Casa de campo 6 quartos, 680 m²

Todi, Perúgia (província)

PANORAMIC ESTATE WITH POOL AND CELLAR IN TODI
Just minutes from the historic center of Todi, in a hilly and panoramic position, we offer for sale a unique property: two completely renovated stone buildings, set within approximately 7.5 hectares of private land.
The estate enjoys a dominant and private position, with a wide and pristine view of the city of Todi and the Tiber River Park.
Canonica is one of the most popular hillside areas near Todi, a particularly sought-after location for its prestigious properties, immersed in privacy and nature, just a short distance from the historic center.
An elegant tree-lined avenue leads from the entrance gate to the parking area, equipped with an electric vehicle charging station, before opening onto the property's characteristic paved courtyard: a space that immediately introduces you to the estate's atmosphere, defined by a refined balance between rural authenticity and contemporary luxury.
The natural setting and the size of the property make it particularly suitable both as a prestigious private residence and as a structure intended for high-level hospitality and accommodation.
The buildings, dating back to the 19th century, have been renovated, consolidated, and expanded since 2002, respecting traditional Umbrian architecture (hand-laid stone). They are surrounded by a complex agricultural complex that includes a vineyard of approximately 1.2 hectares, an olive grove with approximately 500 trees, an orchard, a vegetable garden, and a wooded area of almost 3 hectares.


INTERIOR SPACES AND COMFORT
The interiors express a refined Umbrian luxury style, where authenticity, elegance and comfort blend naturally.
Exposed wooden beams, terracotta tiles, handcrafted fixtures, and traditional materials complement elegant furnishings, fine decorative pieces, natural fabrics, and custom details. A particularly noteworthy feature is the flooring in the main living area, made from antique bricks.
Each room, with private bathroom, has a unique style and each has independent air conditioning.
The spaces dedicated to conviviality, dining, and relaxation are distinguished by their generous spaces, welcoming atmosphere, and thoughtful functionality. The result is a discreet and timeless luxury, deeply rooted in Umbria's rural identity, yet reinterpreted with exclusive taste and meticulous attention to detail.
The property features an extensive and comprehensive Wi-Fi network, ensuring coverage throughout the entire interior, with additional external access points near the buildings ensuring a functional connection even in outdoor spaces. Special attention has been paid to the thermal efficiency of the buildings: all windows and glass doors are double-glazed, helping to limit heat loss. The roofs of all buildings, including the porches, also feature a double layer of insulation. All ground-floor floors are raised by a ventilated cavity to ensure complete insulation from the ground.


OUTDOOR SPACES AND SERVICES
The water supply system is structured around two distinct sources, allowing for efficient and rational resource management. Water from the municipal water supply is primarily used to service the buildings, while a private well ensures the water supply for external users, such as much of the green areas, lawns, and gardens surrounding the buildings, as well as the swimming pool. The well also supplies the drip irrigation system for the vineyard and vegetable garden via a reservoir.
This configuration allows for optimizing water use, contributing to more efficient and sustainable management of the property.
One of the distinctive features of the property is the 7 x 15 metre panoramic swimming pool, located in a particularly suggestive position overlooking Todi.
The pool area is complemented by a furnished porch for relaxation. The property is connected to the property's Wi-Fi network and features a handy utility room for equipment storage and...

PANORAMA-ANWESEN MIT POOL UND KELLER IN TODI
Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Todi entfernt, in hügeliger Panoramalage, bieten wir ein einzigartiges Anwesen zum Verkauf an: zwei komplett renovierte Steingebäude, eingebettet in ein ca. 7,5 Hektar großes Privatgrundstück.
Das Anwesen genießt eine dominante und private Lage mit einem weiten und unberührten Blick auf die Stadt Todi und den Tiber-Flusspark.
Canonica ist eines der beliebtesten Hügelgebiete in der Nähe von Todi, ein besonders begehrter Ort für seine prestigeträchtigen Anwesen, eingebettet in Privatsphäre und Natur, nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum entfernt.
Eine elegante, von Bäumen gesäumte Allee führt vom Eingangstor zum Parkplatz, der mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist, und öffnet sich dann zum charakteristischen gepflasterten Innenhof des Anwesens: ein Raum, der Sie sofort in die Atmosphäre des Anwesens eintauchen lässt, die durch ein raffiniertes Gleichgewicht zwischen ländlicher Authentizität und zeitgenössischem Luxus geprägt ist.
Die natürliche Lage und die Größe des Grundstücks machen es besonders geeignet sowohl als repräsentative Privatresidenz als auch als Gebäude für gehobene Gastfreundschaft und Beherbergung.
Die Gebäude aus dem 19. Jahrhundert wurden seit 2002 unter Berücksichtigung der traditionellen umbrischen Architektur (Mauerwerk) renoviert, gesichert und erweitert. Sie sind von einem weitläufigen landwirtschaftlichen Komplex umgeben, der einen etwa 1,2 Hektar großen Weinberg, einen Olivenhain mit rund 500 Bäumen, einen Obstgarten, einen Gemüsegarten und ein fast 3 Hektar großes Waldgebiet umfasst.


