Moradia 6 quartos, 339 m²

Todi, Perúgia (província)

Num cenário aberto e panorâmico, a apenas 10 km de Todi, casa de campo com aproximadamente 339 sqm de área útil comercial, com amplas áreas de estar, 6 quartos, piscina e mais de 5 ha de terreno, incluindo aproximadamente 1 ha de oliveiras e 5.000 sqm de jardins. Ideal como casa de férias ou como propriedade geradora de rendimento através do mercado internacional de alugueres semanais de férias.

Posição geográfica
A Villa Country Todi está situada numa posição aberta e panorâmica no campo da Úmbria, a apenas 10 km de Todi, que pode ser alcançada em cerca de 16 minutos de carro. A propriedade é rodeada por uma paisagem suavemente ondulada de campos cultivados, oliveiras e bosque, com vistas amplas sobre a paisagem circundante e em direção às colinas no horizonte.

Nas proximidades encontram-se Collevalenza, a aproximadamente 3 km de distância, e Massa Martana, 6,5 km de distância e alcançáveis em cerca de 10 minutos de carro, um ponto de referência conveniente para compras diárias e serviços essenciais. Acquasparta, a 12 km de distância, pode ser alcançada em cerca de 15 minutos.

A sua posição quase central na Úmbria facilita o acesso a algumas das principais cidades e vilas históricas da região. Spoleto, a 34 km de distância, e Perugia, a 55 km de distância, podem ser alcançadas em cerca de 40 minutos de carro, enquanto Orvieto, a 53 km de distância, está a aproximadamente uma hora de distância.

Roma e Florença também estão facilmente acessíveis: Roma está a 118 km de distância e pode ser alcançada em cerca de 1 hora e 15 minutos, enquanto Florença, a 200 km de distância, está a aproximadamente 1 hora e 40 minutos de carro.

O aeroporto mais próximo é o Umbria International Airport – Perugia, a 57 km de distância e a aproximadamente 40 minutos de carro. Os aeroportos de Roma Ciampino e Roma Fiumicino, respetivamente a 134 km e a 150 km de distância, podem ser alcançados em cerca de 1 hora e 30 minutos, enquanto o Aeroporto de Florença, a 216 km de distância, está a aproximadamente 1 hora e 50 minutos de carro.

Descrição dos edifícios
A casa de campo está disposta por três níveis, com uma área útil de aproximadamente 339 sqm, mais uma pequena varanda de cerca de 3 sqm no primeiro andar. A propriedade inclui também um pequeno anexo de madeira e uma estrutura coberta localizada entre a casa de campo e a piscina, bem como um outro anexo de madeira.

Andar térreo
-Ampla entrada, que também pode ser usada como escritório
- grande cozinha/zona de refeições
- casa de banho com antecâmara
- quarto com closet e casa de banho privativa.

Primeiro andar
- Ampla sala de estar com lareira
- escritório
- quarto com closet e casa de banho privativa
- pequena varanda de aproximadamente 3 sqm.

Segundo andar
- Quarto com closet e casa de banho privativa
- três quartos adicionais
- casa de banho.

A área indicada foi calculada com base na área útil interna, incluindo partições internas, com um acréscimo de 10% para paredes de suporte.
A área da pequena varanda não está incluída no total acima e é calculada separadamente.

Estado e acabamentos
A casa de campo foi renovada e apresenta-se em excelente estado, com interiores luminosos e acabamentos discretos e de alta qualidade, onde elementos da arquitetura rural tradicional da Úmbria foram reinterpretados com um toque mais contemporâneo.

Uma das características mais distintivas são os tetos de madeira pintados de branco, encontrados em grande parte da casa e particularmente marcantes nas amplas áreas de estar. As paredes são predominantemente claras, enquanto o pavimento apresenta tons suaves de bege e naturais que criam uma sensação de continuidade em todo o interior.
A ampla área de estar no andar térreo inclui a cozinha e a zona de refeições.
A cozinha é construída em alvenaria, com bancadas escuras e uma península que oferece espaço adicional de preparação e de refeições. A zona de refeições apresenta uma lareira, integrada numa estrutura limpa e discreta, em consonância com o estilo geral da casa.
Os quartos são amplos e luminosos.
As casas de banho, com acabamentos em tons naturais, apresentam louças sanitárias contemporâneas e lavatórios de bancada.
Tanto a carpintaria interior como a exterior são acabadas em tons claros, em harmonia com o carácter geral dos interiores.
Particularmente notável é a ampla sala de estar no primeiro andar, com inúmeras janelas, um teto de madeira pintado de branco e proporções generosas, tornando-a um dos quartos mais impressionantes da propriedade.

Áreas externas
A propriedade inclui mais de 5 hectares de terreno privado, rodeando a casa de campo e garantindo um elevado grau de privacidade.
Desse total, aproximadamente 1 hectare é ocupado por um oliveiral, situado em terreno suavemente inclinado atrás da casa de campo, enquanto cerca de 5.000 sqm são dispostos como um jardim.

A área imediatamente circundante da casa combina relvados generosos com áreas pavimentadas, criando espaços convidativos para viver ao ar livre.

Entre a casa de campo e a piscina existe também uma área ao ar livre coberta, ideal para refeições ao ar livre e relaxamento.

Situada ligeiramente afastada da casa de campo, a piscina é rodeada por vegetação e um amplo terraço pavimentado. A sua posição aberta para a paisagem oferece vistas amplas sobre a paisagem circundante e colinas.

Uso e potenciais usos
Graças à sua localização numa encosta, à sua proximidade de Todi e à sua posição central em relação a muitas das principais cidades históricas de Itália central, a propriedade é particularmente adequada como casa de férias no campo, ideal para passar períodos prolongados rodeado pela natureza, explorando as muitas cidades de arte que podem ser facilmente alcançadas em viagens de um dia e desfrutando dos numerosos eventos culturais realizados em toda a região.

As proporções generosas, seis quartos e amplas áreas de estar tornam possível acomodar familiares e amigos confortavelmente, garantindo ao mesmo tempo um bom nível de privacidade. Sujeito às autorizações necessárias, a disposição também pode permitir que parte da propriedade seja utilizada para um pequeno negócio de hotelaria, como um B&B, mantendo o restante da casa de campo para uso privado.

A sua proximidade de Todi, cenário panorâmico e piscina tornam também a propriedade particularmente apelativa como casa de férias capaz de gerar rendimento de aluguer durante os períodos em que não está em uso pessoal, com forte potencial no mercado de aluguer turístico, incluindo o mercado internacional.