Casa de campo 2 quartos, 90 m²

Todi, Perúgia (província)

PROPERTY DESCRIPTION In the beautiful hills of Umbria, between Perugia and Orvieto, just 8 km from Todi, we offer for sale this exclusive farmhouse with garden, parking, and annex. It is located within a medieval village, a magical place where past, present, and future coexist in perfect harmony. A pristine place where the view stretches across the meanders of the Tiber River, which flows into the valley between high rock faces cloaked in dense vegetation. The surrounding vegetation consists of olive groves, vineyards, and Mediterranean scrub forests. This small village was born from the remains of Etruscan, Roman, and medieval walls, and is characterized by the presence of a watchtower overlooking the entire valley. It is said that the name Torreluca derives from "Turris Lucis" (tower of light) due to its dominant and strategic position, ideal for spotting enemies. THE LITTLE HOUSE This charming little house, with a total surface area of approximately 90 m2, was completely renovated in 2024 and features original exposed beams, vaulted ceilings and recycled tiles. The entire house is fully furnished, creating a relaxing and pleasant atmosphere. It is spread over three levels to offer maximum comfort and privacy. On the ground floor, there is a cozy living room with a fireplace and a kitchenette with two separate entrances. On the first floor, there is a bedroom/TV room with a sofa bed, a private vaulted bathroom, and a delightful balcony. On the second floor, there is another bedroom, a study, and a bathroom. Historical research suggests it was founded as a Benedictine monastery around 1200. Indeed, the monastery's bell tower is still visible in the room on the top floor. Subsequently, the village became a lookout point with the Tower. Accessed via two independent entrances, it boasts a large, well-maintained private garden. This oasis of relaxation includes a small, independent two-person guesthouse, a hot tub, a fully equipped gym, and a reading and relaxation area. The garden also features a gazebo for al fresco dining. The property is equipped with independent heating and air conditioning, Wi-Fi throughout. Private parking space in front of the entrance to the house FORMER RENOVATABLE STABLE A space of approximately 30 sq m. A space that could be used as a rumpus room or storage room, where a mezzanine could also be created given the generous heights. STATE AND FINISHES In 2024, the farmhouse, and even before that in the early 2000s the tower and the townhouse, were the subject of a meticulous renovation carried out with great skill where the use of high-quality local materials such as terracotta, stone, exposed wooden beams and recovered antique cladding, together with anti-seismic measures, the structural reinforcement of the foundations and stone walls, were the guidelines of an exemplary work respecting the traditional architectural characteristics and faithful to the typical Umbrian canons. The property is equipped with independent video surveillance. The Borgo is also equipped with a video surveillance system. USE AND POTENTIAL This property has a wealth of potential, all waiting to be fully exploited. It is currently used as a residence by the owner and as a splendid accommodation facility, part of the thriving international historic residence rental market. Maximum tranquility, privacy, and confidentiality are guaranteed at all times. Possibility of purchasing additional portions of real estate within the same village. DISTANCES AND POSITIONS City Todi 16 km Gubbio 70 Km Perugia 36 km Assisi 32 km Florence 173 km Rome 137 km Seas and Lakes Lake Trasimeno 65 km Tyrrhenian Sea 164 km Adriatic Sea 159 km Airports Perugia Airport 9.3 km Florence Airport 124 km Rome Fiumicino Airport 145 km Highways 12 km highway