INNENRÄUME UND KOMFORT
Die Innenräume drücken einen raffinierten umbrischen Luxusstil aus, in dem Authentizität, Eleganz und Komfort auf natürliche Weise ineinanderfließen.
Sichtbare Holzbalken, Terrakottafliesen, handgefertigte Einrichtungsgegenstände und traditionelle Materialien ergänzen die elegante Einrichtung, die edlen Dekorationselemente, die natürlichen Stoffe und die individuellen Details. Besonders hervorzuheben ist der Boden im Wohnbereich, der aus antiken Ziegeln gefertigt ist.
Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, einen individuellen Stil und eine separate Klimaanlage.
Die Räumlichkeiten für Geselligkeit, Speisen und Entspannung zeichnen sich durch großzügige Flächen, einladende Atmosphäre und durchdachte Funktionalität aus. Das Ergebnis ist ein diskreter und zeitloser Luxus, tief verwurzelt in der ländlichen Identität Umbriens, jedoch neu interpretiert mit exklusivem Geschmack und viel Liebe zum Detail.
Das Anwesen verfügt über ein umfassendes WLAN-Netzwerk, das flächendeckende Abdeckung im gesamten Gebäude gewährleistet. Zusätzliche externe Zugangspunkte in Gebäudenähe sorgen für eine zuverlässige Verbindung auch im Außenbereich. Besonderes Augenmerk wurde auf die Wärmedämmung der Gebäude gelegt: Alle Fenster und Glastüren sind doppelt verglast, um Wärmeverluste zu minimieren. Die Dächer aller Gebäude, einschließlich der Veranden, sind doppelt gedämmt. Alle Erdgeschossböden sind durch einen belüfteten Hohlraum angehoben, um eine vollständige Isolierung vom Erdreich zu gewährleisten.


AUSSENBEREICHE UND -SERVICES
Das Wasserversorgungssystem basiert auf zwei getrennten Quellen und ermöglicht so ein effizientes und rationelles Ressourcenmanagement. Das städtische Wassernetz versorgt hauptsächlich die Gebäude, während ein privater Brunnen die Wasserversorgung für Außennutzer sicherstellt, darunter große Grünflächen, Rasenflächen und Gärten rund um die Gebäude sowie den Swimmingpool. Über einen Speicher speist der Brunnen außerdem die Tropfbewässerungsanlage für den Weinberg und den Gemüsegarten.
Diese Konfiguration ermöglicht eine optimierte Wassernutzung und trägt so zu einer effizienteren und nachhaltigeren Bewirtschaftung...

DOMAINE PANORAMIQUE AVEC PISCINE ET CAVE À TODI
À quelques minutes seulement du centre historique de Todi, dans une position vallonnée et panoramique, nous proposons à la vente une propriété unique : deux bâtiments en pierre entièrement rénovés, situés sur un terrain privé d'environ 7,5 hectares.
La propriété bénéficie d'une position dominante et privée, offrant une vue imprenable sur la ville de Todi et le parc du Tibre.
Canonica est l'un des quartiers vallonnés les plus prisés près de Todi, un lieu particulièrement recherché pour ses propriétés prestigieuses, nichées dans l'intimité et la nature, à deux pas du centre historique.
Une élégante allée bordée d'arbres mène du portail d'entrée au parking, équipé d'une borne de recharge pour véhicules électriques, avant de s'ouvrir sur la cour pavée caractéristique de la propriété : un espace qui vous plonge immédiatement dans l'atmosphère du domaine, définie par un équilibre raffiné entre authenticité rurale et luxe contemporain.
Son cadre naturel et la taille de la propriété la rendent particulièrement adaptée aussi bien à une résidence privée prestigieuse qu'à une structure destinée à l'hôtellerie et à l'hébergement haut de gamme.
Les bâtiments, datant du XIXe siècle, ont été rénovés, consolidés et agrandis depuis 2002, dans le respect de l'architecture ombrienne traditionnelle (pierre de taille). Ils sont entourés d'un complexe agricole comprenant un vignoble d'environ 1,2 hectare, une oliveraie d'environ 500 arbres, un verger, un potager et une zone boisée de près de 3 hectares.


ESPACES INTÉRIEURS ET CONFORT
Les intérieurs expriment un style luxueux ombrien raffiné, où authenticité, élégance et confort se mêlent naturellement.
Les poutres apparentes, les carreaux de terre cuite, les luminaires artisanaux et les matériaux traditionnels s'harmonisent avec un mobilier élégant, des objets décoratifs raffinés, des tissus naturels et des détails personnalisés. Le sol de la pièce de vie principale, en briques anciennes, est particulièrement remarquable.
Chaque chambre, dotée d'une salle de bains privative, possède un style unique et dispose d'une climatisation indépendante.
Les espaces dédiés à la convivialité, aux repas et à la détente se distinguent par leurs volumes généreux, leur atmosphère chaleureuse et leur fonctionnalité bien pensée. Il en résulte un luxe discret et intemporel, profondément ancré dans l'identité rurale de l'Ombrie, réinterprété avec un goût exclusif et un souci du détail méticuleux.
L'établissement bénéficie d'un réseau Wi-Fi étendu et performant, assurant une couverture complète à l'intérieur des bâtiments. Des points d'accès extérieurs supplémentaires, situés à proximité, garantissent une connexion fonctionnelle même en extérieur. Une attention particulière a été portée à l'efficacité thermique des bâtiments : toutes les fenêtres et portes vitrées sont à double vitrage, limitant ainsi les déperditions de chaleur. Les toitures de tous les bâtiments, y compris les porches, sont également dotées d'une double isolation. Tous les planchers du rez-de-chaussée sont surélevés par une lame d'air ventilée afin d'assurer une isolation optimale par rapport au sol.


