Casa de fazenda 11 quartos, 707 m²

Todi, Perúgia (província)

A apenas 9 km de Todi, esta quinta de aproximadamente 707 m² oferece 11 quartos, amplas áreas de estar, uma piscina e mais de um hectare de terra, e está dividida numa residência principal e numa ala separada com acesso independente. Situada numa posição panorâmica e privada, a propriedade necessita de algumas obras de modernização e restauro e, graças ao seu tamanho e layout flexível, é ideal tanto para habitação privada como para uso hoteleiro.

Localização geográfica
A Quinta Todi Hills está situada numa posição panorâmica e privada no campo da Úmbria, a apenas 9 km de Todi (cerca de 10 minutos de carro), uma das cidades muradas medievais mais conhecidas e prestigiadas da Úmbria. A propriedade é rodeada por uma paisagem aberta e suavemente ondulada de campos cultivados, oliveiras e bosques, com vistas amplas sobre a paisagem circundante e para as colinas no horizonte.

As aldeias mais próximas são Grutti, a aproximadamente 1,5 km de distância (2 minutos de carro), e San Terenziano, a cerca de 3 km de distância (3 minutos de carro), ambas convenientes para compras diárias e serviços essenciais.

A sua posição quase central na Úmbria também facilita o acesso a algumas das cidades e vilas históricas mais importantes da região: Foligno fica a 31 km de distância (37 minutos), Spoleto a 36 km (40 minutos) e Perugia a 46 km (35 minutos). Roma fica a aproximadamente 136 km de distância (1 hora e 30 minutos), enquanto Florença fica a 191 km de distância (cerca de 2 horas).

O aeroporto mais próximo é o Aeroporto Internacional da Úmbria em Perugia, a 49 km de distância (35 minutos). Os aeroportos de Roma podem ser alcançados em cerca de 1 hora e 40 minutos, com Ciampino a 150 km de distância e Fiumicino a 168 km de distância, enquanto o Aeroporto de Florença fica a aproximadamente 208 km de distância (2 horas e 10 minutos).

Descrição dos edifícios
A quinta tem uma área comercial total de aproximadamente 707 m², mais duas varandas cobertas de 7,5 m² e 8 m² e duas varandas de 9 m² e 11 m². Está disposta em dois pisos, com uma disposição que compreende uma residência principal espaçosa e uma ala separada no primeiro andar com acesso independente.

Residência principal
Ocupa todo o andar térreo e a ala direita do primeiro andar, que estão internamente conectados por uma escadaria.

Andar térreo
- Entrada sob a varanda coberta
- Hall de entrada espaçoso que leva à área de estar
- Dois banheiros com um ante-quarto compartilhado
- Ampla sala de recepção dividida em três áreas, com lareira e acesso a uma varanda coberta
- Sala de jantar
- Cozinha
- Sala de armazenamento
- Despensa grande com duas salas de armazenamento adicionais e um banheiro
- Corredor que leva à escadaria para o primeiro andar
- Banheiro grande
- Casa de banho separada
- Lavanderia
- Adega grande.

Primeiro andar
- Quarto com banheiro privativo e varanda
- Quarto com banheiro privativo
- Três quartos adicionais
- Banheiro com corredor
- Sala de armazenamento.

Residência secundária
Acessível diretamente do exterior através da sua própria escadaria que leva ao primeiro andar, tornando-a totalmente independente da residência principal.

Primeiro andar
- Cozinha com área de refeições
- Sala de estar
- Quarto com banheiro privativo e varanda
- Cinco quartos adicionais, cada um com banheiro privativo.

A área indicada foi calculada com base na área útil de piso, incluindo partições internas, com uma margem adicional de 10% para paredes de suporte.
As áreas das varandas cobertas e varandas não estão incluídas no total acima e são calculadas separadamente.

Estado e acabamentos
A quinta, datada do início do século XX, foi submetida a uma renovação estrutural substancial há alguns anos. No entanto, após um longo período de desuso, agora necessita de uma série de obras de restauro, conclusão e modernização.

A renovação incluiu a reconstrução em concreto armado das lajes do andar térreo, do primeiro andar e do sótão, juntamente com toda a estrutura de suporte do telhado. Foi também instalada uma nova cobertura com telhas envelhecidas, juntamente com novas chaminés e tubos, pisos e escadas internas, bem como trabalhos de reboco e decoração internos e externos. Como parte da renovação, foram também renovados os sistemas de canalização, elétricos, aquecimento e ar condicionado, juntamente com os sistemas de água quente doméstica, TV, Internet e deteção de incêndio.

