Casa de fazenda 4 quartos, 350 m²

Todi, Perúgia (província)

Uma autêntica oásis de paz entre história e natureza: típico casarão da Úmbria perto de Todi

A cerca de 10 km de Todi, a breve distância do sugestivo Castelo de Cordigliano, propomos um típico **casarão da Úmbria em pedra**, perfeito para quem procura uma moradia de campo autêntica, rica em charme e pronta para ser habitada.

A propriedade, nascida da harmoniosa junção de dois corpos de edifício, desenvolve-se em dois níveis com uma área comercial total de **351 m²** (220 m² habitáveis) e é rodeada por um pátio verde com cerca de **7.990 m²**. Os interiores, em **excelente estado de conservação** e caracterizados por uma magnífica exposição em quatro lados (norte, sul, leste, oeste), oferecem ambientes amplos e incrivelmente luminosos.

#### A distribuição dos espaços

* **Zona de estar:** Dois amplos e distintos espaços de estar (um por andar), ideais para momentos de convívio e relaxamento, e uma espaçosa cozinha habitável.
* **Zona de dormir e estudo:** Quatro quartos acolhedores, um amplo e fascinante escritório — perfeito para o smart working ou como biblioteca — e três casas de banho completas.
* **Anexos:** Uma conveniente cave de 39 m², ideal para a conservação de vinhos e produtos locais.

#### Os exteriores e o terreno

A vivibilidade no exterior é um dos pontos fortes absolutos da propriedade. O andar térreo abre-se para um cuidado jardim privado com lugar de estacionamento descoberto, enquanto no primeiro andar uma esplêndida **terraço panorâmico** oferece vistas encantadoras da paisagem circundante.

O terreno de propriedade oferece total privacidade e uma extraordinária variedade paisagística:

* **4.870 m²** de jardim e espaços exteriores que oferecem diversas opções ideais para a realização de uma piscina por medida.
* **2.420 m²** de bosque misto.
* **700 m²** de oliveiral produtivo com cerca de **220 árvores** de oliveira, enriquecido por majestosos árvores de grande porte.

#### Equipamentos e confortos técnicos

O casarão garante altos padrões de conforto e uma gestão eficiente dos recursos:

* **Aquecimento:** Instalação termoautónoma a gás propano/butano (GPL) com depósito subterrâneo e caldeira nova.
* **Água:** Ligação ao aqueduto público para uso potável, acompanhada por um poço privado e uma cisterna dedicados ao sistema de irrigação automática.
* **Classe Energética:** G (311,89 kWh/m² ano).

Uma moradia com um carácter único, que une a quietude da natureza da Úmbria à proximidade dos serviços e das belezas históricas do território.