ESPACES ET SERVICES EXTÉRIEURS
Le système d'approvisionnement en eau est structuré autour de deux sources distinctes, permettant une gestion efficace et rationnelle des ressources. L'eau du réseau municipal est principalement utilisée pour l'alimentation des bâtiments, tandis qu'un puits privé assure l'approvisionnement en eau des utilisateurs extérieurs, notamment la plupart des espaces verts, pelouses et jardins entourant les bâtiments, ainsi que la piscine. Ce puits alimente également le système d'irrigation goutte à goutte du vignoble et du potager via un réservoir.
Cette configuration permet...

PROPIEDAD PANORÁMICA CON PISCINA Y BODEGA EN TODI
A tan solo unos minutos del centro histórico de Todi, en una posición montañosa con vistas panorámicas, ofrecemos a la venta una propiedad única: dos edificios de piedra completamente renovados, situados en una parcela privada de aproximadamente 7,5 hectáreas.
La finca goza de una posición privilegiada y privada, con una vista amplia e impoluta de la ciudad de Todi y del Parque del Río Tíber.
Canonica es una de las zonas de ladera más populares cerca de Todi, un lugar especialmente codiciado por sus propiedades de prestigio, inmersas en la privacidad y la naturaleza, a poca distancia del centro histórico.
Una elegante avenida arbolada conduce desde la puerta de entrada hasta el área de estacionamiento, equipada con una estación de carga para vehículos eléctricos, antes de abrirse al característico patio pavimentado de la propiedad: un espacio que te introduce de inmediato en la atmósfera de la finca, definida por un refinado equilibrio entre la autenticidad rural y el lujo contemporáneo.
El entorno natural y el tamaño de la propiedad la hacen especialmente adecuada tanto como residencia privada de prestigio como estructura destinada a la hostelería y el alojamiento de alto nivel.
Los edificios, que datan del siglo XIX, han sido renovados, consolidados y ampliados desde 2002, respetando la arquitectura tradicional de Umbría (piedra colocada a mano). Están rodeados por un complejo agrícola que incluye un viñedo de aproximadamente 1,2 hectáreas, un olivar con unos 500 árboles, un huerto frutal, una huerta y una zona boscosa de casi 3 hectáreas.


ESPACIOS INTERIORES Y CONFORT
Los interiores expresan un refinado estilo de lujo umbra, donde la autenticidad, la elegancia y la comodidad se fusionan de forma natural.
Las vigas de madera a la vista, los azulejos de terracota, los accesorios artesanales y los materiales tradicionales complementan el mobiliario elegante, las finas piezas decorativas, los tejidos naturales y los detalles personalizados. Un elemento particularmente destacable es el suelo de la sala de estar principal, revestido con ladrillos antiguos.
Cada habitación, con baño privado, tiene un estilo único y aire acondicionado independiente.
Los espacios dedicados a la convivencia, la gastronomía y el descanso se distinguen por su amplitud, su ambiente acogedor y su funcionalidad bien pensada. El resultado es un lujo discreto y atemporal, profundamente arraigado en la identidad rural de Umbría, pero reinterpretado con un gusto exclusivo y una meticulosa atención al detalle.
La propiedad cuenta con una extensa y completa red Wi-Fi que garantiza cobertura en todo el interior, con puntos de acceso externos adicionales cerca de los edificios que aseguran una conexión funcional incluso en los espacios exteriores. Se ha prestado especial atención a la eficiencia térmica de los edificios: todas las ventanas y puertas de vidrio son de doble acristalamiento, lo que ayuda a limitar la pérdida de calor. Los techos de todos los edificios, incluidos los porches, también cuentan con una doble capa de aislamiento. Todos los pisos de la planta baja están elevados mediante una cámara de aire ventilada para garantizar un aislamiento completo desde el suelo.


ESPACIOS Y SERVICIOS AL AIRE LIBRE
El sistema de abastecimiento de agua se estructura en torno a dos fuentes distintas, lo que permite una gestión eficiente y racional de los recursos. El agua de la red municipal se utiliza principalmente para abastecer los edificios, mientras que un pozo privado garantiza el suministro de agua para usuarios externos, como gran parte de las zonas verdes, céspedes y jardines que rodean los edificios, así como la piscina. El pozo también abastece el sistema de riego por goteo del viñedo y el huerto a través de un depósito.
Esta configuración permite optimizar el uso del agua, contribuyendo a una gestión...