e um charme atemporal. A estrutura de suporte, construída inteiramente em madeira em 2023, garante elevados padrões de segurança e cumpre os mais recentes critérios sísmicos.
Todos os serviços estão regularmente ligados. A propriedade é abastecida pela rede pública de água e também possui um reservatório de recolha de água da chuva com 20.000 lt. Os sistemas elétricos, de canalização, de aquecimento e arrefecimento foram instalados em 2023 e garantem eficiência energética na classe A++++. O sistema de controlo climático e a qualidade do isolamento contribuem para um conforto interior constante em todas as estações. O sistema de esgotos inclui um tanque séptico de dispersão Imhoff, também construído em 2023. Projetada de acordo com as técnicas de construção mais modernas e inovadoras, esta propriedade oferece elevada eficiência energética e garante uma gestão totalmente autónoma do consumo, garantindo conforto, sustentabilidade e custos de operação extremamente baixos.
Concept House pode tornar-se a sua primeira casa, eficiente e com uma classificação energética elevada, mas também uma segunda residência para pausas da cidade e do ritmo da vida quotidiana. Os espaços e o terreno com mais de um hectare favorecem a hospitalidade rural, como uma casa de campo ou um B&B. A exposição a sul, as vistas abertas sobre a vegetação e o fácil acesso realçam o conforto e a usabilidade. Localização estratégica entre o centro urbano, a natureza e a proximidade das principais cidades de arte da Úmbria, como Todi, Perugia e Assisi.
A propriedade desfruta de privacidade e uma vista deslumbrante sobre as colinas de Todi e Monte Castello di Vibio, numa área de interesse panorâmico entre o campo e os serviços. Está a 2-3 km do primeiro centro urbano servido por todas as principais comodidades e do acesso à E45. Todi pode ser alcançada em 10 km, Perugia está a cerca de 35 km, Assisi 40 km e o Lago Trasimeno 50 km. As ligações ferroviárias e as principais vias de comunicação estão a menos de 10 km. O acesso é feito por uma conveniente estrada pavimentada.
O grupo Great Estate realiza, em cada propriedade adquirida, uma diligência técnica através do técnico nomeado pelo vendedor, permitindo-nos obter uma compreensão detalhada do estado urbanístico e cadastral de cada ativo. Este relatório de diligência técnica pode ser solicitado pelo cliente ao expressar interesse genuíno na propriedade.
A propriedade está registada em nome de uma ou mais pessoas singulares e a venda estará sujeita ao imposto de registro de acordo com a legislação em vigor (ver custos de compra de um vendedor privado).