Casa de fazenda , 390 m²

Todi, Perúgia (província)

Casale della Vigna è una proprietà storica in vendita sulle colline di Todi, nel territorio di Perugia, con circa 330 mq di superficie commerciale, due piani, con annesso di circa 60 mq. e un terreno privato di circa 5.000 mq. Panorama e autenticità rurale caratterizzano questo antico fabbricato umbro, interessato da interventi di ristrutturazione risalenti al 1960. La proprietà conserva l’impronta del casale tradizionale e rappresenta un progetto di recupero per chi desidera dare nuova vita a un edificio di carattere, inserito in un paesaggio agricolo di grande suggestione.

Il casale si trova in posizione collinare, esposta a sud e affacciata sulle campagne umbre, con una vista ampia sulle colline boscate e coltivate, sulle vallate e sul centro storico di Todi, riconoscibile sul crinale con le sue architetture in muratura e le torri. L’ubicazione combina quiete e riservatezza con la vicinanza ai servizi, raggiungibili in pochi minuti. L’accesso è facile dalla strada principale: gli ultimi tratti si sviluppano lungo percorsi rurali e strade sterrate o campestri per meno di 500 metri.
La proprietà è completamente da ristrutturare.
Il quadro impiantistico richiede una realizzazione completa delle utenze, con ampi margini per progettare soluzioni efficienti e adeguate alle esigenze contemporanee. Attualmente le forniture risultano assenti e gli impianti necessitano di nuova installazione.

Per l’approvvigionamento idrico, la rete dell’acquedotto si trova a circa 50 metri; sarà quindi necessario realizzare il collegamento.

Il riscaldamento è da realizzare integralmente. La configurazione offre la possibilità di scegliere tra diverse tecnologie, come pompa di calore, caldaia ad alta efficienza o sistema ibrido, valutando l’integrazione con eventuali pannelli radianti o terminali a bassa temperatura.L’assenza di sistemi esistenti consente di definire fin dall’origine una gestione coordinata dei consumi e del comfort interno.
Panorama sulle colline umbre caratterizzano questa proprietà a 2-3 km dai servizi e con vista sul centro storico di Todi, luogo di valore culturale. Puoi sceglierla come prima casa immersa nella natura, seconda residenza o investimento per locazioni e affitti turistici.
Posizione nelle Colline di Todi, area di interesse tra le più apprezzate dell’Umbria. A circa 2–3 km dal centro storico e dai servizi, il contesto collinare offre un’esposizione a sud, panorami aperti su vallate, boschi e rilievi umbri, fino a un borgo storico in lontananza. Un ettaro di terreno accoglie vigneto, uliveto, prati e vegetazione matura, creando riservatezza e un’atmosfera autenticamente rurale. Todi si raggiunge in pochi minuti; Perugia dista circa 45 km, Orvieto 40 km e Assisi circa 65 km. Un contesto soleggiato e panoramico, vicino ai servizi e immerso nella campagna.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Casale della Vigna ist ein historisches Anwesen, das in den Hügeln von Todi im Gebiet von Perugia zum Verkauf steht. Es verfügt über eine kommerzielle Fläche von ca. 330 m², erstreckt sich über zwei Geschosse und umfasst ein Nebengebäude von ca. 60 m² sowie ein privates Grundstück von etwa 5.000 m². Das Panorama und die authentische ländliche Atmosphäre prägen dieses historische umbrische Gebäude, an dem Renovierungsarbeiten aus dem Jahr 1960 durchgeführt wurden. Die Immobilie bewahrt den Charakter eines traditionellen Landhauses und bietet ein anspruchsvolles Restaurierungsprojekt für all jene, die einem Gebäude mit besonderem Charme neues Leben verleihen möchten – eingebettet in eine eindrucksvolle landwirtschaftlich geprägte Landschaft.

Das Landhaus befindet sich in Hanglage, nach Süden ausgerichtet und mit Blick über die umbrische Landschaft. Es eröffnet einen weiten Ausblick auf bewaldete und landwirtschaftlich genutzte Hügel, die Täler sowie auf die historische Altstadt von Todi, die mit ihren gemauerten Bauwerken und Türmen deutlich auf dem Höhenzug erkennbar ist. Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Zufahrt von der Hauptstraße ist unkompliziert: Die letzten Abschnitte verlaufen auf ländlichen Wegen sowie auf unbefestigten beziehungsweise landwirtschaftlichen Straßen über weniger als 500 Meter.
Die Immobilie ist vollständig renovierungsbedürftig.
Die technische Ausstattung erfordert die vollständige Herstellung sämtlicher Versorgungsanschlüsse und bietet umfangreiche Möglichkeiten, effiziente Lösungen zu planen, die den heutigen Anforderungen gerecht werden. Derzeit sind keine Versorgungsanschlüsse vorhanden, und die Anlagen müssen vollständig neu installiert werden.

Für die Wasserversorgung befindet sich das öffentliche Wasserleitungsnetz in etwa 50 Metern Entfernung; daher muss der Anschluss neu hergestellt werden.

Die Heizungsanlage ist vollständig neu zu errichten. Die Gegebenheiten ermöglichen die Wahl zwischen verschiedenen Technologien, wie einer Wärmepumpe, einem hocheffizienten Heizkessel oder einem Hybridsystem, unter Prüfung der Integration einer Fußbodenheizung oder von Niedertemperatur-Heizkörpern. Das Fehlen bestehender Systeme ermöglicht es, von Anfang an eine koordinierte Steuerung des Energieverbrauchs und des Raumkomforts zu konzipieren.
Panorama über die umbrischen Hügel prägt dieses Anwesen, das 2–3 km von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt liegt und einen Blick auf das historisch und kulturell bedeutende Zentrum von Todi bietet. Es eignet sich als Hauptwohnsitz inmitten der Natur, als Zweitwohnsitz oder als Investition zur Vermietung und touristischen Nutzung.
Lage in den Hügeln von Todi, einer der gefragtesten Gegenden Umbriens. Nur etwa 2–3 km vom historischen Zentrum und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bietet das hügelige Umfeld eine Südausrichtung sowie offene Ausblicke über Täler, Wälder und die umbrischen Höhenzüge bis hin zu einem historischen Dorf in der Ferne. Ein Hektar Land beherbergt Weinberge, Olivenhaine, Wiesen und ausgewachsenen Bewuchs und schafft Privatsphäre sowie eine authentisch ländliche Atmosphäre. Todi ist in wenigen Minuten erreichbar; Perugia liegt etwa 45 km, Orvieto 40 km und Assisi etwa 65 km entfernt. Ein sonniger, panoramareicher Standort in der Nähe aller Dienstleistungen und eingebettet in die Landschaft.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Berater des Verkäuferkunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu prüfen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.