OBJEKTBESCHREIBUNG In den malerischen Hgeln Umbriens, zwischen Perugia und Orvieto, nur 8 km von Todi entfernt, bieten wir dieses exklusive Landhaus mit Garten, Parkplatz und Nebengebude zum Verkauf an. Es liegt in einem mittelalterlichen Dorf, einem zauberhaften Ort, an dem Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft in perfekter Harmonie zusammenwirken. Ein unberhrter Ort, von dem aus sich der Blick ber die Mander des Tibers schweift, der sich zwischen hohen, dicht bewachsenen Felswnden ins Tal schlngelt. Die umliegende Vegetation besteht aus Olivenhainen, Weinbergen und mediterranen Macchiawldern. Dieses kleine Dorf entstand aus den berresten etruskischer, rmischer und mittelalterlicher Mauern und zeichnet sich durch einen Wachturm aus, der das gesamte Tal berblickt. Man sagt, der Name Torreluca leite sich von Turris Lucis (Lichtturm) ab, aufgrund seiner dominanten und strategischen Lage, die ideal zum Aufspren von Feinden war. DAS KLEINE HAUS Dieses charmante kleine Haus mit einer Gesamtflche von ca. 90 m wurde 2024 komplett renoviert und zeichnet sich durch originale freiliegende Balken, Gewlbedecken und recycelte Fliesen aus. Das gesamte Haus ist komplett mbliert und bietet eine entspannte und angenehme Atmosphre. Es erstreckt sich ber drei Etagen und bietet so maximalen Komfort und Privatsphre. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemtliches Wohnzimmer mit Kamin und eine Kchenzeile mit zwei separaten Eingngen. Im ersten Obergeschoss gibt es ein Schlaf-/Fernsehzimmer mit Schlafcouch, ein eigenes Badezimmer mit Gewlbedecke und einen schnen Balkon. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Historische Forschungen legen nahe, dass es um 1200 als Benediktinerkloster gegrndet wurde. Tatschlich ist der Glockenturm des Klosters noch heute im obersten Stockwerk zu sehen. Spter entwickelte sich das Dorf mit dem Turm zu einem Aussichtspunkt. Das Anwesen ist ber zwei separate Eingnge zugnglich und verfgt ber einen groen, gepflegten Privatgarten. Diese Oase der Entspannung bietet ein kleines, separates Gstehaus fr zwei Personen, einen Whirlpool, einen voll ausgestatteten Fitnessraum sowie einen Lese- und Ruhebereich. Im Garten befindet sich auerdem ein Pavillon fr Mahlzeiten im Freien. Die Unterkunft verfgt ber eine unabhngige Heizung und Klimaanlage sowie WLAN im gesamten Gebude. Privater Parkplatz vor dem Hauseingang EHEMALS RENOVIERTBARER STALL Ein Raum von ca. 30 m. Ein Raum, der als Spielzimmer oder Abstellraum genutzt werden knnte, wobei aufgrund der grozgigen Raumhhe auch ein Zwischengeschoss geschaffen werden knnte. ZUSTAND UND ABLSUNGEN Im Jahr 2024 wurde das Bauernhaus, und bereits zuvor in den frhen 2000er Jahren der Turm und das Stadthaus, einer sorgfltigen und fachmnnisch durchgefhrten Renovierung unterzogen. Die Verwendung hochwertiger lokaler Materialien wie Terrakotta, Stein, freiliegende Holzbalken und wiedergefundene antike Verkleidungen sowie Erdbebenschutzmanahmen und die strukturelle Verstrkung der Fundamente und Steinmauern bildeten die Leitlinien fr ein vorbildliches Werk, das die traditionellen architektonischen Merkmale respektierte und den typischen umbrischen Baukanons treu blieb. Das Anwesen ist mit einer unabhngigen Videoberwachung ausgestattet. Auch das Borgo verfgt ber ein Videoberwachungssystem. NUTZUNG UND POTENZIAL Dieses Anwesen birgt enormes Potenzial, das nur darauf wartet, voll ausgeschpft zu werden. Es dient derzeit dem Eigentmer als Wohnsitz und gleichzeitig als exklusive Unterkunft im florierenden internationalen Markt fr die Vermietung historischer Residenzen. Absolute Ruhe, Privatsphre und Diskretion sind jederzeit gewhrleistet. Mglichkeit zum Erwerb weiterer Grundstcke innerhalb desselben Dorfes. ABSTANDEN UND POSITIONEN Stadt Todi 16 km Gubbio 70 km Perugia 36 km Assisi 32 km Florenz 173 km Rom 137 km Meere und Seen Trasimenischer See 65 km Tyrrhenisches Meer 164 km Adriatisches Meer 159 km Flughfen Flughafen...

