Casa de fazenda 9 quartos, 595 m²

Todi, Perúgia (província)

Sulle colline di Todi, in una delle zone più apprezzate dell’Umbria, si trova questo importante casale di 426 mq commerciali, sviluppato su tre livelli e circondato da oltre 6.500 mq di giardino panoramico.

La proprietà colpisce innanzitutto per la qualità degli spazi e per il carattere autentico degli interni, dove elementi della tradizione umbra convivono con ambienti ampi e funzionali. Il piano terra ospita un grande living caratterizzato da pavimenti in cotto, pareti in pietra, archi in mattoncini, volte a botte e un imponente camino monumentale. La zona pranzo, illuminata da ampie finestre ad arco, gode di una splendida apertura sul paesaggio circostante. Completano il piano una cucina, 3 camere matrimoniali con bagno en suite e un ulteriore bagno.

Al piano primo si sviluppa un secondo ampio soggiorno, con accesso diretto al terrazzo con pergolato, oltre a 2 camere matrimoniali e un bagno. Il secondo e ultimo piano comprende altre 3 camere matrimoniali e un bagno, portando a un totale di 8 camere da letto, una caratteristica che rende la proprietà particolarmente interessante anche per un progetto ricettivo o per chi desidera ampi spazi per famiglia e ospiti.

All’esterno, il giardino di oltre 6.500 mq con pozzo si sviluppa attorno al casale con vialetti e aree verdi, offrendo numerosi punti da cui apprezzare il panorama sulle colline umbre. Il portico è attrezzato con forno a legna, camino per la cottura alla brace e lavandino, mentre un suggestivo pergolato adiacente alla casa crea un ulteriore spazio ideale per pranzi e cene all’aperto ammirando la vista sulla città di Todi.

Completa la proprietà un annesso di 26 mq ad uso magazzino.

La posizione aggiunge ulteriore valore alla proprietà: il centro storico di Todi è facilmente raggiungibile, così come le principali località culturali, enogastronomiche e turistiche dell’Umbria. Una soluzione di grande carattere, con importanti volumetrie, ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come base per un’attività ricettiva di charme.
La proprietà si presenta in ottimo stato, gli ultimi interventi sono stati fatti nel 2025 e la ristrutturazione importante risale al 2005, dove i precedenti proprietari hanno voluto valorizzare pavimenti e solai mantenendo uno stile autentico,
Gli infissi sono in legno in doppio vetro. I pavimenti in cotto, i soffitti del piano terra sono a volticine e mattoncini.
La proprietà ha tutte le principali utenze allacciate, come la luce ed il riscaldamento risulta a metano, l'approvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto comunale. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite 2 fosse biologiche private.
Sono presenti, inoltre, un sistema di aspirazione elettrico in ogni piano, un'addolcitore, un'autoclave, una vasca di raccolta acqua piovana con ulteriore autoclave, un impianto di irrigazione, la predisposizione per elettrificare il cancello di ingresso e la predisposizione per l'aria condizionata in tutti i piani.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità, grazie alla sua versatilità: ideale come prestigiosa residenza privata per una famiglia numerosa o per chi desidera ampi spazi, si presta altrettanto bene a essere trasformata in un raffinato B&B di charme.
La posizione di questa proprietà è uno dei suoi maggiori punti di forza: l'accesso alla E45 si trova a pochissimi chilometri, Todi è raggiungibile in 10 minuti, Perugia in appena mezz'ora, così come l'aeroporto internazionale dell'Umbria.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Immobile intestato a persona fisica.

Auf den Hügeln von Todi, in einer der begehrtesten Gegenden Umbriens, befindet sich dieses bedeutende Landhaus mit 426 m² Gewerbefläche, das sich über drei Ebenen erstreckt und von über 6.500 m² panoramischem Garten umgeben ist.

Die Immobilie beeindruckt zunächst durch die Qualität der Räume und den authentischen Charakter der Innenbereiche, in denen Elemente der umbrischen Tradition mit großzügigen und funktionalen Wohnbereichen harmonisch zusammenleben. Das Erdgeschoss beherbergt einen großen Wohnbereich, geprägt von Terrakottaböden, Steinwänden, Ziegelbögen, Tonnengewölben und einem imposanten monumentalen Kamin. Der Essbereich, belichtet durch große Rundbogenfenster, genießt einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, 3 Doppelzimmer mit Bad en suite und ein weiteres Bad.

Im ersten Stock entwickelt sich ein zweites großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit Pergola sowie 2 Doppelzimmer und ein Bad. Das zweite und oberste Geschoss umfasst weitere 3 Doppelzimmer und ein Bad, womit sich insgesamt 8 Schlafzimmer ergeben – ein Merkmal, das die Immobilie auch für ein Beherbergungsprojekt oder für alle, die großzügige Räume für Familie und Gäste wünschen, besonders interessant macht.

Im Außenbereich erstreckt sich der über 6.500 m² große Garten mit Brunnen rund um das Landhaus mit Wegen und Grünflächen und bietet zahlreiche Punkte, von denen aus man das Panorama über die umbrischen Hügel genießen kann. Die Veranda ist mit Holzofen, Grillkamin und Spülbecken ausgestattet, während eine stimmungsvolle Pergola direkt am Haus einen weiteren idealen Bereich für Mittag- und Abendessen im Freien schafft, mit Blick auf die Stadt Todi.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen 26 m² großen Anbau als Abstellraum.

Die Lage verleiht der Immobilie zusätzlichen Wert: Das historische Zentrum von Todi ist bequem erreichbar, ebenso wie die wichtigsten kulturellen, enogastronomischen und touristischen Ziele Umbriens. Eine Immobilie von großem Charakter mit beachtlichem Volumen, ideal sowohl als prestigeträchtige private Residenz als auch als Basis für eine charmante Beherbergungstätigkeit.
Die Immobilie präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand; die letzten Arbeiten wurden 2025 ausgeführt, und die umfangreiche Renovierung datiert aus dem Jahr 2005, bei der die vorherigen Eigentümer Böden und Decken hervorheben wollten und dabei einen authentischen Stil bewahrten.

Die Fensterrahmen sind aus Holz mit Doppelverglasung. Die Böden sind aus Cotto, die Decken im Erdgeschoss sind mit kleinen Gewölben und Ziegeln ausgeführt.
Die Immobilie verfügt über alle wichtigsten Anschlüsse, wie Strom, und die Heizung erfolgt über Methan, die Wasserversorgung ist durch das kommunale Aquädukt gewährleistet. Die Entsorgung der Abwässer erfolgt über 2 private Klärgruben.
Darüber hinaus sind ein elektrisches Saugsystem auf jeder Etage, ein Wasserenthärter, ein Autoklav, ein Regenwassersammelbecken mit zusätzlichem Autoklav, eine Bewässerungsanlage, die Vorbereitung für die Elektrifizierung des Eingangstors sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage auf allen Etagen vorhanden.
Diese Immobilie stellt dank ihrer Vielseitigkeit eine seltene Gelegenheit dar: ideal als prestigeträchtige private Residenz für eine große Familie oder für diejenigen, die großzügige Räume wünschen, eignet sie sich ebenso gut zur Umwandlung in ein elegantes B&B mit Charme.
Die Lage dieser Immobilie ist einer ihrer größten Vorzüge: Die Auffahrt zur E45 liegt nur wenige Kilometer entfernt, Todi ist in 10 Minuten erreichbar, Perugia in nur einer halben Stunde, ebenso wie der internationale Flughafen Umbriens.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastermäßige Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Immobilie auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.