Solar , 1716 m²

Umbertide, Perugia (província)

Propriedade histórica imponente localizada no coração do Vale de Niccone, situada em uma posição panorâmica em uma encosta com vistas abertas deslumbrantes sobre as colinas da Úmbria.
O edifício, datado de 1163, está disposto em cinco níveis. As fachadas em pedra local e as janelas com grades testemunham o valor histórico e arquitetônico da propriedade. A área comercial total é de aproximadamente 1.700 m², ideal para um projeto de restauração em grande escala. Externamente, existe um jardim em terraço de cerca de 1.600 m², bem orientado e ensolarado, com um projeto aprovado para a construção de uma piscina.
Os interiores são espaçosos, claros e abertos, e devem ser totalmente projetados; as divisórias internas estão completamente ausentes, uma condição que permite que os espaços sejam totalmente concebidos de acordo com o gosto e os requisitos pessoais. A propriedade não possui sistemas tecnológicos funcionais (aquecimento, elétrico, encanamento e esgoto), oferecendo a oportunidade de uma reestruturação abrangente, também com foco na melhoria da eficiência energética.
As superfícies generosas permitem a criação de inúmeros quartos, incluindo áreas compartilhadas e unidades privadas, tornando a propriedade particularmente adequada como uma instalação de hospitalidade de alto padrão (relais charmoso, hotel boutique, hospitalidade de luxo), bem como uma residência privada distinta e prestigiosa.
A paisagem circundante é de qualidade excepcional, livre de qualquer perturbação; das janelas é possível admirar apenas colinas onduladas, bosques e, dos andares superiores, até mesmo o Lago Trasimeno.
A exposição a sul garante que a luz natural que entra pelas janelas seja quente e envolvente. A proximidade de Umbertide garante conexões rápidas aos principais serviços e infraestrutura de transporte.
Uma propriedade de valor histórico e imobiliário excepcional, com potencial significativo de valorização nos setores residencial e turismo-hospitalidade no coração da Úmbria.
O edifício, datado de 1163 e de significativo valor histórico e cultural, está atualmente em estado bruto, permitindo total liberdade no projeto e redesenho dos espaços interiores.
As obras de renovação foram interrompidas em 2004, deixando um edifício estruturalmente seguro com pisos, escadas e um poço de elevador, bem como disposições para sistemas de encanamento.
Externamente, a estrutura está em excelentes condições graças às renovações realizadas no início dos anos 2000. As fachadas, realçadas por janelas biforadas originais em todos os quatro lados, são feitas de arenito local, preservando o caráter antigo do edifício intacto.
No que diz respeito aos interiores, o projeto planejado previa 6 quartos por andar, incluindo 3 suítes, totalizando 18 quartos. No andar térreo, com amplo espaço disponível, especificamente na antiga igreja, foi previsto um restaurante gourmet, um salão de banquetes e um bar lounge com vista para o jardim.
O jardim foi planejado para incluir uma piscina, enquanto o nível do porão foi projetado para abrigar a recepção e um spa com acesso direto ao jardim.
A propriedade é ideal para um projeto de restauração meticuloso, capaz de transformá-la em uma instalação de hospitalidade de luxo, respeitando e realçando o contexto histórico e arquitetônico em que está localizada.
Esta propriedade, sendo uma tela em branco, oferece a oportunidade de instalar sistemas usando soluções modernas e sustentáveis, com potencial significativo para adaptar os serviços às necessidades contemporâneas em termos de eficiência, segurança e conforto de vida.
O tamanho significativo, com mais de 1600 m² em vários níveis, e o layout dos espaços tornam a propriedade particularmente adequada para o desenvolvimento de uma instalação de hospitalidade de alto padrão, como um relais de charme, hotel boutique ou B&B de luxo, com a possibilidade de acomodações exclusivas e eventos privados. Um projeto residencial "coletivo" também poderia ser interessante, criando vários apartamentos privados, mantendo áreas comuns.
A propriedade oferece uma posição elevada e ensolarada, localizada no centro da praça principal de Preggio, uma pequena aldeia da Úmbria, romântica e charmosa, agora habitada por apenas algumas dezenas de residentes. Em termos de distâncias, Perugia fica a apenas 40 minutos, Umbertide a 25 minutos e o Aeroporto "S. Francesco d'Assisi" a 50 minutos.
Para cada propriedade adquirida, o grupo Great Estate realiza, por meio do técnico nomeado pelo vendedor, uma due diligence técnica que permite uma compreensão aprofundada do status de planejamento urbano e cadastral de cada propriedade. Esta due diligence pode ser solicitada pelo cliente no momento de expressar um interesse genuíno na propriedade.
A propriedade está registrada em uma empresa.