DESCRIPTION DU BIEN Dans les magnifiques collines d'Ombrie, entre Prouse et Orvieto, seulement 8 km de Todi, nous vous proposons la vente cette ferme exclusive avec jardin, parking et dpendance. Situe au cur d'un village mdival, elle offre un cadre enchanteur o pass, prsent et futur coexistent en parfaite harmonie. Un lieu prserv o la vue s'tend sur les mandres du Tibre, qui s'engouffre dans la valle entre de hautes parois rocheuses recouvertes d'une vgtation dense. On y trouve des oliveraies, des vignobles et des maquis mditerranens. Ce petit village est n des vestiges de remparts trusques, romains et mdivaux, et se caractrise par la prsence d'une tour de guet dominant toute la valle. On dit que le nom Torreluca drive de Turris Lucis (tour de lumire) en raison de sa position dominante et stratgique, idale pour reprer les ennemis. LA PETITE MAISON Cette charmante petite maison, d'une surface totale d'environ 90 m, a t entirement rnove en 2024 et prsente des poutres apparentes d'origine, des plafonds vots et des carreaux recycls. La maison est entirement meuble, crant une atmosphre relaxante et agrable. Rpartie sur trois niveaux, elle offre un confort et une intimit optimaux. Au rez-de-chausse, vous trouverez un salon chaleureux avec chemine et une kitchenette avec deux entres indpendantes. Au premier tage, une chambre/salle de tlvision avec canap-lit, une salle de bains privative avec plafond vot et un charmant balcon vous attendent. Au deuxime tage, une autre chambre, un bureau et une salle de bains compltent l'ensemble. Les recherches historiques suggrent que le village fut fond vers 1200 comme monastre bndictin. De fait, le clocher est encore visible dans la salle du dernier tage. Par la suite, le village devint un point d'observation stratgique grce sa tour. Accessible par deux entres indpendantes, cette proprit bnficie d'un grand jardin priv soigneusement entretenu. Ce havre de paix comprend une petite maison d'htes indpendante pour deux personnes, un bain remous, une salle de sport entirement quipe et un espace lecture et dtente. Le jardin est galement agrment d'une gloriette pour les repas en plein air. La proprit est quipe d'un systme de chauffage et de climatisation indpendants, ainsi que d'une connexion Wi-Fi dans tout l'tablissement. Place de parking prive devant l'entre de la maison ANCIENNE CURIE RNOVABLE Un espace d'environ 30 m. Un espace qui pourrait servir de salle de jeux ou de dbarras, o une mezzanine pourrait galement tre amnage compte tenu de la hauteur sous plafond gnreuse. TATS ET FINALES En 2024, la ferme, et mme auparavant au dbut des annes 2000 la tour et la maison de ville, ont fait l'objet d'une rnovation mticuleuse mene avec un grand savoir-faire, o l'utilisation de matriaux locaux de haute qualit tels que la terre cuite, la pierre, les poutres en bois apparentes et les bardages anciens rcuprs, ainsi que des mesures antisismiques, le renforcement structurel des fondations et des murs en pierre, ont t les lignes directrices d'un travail exemplaire respectant les caractristiques architecturales traditionnelles et fidle aux canons typiques de l'Ombrie. L'tablissement est quip d'un systme de vidosurveillance indpendant. Le Borgo est galement quip d'un systme de vidosurveillance. UTILISATION ET POTENTIEL Cette proprit recle un potentiel immense, qui ne demande qu' tre pleinement exploit. Actuellement utilise comme rsidence par son propritaire et comme magnifique hbergement, elle s'inscrit dans le march florissant de la location de demeures historiques l'international. Calme, intimit et confidentialit sont garanties en toutes circonstances. Possibilit d'acqurir des parcelles supplmentaires de terrain au sein du mme village. DISTANCES ET POSITIONS Ville Todi 16 km Gubbio 70 km Prouse 36 km Assise 32 km Florence 173 km Rome 137 km Mers et lacs Lac Trasimne 65 km Mer Tyrrhnienne 164 km Mer Adriatique 159 km Aroports Aroport de Prouse 9,3 km Aroport de Florence...