Os acabamentos incluem pisos Monocibec, azulejos de casa de banho Naxos e sanitas suspensas; os degraus das escadas, peitoris das janelas e soleiras de entrada são em travertino tratado, enquanto o primeiro andar apresenta rodapés cerâmicos.

As obras ainda necessárias para a restauração, modernização e conclusão da propriedade incluem a substituição dos canos de abastecimento de água primários — enquanto o restante da rede de distribuição interna está relatada como intacta — bem como a reinstalação das duas caldeiras a condensação e da bomba de calor necessárias para colocar os sistemas de aquecimento e ar condicionado novamente em funcionamento.

No que diz respeito às janelas e portas, as unidades externas do andar térreo já foram substituídas por molduras de PVC com vidros duplos, enquanto as do primeiro andar ainda precisam ser substituídas. As portas internas estão atualmente em falta.

Áreas externas
A quinta é rodeada por mais de um hectare (11.353 m²) de terreno privado, incluindo a pegada dos edifícios, numa localização aberta e panorâmica, com vistas amplas sobre as colinas e a paisagem circundante da Úmbria.

À volta da casa encontra-se o grande jardim, com numerosas árvores maduras e altas, incluindo pinheiros, álamos, um limoeiro e um castanheiro, juntamente com sebes e outras plantações que criam áreas mais isoladas e sombreadas. Uma característica particularmente atraente é o grande salgueiro-chorão em frente à quinta.

Situada no jardim, ligeiramente afastada do edifício principal e bem integrada na vegetação circundante, encontra-se a piscina de 14 x 8 m, com uma profundidade de aproximadamente 1,50 m.

O jardim está também equipado com um sistema de irrigação alimentado por um tanque de recolha de água da chuva; alguns dos componentes externos necessitam atualmente de reinstalação.

Serviços e utilidades
- Abastecimento de água da rede (o sistema de canalização necessita da substituição dos canos de abastecimento de água primários, enquanto o restante da rede de distribuição está relatada como intacta).
- Poço com água disponível durante todo o ano para irrigação.
- Tanque de recolha de água da chuva que alimenta o sistema de irrigação do jardim.
- Sistema de aquecimento com piso aquecido e radiadores a ventoinha no andar térreo e distribuição de ar quente por dutos no primeiro andar, alimentado por GNL (as duas caldeiras a condensação e a bomba de calor ainda precisam de ser instaladas).
- Sistema de ar condicionado em todo o edifício, com radiadores a ventoinha no andar térreo e distribuição de ar por dutos no primeiro andar (atualmente não operacional até que a bomba de calor seja reinstalada).
- Sistema elétrico de 6 kW.
- 6 painéis solares térmicos.
- Sistema de água quente doméstica.
- Ligação ao sistema de esgotos da rede.
- Sistema de Internet com fio, com um ponto de conexão em cada quarto do andar superior, mais - Wi-Fi.
- Sistema de TV centralizado.
- Sistema de deteção de incêndio.
- Portão de entrada elétrico e sistema de entrada por vídeo (instalado mas atualmente necessitando de reinstalação).

Uso e potenciais usos
Graças à sua localização, dimensões generosas e layout interno, a propriedade presta-se a uma variedade de usos. A sua proximidade de Todi e a sua localização entre as colinas onduladas da Úmbria, uma das áreas mais valorizadas pelos compradores internacionais, tornam-na, em primeiro lugar, ideal como residência principal ou casa de férias, com a possibilidade de acomodar amigos e familiares numa secção independente da propriedade, garantindo um elevado grau de privacidade.
Uma vez concluídas as obras de modernização e restauro necessárias, a área de piso extensa e a presença de onze quartos também possibilitariam o uso de parte da quinta como residência privada do proprietário e parte para alojamento de hóspedes, ou, com as autorizações necessárias, o desenvolvimento de um pequeno negócio hoteleiro, como um B&B ou hotel boutique.
A propriedade representa também uma oportunidade interessante como casa de férias para gerar rendimentos de aluguer durante os períodos em que não está em uso pessoal. A sua localização a menos de 10 km de Todi, a paisagem ondulada, os amplos espaços exteriores e a piscina são todos elementos particularmente procurados no mercado de aluguer de férias, especialmente por hóspedes internacionais.