DESCRIPCIN DE LA PROPIEDAD En las hermosas colinas de Umbra, entre Perugia y Orvieto, a solo 8 km de Todi, ofrecemos a la venta esta exclusiva casa rural con jardn, aparcamiento y anexo. Se encuentra en un pueblo medieval, un lugar mgico donde pasado, presente y futuro conviven en perfecta armona. Un lugar prstino donde la vista se extiende a travs de los meandros del ro Tber, que desemboca en el valle entre altas paredes rocosas cubiertas de densa vegetacin. La vegetacin circundante se compone de olivares, viedos y matorrales mediterrneos. Este pequeo pueblo naci de los restos de murallas etruscas, romanas y medievales, y se caracteriza por la presencia de una torre de vigilancia que domina todo el valle. Se dice que el nombre Torreluca deriva de Turris Lucis (torre de luz) debido a su posicin dominante y estratgica, ideal para avistar enemigos. LA PEQUEA CASA Esta encantadora casita, con una superficie total de aproximadamente 90 m2, fue completamente renovada en 2024 y cuenta con vigas originales a la vista, techos abovedados y azulejos reciclados. Toda la casa est completamente amueblada, creando un ambiente relajante y agradable. Se distribuye en tres plantas para ofrecer la mxima comodidad y privacidad. En la planta baja, hay un acogedor saln con chimenea y una pequea cocina con dos entradas independientes. En la primera planta, hay un dormitorio/sala de televisin con sof cama, un bao privado abovedado y un encantador balcn. En la segunda planta, hay otro dormitorio, un estudio y un bao. La investigacin histrica sugiere que se fund como monasterio benedictino alrededor del ao 1200. De hecho, el campanario del monasterio an es visible en la sala del ltimo piso. Posteriormente, el pueblo se convirti en un mirador gracias a la Torre. Con acceso a travs de dos entradas independientes, cuenta con un amplio y cuidado jardn privado. Este oasis de relajacin incluye una pequea casa de huspedes independiente para dos personas, un jacuzzi, un gimnasio totalmente equipado y una zona de lectura y relajacin. El jardn tambin cuenta con un cenador para comer al aire libre. La propiedad est equipada con calefaccin y aire acondicionado independientes, Wi-Fi en toda la casa. Plaza de aparcamiento privada delante de la entrada de la casa. ANTIGUO ESTABLO RENOVABLE Un espacio de aproximadamente 30 m. Un espacio que podra utilizarse como sala de juegos o trastero, donde tambin se podra crear un entrepiso dadas las generosas alturas. ESTADO Y ACABADOS En 2024, la masa, e incluso antes, a principios de la dcada de 2000, la torre y la casa unifamiliar, fueron objeto de una meticulosa renovacin realizada con gran habilidad donde el uso de materiales locales de alta calidad como terracota, piedra, vigas de madera a la vista y revestimientos antiguos recuperados, junto con las medidas antissmicas, el refuerzo estructural de los cimientos y muros de piedra, fueron las pautas de una obra ejemplar respetando las caractersticas arquitectnicas tradicionales y fiel a los cnones tpicos de Umbra. La propiedad cuenta con videovigilancia independiente. El Borgo tambin cuenta con un sistema de videovigilancia. USO Y POTENCIAL Esta propiedad tiene un gran potencial, listo para ser explotado al mximo. Actualmente, se utiliza como residencia del propietario y como un esplndido alojamiento, dentro del floreciente mercado internacional de alquiler de residencias histricas. Se garantiza la mxima tranquilidad, privacidad y confidencialidad en todo momento. Posibilidad de adquirir porciones adicionales de terreno dentro del mismo pueblo. DISTANCIAS Y POSICIONES Ciudad Todi 16 km Gubbio 70 kilmetros Perugia 36 km Ass 32 km Florencia 173 km Roma 137 km Mares y lagos Lago Trasimeno 65 km Mar Tirreno 164 km Mar Adritico 159 km Aeropuertos Aeropuerto de Perugia 9,3 km Aeropuerto de Florencia 124 km Aeropuerto de Roma Fiumicino 145 km Carreteras Carretera de 12 km